房屋租赁合同解除方法

房屋租赁合同解除方法合同目录第一章总则1.1本合同的定义及适用范围1.2解除合同的原则1.3合同解除的效力第二章解除合同的条件2.1双方协商一致解除合同2.2出租人解除合同的情形2.3承租人解除合同的情形2.4解除合同的提前通知期限第三章解除合同的程序3.1提出解除合同的书面申请3.2双方协商解除合同的程序3.3出租人单方面解除合同的程序3.4承租人单方面解除合同的程序第四章解除合同的违约责任4.1出租人违约解除合同的责任4.2承租人违约解除合同的责任4.3解除合同过程中的违约责任第五章解除合同后的权益处理5.1租金及押金的退还5.2财产损失的赔偿5.3房屋及附属设施的返还5.4合同解除后的其他事项处理第六章争议解决6.1解除合同争议的解决方式6.2协商解决争议的程序6.3第三方调解解决争议的程序6.4诉讼解决争议的程序第七章解除合同的法律适用及效力7.1适用法律法规7.2合同解除的法律效力7.3合同解除后相关法律法规的适用第八章解除合同的附件8.1合同解除协议8.2房屋租赁合同解除证明8.3其他与解除合同相关的文件第九章出租人权益保障9.1出租人的权益保障措施9.2出租人对房屋的管理权9.3出租人对承租人的监督权第十章承租人权益保障10.1承租人的权益保障措施10.2承租人对房屋的使用权10.3承租人对房屋的维护责任第十一章房屋租赁市场价格变动对解除合同的影响11.1市场价格变动对合同解除的影响11.2价格变动引起的合同解除程序11.3价格变动解除合同的违约责任第十二章房屋租赁政策变动对解除合同的影响12.1政策变动对合同解除的影响12.2政策变动引起的合同解除程序12.3政策变动解除合同的违约责任第十三章房屋租赁合同解除的税务处理13.1解除合同的税务申报13.2解除合同的税务优惠政策13.3解除合同的税务处罚规定第十四章合同解除的其他事项14.1解除合同的保密条款14.2解除合同的不可抗力条款14.3解除合同的补充条款合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义及适用范围1.2解除合同的原则1.3合同解除的效力第二章解除合同的条件2.1双方协商一致解除合同2.2出租人解除合同的情形2.3承租人解除合同的情形2.4解除合同的提前通知期限第三章解除合同的程序3.1提出解除合同的书面申请3.2双方协商解除合同的程序3.3出租人单方面解除合同的程序3.4承租人单方面解除合同的程序第四章解除合同的违约责任4.1出租人违约解除合同的责任4.2承租人违约解除合同的责任4.3解除合同过程中的违约责任第五章解除合同后的权益处理5.1租金及押金的退还5.2财产损失的赔偿5.3房屋及附属设施的返还5.4合同解除后的其他事项处理第六章争议解决6.1解除合同争议的解决方式6.2协商解决争议的程序6.3第三方调解解决争议的程序6.4诉讼解决争议的程序第七章解除合同的法律适用及效力7.1适用法律法规7.2合同解除的法律效力7.3合同解除后相关法律法规的适用第八章解除合同的附件8.1合同解除协议8.2房屋租赁合同解除证明8.3其他与解除合同相关的文件第九章出租人权益保障9.1出租人的权益保障措施9.2出租人对房屋的管理权9.3出租人对承租人的监督权第十章承租人权益保障10.1承租人的权益保障措施10.2承租人对房屋的使用权10.3承租人对房屋的维护责任第十一章房屋租赁市场价格变动对解除合同的影响11.1市场价格变动对合同解除的影响11.2价格变动引起的合同解除程序11.3价格变动解除合同的违约责任第十二章房屋租赁政策变动对解除合同的影响12.1政策变动对合同解除的影响12.2政策变动引起的合同解除程序12.3政策变动解除合同的违约责任第十三章房屋租赁合同解除的税务处理13.1解除合同的税务申报13.2解除合同的税务优惠政策13.3解除合同的税务处罚规定第十四章合同解除的其他事项14.1解除合同的保密条款14.2解除合同的不可抗力条款14.3解除合同的补充条款甲方签字：______________________日期：____年__月__日乙方签字：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前终止合同条款甲方有权在合同期限内提前终止合同，但需提前至少3个月书面通知乙方。提前终止合同的，甲方应支付给乙方一个月的租金作为违约金。2.甲方房屋使用限制条款甲方保证房屋符合租赁用途，如因房屋不符合租赁用途导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方不得干涉乙方的正常使用，不得随意进入出租房屋。3.