2024版合肥市二手房买卖合同范本：房屋查封、限制交易注意事项3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合肥市二手房买卖合同范本：房屋查封、限制交易注意事项本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋查封的概念1.2限制交易的概念1.3合同双方的定义2.房屋基本情况2.1房屋产权证信息2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋结构3.房屋查封情况3.1查封原因3.2查封机关3.3查封期限3.4解封条件4.限制交易情况4.1限制交易原因4.2限制交易期限4.3解除限制交易条件5.合同双方的权利义务5.1买方的权利5.2买方的义务5.3卖方的权利5.4卖方的义务6.交易价格及支付方式6.1交易价格6.2付款方式6.3付款时间7.房屋交付7.1交付时间7.2交付地点7.3交付条件8.房屋过户手续8.1过户申请8.2过户税费8.3过户时间9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金11.合同解除11.1解除合同的条件11.2解除合同的程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1合同附件13.2通知方式13.3合同签署日期14.合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋查封的概念：本合同中，房屋查封是指因房屋涉及法律纠纷、债务纠纷、行政违法行为等原因，被人民法院、行政机关或其他有权机关依法查封的行为。1.2限制交易的概念：本合同中，限制交易是指因房屋存在查封、抵押、租赁等情况，导致房屋无法正常进行买卖、抵押、租赁等交易活动的行为。1.3合同双方的定义：本合同中，甲方（卖方）是指房屋所有权人，乙方（买方）是指购买房屋的买受人。2.房屋基本情况2.1房屋产权证信息：甲方应提供房屋产权证原件，乙方应核实房屋产权证上的信息与实际房屋信息一致。2.2房屋地址：房屋地址为__________，具体位置以房屋产权证记载为准。2.3房屋面积：房屋面积为__________平方米，包括建筑面积、使用面积和公摊面积。2.4房屋结构：房屋结构为__________，具体建筑年代、层数、户型等以房屋产权证记载为准。3.房屋查封情况3.1查封原因：房屋目前存在__________原因导致被查封。3.2查封机关：房屋查封机关为__________，查封时间为__________。3.3查封期限：房屋查封期限为__________，查封解除条件为__________。4.限制交易情况4.1限制交易原因：房屋目前存在__________原因导致交易受限。4.2限制交易期限：房屋交易受限期限为__________，解除限制交易条件为__________。5.合同双方的权利义务5.1买方的权利：乙方有权要求甲方提供房屋查封、限制交易的相关证明材料，并有权在查封、限制交易解除后办理房屋过户手续。5.2买方的义务：乙方应按合同约定支付房屋交易款项，并配合甲方办理房屋过户手续。5.3卖方的权利：甲方有权要求乙方按合同约定支付房屋交易款项，并有权在查封、限制交易解除后配合乙方办理房屋过户手续。5.4卖方的义务：甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息，并配合乙方办理房屋过户手续。6.交易价格及支付方式6.1交易价格：房屋交易价格为__________元人民币。6.2付款方式：乙方应分__________期向甲方支付房屋交易款项，具体付款时间为__________。6.3付款时间：乙方应在合同签订后__________个工作日内支付首期款项，其余款项在房屋查封、限制交易解除后__________个工作日内支付完毕。7.房屋交付7.1交付时间：甲方应在房屋查封、限制交易解除后__________个工作日内将房屋交付给乙方。7.2交付地点：房屋交付地点为__________。7.3交付条件：房屋交付时，甲方应确保房屋无查封、限制交易等情况，并保证房屋权属清晰、无债务纠纷。8.房屋过户手续8.1过户申请：甲方应在房屋查封、限制交易解除后__________个工作日内，向房产交易管理部门提交房屋过户申请，并确保所有材料真实、齐全。8.2过户税费：房屋过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费金额及缴纳方式按国家相关政策执行。8.3过户时间：房屋过户手续办理完毕的时间为__________个工作日，自甲方提交过户申请之日起计算。9.争议解决9.1争议解决方式：本合同双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同争议解决机构为合肥市人民法院。10.违约责任10.1违约行为：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任承担：违约方应支付违约金，违约金金额为__________元人民币。如违约行为给对方造成损失的，还应赔偿实际损失。10.3违约金：违约金在本合同约定的付款期限届满前支付，如逾期支付的，应按__________的日利率支付滞纳金。11.合同解除1.甲方未能按约定时间解除房屋查封、限制交易；2.乙方未能按约定时间支付房屋交易款项；3.