2024版房地产物业管理资金监管及服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产物业管理资金监管及服务合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间1.3合同生效条件2.物业管理资金监管2.1资金监管机构2.2资金监管账户2.3资金监管流程2.4资金监管期限3.物业服务内容3.1基础物业管理服务3.2专业物业管理服务3.3特殊物业管理服务4.服务标准与质量4.1服务标准要求4.2质量保证措施4.3质量监督与考核5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.合同履行与变更6.1合同履行期限6.2合同变更程序6.3合同解除条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.法律适用与管辖9.1合同适用法律9.2合同争议管辖法院10.合同附件10.1合同附件一：物业管理服务清单10.2合同附件二：物业管理资金监管协议10.3合同附件三：其他相关文件11.合同生效日期12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知方式13.3其他约定事项14.合同附件清单14.1合同附件一：物业管理服务清单14.2合同附件二：物业管理资金监管协议14.3合同附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息（1）甲方：[甲方全称]（2）地址：[甲方地址]（3）法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（4）联系电话：[甲方联系电话]（5）乙方：[乙方全称]（6）地址：[乙方地址]（7）法定代表人：[乙方法定代表人姓名]（8）联系电话：[乙方联系电话]1.2合同订立时间本合同于2024年[具体日期]订立。1.3合同生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效。（2）合同签订后，乙方需向甲方提交有效的营业执照、资质证书等证明文件。（3）甲方在收到乙方提交的证明文件后[具体期限]，确认无误并通知乙方。第二条物业管理资金监管2.1资金监管机构（1）资金监管机构为[具体机构名称]。（2）资金监管机构地址：[具体机构地址]。2.2资金监管账户（1）资金监管账户名称：[具体账户名称]。（2）资金监管账户开户行：[具体开户行名称]。（3）资金监管账户账号：[具体账户账号]。2.3资金监管流程（1）甲方按照合同约定向资金监管账户缴纳物业管理资金。（2）乙方在收到资金后，按照合同约定进行资金使用和监管。（3）资金监管机构对资金使用情况进行监督，确保资金安全。2.4资金监管期限本合同约定的资金监管期限为[具体期限]。第三条物业服务内容3.1基础物业管理服务（1）负责物业的日常管理、维护和保养。（2）负责物业的清洁、绿化、安保等工作。（3）负责物业的公共设施设备的维修和管理。3.2专业物业管理服务（1）提供专业物业服务，如家政、维修、租赁等。（2）根据甲方需求，提供定制化物业服务方案。3.3特殊物业管理服务（1）针对特殊需求，提供专项物业管理服务。（2）确保物业设施设备的安全运行。第四条服务标准与质量4.1服务标准要求（1）遵守国家相关法律法规和行业标准。（2）提供符合甲方需求的物业服务。4.2质量保证措施（1）建立健全物业服务管理体系。（2）定期对服务人员进行培训。（3）设立客户服务投诉渠道。4.3质量监督与考核（1）定期对服务质量进行考核。（2）对考核不合格的服务进行整改。（3）对整改无效的服务，乙方应承担相应责任。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用构成（1）物业管理费。（2）专项维修资金。（3）其他相关费用。5.2费用支付方式（1）甲方按照合同约定的时间和金额，向乙方支付物业管理费。（2）专项维修资金按照国家相关规定进行缴纳。5.3费用调整机制（1）物业管理费可根据市场行情和实际情况进行调整。（2）调整机制应在本合同中明确约定。第六条合同履行与变更6.1合同履行期限本合同履行期限为[具体期限]。6.2合同变更程序（1）双方协商一致，对本合同进行变更。（2）变更内容应以书面形式确定。6.3合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方催告后仍未履行。（2）发生不可抗力，致使合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。第七条违约责任7.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供物业服务。（2）甲方未按照合同约定支付物业管理费。（3）一方违反合同约定的保密条款。7.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。（2）违约方应支付违约金，违约金金额由双方协商确定。7.3违约赔偿方式（1）违约金以实际损失为基础计算。（2）如实际损失难以确定，违约金最高不超过合同总额的[具体比例]。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）争议解决机构为[具体机构名称]。（2）争议解决机构地址：[具体机构地址]。8.3争议解决程序（1）提交争议解决申请时，应附上相关证据材料。（2）争议解决机构应在收到申请后[具体期限]内进行审理。