链家升级版房产买卖合同

链家升级版房产买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规1.4合同效力第二章双方当事人2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息第三章房产描述3.1房产位置与面积3.2房产现状3.3房产权利3.4房产瑕疵第四章买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付凭证第五章交易流程5.1签订合同5.2办理过户5.3交付房产5.4支付尾款第六章税费与费用6.1税费承担6.2费用承担6.3税费支付方式第七章权利与义务7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3代理人义务第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院9.3仲裁机构第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3变更与解除的程序第十一章附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3代理人授权委托书第十二章其他约定12.1房产保险12.2房屋装修12.3家具家电归属第十三章生效条件13.1生效时间13.2生效条件13.3见证机构第十四章合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的保管责任合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规1.4合同效力第二章双方当事人2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息第三章房产描述3.1房产位置与面积3.2房产现状3.3房产权利3.4房产瑕疵第四章买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付凭证第五章交易流程5.1签订合同5.2办理过户5.3交付房产5.4支付尾款第六章税费与费用6.1税费承担6.2费用承担6.3税费支付方式第七章权利与义务7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3代理人义务第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院9.3仲裁机构第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3变更与解除的程序第十一章附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3代理人授权委托书第十二章其他约定12.1房产保险12.2房屋装修12.3家具家电归属第十三章生效条件13.1生效时间13.2生效条件13.3见证机构第十四章合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的保管责任出卖人（签字）：_______________________日期：____年__月__日买受人（签字）：_______________________日期：____年__月__日代理人（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务补充条款如甲方未能按照合同约定的时间履行合同义务，应向乙方支付迟延履行的违约金。违约金的计算方式为：迟延履行部分的价值×0.05%×迟延履行天数。1.2甲方权利补充条款甲方有权在合同履行过程中，要求乙方提供必要的协助，以确保合同的顺利履行。乙方应积极配合甲方的要求，共同完成合同的履行。2、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方义务补充条款如乙方未能按照合同约定的时间履行合同义务，应向甲方支付迟延履行的违约金。违约金的计算方式同上。2.2乙方权利补充条款乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助，以确保合同的顺利履行。甲方应积极配合乙方的要求，共同完成合同的履行。3、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介义务补充条款第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房产交易服务，包括办理过户手续、协调双方利益等。如第三方中介未能按照合同约定的时间履行义务，应向甲方和乙方支付迟延履行的违约金。违约金的计算方式同上。3.2第三方中介权利补充条款第三方中介有权在合同履行过程中，要求甲方和乙方提供必要的协助，以确保合同的顺利履行。甲方和乙方应积极配合第三方中介的要求，共同完成合同的履行。3.3第三方中介责任补充条款第三方中介应承担因其在履行合同过程中造成的损失责任。如第三方中介的行为导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方中介进行赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.代理人授权委托书4.房产评估报告5.交易税费计算明细6.付款凭证复印件7.过户手续办理文件8.房产交付确认书9.家具家电清单及归属确认10.装修合同及相关发票二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房产2.甲方未能保证房产权利清晰，导致合同无法履行3.甲方提供的房产信息与实际情况不符4.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项5.乙方未能提供必要的协助，导致合同无法履行6.第三方中介未能按照合同约定提供服务7.第三方中介违反保密义务，泄露合同信息三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋的所有权归谁所有。2.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.迟延履行：指合同一方未能在约定的时间内履行合同义务。5.违约行为：指违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证办理缓慢，导致交易延迟。解决办法：双方可签订补充协议，明确办理房产证的时间节点，并约定相应的违约责任。2.问题：买方支付购房款项不及时。解决办法：卖方可以要求买方支付购房款项的支付时间提前，并约定逾期支付的违约金。3.问题：过户手续办理过程中出现意外。解决办法：双方应提前了解过户手续的流程