株洲市房屋买卖合同中的合同违约情形

株洲市房屋买卖合同中的合同违约情形合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与终止第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的买卖价格与支付方式第三章违约的情形3.1卖方违约的情形3.1.1不按约定时间交付房屋3.1.2提供虚假房屋信息3.1.3未办理房屋过户手续3.2买方违约的情形3.2.1不按约定时间支付购房款3.2.2提供的个人信息不真实3.2.3拒绝履行合同约定的义务第四章违约责任4.1卖方违约责任4.1.1赔偿买方因此遭受的损失4.1.2支付违约金4.2买方违约责任4.2.1赔偿卖方因此遭受的损失4.2.2支付违约金第五章违约纠纷的解决方式5.1双方协商解决5.2申请仲裁机构调解5.3向人民法院提起诉讼第六章合同的变更与解除6.1合同的变更条件6.2合同的解除条件6.3变更和解除合同的程序第七章保密条款7.1保密信息的定义与范围7.2保密义务的履行7.3违约披露的后果第八章法律适用与争议解决8.1合同的适用法律8.2争议解决方式第九章其他条款9.1合同的书面形式9.2合同的修改与补充9.3合同的完整性与独立性第十章卖方声明与保证10.1房屋的所有权与使用权10.2房屋的实际情况与合同约定的相符10.3未涉及任何法律纠纷第十一章买方声明与保证11.1提供的个人信息真实有效11.2有足够的购房能力11.3购房目的合法合规第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋买卖合同的补充协议第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的生效时间13.3合同的终止日期第十四章签署页14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3买卖双方的签字或盖章合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与终止第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的坐落、面积、结构等2.1.2房屋的产权状况2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的买卖价格与支付方式2.3.1购房款的金额与支付时间2.3.2支付方式与支付工具第三章违约的情形3.1卖方违约的情形3.1.1不按约定时间交付房屋3.1.2提供虚假房屋信息3.1.3未办理房屋过户手续3.2买方违约的情形3.2.1不按约定时间支付购房款3.2.2提供的个人信息不真实3.2.3拒绝履行合同约定的义务第四章违约责任4.1卖方违约责任4.1.1赔偿买方因此遭受的损失4.1.2支付违约金4.2买方违约责任4.2.1赔偿卖方因此遭受的损失4.2.2支付违约金第五章违约纠纷的解决方式5.1双方协商解决5.2申请仲裁机构调解5.3向人民法院提起诉讼第六章合同的变更与解除6.1合同的变更条件6.2合同的解除条件6.3变更和解除合同的程序第七章保密条款7.1保密信息的定义与范围7.2保密义务的履行7.3违约披露的后果第八章法律适用与争议解决8.1合同的适用法律8.2争议解决方式第九章其他条款9.1合同的书面形式9.2合同的修改与补充9.3合同的完整性与独立性第十章卖方声明与保证10.1房屋的所有权与使用权10.2房屋的实际情况与合同约定的相符10.3未涉及任何法律纠纷第十一章买方声明与保证11.1提供的个人信息真实有效11.2有足够的购房能力11.3购房目的合法合规第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋买卖合同的补充协议第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的生效时间13.3合同的终止日期第十四章签署页14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3买卖双方的签字或盖章多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权条款：如甲方在出售房屋后，发现同一栋楼或同一小区同等条件下的房屋以更低的价格出售，甲方有权要求乙方按照较低的价格重新协商购房合同。说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方不会因出售房屋而错过更优惠的购房机会。2.甲方房屋维护责任条款：在房屋过户前，甲方应对房屋进行必要的维护和修缮，确保房屋符合合同约定的交付条件。说明：此条款明确了甲方在房屋过户前的维护责任，确保乙方购买到的房屋符合合同约定的条件。3.甲方逾期交付房屋的处理条款：如甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，每逾期一日，违约金按购房款的千分之一计算。说明：此条款旨在对甲方逾期交付房屋的行为进行约束，保障乙方的合法权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付购房款的时间和方式条款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明：此条款旨在确保乙方按时支付购房款，维护甲方的合法权益。2.乙方购房资格和资金来源条款：乙方应向甲方提供有效的购房资格证明和资金来源证明，如乙方提供的信息不真实，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明：此条款旨在确保乙方具备购房资格和足够的购房资金，避免因乙方原因导致合同无效。3.乙方逾期支付购房款的处理条款：如乙方未能按约定时间支付购房款，乙方应支付给甲方逾期支付违约金，每逾期一日，违约金按购房款的千分之一计算。说明：此条款旨在对乙方逾期支付购房款的行为进行约束，保障甲方的合法权益。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介的服务费用条款：第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，如需支付服务费用，双方应按照约定的比例分担。说明：此条款明确了双方在第三方中介服务费用方面的分担比例，避免因费用问题产生纠纷。2.第三方中介的违约责任条款：如第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。说明：此条款旨在约束第三方中介的行为，确保合同的顺利履行。3.第三方中介的信息真实性保障条款：第三方中介应对提供的房屋信息真实性负责，如因第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在保障双方在房屋买卖过程中获取的真实信息，避免因信息不真实导致合同纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同的补充协议4.房屋实际情况的评估报告5.房屋过户所需的税费计算单6.买卖双方的共同声明书7.第三方中介的服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为不按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未办理房屋过户手续2.乙方违约行为不按约定时间支付购房款提供虚假个人信息拒绝履行合同约定的义务3.第三方中介违约行为提供虚假房屋信息未能按约定提供服务未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.身份证明：证明个人身份的法律文件。3.房屋过户：将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序。4.购房款：购买房屋所需支付的款项。5.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或根据合同约定要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或根据合同约定要求乙方支付违约金。3.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：双方可以与中介协商解决