（3）争议解决机构的裁决为终局裁决，双方应予以执行。第九条法律适用与管辖9.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。9.2合同争议管辖法院（1）本合同争议由合同签订地人民法院管辖。（2）如合同签订地有变更，以变更后的签订地为管辖法院。第十条合同附件10.1合同附件一：物业管理服务清单（1）清单内容应详细列出乙方提供的各项物业管理服务。（2）清单应包括服务内容、服务标准、服务费用等信息。10.2合同附件二：物业管理资金监管协议（1）协议内容应明确资金监管的具体条款，包括监管机构、账户、流程等。（2）协议应包括双方的权利和义务。10.3合同附件三：其他相关文件（1）其他相关文件包括但不限于甲方提供的物业管理资料、乙方提供的资质证明等。（2）所有附件均为合同不可分割的一部分。第十一条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成立。（2）发生不可抗力，致使合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件（1）合同履行期限届满。（2）合同解除后，合同终止。12.3合同解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前[具体期限]通知对方。第十三条其他约定事项13.1保密条款（1）双方对本合同内容负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。13.2通知方式（1）双方应通过书面形式进行通知。（2）通知送达地址为合同中约定的地址。13.3其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同附件清单14.1合同附件一：物业管理服务清单14.2合同附件二：物业管理资金监管协议14.3合同附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或解决合同争议而介入合同关系的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、仲裁机构、律师事务所等。1.2第三方介入的范围（1）协助甲乙双方进行合同谈判和签订；（2）提供专业服务，如评估、审计、咨询等；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）其他经甲乙双方同意的介入事项。第二条甲乙双方的责任与义务2.1甲方的责任与义务（1）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用。（2）甲方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。2.2乙方的责任与义务（1）乙方应按照合同约定提供物业服务。（2）乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定或相关法律法规履行其职责。（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。（2）第三方有权根据合同约定或相关法律法规收取服务费用。3.3第三方的义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。（2）第三方应按照合同约定或相关法律法规履行其职责。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的申请（1）甲乙双方均可向第三方提出介入申请。（2）第三方应在收到申请后[具体期限]内决定是否接受介入。4.2第三方介入的流程（1）第三方接受介入申请后，应与甲乙双方协商确定介入的具体事项和方式。（2）第三方应根据合同约定或相关法律法规履行其职责。第五条第三方责任限额5.1责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定。（2）如合同未约定，第三方责任限额按相关法律法规执行。5.2责任限额的执行（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，其赔偿责任不超过约定的责任限额。（2）超过责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定或相关法律法规承担。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间，由第三方承担因自身原因造成的损失。（2）甲方因第三方原因遭受损失的，可向第三方追偿。6.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间，由第三方承担因自身原因造成的损失。（2）乙方因第三方原因遭受损失的，可向第三方追偿。6.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方共同原因造成的损失，由甲乙双方按照合同约定或相关法律法规承担。（2）甲乙双方应共同承担第三方因履行职责过程中发生的合理费用。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕或争议得到解决。（2）第三方因自身原因或甲乙双方协商一致决定终止介入。7.2第三方介入的终止程序（1）第三方应在终止介入前通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：物业管理服务清单详细要求：清单应列出乙方提供的各项物业管理服务，包括服务内容、服务标准、服务费用、服务时间等。