双方协商一致解除合同。11.2解除合同的程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.房屋过户手续办理完毕；2.合同约定的解除条件成就；3.双方协商一致解除合同。13.其他约定事项13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、付款凭证等。13.2通知方式：本合同双方的通知应以书面形式进行，通过__________（如：邮寄、传真、电子邮件等）方式进行送达。13.3合同签署日期：本合同于__________年__________月__________日签订。14.合同签署及生效14.1合同签署：本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。14.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的概念：本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、房地产管理部门等。1.中介机构：提供房屋买卖、租赁、过户等中介服务的机构。2.评估机构：提供房屋价值评估服务的机构。3.律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的律师事务所。4.房地产管理部门：负责房屋登记、交易管理等行政管理的部门。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确约定。2.2第三方的介入应在合同履行过程中，为保证合同的有效履行和双方的合法权益而进行。3.第三方的责权利3.1第三方的责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。3.2第三方的权利：1.收取合理的服务费用。2.要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和指导。3.3第三方的义务：1.维护甲乙双方的合法权益。2.保守甲乙双方的商业秘密。3.按时、按质完成合同约定的服务。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿金额不得超过合同总价的__________%。4.2责任限额的计算：责任限额的计算以合同签订之日房屋的市场价值为依据。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：1.第三方应向甲方提供中介服务，包括但不限于房屋信息查询、交易谈判、合同起草等。2.甲方应向第三方支付中介服务费用，费用标准按双方约定执行。5.2第三方与乙方的划分：1.第三方应向乙方提供中介服务，包括但不限于房屋信息查询、交易谈判、合同起草等。2.乙方应向第三方支付中介服务费用，费用标准按双方约定执行。5.3第三方与房地产管理部门的划分：1.第三方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并确保手续的合法性和规范性。2.房地产管理部门负责房屋登记、交易管理等行政管理工作，第三方应配合其工作。6.第三方的退出机制6.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前__________个工作日书面通知甲乙双方。6.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，直至合同目的实现。7.第三方的变更与替换7.1第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需要变更或替换，应经甲乙双方同意，并签订补充协议。7.2变更或替换后的第三方应继续履行原第三方的职责，并承担相应的责任。8.第三方的纠纷解决8.1第三方在合同履行过程中发生纠纷，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件：证明房屋所有权归属的文件，需清晰、完整。2.房屋查封证明：由查封机关出具的房屋查封证明文件，证明房屋处于查封状态。3.房屋限制交易证明：由限制交易机关出具的房屋限制交易证明文件，证明房屋处于限制交易状态。4.房屋评估报告：由评估机构出具的房屋价值评估报告，用于确定房屋交易价格。5.付款凭证：证明乙方已支付房屋交易款项的银行汇款凭证或现金支付凭证。6.房屋过户申请表：由甲乙双方共同填写，提交给房地产管理部门的房屋过户申请表。7.房屋过户手续费用收据：证明已缴纳房屋过户手续费用的收据。8.合同补充协议：甲乙双方就合同内容达成一致后，签订的补充协议。9.第三方服务协议：第三方提供中介、评估、法律等服务时，与甲乙双方签订的协议。10.争议解决协议：甲乙双方就争议解决方式达成一致时，签订的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未能按约定时间解除房屋查封、限制交易。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因查封、限制交易造成的损失。示例说明：若甲方未能按约定时间解除房屋查封，导致乙方无法按时过户，甲方应赔偿乙方因延迟过户而产生的额外费用。2.违约行为：乙方未能按约定时间支付房屋交易款项。