标准格式个人房屋买卖合同

标准格式个人房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4房屋基本情况说明第二章房屋信息2.1房屋所有权证明2.2房屋具体位置与面积2.3房屋使用情况与产权年限2.4房屋共有情况说明第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）3.4双方联系人与联系方式第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜（如有）4.5尾款支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续5.3过户费用承担5.4交付后房屋的保修责任第六章房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵说明6.3质量问题处理方式第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点与法院第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同变更与终止的程序第十章附加条款10.1房屋交易税费10.2房屋交付后的一些特殊约定10.3其他双方认为需要约定的内容第十一章合同的生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3解除合同的程序第十二章双方签字与盖章12.1出卖人签字（盖章）12.2买受人签字（盖章）12.3代理人签字（盖章）（如有）第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件（如有）13.4其他重要文件复印件第十四章其他约定14.1双方的其他补充约定14.2对本合同未尽事宜的说明与约定合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号的房屋买卖合同。1.1.2本合同中的房屋指的是_______号房屋，房屋所有权证编号为_______。1.1.3本合同的出卖人是指房屋的合法所有者，买受人是指愿意购买该房屋的合法个人或单位。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1出卖人应保证其对该房屋拥有完全的所有权，保证该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。1.3.2买受人应按照本合同的约定支付房屋购买价款，并办理房屋过户手续。1.4房屋基本情况说明1.4.1该房屋位于_______省/市/自治区_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.4.2该房屋的产权年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二章房屋信息2.1房屋所有权证明2.1.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证，以证明其对该房屋拥有完全的所有权。2.2房屋具体位置与面积2.2.1该房屋的具体位置与面积如本章第一节所述。2.3房屋使用情况与产权年限2.3.1该房屋目前的使用情况为_______，产权年限如本章第一节所述。2.4房屋共有情况说明2.4.1该房屋是否存在共有情况，如有，应在本合同中明确共有人的姓名、身份证号码及共有比例。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1出卖人的姓名/名称：_______，身份证号码/营业执照号码：_______。3.2买受人信息3.2.1买受人的姓名：_______，身份证号码：_______。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人的姓名：_______，身份证号码：_______。3.4双方联系人与联系方式3.4.1出卖人的联系人：_______，联系方式：_______。3.4.2买受人的联系人：_______，联系方式：_______。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2定金支付4.2.1买受人应在本合同签订后五个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3首付款支付4.3.1买受人应在本合同签订后_______个工作日内向出卖人支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.4贷款事宜（如有）4.4.1买受人如需贷款购买该房屋，应在本合同签订后五个工作日内向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知出卖人。4.5尾款支付4.5.1买受人应在本合同约定的房屋过户手续办理完成后七个工作日内向出卖人支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1出卖人应在本合同签订后_______个工作日内将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付的条件为买受人支付完毕全部购房款。5.2房屋过户手续5.2.1买受人应在本合同签订后_______个工作日内向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。5.2.2出卖人应给予买受人必要的协助，共同办理房屋过户手续。5.3过户费用承担5.3.1房屋过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。5.4交付后房屋的保修责任5.4.1出卖人第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违背法律、法规强制性规定，不得损害国家、社会公共利益。9.2合同终止条件9.2.1有下列情形之一的，本合同终止：9.2.1.1房屋过户手续办理完毕；9.2.1.2房屋因不可抗力灭失；9.2.1.3双方协商一致解除本合同；9.2.1.4法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同变更与终止的程序9.3.1合同变更或终止，应由双方共同签署书面协议，并办理相关手续。第十章附加条款10.1房屋交易税费10.1.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。10.2房屋交付后的一些特殊约定10.2.1房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应承担维修责任。10.3其他双方认为需要约定的内容10.3.1如双方有其他特殊约定，可在本合同附加条款中明确。第十一章合同的生效与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违背法律、法规的强制性规定。11.2合同解除条件11.2.1有本合同第九章第二节规定的情形之一的，本合同解除。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。第十二章双方签字与盖章12.1出卖人签字（盖章）12.2买受人签字（盖章）12.3代理人签字（盖章）（如有）第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件（如有）13.4其他重要文件复印件第十四章其他约定14.1双方的其他补充约定14.2对本合同未尽事宜的说明与约定出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：代理人（签字/盖章）（如有）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定10.1.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。说明：甲方作为出卖人，有义务保证其对房屋的所有权合法有效，房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，确保交易的合法性和有效性。10.1.2甲方应按照合同约定，配合乙方完成房屋过户手续。说明：甲方作为出卖人，应积极配合乙方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。10.1.3甲方应对房屋的质量问题承担修复责任。说明：甲方作为出卖人，应对房屋的质量问题承担修复责任，确保房屋在交付给乙方时符合约定的质量标准。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定10.2.1乙方应按照合同约定，按时支付房屋购买价款，包括定金、首付款和尾款。说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的时间和方式支付房屋购买价款，包括定金、首付款和尾款，确保交易的顺利进行。10.2.2乙方应按照合同约定，配合甲方完成房屋过户手续。说明：乙方作为买受人，应积极配合甲方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。10.2.3乙方应对房屋的后续维修和保养负责。说明：乙方作为买受人，在房屋过户后，应对房屋的后续维修和保养负责，确保房屋的正常使用和维护。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定10.3.1第三方中介应按照合同约定，提供专业的房地产交易服务。说明：第三方中介作为中介方，有义务提供专业的房地产交易服务，包括房屋信息的核实、合同的签订、过户手续的协助等，确保交易的顺利进行。10.3.2第三方中介应承担因自身原因导致合同违约的责任。说明：第三方中介作为中介方，应对因自身原因导致合同违约承担责任，例如未能按时完成过户手续、未能提供准确的房屋信息等，确保交易的顺利进行。10.3.3第三方中介应按照合同约定，收取合理的佣金。说明：第三方中介作为中介方，应按照合同约定的方式和标准收取佣金，不得收取额外的费用，确保交易的公平和合理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款合同复印件（如有）4.其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1未能保证对房屋的完全所有权，存在法律纠纷或权利瑕疵。1.2未能按照约定配合乙方完成房屋过户手续。1.3未能对房屋的质量问题承担修复责任。2.乙方违约行为及认定：2.1未能按时支付房屋购买价款，包括定金、首付款和尾款。2.2未能按照约定配合甲方完成房屋过户手续。2.3未能对房屋的后续维修和保养负责。3.第三方中介违约行为及认定：3.1未能提供专业的房地产交易服务。3.2未能承担因自身原因导致合同违约的责任。3.3未能按照合同约定收取合理的佣金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.个人房屋买卖合同：指个人之间的房屋买卖双方签订的书面合同。3.定金：指买受人为了证明其购买房屋的诚意，按照合同约定支付给出卖人的一定金额的钱。4.过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权纠纷：如甲方未能保证对房屋的完全所有权，导致合同无法履行。解决办法：双方可协商解决，甲方应承担相应的法律责任，乙方有权要求退还已支付的款项。2.过户手续办理缓慢：如因甲方原因导致过