说明：此清单作为合同附件，用于明确双方提供的服务内容和服务标准。2.合同附件二：物业管理资金监管协议详细要求：协议应明确资金监管的具体条款，包括监管机构、账户、流程、监管期限等。说明：此协议作为合同附件，用于确保物业管理资金的合理使用和安全监管。3.合同附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于甲方提供的物业管理资料、乙方提供的资质证书、相关法律法规文件等。说明：此附件包含所有与合同履行相关的文件，作为合同的有效补充。4.合同附件四：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此协议作为合同附件，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。5.合同附件五：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方介入合同关系的流程和责任。6.合同附件六：保密协议详细要求：协议应明确双方的保密义务、保密内容和违约责任等。说明：此协议作为合同附件，用于保护双方的商业秘密。7.合同附件七：服务费用调整协议详细要求：协议应明确服务费用调整的依据、方式和程序等。说明：此协议作为合同附件，用于规范服务费用的调整。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定支付物业管理费。乙方未按照合同约定提供物业服务。第三方未按照合同约定履行职责。任何一方泄露对方的商业秘密。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约金以实际损失为基础计算，如实际损失难以确定，违约金最高不超过合同总额的[具体比例]。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未按照合同约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例二：乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因整改造成的损失。示例三：第三方未按照合同约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。2024版房地产物业管理资金监管及服务合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同生效条件2.当事人信息2.1物业管理方信息2.2业主方信息2.3第三方监管机构信息3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理服务标准4.物业管理资金监管4.1资金监管方式4.2资金监管账户4.3资金使用监督4.4资金使用审批程序5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准5.2物业管理费缴纳方式5.3物业管理费结算方式6.物业维修基金6.1维修基金缴纳6.2维修基金使用6.3维修基金结余7.物业管理服务质量7.1服务质量标准7.2服务质量监督7.3服务质量投诉处理8.物业管理合同期限8.1合同期限8.2合同续签8.3合同解除9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效11.2合同终止11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理费收费标准明细12.3附件三：物业管理合同签订及解除流程13.合同其他约定13.1合同解释13.2合同变更13.3合同通知14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本合同的目的是明确物业管理方和业主方在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量和效率，维护物业管理区域内的公共利益，创造和谐、安全的居住环境。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自生效之日起至合同约定的期限届满之日止。2.当事人信息2.1物业管理方信息物业管理方名称：X物业管理有限公司法定代表人：X注册地址：X联系电话：X2.2业主方信息业主方名称：X业主委员会负责人：X注册地址：X联系电话：X2.3第三方监管机构信息第三方监管机构名称：X物业管理资金监管中心负责人：X注册地址：X联系电话：X3.物业管理范围3.1物业管理区域本合同约定的物业管理区域为：X小区。3.2物业管理内容（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区内公共设施设备的运行、维修和管理；（3）小区内安全保卫、消防管理；（4）小区内车辆停放管理；（5）小区内业主投诉处理；（6）其他物业管理服务。3.3物业管理服务标准（1）公共区域清洁、绿化、维护：每周至少进行一次清洁，绿化面积达到绿化标准；（2）公共设施设备：确保设施设备正常运行，定期进行检修和维护；（3）安全保卫、消防管理：24小时值班，确保小区安全；（4）车辆停放管理：合理规划车位，确保车辆有序停放；（5）业主投诉处理：接到投诉后，24小时内进行处理；（6）其他物业管理服务：根据实际情况提供优质服务。4.物业管理资金监管4.1资金监管方式本合同约定的物业管理资金监管方式为：由第三方监管机构负责监管。