责任认定标准：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因延迟收款造成的损失。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付房屋交易款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿甲方因延迟收款而产生的利息损失。3.违约行为：第三方未能按约定提供中介、评估、法律等服务。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因服务不到位给甲乙双方造成的损失。示例说明：若第三方未能提供准确的房屋评估报告，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿损失金额。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同约定的义务。责任认定标准：甲乙双方均应承担违约责任，赔偿因未履行义务造成的损失。示例说明：若甲乙双方未按约定办理房屋过户手续，导致房屋无法过户，双方应各自承担违约责任，并赔偿对方损失。5.违约行为：第三方泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因泄露商业秘密给甲乙双方造成的损失。示例说明：若第三方泄露了甲乙双方的商业秘密，导致甲方或乙方遭受经济损失，第三方应赔偿损失金额。全文完。2024版合肥市二手房买卖合同范本：房屋查封、限制交易注意事项1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋权属2.5房屋用途3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.房屋查封、限制交易注意事项5.1查封、限制交易的定义5.2查封、限制交易的原因5.3查封、限制交易的查询途径5.4查封、限制交易的处理方式5.5查封、限制交易的解除条件6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付地点6.3房屋验收标准6.4验收不合格的处理7.房屋产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间7.4过户地点8.附属设施及设备8.1附属设施清单8.2设备清单8.3设备使用说明9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：房屋查封、限制交易查询记录13.2附件二：房屋验收报告13.3附件三：附属设施及设备清单14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就合肥市二手房买卖事宜所签订的具有法律效力的协议。1.2合同适用范围本合同适用于合肥市行政区域内，买卖双方就二手房买卖所达成的协议。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于合肥市区街道号，具体门牌号为。2.2房屋结构房屋为砖混结构，共层，本房屋位于第层。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.4房屋权属房屋所有权归卖方所有，无任何权属纠纷。2.5房屋用途房屋用途为住宅，可用于居住。3.买卖双方信息3.1买方信息买方名称：有限公司买方法定代表人：3.2卖方信息卖方名称：个人卖方身份证号码：X4.交易价格及支付方式4.1交易价格本房屋交易价格为人民币万元整。4.2付款方式买方应在本合同签订之日起日内，将交易价格全额支付给卖方。4.3付款时间付款时间为年月日。4.4付款地点付款地点为卖方指定的银行账户。5.房屋查封、限制交易注意事项5.1查封、限制交易的定义查封是指人民法院、仲裁委员会、行政机关依法对房屋采取限制转移、抵押等行为的措施。限制交易是指因房屋存在权属纠纷、规划限制等原因，不得进行买卖、抵押等交易行为的情形。5.2查封、限制交易的原因卖方应保证房屋不存在查封、限制交易的情形。如存在，卖方应承担相应的法律责任。5.3查封、限制交易的查询途径（1）向合肥市不动产登记中心查询；（2）向房屋所在地的街道办事处查询；（3）通过互联网查询。5.4查封、限制交易的处理方式如房屋存在查封、限制交易的情形，买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任。5.5查封、限制交易的解除条件卖方应在收到买方解除合同的通知后日内，解除房屋的查封、限制交易情形。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为年月日。6.2房屋交付地点房屋交付地点为卖方提供的房屋所在地。6.3房屋验收标准买方应在房屋交付后日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在日内修复。6.4验收不合格的处理如房屋验收不合格，卖方应在买方提出整改要求后日内进行整改，如整改后仍不合格，买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任。8.附属设施及设备8.1附属设施清单下列附属设施随房屋一并转让：水暖设施：包括水表、暖气片等。电器设备：包括空调、冰箱、洗衣机等。厨房用具：包括橱柜、抽油烟机、燃气灶等。8.2设备清单下列设备随房屋一并转让：电视：品牌，型号。