预售房屋买卖合同的合同解除

预售房屋买卖合同的合同解除合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的位置、面积与结构2.3房屋的预售许可证与产权证第三章买卖双方的个人信息3.1买方的个人信息3.2卖方的个人信息第四章预售房屋的购买价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金、首付与贷款4.3支付时间的约定第五章合同的履行与交付5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋交付时的验收5.3买方对房屋的合理使用第六章合同的解除与赔偿6.1合同解除的条件6.2解除合同的程序6.3解除合同的赔偿责任第七章合同的变更与补充7.1合同变更的条件与程序7.2合同补充的内容与形式第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点与管辖第九章违约责任9.1买卖双方的违约行为9.2违约责任的具体承担方式第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一章合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二章附则12.1合同的解释与适用法律12.2合同的附件与补充协议第十三章其他约定13.1房屋装修与改造的约定13.2房屋保险的购买与理赔第十四章签署与备案14.1合同的签署与生效14.2合同的备案与保管合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的位置、面积与结构2.3房屋的预售许可证与产权证第三章买卖双方的个人信息3.1买方的个人信息3.2卖方的个人信息第四章预售房屋的购买价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金、首付与贷款4.3支付时间的约定第五章合同的履行与交付5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋交付时的验收5.3买方对房屋的合理使用第六章合同的解除与赔偿6.1合同解除的条件6.2解除合同的程序6.3解除合同的赔偿责任第七章合同的变更与补充7.1合同变更的条件与程序7.2合同补充的内容与形式第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点与管辖第九章违约责任9.1买卖双方的违约行为9.2违约责任的具体承担方式第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一章合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二章附则12.1合同的解释与适用法律12.2合同的附件与补充协议第十三章其他约定13.1房屋装修与改造的约定13.2房屋保险的购买与理赔第十四章签署与备案14.1合同的签署与生效14.2合同的备案与保管甲方（卖方）：________________签字/盖章：_______________日期：_______________乙方（买方）：________________签字/盖章：_______________日期：_______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方解除合同的条件与程序（1）乙方未按约定时间支付购房款项；（2）乙方提供的个人信息不真实、不完整，导致合同无法履行；（3）乙方违反合同约定的其他义务。1.2甲方解除合同的程序如下：（1）甲方应当书面通知乙方解除合同；（2）甲方应当退还乙方已支付的购房款项，扣除乙方应付款项后的余额；（3）甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额按照合同约定执行。2.甲方对房屋的处置权2.1在合同履行过程中，甲方有权按照合同约定对房屋进行处置，包括但不限于出售、出租、转让等。2.2甲方行使处置权时，应当通知乙方，并在合同约定的时间内与乙方协商处理相关事项。2.3甲方行使处置权导致合同无法继续履行时，甲方应当根据合同约定承担相应的违约责任。3.甲方对房屋质量的保证3.1甲方保证房屋符合国家相关法律法规、强制性标准和要求，不存在质量问题。3.2甲方承诺在房屋交付后，如有质量问题，甲方应当负责修复或赔偿。3.3甲方应当承担因房屋质量问题导致的全部费用，包括但不限于修复费用、赔偿费用、诉讼费用等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款项的义务1.1乙方应当按照合同约定的时间和方式支付购房款项，包括但不限于定金、首付、贷款等。1.2乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金，具体金额按照合同约定执行。1.3乙方支付购房款项后，甲方应当为乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.乙方对房屋使用的限制2.1乙方应当按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2乙方在房屋内进行装修、改造的，应当取得甲方书面同意，并按照合同约定承担相关费用。2.3乙方违反合同约定使用房屋的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应赔偿责任。3.乙方对房屋权益的维护3.1乙方有权按照合同约定享有房屋的权益，包括但不限于居住、出租、出售等。3.2乙方行使房屋权益时，应当遵守国家相关法律法规，不得损害甲方合法权益。3.3乙方在合同履行过程中，发现房屋存在质量问题或其他权益受到侵害的，有权要求甲方承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务内容与费用1.1第三方中介应当按照合同约定提供服务，包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订等。1.2第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。1.3第三方中介未按约定提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。2.第三方中介的权益保护2.1第三方中介在提供服务过程中，应当遵守国家相关法律法规，保护甲方和乙方的合法权益。2.2第三方中介不得擅自收取额外费用，不得泄露甲方和乙方的个人信息。2.3第三方中介在合同履行过程中，如发生纠纷，应由甲方、乙方和第三方中介协商解决。3.第三方中介的责任承担3.1第三方中介在提供服务过程中，如因过错导致甲方和乙方损失的，第三方中介应当承担相应赔偿责任。3.2第三方中介在合同履行过程中，如存在违法行为，应承担相应法律责任。3.3甲方和乙方在合同履行过程中，如发现第三方中介存在违约行为，有权要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.预售许可证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明6.第三方中介的资质证明7.房屋买卖合同的补充协议8.房屋装修改造方案9.房屋保险单据10.贷款合同及相关文件11.仲裁协议或诉讼管辖证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋权益3.甲方提供的房屋质量不符合约定4.乙方未按约定时间支付购房款项5.乙方未按约定使用房屋6.乙方提供的个人信息不真实、不完整7.第三方中介未按约定提供服务8.第三方中介擅自收取额外费用9.第三方中介泄露买卖双方个人信息10.合同双方在其他约定条款中的违约行为三、法律名词及解释：2.预售许可证：指政府部门颁发的，允许房地产开发企业进行房屋预售的证明。3.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从一方转移到另一方的登记手续。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种方式。6.诉讼：指合同双方通过法院提起诉讼，请求法院对合同争议进行审理和判决的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商延长交付时间，或按照合同约定支付违约金。2.房屋质量问题：要求甲方修复或赔偿，必要时可委托专业机构进行质量检测。3.购房款项未支付：催促乙方及时支付，或按照合同约定支付违约金。4.个人信息泄露：要求第三方