4.2资金监管账户物业管理资金设立专用账户，由第三方监管机构进行监管。4.3资金使用监督物业管理方使用物业管理资金时，需按照合同约定和监管机构的要求进行，并定期向监管机构报告资金使用情况。4.4资金使用审批程序（1）制定资金使用计划；（2）提交监管机构审批；（3）监管机构审批通过后，由物业管理方执行；（4）定期向监管机构报告资金使用情况。5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准物业管理费收费标准按照政府相关部门规定执行。5.2物业管理费缴纳方式物业管理费按月缴纳，业主应在每月规定的时间内缴纳。5.3物业管理费结算方式物业管理费结算方式为：每月结算，每年一结。6.物业维修基金6.1维修基金缴纳本合同约定的物业维修基金缴纳比例为：业主房屋价值的2%。6.2维修基金使用维修基金用于小区公共设施的维修、更新和改造。6.3维修基金结余维修基金结余按照政府相关规定进行管理。8.物业管理合同期限8.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。8.2合同续签合同期满前三个月，双方可协商续签合同，续签期限最长不超过两年。8.3合同解除（1）如一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；（3）经双方协商一致，可解除合同。9.违约责任9.1违约情形（1）物业管理方未按合同约定提供物业管理服务；（2）业主方未按时缴纳物业管理费用；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金比例；（3）违约金比例根据违约严重程度确定。9.3违约赔偿（1）违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失；（2）违约方应赔偿因违约给对方造成的间接经济损失；（3）违约赔偿的具体金额由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有规定。11.合同生效及终止11.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因违约导致合同解除。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理费收费标准明细12.3附件三：物业管理合同签订及解除流程13.合同其他约定13.1合同解释本合同条款如与法律、法规相冲突，以法律、法规为准。13.2合同变更本合同经双方协商一致，可进行变更。变更内容应以书面形式补充合同，并经双方签字盖章。13.3合同通知任何一方通知对方的事项，应以书面形式发送，自发出之日起生效。14.合同签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、审计机构等，以及因合同履行需要而介入的任何其他第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的透明度、专业性和公正性，确保合同的合法、合规履行。16.第三方介入条款16.1第三方选择（2）第三方应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地履行其职责。16.2第三方职责（1）第三方应根据合同约定和法律法规，对物业管理服务、资金使用、维修基金等进行监督、评估或审计；（2）第三方应向甲方和乙方提供独立的、真实的、完整的报告，并提出改进建议。17.第三方权利（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权对物业管理服务、资金使用、维修基金等进行现场检查；（3）第三方有权根据检查结果提出整改意见。18.第三方义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（2）第三方应按照合同约定和法律法规履行职责；（3）第三方应保证其提供的报告真实、准确、完整。19.第三方责任限额19.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额确定（1）责任限额由双方在合同中约定，可根据第三方资质、经验等因素确定；（2）责任限额不得超过合同总金额的10%。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。20.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。20.3第三方与其他各方的关系第三方与物业管理区域内其他业主的关系为独立第三方，不参与物业管理事务。21.第三方介入的合同变更21.1合同变更如因第三方介入需要，合同相关条款可进行变更，变更内容应以书面形式补充合同，并经双方签字盖章。21.2合同生效合同变更部分自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列明物业管理服务的具体项目，包括但不限于公共区域清洁、绿化、维护，公共设施设备的运行、维修和管理，安全保卫、消防管理，车辆停放管理，业主投诉处理等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：物业管理费收费标准明细详细要求：列明物业管理费的收费标准，包括但不限于不同类型房屋的收费标准，公共区域服务费，设施设备维护费等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费的收费标准，确保收费的透明性和合理性。