购房合同范本

购房合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同解释权1.4法律法规适用第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋位置及地址2.3房屋产权及使用性质2.4房屋建筑结构及面积2.5房屋附属设施第三章购房人信息3.1购房人姓名及身份证号码3.2购房人联系方式3.3购房人户籍及婚姻状况第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款申请及支付4.5尾款支付第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收5.4验收不合格的处理第六章房屋维修及保养6.1房屋保修范围及期限6.2房屋维修责任主体6.3房屋保养第七章物业管理7.1物业管理公司及服务内容7.2物业管理费用7.3物业管理纠纷解决第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序第九章违约责任9.1购房人违约责任9.2开发商违约责任9.3违约金计算方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章合同的生效、终止和废止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同废止条件第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋产权过户12.3购房人户籍迁移第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房人身份证复印件13.3贷款合同复印件第十四章签署页14.1购房人签字14.2开发商签字14.3见证人签字14.4签字日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1本合同由下列主体签订：1.1.1.1购房人：_________1.1.1.2开发商：_________1.1.2双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，经友好协商，订立本合同。1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于_________年_________月_________日，在中国_________省_________市_________区（县）签订。1.3合同解释权1.3.1本合同的解释权归双方共同所有。1.4法律法规适用1.4.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.1.1房屋所有权人为：_________。2.2房屋位置及地址2.2.1房屋位于_________省_________市_________区（县）_________街道_________号，房屋具体地址为：_________。2.3房屋产权及使用性质2.3.1房屋产权为：_________。2.3.2房屋使用性质为：_________。2.4房屋建筑结构及面积2.4.1房屋建筑结构为：_________。2.4.2房屋建筑面积为：_________平方米。2.5房屋附属设施2.5.1房屋附属设施包括：_________。第三章购房人信息3.1购房人姓名及身份证号码3.1.1购房人姓名为：_________。3.1.2购房人身份证号码为：_________。3.2购房人联系方式3.2.1购房人联系电话为：_________。3.3购房人户籍及婚姻状况3.3.1购房人户籍所在地为：_________。3.3.2购房人婚姻状况为：_________。第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交总价为：_________元。4.2定金支付4.2.1购房人应向开发商支付定金：_________元。4.2.2定金支付时间为：_________。4.3首付款支付4.3.1购房人应向开发商支付首付款：_________元。4.3.2首付款支付时间为：_________。4.4贷款申请及支付4.4.1购房人应向银行申请贷款，贷款金额为：_________元。4.4.2贷款支付时间为：_________。4.5尾款支付4.5.1购房人应向开发商支付尾款：_________元。4.5.2尾款支付时间为：_________。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1开发商应在本合同约定的交付日期将房屋交付给购房人。5.1.2房屋交付日期为：_________。5.2房屋交付条件5.2.1.1房屋所有权证办理完毕。5.2.1.2房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。5.2.1.3房屋的水、电、燃气等设施正常运行。5.3房屋验收5.3.1购房人有权对房屋进行验收。5.3.2购房人对房屋验收满意的，应在验收合格后_________日内向开发商出具验收合格的书面意见。5.3.3购房人对房屋验收不满意的，应在验收合格后_________日内向开发商提出具体的整改要求。5.4验收不合格的处理5.4.1房屋验收不合格的，开发商应在接到购房人整改要求后_________日内进行整改。5.4.2开发商未按购房人的整改要求进行整改或整改后仍不合格的，购房人有权要求解除本合同。第六章房屋维修及保养6.1房屋保修范围及期限6.1.1开发商对房屋保修的范围和期限如下：6.1.1.1结构主体：_________年。6.1.1第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1在合同履行期间，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.1.2合同变更需双方签订书面变更协议，经双方盖章或签字生效。8.2合同解除条件8.2.1在合同履行期间，如因不可抗力或双方协商一致，可以解除合同。8.2.2合同解除需双方签订书面解除协议，经双方盖章或签字生效。8.3合同变更和解除的程序8.3.1提出变更或解除的一方应向另一方提出书面申请。8.3.2双方就变更或解除事宜进行协商，并达成一致意见。8.3.3双方签订书面变更协议或解除协议，经双方盖章或签字生效。第九章违约责任9.1购房人违约责任9.1.1购房人未按合同约定支付款项的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：_________。