无产权证房屋买卖合同的签订要点

无产权证房屋买卖合同的签订要点合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的现状与使用情况2.3房屋的产权情况与权属证明第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋的买卖价格4.2付款方式与支付时间4.3房屋交易税费的承担第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的相关手续与时间5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与保修期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任承担第八章违约责任8.1出卖人的违约行为及其责任8.2买受人的违约行为及其责任第九章争议解决9.1争议解决的途径与方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院第十章合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止与解除条件第十一章合同的附件11.1房屋的相关权属证明11.2房屋的买卖合同范本第十二章其他约定12.1房屋交易过程中其他相关费用的承担12.2双方约定的其他事项第十三章合同的修订与补充13.1合同的修订程序与效力13.2合同的补充协议及其效力第十四章合同的份数与保管14.1合同的正本与副本14.2合同的保管与份数声明合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的现状与使用情况2.3房屋的产权情况与权属证明第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋的买卖价格4.2付款方式与支付时间4.3房屋交易税费的承担第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的相关手续与时间5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与保修期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任承担第八章违约责任8.1出卖人的违约行为及其责任8.2买受人的违约行为及其责任第九章争议解决9.1争议解决的途径与方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院第十章合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止与解除条件第十一章合同的附件11.1房屋的相关权属证明11.2房屋的买卖合同范本第十二章其他约定12.1房屋交易过程中其他相关费用的承担12.2双方约定的其他事项第十三章合同的修订与补充13.1合同的修订程序与效力13.2合同的补充协议及其效力第十四章合同的份数与保管14.1合同的正本与副本14.2合同的保管与份数声明（合同方签字）（合同方签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方承诺条款：甲方保证所述房屋不存在任何产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致合同无效或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方配合条款：甲方应在合同签订后，积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。1.3甲方解约责任：如甲方在合同签订后，未经乙方同意擅自改变房屋现状，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付条款：乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房屋买卖价款。如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金，并承担因此给甲方造成的损失。2.2乙方解约责任：如乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自改变房屋现状，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。2.3乙方过户责任：乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续未能如期完成，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理房屋交易手续。如中介未能履行义务，导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。3.2中介费用条款：双方应在合同中明确约定中介费用的大小和支付方式。如甲方、乙方未按约定支付中介费用，应承担违约责任，并支付因此给中介造成的损失。3.3中介保密条款：中介应对在交易过程中获得的甲方、乙方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证或者其他权属证明文件2.房屋的现状照片或视频资料3.房屋的规划设计图纸4.房屋的交易税费计算明细5.出卖人及买受人的身份证明文件6.房屋买卖合同的范本7.房屋过户所需的所有相关手续和文件的复印件8.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.甲方未按照合同约定履行其义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等。3.乙方未按照合同约定时间、方式支付购房款，或逾期支付。4.乙方在未征得甲方同意的情况下，擅自改变房屋现状或用途。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，如提供虚假信息、泄露客户隐私等。三、法律名词及解释：1.产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.买受人：指购买房屋的一方，本合同中的乙方。3.出卖人：指出售房屋的一方，本合同中的甲方。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：指当一方违反合同时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方不配合过户手续的情况，乙方应与甲方沟通，协商解决。如协商无果，可以向法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。2.遇到乙方逾期支付购房款的情况，甲方可以要求乙方按照合同约定的利率支付滞纳金，并有权拒绝交付房屋直至款项付清。3.如第三方中介未履行合同义务，甲方和乙方可以解除与中介的合同，并要求中介退还已支付的中介费用，并赔偿因此造成的损失。五