3.附件三：物业管理合同签订及解除流程详细要求：详细说明合同签订和解除的流程，包括但不限于合同签订的时间、地点、参与人员，合同解除的条件、程序和通知方式。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确合同签订和解除的流程，确保合同履行过程中的规范性和合法性。4.附件四：第三方监管机构资质证明详细要求：提供第三方监管机构的资质证明文件，证明其具备监管物业管理资金的资格和能力。附件说明：本附件作为合同附件，用于证明第三方监管机构的合法性和专业性。5.附件五：物业管理服务质量标准详细要求：制定物业管理服务的质量标准，包括但不限于服务态度、服务效率、服务效果等方面。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的质量标准，确保服务质量的提升。6.附件六：维修基金使用计划详细要求：制定维修基金的使用计划，包括但不限于维修项目的具体内容、预算、实施时间等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确维修基金的使用计划，确保维修基金的合理使用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理方应根据合同约定的服务内容和标准，提供符合要求的物业管理服务。如未达到约定标准，视为违约。示例说明：若物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致环境脏乱，业主有权要求物业管理方承担违约责任。2.违约行为：业主方未按时缴纳物业管理费用。责任认定标准：业主方应根据合同约定，按时缴纳物业管理费用。如未按时缴纳，视为违约。示例说明：若业主方未在规定时间内缴纳物业管理费，物业管理方有权采取催缴措施，并可能产生滞纳金。3.违约行为：第三方监管机构未按合同约定履行监管职责。责任认定标准：第三方监管机构应根据合同约定，对物业管理资金进行有效监管。如未履行监管职责，视为违约。示例说明：若第三方监管机构未能及时发现和制止物业管理方违规使用资金，导致资金损失，应承担相应的违约责任。4.违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：任何一方违反合同约定的其他义务，均视为违约。示例说明：若甲方违反合同约定，擅自改变物业管理区域内的公共设施设备，造成损坏，应承担相应的违约责任。全文完。2024版房地产物业管理资金监管及服务合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同签订日期2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费缴纳期限4.物业管理资金监管4.1资金监管机构4.2资金监管方式4.3资金监管账户5.物业管理人员的资格与职责5.1物业管理人员资格要求5.2物业管理人员职责5.3物业管理人员培训6.物业管理服务质量的监督与考核6.1服务质量监督机制6.2服务质量考核标准6.3服务质量考核结果处理7.物业管理纠纷的处理7.1纠纷处理方式7.2纠纷处理程序7.3纠纷处理期限8.物业管理合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约责任追究程序10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1附件一：物业管理服务项目清单11.2附件二：物业管理费收费标准明细11.3附件三：物业管理资金监管协议12.合同解除后的善后处理12.1善后处理原则12.2善后处理程序12.3善后处理责任13.合同生效前的事项13.1合同生效前的准备工作13.2合同生效前的条件13.3合同生效前的责任14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立方式本合同由甲方（业主委员会或物业管理企业）与乙方（物业管理服务企业）经友好协商一致，签订本合同。1.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并在物业管理区域范围内对双方具有约束力。1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域本合同约定的物业管理区域为甲方所有物业，包括住宅、商业、办公等各类建筑物及其附属设施。2.2物业管理服务内容（1）物业共用区域及设施的维护与管理；（2）物业共用设施设备的运行与维护；（3）物业安全防范及消防管理；（4）环境卫生及绿化管理；（5）业主公共活动组织与协调；（6）其他由双方约定的物业管理服务事项。2.3物业管理服务标准（1）物业管理服务内容全面、到位；（2）物业管理服务态度良好、热情；（3）物业管理服务人员素质高、专业；（4）物业管理服务收费合理、公开；（5）物业管理服务效果显著、业主满意度高。3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准物业管理费按下列标准收取：（1）住宅：每平方米建筑面积每月元；（2）商业：每平方米建筑面积每月元；（3）办公：每平方米建筑面积每月元。3.2物业管理费支付方式物业管理费由业主按月支付，支付方式为银行转账或现金。3.3物业管理费缴纳期限物业管理费应在每月的日缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权按照合同约定追究违约责任。