甲方维修责任条款甲方应在租赁期限内负责出租房屋及附属设施的维修保养。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应承担修复费用。4.甲方租金调整条款如因市场行情变化，甲方有权在合同期限内对租金进行调整。租金调整需提前一个月通知乙方，并经乙方同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前终止合同条款乙方有权在合同期限内提前终止合同，但需提前至少3个月书面通知甲方。提前终止合同的，乙方应支付给甲方一个月的租金作为违约金。2.乙方租金支付条款乙方应在每月的第一个工作日支付当月的租金。如乙方延迟支付租金，每延迟一天，乙方应支付延迟部分租金的1%作为滞纳金。3.乙方房屋爱护条款乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复费用。租赁期满后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并负责清理干净。4.乙方转租条款未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款中介方应负责协助甲方和乙方签订合同，并提供租赁过程中的咨询服务。中介方应在合同签订后收取约定的中介费。2.中介费用支付条款中介费由甲方和乙方共同承担。甲方和乙方应在合同签订后七个工作日内支付中介费。如甲方或乙方未按期支付中介费，应支付迟延支付部分1%的滞纳金。3.中介保密条款中介方应对合同内容及双方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应的违约责任。4.中介责任限制条款中介方仅负责提供租赁服务，对于甲方和乙方在租赁期间产生的纠纷不承担责任。如中介方违反合同约定，导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同解除协议2.房屋租赁合同解除证明3.市场价格变动对合同解除的影响证明4.政策变动对合同解除的影响证明5.税务申报文件6.税务优惠政策文件7.税务处罚规定文件8.保密协议9.不可抗力事件证明10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方提前终止合同：甲方未提前至少3个月书面通知乙方而终止合同的行为。2.甲方房屋使用限制：甲方干涉乙方正常使用房屋或随意进入出租房屋的行为。3.甲方维修责任违反：甲方未在租赁期限内负责维修保养房屋及附属设施的行为。4.甲方租金调整违反：甲方未提前一个月通知乙方并经乙方同意而调整租金的行为。5.乙方提前终止合同：乙方未提前至少3个月书面通知甲方而终止合同的行为。6.乙方租金支付延迟：乙方延迟支付租金且未支付滞纳金的行为。7.乙方房屋爱护违反：乙方未合理使用房屋及附属设施导致损坏的行为。8.乙方转租违反：乙方未经甲方书面同意转租房屋给第三方的行为。9.中介服务违反：中介方未提供租赁服务或泄露合同内容及双方个人信息的行为。10.中介费用支付延迟：甲方和乙方延迟支付中介费且未支付滞纳金的行为。三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租人将房屋租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.解除合同：双方或单方根据合同约定或法律规定终止合同关系的行为。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.滞纳金：违约方延迟履行合同义务应支付给守约方的违约费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.税务申报：纳税人按照法律规定向税务机关报送税务信息的行为。7.税务优惠政策：国家对特定行业或个人给予的税收减免优惠政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前终止合同的问题：协商解决，无法协商则按照合同约定支付违约金。2.甲方房屋使用限制的问题：甲方应尊重乙方使用权利，不得随意干涉。3.甲方维修责任违反的问题：甲方应承担维修责任，赔偿乙方损失。4.甲方租金调整违反的问题：恢复原租金支付，违约金按约定支付。5.乙方提前终止合同的问题：协商解决，无法协商则按照合同约定支付违约金。6.乙方租金支付延迟的问题：催促乙方支付，延迟部分收取滞纳金。7.乙方房屋爱护违反的问题：乙方应承担损坏部分的修复费用。8.乙方转租违反的问题：立即终止合同，违约金按约定支付。9