房屋融资借款合同

房屋融资借款合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋价值评估第三章融资借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章利率与还款方式4.1利率确定4.2还款方式4.3还款期限第五章担保措施5.1抵押物描述5.2担保人责任5.3担保物权属证明第六章合同的履行6.1借款人义务6.2贷款人权利6.3合同变更第七章违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约7.3违约处理方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十章保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一章第三方服务11.1第三方机构11.2服务内容第十二章合同修改与补充12.1修改条件12.2补充条款第十三章其他条款13.1法律法规13.2不可抗力13.3合同附件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1借款人信息1.1.2贷款人信息1.2合同目的1.3合同解释1.3.1词语定义1.3.2法律法规第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋所有权证号2.2房屋权属证明2.2.1所有权证明文件2.2.2使用权证明文件2.3房屋价值评估2.3.1评估机构2.3.2评估报告第三章融资借款金额与用途3.1借款金额3.1.1借款本金3.1.2借款利息3.2借款用途3.2.1借款具体用途3.2.2用途证明文件3.3借款期限3.3.1借款开始日期3.3.2借款结束日期第四章利率与还款方式4.1利率确定4.1.1基准利率4.1.2浮动利率4.2还款方式4.2.1还款计划4.2.2还款账户4.3还款期限4.3.1宽限期4.3.2还款期限延长第五章担保措施5.1抵押物描述5.1.1抵押物清单5.1.2抵押物价值评估5.2担保人责任5.2.1担保人信息5.2.2担保人义务5.3担保物权属证明5.3.1权属证明文件5.3.2担保物登记手续第六章合同的履行6.1借款人义务6.1.1提供真实信息6.1.2按期还款6.2贷款人权利6.2.1审查借款用途6.2.2收取利息6.3合同变更6.3.1变更条件6.3.2变更程序第七章违约责任7.1借款人违约7.1.1未按期还款7.1.2未按约定用途使用借款7.2贷款人违约7.2.1未按约定提供贷款7.2.2未按约定利率收取利息7.3违约处理方式7.3.1违约协商解决7.3.2违约诉讼解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.2诉讼管辖法院8.2.1诉讼法院选择8.2.2诉讼文件提交第九章合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.1.1合同签署9.1.2相关审批手续9.2合同变更9.2.1变更条件9.2.2变更程序9.3合同终止9.3.1终止条件9.3.2终止程序第十章保密条款10.1保密义务10.1.1保密信息范围10.1.2保密期限10.2例外情况10.2.1法律要求披露10.2.2协议一方书面同意第十一章第三方服务11.1第三方机构11.1.1服务范围11.1.2服务费用11.2服务内容11.2.1服务描述11.2.2服务期限第十二章合同修改与补充12.1修改条件12.1.1修改提议12.1.2修改协商12.2补充条款12.2.1补充协议12.2.2补充协议生效第十三章其他条款13.1法律法规13.1.1适用法律13.1.2法律冲突解决13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件13.2.2不可抗力后果13.3合同附件13.3.1附件清单13.3.2附件效力第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息14.3.1签署人姓名14.3.2签署人职务14.3.3签署人签字（借款人签字）（贷款人签字）（担保人签字）（见证人签字）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前还款罚金1.1若甲方在合同规定的还款期限之前提前还款，应支付给乙方提前还款罚金，具体金额按照提前还款的本金金额的1%计算。1.2提前还款罚金的具体计算方式和金额，由甲乙双方在合同签署前协商确定，并在合同附件中明确。附加条款二：违约金2.1若甲方未按约定用途使用借款，或者未按期还款，应支付给乙方违约金，违约金金额为借款本金的5%。2.2违约金的支付，不影响乙方依法追究甲方其他违约责任的权利。附加条款三：房产保险3.1甲方应按照乙方的要求，为抵押的房产办理全险，保险费用由甲方承担。3.2保险合同中的受益人应为乙方，保险单据由乙方留存。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：贷款发放条件4.1乙方应在合同约定的时间内，按照约定的金额向甲方发放贷款。4.2乙方有权对甲方的信用状况、房屋状况进行审查，如发现不符合合同约定，乙方有权拒绝发放贷款。附加条款五：贷款利率调整5.1乙方可根据市场利率变动情况，对贷款利率进行调整，但应提前一个月通知甲方。5.2利率调整后，甲方应按照新的利率支付利息。附加条款六：借款用途监督6.1乙方有权对甲方的借款用途进行监督，如发现甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正。6.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权依法追究甲方的违约责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1第三方中介提供的服务，甲乙双方应按照约定支付中介费用。7.2中介费用的支付方式、金额由甲乙双方与中介协商确定，并在合同附件中明确。附加条款八：中介责任8.1第三方中介应保证其提供服务的真实性和合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。8.2中介应保守合同双方的隐私信息，如发生泄露，中介应承担相应的责任。附加条款九：中介的退出9.1甲乙双方均有权在中介服务期间，提前终止中介服务。9.2中介的退出，不影响甲乙双方之间的合同关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.房屋价值评估报告4.借款用途证明文件5.借款人信用证明文件6.担保人信用证明文件7.抵押物清单及权属证明8.保险合同复印件9.贷款发放确认书10.还款计划表11.利率调整通知书12.提前还款罚金计算公式13.违约金计算公式14.中介服务费用支付确认书15.中介责任声明书16.中介退出协议二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款或未按约定用途使用借款，视为违约行为。2.甲方提供的个人信息或房屋信息不真实，导致合同无法履行，视为违约行为。3.乙方未按约定时间发放贷款或未按约定利率收取利息，视为违约行为。4.担保人未履行担保义务，导致合同无法履行，视为违约行为。5.中介未提供真实、合法的服务，导致合同无法履行，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。2.房屋使用权证：指证明房屋使用权的法律文件。3.抵押物：指为担保债务履行而设置的财产。4.担保人：指为债务人履行债务而提供担保的自然人或法人。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期还款。解决办法：乙方有权依法追讨逾期本金和利息，甚至采取法律手段拍卖抵押物以偿还债务。2.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方改正违约行为，并支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间发放贷款或未按约定利率收取利息。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，支付逾期利息或调整后的利率。4.问题：担保人未履行担保