空调：品牌，型号。热水器：品牌，型号。8.3设备使用说明所转让设备的使用说明、保修卡、维修记录等资料由卖方提供，并随房屋一并交付买方。9.违约责任9.1违约情形下列情形视为违约：买方未按约定时间支付房款；卖方未按约定时间交付房屋；一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的%。9.3违约赔偿标准如因违约造成守约方损失的，违约方应赔偿其实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合肥市人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为合肥市仲裁委员会。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.合同解除11.1解除条件下列情况之一发生时，任何一方有权解除合同：一方严重违约；因不可抗力导致合同无法履行；合同约定的解除条件成就。11.2解除程序解除合同应书面通知对方，并附具相关证明材料。11.3解除后的处理合同解除后，双方应按约定办理房屋交付、过户等相关手续。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同因履行完毕、解除或双方约定其他原因终止。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按约定办理房屋交付、过户等相关手续。13.合同附件13.1附件一：房屋查封、限制交易查询记录13.2附件二：房屋验收报告13.3附件三：附属设施及设备清单14.其他约定14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。14.2合同份数本合同一式份，买卖双方各执份，具有同等法律效力。14.3合同解释权本合同的解释权归卖方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的实体。15.2第三方介入情形协助完成房屋过户手续；提供房屋价值评估服务；提供法律、财务等专业咨询；解决合同履行过程中的争议。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按法律规定执行。16.3责任限额的调整在合同履行期间，如第三方责任限额不足以覆盖可能产生的损失，甲乙双方可协商调整责任限额。17.第三方权利义务17.1第三方权利第三方有权根据合同约定和法律规定，独立行使职责，提供专业服务。第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便履行其职责。第三方有权收取约定的服务费用。17.2第三方义务第三方应按照合同约定和法律规定，提供真实、准确、完整的服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第三方应对其提供的服务质量承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方对甲乙双方的责任，仅限于其在合同中约定的范围内。甲乙双方之间的责任，按照合同约定和法律规定划分。18.2沟通与协调第三方与甲乙双方之间的沟通，应以书面形式为主，并确保信息的准确传递。第三方应协调甲乙双方之间的关系，确保合同的顺利履行。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的申请甲乙双方任何一方需第三方介入时，应提前天向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的和预期效果。19.2第三方介入的同意对方应在收到申请后天内给予书面回复，同意或拒绝第三方介入。19.3第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担，或由第三方自行承担。19.4第三方介入的监督甲乙双方有权对第三方介入的过程和结果进行监督，确保第三方履行其义务。20.第三方介入的解除20.1解除条件如第三方未履行合同义务或存在重大过失，甲乙双方可共同决定解除第三方的介入。20.2解除程序解除第三方介入应书面通知第三方，并附具相关证明材料。20.3解除后的处理解除第三方介入后，甲乙双方应重新协商，确定后续处理方案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋查封、限制交易查询记录要求：记录房屋是否存在查封、限制交易等信息的官方文件或查询结果。说明：此附件作为房屋权属状况的证明文件，需由卖方提供，并由买方审核无误后归档。2.附件二：房屋验收报告要求：由第三方或买方自行验收后，对房屋质量、结构、设施等进行详细记录的报告。说明：此附件作为房屋交付质量的凭证，需在房屋交付后日内提交。3.附件三：附属设施及设备清单要求：详细列明房屋内附属设施及设备的品牌、型号、数量等信息的清单。说明：此附件作为房屋附属设施及设备的交付清单，需在房屋交付时由卖方提供。4.附件四：交易资金监管协议要求：买方与第三方监管机构签订的，确保交易资金安全监管的协议。说明：此附件作为资金监管的依据，需在合同签订前完成。5.附件五：房屋权属证明文件要求：包括房产证、土地使用权证等证明房屋权属的官方文件。说明：此附件作为房屋权属的证明，需在合同签订前由卖方提供。6.附件六：房屋交易税费缴纳凭证要求：买方缴纳房屋交易相关税费（如契税、印花税等）的官方凭证。