土地买卖居间条款范本

土地买卖居间条款范本合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同标的定义1.4合同效力第二章土地买卖居间服务内容2.1居间服务范围2.2居间服务方式2.3居间服务期限第三章土地买卖双方权益保障3.1居间方权益保障3.2买方权益保障3.3卖方权益保障第四章居间费用及支付方式4.1居间费用金额4.2居间费用支付时间4.3居间费用支付方式第五章合同的履行和变更5.1居间方履行合同义务5.2买方履行合同义务5.3卖方履行合同义务5.4合同变更程序第六章合同的解除和终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除和终止的后续处理第七章违约责任7.1居间方违约责任7.2买方违约责任7.3卖方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖第九章合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一章继承和转让11.1合同继承11.2合同转让第十二章附则12.1合同的解释12.2合同的修订12.3合同的附件第十三章其他约定13.1居间方的特殊约定13.2买方的特殊约定13.3卖方的特殊约定第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方土地买卖居间服务事宜，达成如下协议。1.2合同主体定义甲方：土地出卖方乙方：土地购买方丙方：居间服务方1.3合同标的定义本合同标的为甲方拥有的位于________的地块，地块面积为____平方米。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后方能生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。第二章土地买卖居间服务内容2.1居间服务范围丙方作为居间服务方，负责为甲方和乙方提供土地买卖相关信息，协调甲乙双方就土地买卖事宜进行洽谈，协助甲乙双方办理土地买卖相关手续。2.2居间服务方式丙方通过网络平台、广告、个人关系等合法方式寻找潜在的买家或卖家，并为甲乙双方提供一对一的咨询服务，解答甲乙双方在土地买卖过程中遇到的问题。2.3居间服务期限本合同项下的居间服务期限自合同生效之日起至土地买卖合同签订之日止。第三章土地买卖双方权益保障3.1居间方权益保障丙方在提供居间服务过程中，应严格遵守法律法规，不得泄露甲乙双方的隐私信息，不得利用甲乙双方的信息进行不正当竞争或谋取其他利益。3.2买方权益保障乙方在土地购买过程中，有权了解甲方的土地实际情况，有权要求甲方提供土地权属证明、规划许可证等相关文件。3.3卖方权益保障甲方在土地出售过程中，有权要求乙方支付土地购买价款，有权要求乙方按照约定时间支付价款。第四章居间费用及支付方式4.1居间费用金额居间费用为土地买卖成交总金额的____%，即人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2居间费用支付时间居间费用的支付时间为土地买卖合同签订之日起____个工作日内。4.3居间费用支付方式居间费用的支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：________________________账号：________________________开户行：________________________第五章合同的履行和变更5.1居间方履行合同义务丙方应按照约定提供居间服务，协助甲乙双方完成土地买卖事宜。5.2买方履行合同义务乙方应按照约定支付土地购买价款，并按照约定时间支付价款。5.3卖方履行合同义务甲方应按照约定提供土地，并保证土地的权属清晰，无权利瑕疵。5.4合同变更程序本合同变更应采用书面形式，经甲乙双方协商一致后方能生效。第六章合同的解除和终止6.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。6.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）土地买卖合同签订并生效；（2）居间服务期限届满。6.3合同解除和终止的后续处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照约定处理合同解除或终止后的相关事宜，包括但不限于支付居间费用、返还已支付的款项等。第七章违约责任7.1居间方违约责任丙方违反本合同的约定，导致甲乙双方土地买卖合同无法履行或造成甲乙双方损失的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方的损失。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致土地买卖合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲乙双方的损失。7.3卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致土地买卖合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿甲乙双方的损失。第八章争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同项下的争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼管辖甲乙双方同意，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九章合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件本合同的变更应采用书面形式，经甲乙双方协商一致后方能生效。9.3合同解除条件本合同的解除应符合法律法规的规定，甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。第十章保密条款10.1保密内容甲乙双方在土地买卖过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至土地买卖合同签订之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方，应向守约方支付违约金，并赔偿守约方的损失。第十一章继承和转让11.1合同继承本合同的有效期内的权利义务，由甲乙双方的后继者或继承人继承。11.2合同转让甲乙双方同意，除非双方另有约定，本合同不得转让。第十二章附则12.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，除非另有明确规定，本合同的不为合同内容的组成部分。12.2合同的修订本合同的修订应采用书面形式，经甲乙双方协商一致后方能生效。12.3合同的附件本合同附件为甲乙双方提交的与土地买卖相关的文件和资料。第十三章其他约定13.1居间方的特殊约定丙方不得未经甲乙双方同意，将本合同项下的居间服务转委托给第三方。13.2买方的特殊约定乙方在土地购买过程中，应自行核实土地的实际情况，丙方不承担因此而产生的任何责任。13.3卖方的特殊约定甲方应保证土地的权属清晰，无权利瑕疵，如因土地权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的责任。第十四章合同的签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人签字甲方（盖章）：________________________代表人（签字）：______________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：______________________丙方（盖章）：________________________代表人（签字）：______________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务甲方在土地买卖过程中，应保证土地的权属清晰，无权利瑕疵。如因土地权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的责任。1.2甲方违约如甲方违反本合同的约定，导致土地买卖合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方义务乙方在土地购买过程中，应按照约定时间支付土地购买价款。如乙方逾期支付价款，应向甲方支付滞纳金，并赔偿甲方的损失。2.2乙方违约如乙方违反本合同的约定，导致土地买卖合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介义务丙方作为居间服务方，应严格遵守法律法规，不得泄露甲乙双方的隐私信息，不得利用甲乙双方的信息进行不正当竞争或谋取其他利益。3.2第三方中介违约如丙方违反本合同的约定，导致甲乙双方土地买卖合同无法履行或造成甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方的损失。3.3第三方中介服务费用丙方在提供居间服务过程中，应向甲乙双方明确居间费用的金额、支付时间和支付方式。如丙方未按约定提供服务，甲乙双方有权要求丙方退还已支付的居间费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定提供土地或土地权属存在瑕疵未按约定时间履行合同义务违反保密条款，泄露乙方商业秘密等2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付土地购买价款未按约定履行合同义务违反保密条款，泄露甲方商业秘密等3.第三方中介违约行为及认定未按约定提供居间服务或服务不符合约定泄露甲乙双方隐私信息或进行不正当竞争未按约定收取和退还居间费用三、法律名词及解释：1.土地买卖合同土地买卖合同是指甲方将其土地出售给乙方，乙方支付相应价款的合同。2.居间服务居间服务是指第三方中介在土地买卖过程中为甲乙双方提供信息、协调和协助的服务。3.违约金违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属纠纷遇到问题：土地权属不清或存在争议。解决办法：双方应先进行土地权属调查，必要时可求助于专业机构进行鉴定。2.支付价款延迟遇到问题：乙方延迟支付土地购买价款。解决办法：甲方可以催告