4.物业管理资金监管4.1资金监管机构物业管理资金由甲方指定的银行进行监管。4.2资金监管方式物业管理资金实行专户管理，专款专用，定期接受审计。4.3资金监管账户物业管理资金监管账户由甲方指定的银行开设，账户信息如下：账户名称：物业管理资金监管账户账号：X开户行：银行5.物业管理人员的资格与职责5.1物业管理人员资格要求（1）持有物业管理从业资格证书；（2）具备相应的物业管理专业知识；5.2物业管理人员职责物业管理人员的职责包括但不限于：（1）执行本合同约定的物业管理服务内容；（2）维护物业管理区域的安全、卫生和秩序；（3）协助处理业主的投诉和建议；（4）接受甲方和业主的监督。5.3物业管理人员培训乙方应定期对物业管理人员进行业务培训，提高其业务水平和综合素质。8.物业管理纠纷的处理8.1纠纷处理方式物业管理纠纷的处理方式包括协商、调解和诉讼。双方应尝试通过协商解决纠纷，如协商不成，可申请物业管理委员会调解或直接向人民法院提起诉讼。8.2纠纷处理程序（1）协商：双方应在知道纠纷之日起30日内进行协商，协商不成可申请调解；（2）调解：双方可向物业管理委员会申请调解，调解期限为60日；（3）诉讼：协商和调解均未果，任何一方均有权在调解期满后15日内向人民法院提起诉讼。8.3纠纷处理期限物业管理纠纷自知道纠纷之日起，应在6个月内解决完毕。9.物业管理合同的变更与解除9.1合同变更条件（1）因物业管理区域或服务内容发生变更，需调整合同条款；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，且不违反法律法规的规定。9.2合同解除条件（1）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）合同约定的解除条件成就。9.3合同变更与解除的程序（1）变更：双方应签订书面变更协议，并报相关部门备案；（2）解除：双方应签订书面解除协议，并报相关部门备案。10.合同争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解和诉讼。10.2争议解决机构（1）协商：双方协商解决；（2）调解：由物业管理委员会调解；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序同第八条纠纷处理程序。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务项目清单（1）物业共用区域及设施的维护与管理；（2）物业共用设施设备的运行与维护；（3）物业安全防范及消防管理；（4）环境卫生及绿化管理；（5）业主公共活动组织与协调；（6）其他由双方约定的物业管理服务事项。11.2附件二：物业管理费收费标准明细（1）住宅收费标准；（2）商业收费标准；（3）办公收费标准。11.3附件三：物业管理资金监管协议（1）资金监管账户信息；（2）资金监管方式；（3）资金监管责任。12.合同解除后的善后处理12.1善后处理原则（1）确保物业管理区域内的秩序稳定；（2）妥善处理业主的遗留问题；（3）维护双方的合法权益。12.2善后处理程序（1）双方协商确定善后处理方案；（2）执行善后处理方案；（3）双方确认善后处理结果。12.3善后处理责任（1）甲方负责物业管理区域内的秩序维护；（2）乙方负责处理遗留问题；（3）双方共同承担因善后处理产生的合理费用。13.合同生效前的事项13.1合同生效前的准备工作（1）甲方提供物业管理区域的相关资料；（2）乙方派驻物业管理人员；（3）双方签订合同附件。13.2合同生效前的条件（1）合同附件全部签订完毕；（2）物业管理区域内的业主或使用人同意本合同；（3）合同约定的其他生效条件成就。13.3合同生效前的责任（1）甲方负责提供物业管理区域的相关资料；（2）乙方负责派驻物业管理人员并执行合同约定；（3）双方共同承担因合同生效前的准备工作产生的合理费用。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。14.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或技术支持；（2）合同履行过程中，需要第三方进行调解、仲裁或诉讼；（3）合同履行过程中，需要第三方进行评估、审计或鉴定；（4）双方协商一致，认为需要第三方介入的其他情形。14.3第三方责任限额（1）第三方在介入本合同履行过程中，因其自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过本合同约定乙方应承担的赔偿责任总额的50%。（2）第三方在介入本合同履行过程中，因不可抗力导致甲方或乙方损失的，不承担赔偿责任。14.4第三方责任划分（1）第三方在介入本合同履行过程中，其责任仅限于其提供的服务或技术支持范围，不涉及本合同其他条款的履行。（2）第三方在介入本合同履行过程中，其行为应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，否则由此产生的责任由第三方自行承担。14.5第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，要求甲方或乙方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权根据本合同约定，对甲方或乙方进行必要的监督和检查。14.6第三方义务（1）第三方应按照本合同约定，履行其提供的服务或技术支持；（2）第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，不得损害甲