物业服务合同附件探讨

物业服务合同附件探讨合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章物业服务内容2.1物业服务的范围2.2物业服务的标准和质量2.3物业服务的期限第三章物业服务费用3.1物业服务费用的计算和支付3.2物业服务费用的调整3.3物业服务费用的退还和赔偿第四章物业管理的组织和人员4.1物业管理机构的设立和职责4.2物业管理人员的招聘和培训4.3物业管理人员的考核和奖惩第五章物业的使用和维护5.1业主的使用权利和义务5.2物业的维护和管理5.3物业的维修和保养第六章物业的安全管理6.1物业安全管理的职责和措施6.2应急预案的制定和执行6.3安全事故的处理和赔偿第七章物业的环保和节能7.1物业环保和节能的要求7.2环保和节能措施的实施和监督7.3环保和节能效果的评价和奖励第八章物业的维修基金8.1维修基金的设立和管理8.2维修基金的使用和监督8.3维修基金的补充和退还第九章合同的履行和监督9.1合同的履行和检查9.2合同的修改和补充9.3合同的解除和终止第十章违约责任10.1违约行为的认定和处理10.2违约责任的赔偿和承担10.3违约行为的豁免和减轻第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁和诉讼的适用11.3争议解决的时效和期限第十二章附则12.1合同的生效和终止12.2合同的解释和适用12.3合同的附件和补充协议第十三章物业服务合同的签订13.1合同的签订程序和条件13.2合同的签字和盖章13.3合同的备案和公示第十四章物业服务合同的变更和解除14.1合同变更的条件和程序14.2合同解除的条件和程序14.3合同变更和解除的法律后果合同编号：_______第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章物业服务内容2.1物业服务的范围2.2物业服务的标准和质量2.3物业服务的期限第三章物业服务费用3.1物业服务费用的计算和支付3.2物业服务费用的调整3.3物业服务费用的退还和赔偿第四章物业管理的组织和人员4.1物业管理机构的设立和职责4.2物业管理人员的招聘和培训4.3物业管理人员的考核和奖惩第五章物业的使用和维护5.1业主的使用权利和义务5.2物业的维护和管理5.3物业的维修和保养第六章物业的安全管理6.1物业安全管理的职责和措施6.2应急预案的制定和执行6.3安全事故的处理和赔偿第七章物业的环保和节能7.1物业环保和节能的要求7.2环保和节能措施的实施和监督7.3环保和节能效果的评价和奖励第八章物业的维修基金8.1维修基金的设立和管理8.2维修基金的使用和监督8.3维修基金的补充和退还第九章合同的履行和监督9.1合同的履行和检查9.2合同的修改和补充9.3合同的解除和终止第十章违约责任10.1违约行为的认定和处理10.2违约责任的赔偿和承担10.3违约行为的豁免和减轻第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁和诉讼的适用11.3争议解决的时效和期限第十二章附则12.1合同的生效和终止12.2合同的解释和适用12.3合同的附件和补充协议第十三章物业服务合同的签订13.1合同的签订程序和条件13.2合同的签字和盖章13.3合同的备案和公示第十四章物业服务合同的变更和解除14.1合同变更的条件和程序14.2合同解除的条件和程序14.3合同变更和解除的法律后果签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定的物业管理公司必须具备相应的资质和经验，以确保物业管理的质量和效率。条款说明：甲方有权要求乙方提供其物业管理公司的相关资质证明和过往管理经验，以确保其具备能力和经验来提供优质的物业管理服务。2.甲方有权对物业管理公司的服务进行监督和评估，并有权要求乙方根据实际情况进行改进。条款说明：甲方应定期对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估，以确保服务质量符合合同约定。如发现问题，甲方有权要求乙方及时改进，并有权要求乙方承担相应的违约责任。3.甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，以确保物业服务的质量和效率。条款说明：甲方应根据物业管理的实际情况，如物业管理的质量、效率、物业的使用情况等因素，有权对物业服务费用进行调整。调整应遵循公平、合理的原则，并应提前通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提供的物业管理服务必须符合国家相关法律法规和行业标准，以确保物业管理的合法性和规范性。条款说明：乙方应确保其提供的物业管理服务符合国家相关法律法规和行业标准，如《物业管理条例》、《物业服务规范》等。如因乙方提供的服务不符合法律法规和行业标准而导致的法律责任，由乙方承担。2.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并有权要求甲方支付相应的物业服务费用。条款说明：乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权停止提供服务，并有权要求甲方支付逾期付款的违约金。3.乙方有权根据实际情况对物业服务费用进行调整，并应提前通知甲方。条款说明：乙方应根据物业管理的实际情况，如物业管理的成本、市场行情等因素，有权对物业服务费用进行调整。调整应遵循公平、合理的原则，并应提前通知甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应具备相应的资质和经验，以确保中介服务的质量和效率。条款说明：甲方和乙方有权要求第三方中介提供其相关资质证明和过往经验，以确保其具备能力和经验来提供优质的中介服务。2.第三方中介应按照合同约定提供服务，并有权要求甲方和乙方支付相应的服务费用。条款说明：第三方中介应按照合同约定的服务内容和标准提供服务。如甲方和乙方未按约定支付服务费用，第三方中介有权停止提供服务，并有权要求甲方和乙方支付逾期付款的违约金。3.第三方中介应保持中立，不得偏袒任何一方，并应公平、公正地处理合同履行过程中出现的问题。条款说明：第三方中介在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒甲方或乙方。如合同履行过程中出现争议，第三方中介应公平、公正地协调处理，以确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方资质证明2.乙方资质证明3.物业管理公司服务资质证明4.物业服务合同范本5.物业服务费用计算公式6.维修基金设立和管理规定7.第三方中介资质证明8.法律法规和行业标准清单9.物业服务评估报告10.物业服务改进计划二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方提供的服务不符合法律法规和行业标准4.甲方未按约定履行使用权利和义务5.甲方未按约定对物业管理进行监督和评估6.乙方未按约定调整物业服务费用7.第三方中介未按约定提供服务8.第三方中介偏袒任何一方9.合同履行过程中出现的其他违约行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务公司对物业进行维护、维修、管理、保养和提供服务的行为。2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的费用。3.维修基金：指用于物业维修、保养和更新的资金。4.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的单位或个人。5.违约行为：指违反合同约定的行为。6.违约责任：指违约方应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业服务费用解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方逾期不支付，乙方有权停止提供服务，并有权要求甲方支付逾期付款的违约金。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方及时改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.问题：物业服务不符合法律法规和行业标准解决办法：甲方有权要求乙方立即整改，如乙方不整改，甲方有权解除合同，并