宅基地互换协议书样本

宅基地互换协议书样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章互换双方信息2.1互换方一信息2.2互换方二信息第三章宅基地互换内容3.1互换宅基地位置与面积3.2互换宅基地使用权的转移3.3互换宅基地的界限与四至3.4互换宅基地的现状描述第四章互换条件与期限4.1互换条件4.2互换期限4.3期限届满后的处理方式第五章互换价格与支付方式5.1互换价格5.2支付方式5.3支付时间第六章权利与义务6.1互换双方的权利6.2互换双方的共同义务6.3违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八章合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十章一般条款10.1保密条款10.2不可抗力10.3完整协议第十一章附则11.1合同附件11.2合同的签署与生效11.3合同的修订历史第十二章宅基地互换流程与手续12.1互换申请12.2政府部门审批12.3互换登记第十三章税费及其他费用13.1税费承担13.2其他费用的承担第十四章份证明与备案14.1合同份证14.2备案程序合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释本合同是指甲乙双方按照公平、公正、公开的原则，通过自愿协商，达成宅基地互换的协议。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在宅基地互换过程中的权利和义务，确保双方合法权益的实现。第二章互换双方信息2.1互换方一信息2.2互换方二信息第三章宅基地互换内容3.1互换宅基地位置与面积甲方将位于_______的宅基地，面积为_______平方米，与乙方位于_______的宅基地，面积为_______平方米进行互换。3.2互换宅基地使用权的转移自本合同签订之日起，甲方将甲方宅基地的使用权转移给乙方，乙方将乙方宅基地的使用权转移给甲方。3.3互换宅基地的界限与四至甲乙双方确认，互换后的宅基地界限与四至清晰，不存在任何争议。3.4互换宅基地的现状描述甲乙双方确认，互换的宅基地现状描述真实、准确，不存在任何虚假情况。第四章互换条件与期限4.1互换条件甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。4.2互换期限本合同自签订之日起生效，互换期限为_______年。4.3期限届满后的处理方式本合同期限届满后，甲乙双方按照本合同的约定处理互换的宅基地。第五章互换价格与支付方式5.1互换价格甲乙双方确认，本次宅基地互换不涉及任何价款。5.2支付方式双方确认，互换过程中不存在任何款项的支付。5.3支付时间本合同签订后，甲乙双方按照约定时间完成宅基地的互换。第六章权利与义务6.1互换双方的权利甲乙双方在互换过程中享有平等的权利，包括自愿协商、自愿互换等。6.2互换双方的共同义务甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保宅基地互换的顺利进行。6.3违约责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第七章争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地人民法院。7.3诉讼时效甲乙双方在本合同项下的权利和义务，自合同签订之日起计算，诉讼时效为三年。第八章合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同的变更本合同的变更应当经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同的解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第九章违约责任9.1违约行为甲乙双方违反本合同的约定，构成违约。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十章一般条款10.1保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同义务的，该方免予承担责任。10.3完整协议本合同是甲乙双方关于宅基地互换的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十一章附则11.1合同附件本合同附件包括：宅基地使用权证、身份证明文件等。11.2合同的签署与生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或者盖章后，本合同即刻生效。11.3合同的修订历史本合同自首次签署之日起，如有修订，修订后的文本应经甲乙双方签字或者盖章确认。第十二章宅基地互换流程与手续12.1互换申请甲乙双方应向所在地农村土地管理部门提出宅基地互换申请。12.2政府部门审批农村土地管理部门应依法对甲乙双方的宅基地互换申请进行审批。12.3互换登记互换审批通过后，甲乙双方应到所在地农村土地管理部门办理宅基地使用权互换登记手续。第十三章税费及其他费用13.1税费承担甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担互换过程中产生的税费。13.2其他费用的承担互换过程中产生的其他费用，由甲乙双方按照实际情况承担。第十四章份证明与备案14.1合同份证本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2备案程序甲乙双方应将本合同依法提交相关政府部门备案。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提供宅基地的条件甲方应保证其提供的宅基地符合法律法规的规定，具备合法的使用权，且不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法合法使用宅基地，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方协助办理互换手续甲方应协助乙方办理与宅基地互换相关的政府部门审批手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。如因甲方原因导致互换手续，甲方应承担相应的责任。3.甲方确保宅基地的使用权转移甲方应确保宅基地使用权的转移符合法律法规的规定，并在合同约定的期限内完成。如因甲方原因导致使用权转移未能完成，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提供宅基地的条件乙方应保证其提供的宅基地符合法律法规的规定，具备合法的使用权，且不存在任何权利瑕疵。如因乙方原因导致甲方无法合法使用宅基地，乙方应承担相应的法律责任。2.乙方协助办理互换手续乙方应协助甲方办理与宅基地互换相关的政府部门审批手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。如因乙方原因导致互换手续，乙方应承担相应的责任。3.乙方确保宅基地的使用权转移乙方应确保宅基地使用权的转移符合法律法规的规定，并在合同约定的期限内完成。如因乙方原因导致使用权转移未能完成，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介应负责协助甲乙双方进行宅基地互换的协商、办理相关手续等。如因第三方中介原因导致互换过程出现纠纷或手续，第三方中介应承担相应的法律责任。2.第三方中介的费用第三方中介的报酬应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。如甲乙双方未能就报酬达成一致，第三方中介有权要求支付其合理的报酬。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和合同内容予以保密，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。4.第三方中介的合规性第三方中介应具备相关的资质和合规性，其从事宅基地互换中介活动应符合法律法规的规定。如因第三方中介不符合合规性要求导致纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地使用权证2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.宅基地互换申请审批文件5.宅基地使用权互换登记证明6.第三方中介资质证明文件7.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定提供合法宅基地使用权未按约定协助乙方办理互换手续未按约定确保宅基地使用权转移2.乙方违约行为及认定未按约定提供合法宅基地使用权未按约定协助甲方办理互换手续未按约定确保宅基地使用权转移3.第三方中介违约行为及认定未按约定协助甲乙双方进行宅基地互换协商未按约定办理相关手续导致纠纷或手续未按约定保密甲乙双方提供的个人信息和合同内容未具备相关资质或合规性要求三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建设住宅的集体土地使用权。2.互换：指甲乙双方自愿交换各自拥有的宅基地使用权的行为。3.宅基地使用权互换登记：指将宅基地使用权从一方转移至另一方的法律行为，需向土地管理部门办理登记手续。4.第三方中介：指在宅基地互换过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。5.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权不合法或存在权利瑕疵解决办法：双方应先核实对方的宅基地使用权是否合法，如有问题，应由违约方承担责任，必要时可寻求法律途径解决。2.互换手续复杂，难以完成审批解决办法：甲乙双方应详细了解并遵守相关法律法规，必要时寻求专业律师或第三方中介的帮助，确保手续的顺利完成。3.宅基地使用权转移过程中出现纠纷解决办法：甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生纠纷，可先尝试协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。4.第三方中介未能履行约定义务解决办法：甲乙双方应选择具备合法资质和良好信誉的第三方中介，并在合同中明确中介的义