9.1.2购房人未按合同约定履行其他义务的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：_________。9.2开发商违约责任9.2.1开发商未按合同约定交付房屋的，应向购房人支付违约金，违约金计算方式为：_________。9.2.2开发商未按合同约定履行其他义务的，应向购房人支付违约金，违约金计算方式为：_________。9.3违约金计算方式9.3.1违约金的计算方式为：_________。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构10.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：_________。10.3诉讼管辖法院10.3.1双方未在合同中约定仲裁机构，且未能协商一致选择仲裁的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同的生效、终止和废止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的规定。11.2合同终止条件11.2.1.1双方履行完合同约定的义务。11.2.1.2双方协商一致解除合同。11.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同废止条件11.3.1.1双方签字或盖章后，发现合同存在重大误解或欺诈。11.3.1.2双方签字或盖章后，合同被依法确认无效。第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.1.1房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规的规定承担。12.2房屋产权过户12.2.1购房人应按照法律法规的规定，办理房屋产权过户手续。12.3购房人户籍迁移12.3.1购房人应按照法律法规的规定，办理户籍迁移手续。第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房人身份证复印件13.3贷款合同复印件第十四章签署页14.1购房人签字：_________14.2开发商签字：_________14.3见证人签字：_________14.4签字日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方变更合同甲方在不影响乙方权益的前提下，有权对本合同的部分条款进行变更。甲方应提前至少_________天书面通知乙方，并协商达成一致。1.2甲方解除合同1.2.1乙方严重违反本合同的约定。1.2.2不可抗力因素导致合同无法履行。1.2.3法律法规变化导致合同无法履行。1.2.4其他经甲方判断符合解除合同的情况。1.3甲方权益保障1.3.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务。1.3.2甲方在合同履行过程中发现乙方有违约行为的，有权要求乙方及时改正。1.3.3甲方因乙方违约造成损失的，有权要求乙方赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方变更合同乙方在不影响甲方权益的前提下，有权对本合同的部分条款进行变更。乙方应提前至少_________天书面通知甲方，并协商达成一致。2.2乙方解除合同2.2.1甲方严重违反本合同的约定。2.2.2不可抗力因素导致合同无法履行。2.2.3法律法规变化导致合同无法履行。2.2.4其他经乙方判断符合解除合同的情况。2.3乙方权益保障2.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务。2.3.2乙方在合同履行过程中发现甲方有违约行为的，有权要求甲方及时改正。2.3.3乙方因甲方违约造成损失的，有权要求甲方赔偿。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介职责第三方中介应公正、客观地协助甲方和乙方进行房屋交易，提供必要的咨询服务，并确保合同的合法性。3.2第三方中介费用3.2.1第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定。3.2.2甲方和乙方应在合同中明确第三方中介的费用金额及支付方式。3.3第三方中介违约责任3.3.1若第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行的，应承担相应的违约责任。3.3.2第三方中介违反法律法规或本合同约定，给甲方和乙方造成损失的，应承担赔偿责任。附加条款四：合同履行过程中的其他事项4.1合同履行地点本合同的履行地点为_________。4.2合同履行时间4.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.2.2本合同的履行期限为_________。4.3合同变更和解除4.3.1双方同意，本合同的变更和解除需书面协议，经双方签字或盖章生效。4.3.2双方应在变更和解除协议中明确约定新的条款，并确保新条款的合法性。4.4争议解决4.4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。4.4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.购房人身份证复印件3.贷款合同复印件4.房屋平面图5.房屋装修效果图6.房屋交付标准7.房屋保修条款8.物业管理协议9.补充协议10.交易税费明细表11.产权过户申请表12.户籍迁移指南13.第三方中介服务协议14.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未按约定时间交付房屋1.2未按约定履行维修责任1.3未按约定支付合同款项1.4违反合同其他约定事项2.乙方违约行为2.1未按约定时间支付款项2.2未按约定履行购房义务2.3违反合同其他约定事项3.第三方中介违约行为3.1未按约定提供服务3.2未按约定履行咨询、协商义务3.3违反合同其他约定事项三、法律名词及解释：1.购房人：指购买房屋的自然人或者法人。2.开发商：指从事房屋开发、建设的法人或其他组织。3.第三方中介：指在房屋交易过程中提供咨询、协商、交易服务等的中介机构。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。7.合同变更：指合同双方对已签订的合同内容进行修改或补充的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房屋质量问题解决办法：购房人应在交付后一定时间内提出质量问题，并由开发商负责修复或赔偿。3.款项支