房屋买卖合同的违约责任及赔偿

房屋买卖合同的违约责任及赔偿合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同订立1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋买卖合同的违约责任2.1卖方违约责任2.1.1延迟交付房屋2.1.2房屋质量问题2.1.3产权瑕疵2.2买方违约责任2.2.1延迟支付购房款2.2.2买方解除合同2.2.3其他买方违约行为第三章赔偿原则及范围3.1赔偿原则3.2赔偿范围3.3赔偿计算方法第四章违约责任免除4.1不可抗力4.2双方协商一致解除合同4.3法律规定其他免除违约责任的情形第五章违约赔偿的履行和支付5.1违约赔偿的履行方式5.2赔偿支付时间5.3赔偿支付方式第六章违约争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七章卖方义务及违约责任7.1房屋交付7.2产权过户7.3房屋质量保证7.4其他卖方义务第八章买方义务及违约责任8.1支付购房款8.2配合办理贷款手续8.3其他买方义务第九章违约责任的具体规定9.1迟延履行违约金9.2赔偿损失计算9.3违约金与损害赔偿的适用关系第十章违约与侵权竞合10.1违约与侵权竞合的处理原则10.2违约与侵权竞合的赔偿选择第十一章合同的变更、解除和终止11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二章违约责任的法律适用12.1适用法律12.2法律冲突解决第十三章违约责任的其他规定13.1强制履行13.2保全措施13.3违约记录查询和公示第十四章附则14.1合同生效14.2合同的保管14.3合同的修订14.4合同解除和终止后的义务14.5合同争议的时效规定合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）身份及资格1.1.2乙方（买方）身份及资格1.2合同订立1.2.1订立合同的时间和地点1.2.2合同的书面形式1.3合同效力1.3.1合同的生效条件1.3.2合同的生效时间1.4合同解释1.4.1合同条款的解释顺序1.4.2专业术语的解释第二章房屋买卖合同的违约责任2.1卖方违约责任2.1.1延迟交付房屋2.1.1.1延迟交付房屋的定义2.1.1.2延迟交付房屋的违约金计算2.1.2房屋质量问题2.1.2.1房屋质量问题的定义2.1.2.2房屋质量问题的违约金计算2.1.3产权瑕疵2.1.3.1产权瑕疵的定义2.1.3.2产权瑕疵的违约金计算2.2买方违约责任2.2.1延迟支付购房款2.2.1.1延迟支付购房款的定义2.2.1.2延迟支付购房款的违约金计算2.2.2买方解除合同2.2.2.1买方解除合同的条件2.2.2.2买方解除合同的违约金计算2.2.3其他买方违约行为2.2.3.1其他买方违约行为的定义2.2.3.2其他买方违约行为的违约金计算第三章赔偿原则及范围3.1赔偿原则3.1.1实际损失赔偿原则3.1.2过错赔偿原则3.2赔偿范围3.2.1直接损失赔偿3.2.2间接损失赔偿3.3赔偿计算方法3.3.1实际损失的计算方法3.3.2预期利益的计算方法第四章违约责任免除4.1不可抗力4.1.1不可抗力的定义4.1.2不可抗力的证明责任4.2双方协商一致解除合同4.2.1协商解除合同的条件4.2.2协商解除合同的程序4.3法律规定其他免除违约责任的情形4.3.1其他免除违约责任的法律规定4.3.2其他免除违约责任的具体情形第五章违约赔偿的履行和支付5.1违约赔偿的履行方式5.1.1继续履行合同5.1.2采取补救措施5.2赔偿支付时间5.2.1违约赔偿的支付时间5.2.2违约赔偿的支付期限5.3赔偿支付方式5.3.1现金支付5.3.2转账支付5.3.3其他支付方式第六章违约争议解决6.1协商解决6.1.1协商解决的条件6.1.2协商解决的时间限制6.2调解解决6.2.1调解解决的条件6.2.2调解解决的组织和程序6.3仲裁解决6.3.1仲裁解决的条件6.3.2仲裁裁决的执行6.4诉讼解决6.4.1诉讼解决的条件6.4.2诉讼解决的法院选择第八章买方义务及违约责任8.1支付购房款8.1.1购房款的支付时间8.1.2购房款的支付方式8.2配合办理贷款手续8.2.1贷款手续的配合要求8.2.2贷款手续的办理时间8.3其他买方义务8.3.1配合卖方办理产权过户手续8.3.2承担产权过户所需的费用第九章违约责任的具体规定9.1迟延履行违约金9.1.1迟延履行违约金的计算方式9.1.2迟延履行违约金的上限9.2赔偿损失计算9.2.1直接损失的计算方式9.2.2间接损失的计算方式9.3违约金与损害赔偿的适用关系9.3.1违约金与损害赔偿的选择9.3.2违约金与损害赔偿的并用第十章违约与侵权竞合10.1违约与侵权竞合的处理原则10.1.1违约与侵权竞合的处理顺序10.1.2违约与侵权竞合的赔偿选择10.2违约与侵权竞合的赔偿选择10.2.1违约与侵权竞合的赔偿计算10.2.2违约与侵权竞合的赔偿责任分配第十一章合同的变更、解除和终止11.1合同变更11.1.1合同变更的条件11.1.2合同变更的程序11.2合同解除11.2.1合同解除的条件11.2.2合同解除的程序11