房屋买卖合同条款及解释

房屋买卖合同条款及解释合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同生效条件第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序4.1房屋交付4.2产权过户4.3房屋登记第五章房屋维修及保养5.1房屋维修责任5.2房屋保养责任第六章房屋用途6.1房屋使用性质6.2房屋变更用途第七章违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章税费承担10.1交易税费10.2其他税费第十一章附加条款11.1房屋共有情况11.2房屋抵押情况第十二章双方声明及承诺12.1买方声明及承诺12.2卖方声明及承诺第十三章其他约定13.1物业管理13.2邻里关系13.3公共设施第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效时间14.2合同终止条件14.3合同解除条件合同编号0001第一章总则1.1合同主体1.1.1买方名称：1.1.2卖方名称：1.2合同标的1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋结构：1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：1.3.2签订时间：1.4合同生效条件1.4.1双方签字盖章：1.4.2满足法律法规要求：第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1街道名称：2.1.2门牌号码：2.2房屋面积2.2.1建筑总面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1房屋户型：2.3.2房屋楼层：2.3.3建筑结构类型：2.4房屋现状2.4.1房屋装修情况：2.4.2房屋使用情况：第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：3.1.2币种：3.1.3支付方式：3.2支付方式3.2.1首付款：3.2.2贷款金额：3.2.3贷款方式：3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：3.3.2贷款审批通过后支付时间：第四章交易程序4.1房屋交付4.1.1交付时间：4.1.2交付条件：4.2产权过户4.2.1过户费用：4.2.2过户时间：4.3房屋登记4.3.1登记费用：4.3.2登记时间：第五章房屋维修及保养5.1房屋维修责任5.1.1保修期限：5.1.2维修责任方：5.2房屋保养责任5.2.1保养内容：5.2.2保养责任方：第六章房屋用途6.1房屋使用性质6.1.1现有使用性质：6.1.2变更使用性质程序：6.2房屋变更用途6.2.1变更用途条件：6.2.2变更用途所需费用：第七章违约责任7.1买方违约7.1.1买方违约行为：7.1.2买方违约责任：7.2卖方违约7.2.1卖方违约行为：7.2.2卖方违约责任：7.3违约赔偿方式7.3.1赔偿方式：7.3.2赔偿计算方式：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议：8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更的条件：9.1.2合同变更的程序：9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件：9.2.2合同解除的程序：第十章税费承担10.1交易税费10.1.1买方应承担的税费：10.1.2卖方应承担的税费：10.2其他税费10.2.1包括但不限于：第十一章附加条款11.1房屋共有情况11.1.1房屋共有情况说明：11.1.2共有权人同意出售证明：11.2房屋抵押情况11.2.1房屋抵押权人信息：11.2.2抵押贷款处理方式：第十二章双方声明及承诺12.1买方声明及承诺12.1.1买方声明：12.1.2买方承诺：12.2卖方声明及承诺12.2.1卖方声明：12.2.2卖方承诺：第十三章其他约定13.1物业管理13.1.1物业管理公司名称：13.1.2物业管理费用：13.2邻里关系13.2.1邻里关系说明：13.3公共设施13.3.1公共设施情况说明：第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效时间14.1.1合同生效条件：14.1.2生效时间：14.2合同终止条件14.2.1合同终止条件：14.2.2终止时间：14.3合同解除条件14.3.1合同解除条件：14.3.2解除时间：买方签字：______________卖方签字：______________见证人签字：______________签订日期：______________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的出售价格和交易条件。1.2甲方应在合同约定的时间内履行房屋交付义务。1.3甲方应对房屋的真实性、合法性、有效性和瑕疵承担全部责任。1.4甲方应保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。1.5甲方应在合同签订后，按照约定配合乙方办理产权过户手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定是否购买该房屋，并有权提出合理的交易条件。2.2乙方应按照合同约定的时间支付成交价款。2.3乙方应对自己的购房能力和购房资格负责，并保证能够顺利完成交易。2.4乙方应承担因购房产生的所有税费和费用。2.5乙方应在合同签订后，按照约定配合甲方办理产权过户手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、公平地促成甲方和乙方的交易。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息和交易咨询服务。3.3第三方中介应负责办理合同签订、资金监管、产权过户等交易环节。3.4第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。3.5第三方中介应对甲乙双方的隐私和信息安全保密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权过户申请书4.房屋登记申请书5.房屋交易税费计算清单6.物业管理公司提供的物业服务合同复印件7.邻里关系说明8.公共设施情况说明9.第三方中介服务协议复印件10.中介费用支付凭证11.房屋现状照片或视频资料12.房屋维修和保养记录13.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.买方违约行为：无故不履行支付价款义务未按约定时间完成产权过户手续提供的个人信息不真实导致合同无法履行2.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋未如实告知房屋存在的瑕疵或权利争议拒绝履行合同约定的配合义务3.第三方中介违约行为：未能公正、公平地促成交易提供虚假的房屋信息或交易咨询服务未按约定办理合同签订、资金监管、产权过户等手续未保守交易双方的隐私和信息安全三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.共有权人：对房屋享有共有权利的人。3.产权过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。4.物业管理：对住宅小区进行日常管理和维护的服务。5.违约行为：违反合同约定的行为。6.违约赔偿：因违约行为而产生的赔偿责任。7.第三方中介：在房屋交易中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付首付款后，卖方拒绝交付房屋。解决办法：立即联系第三方中介介入调解，如调解不成，则依法向法院提起诉讼。2.问题：产权过户过程中出现纠纷。解决办法：按照合同约定，积极配合双方完成过户手续，如遇难题，可寻求专业律师协助。3.问题：房屋在交付前出现意外损毁。解决办法：卖方应承担维修责任，如需要赔偿，双方协商解决或依法解决。4.问题：买方因个人原因无法继续履行合同。解决办法：买方应承担违约责任，如需解除合同，按照合同约定办理。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方通过第三方中介协商买卖房屋。