二手房屋买卖合同全文完整

二手房屋买卖合同全文完整合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3双方权益1.4房屋现状第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4附属设施第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用第七章交易双方的义务与责任7.1卖方义务7.2买方义务7.3违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更解除的手续第十章房屋交易税费10.1税费种类10.2税费承担10.3税费支付第十一章房屋交易过程中的其他费用11.1其他费用种类11.2费用承担11.3费用支付第十二章合同的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件12.3合同终止后的处理第十三章双方声明与承诺13.1卖方声明13.2买方声明13.3双方承诺第十四章附则14.1附件14.2补充协议14.3合同解除或终止后的处理合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款法律法规第三条款双方权益第四条款房屋现状第二章房屋信息第一条款房屋位置第二条款房屋面积第三条款房屋结构第四条款附属设施第三章交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式第三条款支付时间第四章房屋过户第一条款过户手续第二条款过户费用第三条款过户时间第五章房屋交付第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款交付手续第六章房屋维修与保养第一条款维修责任第二条款保养责任第三条款维修保养费用第七章交易双方的义务与责任第一条款卖方义务第二条款买方义务第三条款违约责任第八章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第九章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款变更解除的手续第十章房屋交易税费第一条款税费种类第二条款税费承担第三条款税费支付第十一章房屋交易过程中的其他费用第一条款其他费用种类第二条款费用承担第三条款费用支付第十二章合同的生效与终止第一条款生效条件第二条款终止条件第三条款合同终止后的处理第十三章双方声明与承诺第一条款卖方声明第二条款买方声明第三条款双方承诺第十四章附则第一条款附件第二条款补充协议第三条款合同解除或终止后的处理签字部分：卖方（签字）：买方（签字）：见证人（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行处理。条款说明：本条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，以防止甲方在合同有效期内未经乙方同意擅自出售房屋，保障乙方的利益。附加条款二：房屋转让限制条款内容：甲方承诺在合同有效期内，不得将房屋转让给任何第三方，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。条款说明：本条款旨在限制甲方在合同有效期内对房屋的转让权，以保障乙方在购房后房屋权益的稳定，避免因甲方转让房屋给第三方导致乙方权益受损。附加条款三：房屋用途限制条款内容：甲方承诺在合同有效期内，不得改变房屋用途，包括但不限于装修、改建等，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。条款说明：本条款旨在限制甲方在合同有效期内对房屋用途的改变，以保障乙方在购房后房屋使用功能的稳定，避免因甲方改变房屋用途导致乙方利益受损。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：履约保证金条款内容：乙方在签订合同时应向甲方支付一定数额的履约保证金，用于乙方向甲方履行合同的保证。合同履行完毕后，甲方应无条件退还乙方履约保证金。条款说明：本条款旨在确保乙方履行合同的诚意，通过收取履约保证金的方式，增加乙方违约成本，降低乙方违约风险。附加条款五：交付时间及条件条款内容：乙方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施完好无损地交付给甲方。若乙方未能按约定时间交付房屋，应支付违约金。条款说明：本条款旨在明确乙方在交付房屋时的责任和义务，保障甲方按时获得房屋及附属设施。附加条款六：房屋质量保障条款内容：乙方承诺在交付房屋时，房屋质量应符合国家相关标准和规定。若房屋存在质量问题，乙方应在规定时间内负责修复，并承担修复费用。条款说明：本条款旨在保障甲方在购房后的房屋质量权益，明确乙方对房屋质量的责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用条款内容：中介方在本次房屋交易中提供的服务，甲方、乙方应按约定向中介方支付服务费用。中介费用包括但不限于信息服务费、促成交易费等。条款说明：本条款旨在明确中介方在本次交易中的服务费用，确保甲方、乙方按照约定向中介方支付费用。附加条款八：中介责任条款内容：中介方应对甲方、乙方提供的房屋信息及买方支付的购房款负责。若因中介方提供的信息不实或失误导致甲方、乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。条款说明：本条款旨在明确中介方的责任和义务，保障甲方、乙方在交易过程中的权益。附加条款九：隐私保护条款内容：中介方应对在交易过程中获得的甲方、乙方个人信息及房屋信息予以保密，不得泄露给任何第三方。若中介方违反本条款，造成甲方、乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。条款说明：本条款旨在保护甲方、乙方的隐私权益，防止中介方在交易过程中泄露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋现状照片及视频4.房屋结构平面图5.附属设施清单及所有权证明6.房屋交易税费计算说明7.房屋交易流程图8.房屋交付确认书9.维修保养记录10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定条件交付房屋3.乙方未按约定时间支付购房款4.乙方未按约定条件支付购房款5.甲方未履行合同约定的维修保养义务6.乙方未履行合同约定的支付义务7.甲方未经乙方同意改变房屋用途8.甲方未经乙方同意转让房屋9.中介方提供虚假信息10.中介方泄露甲方、乙方隐私信息三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有人居住的房屋再次进行买卖的合同。2.过户：指将房屋所有权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.优先购买权：指在同等条件下，现有房屋所有权人有权优先购买该房屋。5.履约保证金：指为确保合同履行，一方按约定向另一方支付的保证金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：乙方有权要求甲方修复并承担修复费用，如甲方拒绝修复，乙方有权解除合同。4.问题：甲方未经乙方同意改变房屋用途解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，并按照合同约定追究甲方责任。5.问题：中介方提供虚假信息解决办法：甲