.3合同终止11.3.1合同终止的条件11.3.2合同终止的程序第十二章违约责任的法律适用12.1适用法律12.1.1国内法律的适用12.1.2国际法律的适用12.2法律冲突解决12.2.1法律冲突的解决原则12.2.2法律冲突的解决程序第十三章违约责任的其他规定13.1强制履行13.1.1强制履行的条件13.1.2强制履行的程序13.2保全措施13.2.1保全措施的种类13.2.2保全措施的申请程序13.3违约记录查询和公示13.3.1违约记录的查询条件13.3.2违约记录的公示程序第十四章附则14.1合同生效14.2合同的保管14.3合同的修订14.4合同解除和终止后的义务14.5合同争议的时效规定合同编号_________甲方（卖方）：______________________________乙方（买方）：______________________________签订日期：________________签字：甲方（卖方）签字：________________乙方（买方）签字：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方逾期交付房屋的处理甲方如逾期交付房屋，应按合同约定支付违约金。同时，乙方有权选择解除合同，并要求甲方支付违约金。若因特殊情况导致甲方无法按时交付房屋，甲方应在合同约定的交付时间前通知乙方，并提供合理证明。1.2甲方房屋质量问题的处理如甲方交付的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。修复费用由甲方承担。如质量问题严重，导致乙方无法使用房屋，乙方有权选择解除合同，并要求甲方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方逾期支付购房款的处理乙方如逾期支付购房款，应按合同约定支付违约金。同时，甲方有权选择解除合同，并要求乙方支付违约金。若因特殊情况导致乙方无法按时支付购房款，乙方应在合同约定的支付时间前通知甲方，并提供合理证明。2.2乙方解除合同的处理乙方解除合同时，应提前通知甲方，并按合同约定支付违约金。如乙方未支付购房款而解除合同，乙方应承担房屋价值下跌的风险。如乙方已支付购房款而解除合同，甲方应退还已支付的购房款，并按合同约定支付违约金。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介的义务第三方中介在房屋买卖过程中应履行协助、促成交易的义务。中介应保证提供的房屋信息真实、准确，并协助双方办理合同签订、贷款手续等相关事宜。3.2第三方中介的违约处理如第三方中介未履行协助义务，导致合同无法正常进行，甲方、乙方均有权要求中介承担违约责任。如中介提供虚假信息，导致甲方、乙方遭受损失，甲方、乙方均有权要求中介赔偿损失。3.3第三方中介的费用支付甲方、乙方应按照合同约定支付中介费用。如甲方、乙方未按约定支付中介费用，甲方、乙方应承担违约责任。中介费用支付时间、支付方式应在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋买卖合同的补充协议3.房屋所有权证复印件4.房屋产权过户申请书5.房屋产权过户证明复印件6.购房款支付凭证复印件7.房屋交付确认书8.房屋质量保证书9.房屋买卖合同的违约金计算公式说明10.房屋买卖合同的解除和终止申请书11.房屋买卖合同的争议解决协议12.第三方中介服务合同复印件13.第三方中介服务费支付凭证复印件14.房屋买卖合同的附件条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方交付的房屋存在质量问题3.甲方未按约定办理产权过户手续4.乙方逾期支付购房款5.乙方未按约定配合办理贷款手续6.乙方未按约定履行合同义务7.第三方中介未履行协助义务8.第三方中介提供虚假信息9.合同双方在合同履行过程中的其他违约行为三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同关系。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.迟延履行：指合同一方未在约定的时间内履行合同义务。4.房屋质量问题：指房屋存在影响使用和安全的问题。5.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。6.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。7.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：协商延期交付，协商不成时，按合同约定支付违约金，必要时通过法律途径解决。2.问题：房屋质量问题解决办法：甲方负责修复，修复费用由甲方承担，严重质量问题导致无法使用，乙方有权解除合同。3.问题：产权过户手续办理缓慢解决办法：甲方、乙方应积极配合提供所需材料，必要时寻求专业律师协助。4.问题：乙方逾期支付购房款解决办法：协商解决，协商不成时，按合同约定支付违约金，必要时通过法律途径解决。5.问题：合同双方在合同履行过程中的其他违约行为解决办法：协商解决，协商不成时