房屋买卖过户合同范本

房屋买卖过户合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章过户手续及时间5.1过户手续5.2过户时间第六章税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章附则10.1合同生效条件10.2合同终止10.3合同解释权第十一章其他约定11.1房屋交付时间及条件11.2水、电、燃气等费用结算11.3房屋维修责任第十二章附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他相关文件第十三章签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章合同生效14.1合同生效时间14.2合同生效条件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2合同目的1.2.1房屋买卖过户1.3合同效力1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效1.3.2合同终止条件第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落2.1.2房屋结构2.1.3房屋面积2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证编号2.2.2土地使用权证编号2.3房屋实地查看2.3.1查看时间2.3.2查看结果第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人保证房屋权属清晰3.1.2出卖人负责办理过户手续3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人支付房价款3.2.2买受人配合出卖人办理过户手续第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房价款金额4.1.2房价款支付方式4.2支付方式4.2.1银行转账4.2.2现金支付4.3支付时间4.3.1首付款支付时间4.3.2尾款支付时间第五章过户手续及时间5.1过户手续5.1.1提交相关材料5.1.2办理过户流程5.2过户时间5.2.1预计过户完成时间第六章税费承担6.1税费种类6.1.1契税6.1.2个人所得税6.1.3其他税费6.2税费承担方式6.2.1出卖人承担6.2.2买受人承担第七章违约责任7.1违约情形7.1.1出卖人未按约定时间办理过户手续7.1.2买受人未按约定时间支付房价款7.2违约责任7.2.1违约金支付标准7.2.2违约金支付方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方友好协商解决8.1.2请求消费者协会调解8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构8.2.2人民法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1变更条件9.1.2变更程序9.2合同解除9.2.1解除条件9.2.2解除程序第十章附则10.1合同生效条件10.1.1合同签字盖章10.1.2满足法律法规要求10.2合同终止10.2.1合同目的实现10.2.2合同一方违约10.3合同解释权10.3.1合同条款的解释10.3.2未尽事宜的解释第十一章其他约定11.1房屋交付时间及条件11.1.1交付时间11.1.2交付条件11.2水、电、燃气等费用结算11.2.1费用结算时间11.2.2费用结算方式11.3房屋维修责任11.3.1保修范围11.3.2保修期限第十二章附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他相关文件第十三章签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章合同生效14.1合同生效时间14.2合同生效条件（出卖人签字）（买受人签字）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付及验收1.1甲方应在过户手续办理完成后，将房屋交付给乙方。1.2交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件，包括但不限于水、电、燃气等设施正常使用，家具、家电等设备齐全且功能正常。1.3乙方对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。甲方附加条款二：房屋维修及保养2.1甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋及其附属设施的安全和使用功能。2.2在房屋保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。2.3保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为五年。甲方附加条款三：户口迁移3.1甲方应在过户完成后，将房屋内的户口迁出。3.2如甲方未能按照约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为人民币五千元。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房价款支付1.1乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房价款。1.2乙方未按约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金的标准为应付款项的千分之五。乙方附加条款二：房屋使用及保管2.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并妥善保管房屋内的财产。2.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行改动，应取得甲方的书面同意。乙方附加条款三：房屋转让3.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。3.2如乙方需转让房屋，应提前通知甲方，并按照合同约定的方式办理过户手续。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用1.1第三方中介提供的服务包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同起草及协助办理过户手续等。1.2乙方应按照合同约定支付中介服务费用，费用标准为房价款的百分之一。第三方中介附加条款二：中介的责任和义务2.1第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确，并尽最大努力促成合同的签订。2.2如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。第三方中介附加条款三：保密条款3.1第三方中介应对合同双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方中介违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿因此给合同双方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.身份证明5.户口迁移证明6.水、电、燃气等费用结算单据7.房屋验收报告8.维修保养记录9.房屋转让证明10.中介服务协议11.中介服务费用支付凭证12.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，构成违约。2.甲方未保证房屋符合交付条件，构成违约。3.甲方未履行维修保养义务，构成违约。4.甲方未按约定迁移户口，构成违约。5.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。6.乙方未合理使用房屋及其附属设施，构成违约。7.乙方未取得甲方书面同意擅自改变房屋结构和用途，构成违约。8.乙方未按约定方式转让房屋，构成违约。9.第三方中介未提供真实、准确的房源信息，构成违约。10.第三方中介未保密合同双方信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。4.保修期：房屋及其附属设施的保修期限。5.户口迁移：将户口从原地址迁移至新地址的行为。6.过户手续：将房屋所有权转移至买受人的手续。7.房价款：购买房屋所需支付的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应尽快办理过户手续，并将房屋交付给乙方。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应尽快支付房价款，否则甲方有权解除合同。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，否则乙方有权要求降低房价或解除合同。4.问题：甲方未履行维修保养义务。解决办法：甲方应承担维修保养责任，并支付因此产生的费用。5.问题：甲方未按约定迁移户口。解决办法：甲方应尽快迁移户口，否则乙方有权要求支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖过户。说明：适用于甲方出卖房屋，乙方购买房屋并进行过户的场景。2.场景：房屋交付及验收。说明：适用于甲方将房屋交付给乙方，乙