城中村二手房交易合同

城中村二手房交易合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同签订时间及地点1.4合同效力第二章房产描述2.1房产位置及面积2.2房产结构及设施2.3房产权属及使用情况第三章交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房价及支付方式4.1房价4.2支付方式及时间第五章过户及交付手续5.1过户手续5.2交付手续第六章物业交割6.1物业交割时间6.2物业交割事项第七章合同的履行与违约责任7.1合同履行7.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章税费及其他费用10.1税费承担10.2其他费用第十一章隐私保护11.1保护范围11.2保密义务第十二章附则12.1合同附件12.2合同生效条件第十三章其他约定13.1双方的其他约定第十四章合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在城中村二手房交易过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。1.3合同签订时间及地点本合同于____年__月__日，在____（地点）签订。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。第二章房产描述2.1房产位置及面积房产位于____省____市____区____街道____号，房屋建筑面积为____平方米。2.2房产结构及设施房屋结构为____（结构类型），设施包括____（设施列表）。2.3房产权属及使用情况房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制，现由甲方合法使用。第三章交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋及相关资料；协助乙方办理过户手续。3.2买方权利与义务乙方应按照约定时间支付房价；按照约定时间接收房屋；履行合同约定的其他义务。第四章房价及支付方式4.1房价本房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式及时间乙方应于本合同签订之日起____日内，将房价支付至甲方指定的账户。第五章过户及交付手续5.1过户手续甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。5.2交付手续房屋交付时间为过户手续办理完毕后____日内，甲方将房屋及钥匙交付给乙方。第六章物业交割6.1物业交割时间物业交割时间为房屋交付时间。6.2物业交割事项甲乙双方应在物业交割时，核对物业现状，并办理相关物业交接手续。第七章合同的履行与违约责任7.1合同履行甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。7.2违约责任如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任按照合同约定及法律法规的规定执行。第八章争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，则应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第九章合同的变更与解除9.1合同变更甲乙双方同意，经协商一致，可以变更或解除本合同。9.2合同解除如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十章税费及其他费用10.1税费承担本合同所涉及的税费，按照相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。10.2其他费用除房价及税费外，其他费用包括但不限于过户手续费、物业服务费等，由甲乙双方协商确定承担方。第十一章隐私保护11.1保护范围甲乙双方在交易过程中获得的对方个人信息、商业秘密等，应予以严格保密。11.2保密义务甲乙双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十二章附则12.1合同附件本合同附件包括：房产证、身份证复印件、交易资金流水证明等。12.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。第十三章其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，如有约定，应以书面形式附加本合同。第十四章合同的签署14.1签署时间本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同在____（地点）签署。14.3签署人甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________甲方（卖方）：________________日期：____年__月__日乙方（买方）：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋维修责任本合同签订后，如房屋出现质量问题或设施故障，甲方应承担维修责任，确保房屋在交付给乙方时符合约定的居住条件。说明：甲方作为房屋的出售方，应对房屋的质量和设施的正常运行负责。在合同期内，如房屋有任何问题，甲方应负责及时修复，以保证乙方能够正常使用。甲方附加条款二：房屋保险甲方应自行办理并维持房屋保险，直至房屋过户给乙方。说明：甲方作为房屋的所有者，应负责购买并维持房屋保险，以防止因意外事件（如火灾、盗窃等）导致房屋损失，确保交易的安全性。甲方附加条款三：户口迁移甲方应在过户完成后____日内，将户口从房屋内迁出。说明：为确保乙方能够顺利入住并享受应有的居住权益，甲方有义务在过户后尽快迁移户口，避免给乙方带来不必要的麻烦。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：定金支付乙方应在合同签订后____日内，向甲方支付定金人民币____元整，作为购买房屋的诚意金。说明：乙方支付定金是对购买房屋意愿的体现，同时也是对甲方的一种保障。定金的支付时间及金额应在合同中明确，以确保交易的顺利进行。乙方附加条款二：贷款申请乙方应自行负责办理购房贷款事宜，并承担贷款相关的责任和费用。说明：乙方作为购房方，有义务自行解决购房资金问题，包括申请贷款及承担与之相关的责任和费用。甲方在此过程中提供必要的协助，但不负责任。乙方附加条款三：房屋使用乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途。说明：乙方作为房屋的购买方和使用者，有责任爱护房屋及其设施，避免因不当使用导致的损坏。同时，乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，以维护房屋的价值和甲方的权益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用中介费用为房价的____%，由乙方承担。说明：中介在房屋交易过程中提供服务，因此有权收取中介费用。在本合同中，明确了中介费用的比例及承担方，以避免后续纠纷。第三方中介附加条款二：信息真实性中介应确保提供给甲乙双方的所有信息真实、准确，如有虚假信息，应承担相应法律责任。说明：中介在房屋交易中扮演着重要的角色，有义务提供真实准确的信息，以保证交易的顺利进行。如中介提供虚假信息，导致交易出现问题，应承担相应的法律责任。第三方中介附加条款三：保密义务中介应对在交易过程中获得的甲乙双方个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。说明：中介在处理房屋交易过程中，会接触到甲乙双方的个人信息和商业秘密，有保密义务。如中介违反保密义务，应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印件5.房产交易税票及相关文件6.物业费、水电费等公共费用缴纳证明7.房屋结构及设施清单8.房屋维修记录及保养证明9.贷款批准文件及相关手续10.房屋保险单据11.交易过程中的通信记录和协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或不符合交付条件，视为违约。2.甲方提供的房屋信息不实或隐瞒重要信息，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价或定金，视为违约。4.乙方未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途，视为违约。5.中介提供虚假信息或未履行保密义务，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.城中村二手房：指位于城市城中村的用于出售的二手房屋。2.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.定金：乙方支付给甲方的一种担保形式，用于保证交易履行。5.违约金：违约方支付给守约方的一种经济赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：协商确定新的交付时间，必要时支付违约金。2.房屋质量问题：及时维修或协商解决，必要时扣除定金