说明：此附件作为税费缴纳的证明，需在合同签订后日内提交。7.附件七：合同签订及履行过程中产生的其他文件要求：包括合同变更协议、补充协议、协商记录等与合同履行相关的文件。说明：此附件作为合同履行的补充材料，需在合同履行过程中根据实际情况添加。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的%。示例：买方未在年月日前支付房款，则应向卖方支付违约金万元。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的%。示例：卖方未在年月日前交付房屋，则应向买方支付违约金万元。3.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的%。示例：一方未履行合同约定的维修义务，则应向另一方支付违约金万元。4.违约行为：第三方未履行合同义务责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未提供合格的服务，导致甲乙双方遭受损失，则第三方应赔偿损失万元。5.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：不可抗力事件发生后，双方互不承担责任。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，双方均不承担责任。全文完。2024版合肥市二手房买卖合同范本：房屋查封、限制交易注意事项2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋查封的定义1.2限制交易的定义2.房屋查封的识别与确认2.1买方对房屋查封的识别义务2.2卖方对房屋查封的确认义务3.房屋查封的处理方式3.1房屋查封的处理原则3.2处理房屋查封的具体流程4.限制交易的告知与确认4.1买方对限制交易的告知义务4.2卖方对限制交易的确认义务5.限制交易的处理方式5.1限制交易的处理原则5.2处理限制交易的具体流程6.房屋查封、限制交易的法律责任6.1买方的法律责任6.2卖方的法律责任7.房屋查封、限制交易的解除7.1解除房屋查封的条件7.2解除限制交易的条件8.房屋查封、限制交易的相关费用8.1费用承担原则8.2费用具体明细9.房屋查封、限制交易的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.房屋查封、限制交易的合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除流程11.房屋查封、限制交易的合同续签11.1合同续签条件11.2合同续签流程12.房屋查封、限制交易的合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止流程13.房屋查封、限制交易的合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更流程14.房屋查封、限制交易的合同解除后的处理事项14.1解除合同后的房屋归属14.2解除合同后的款项退还第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋查封的定义本合同中，“房屋查封”是指因债务纠纷、司法执行等原因，由人民法院依法对卖方名下的房屋采取的查封措施。1.2限制交易的定义本合同中，“限制交易”是指因房屋存在查封、抵押等法律限制，导致买方无法办理房屋过户登记手续。2.房屋查封的识别与确认2.1买方对房屋查封的识别义务买方在签订本合同时，应自行或委托专业人士对房屋是否存在查封情况进行查询，并承担相应的查询费用。2.2卖方对房屋查封的确认义务卖方应在签订本合同时，向买方提供房屋产权证书复印件，并承诺房屋不存在查封、抵押等法律限制。3.房屋查封的处理方式3.1房屋查封的处理原则（1）买方有权解除合同，要求退还已支付的全部款项；（2）卖方应积极配合买方办理解除查封手续；（3）如双方协商一致，可继续履行合同，待查封解除后办理过户登记。3.2处理房屋查封的具体流程（1）买方在发现房屋查封后，应及时通知卖方；（2）卖方在接到通知后，应配合买方提供解除查封所需的相关材料；（3）双方共同向人民法院申请解除查封；（4）查封解除后，双方继续履行合同。4.限制交易的告知与确认4.1买方对限制交易的告知义务买方在签订本合同时，应告知卖方房屋是否存在限制交易情况。4.2卖方对限制交易的确认义务卖方在签订本合同时，应确认房屋不存在限制交易情况，并在合同中注明。5.限制交易的处理方式5.1限制交易的处理原则（1）买方有权解除合同，要求退还已支付的全部款项；（2）卖方应积极配合买方办理解除限制交易手续；（3）如双方协商一致，可继续履行合同，待限制交易解除后办理过户登记。5.2处理限制交易的具体流程（1）买方在发现房屋限制交易后，应及时通知卖方；（2）卖方在接到通知后，应配合买方提供解除限制交易所需的相关材料；（3）双方共同向相关管理部门申请解除限制交易；（4）限制交易解除后，双方继续履行合同。6.房屋查封、限制交易的法律责任6.1买方的法律责任如因买方原因导致房屋查封或限制交易，买方应承担相应的法律责任。6.2卖方的法律责任如因卖方原因导致房屋查封或限制交易，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。8.房屋查封、限制交易的相关费用8.1费用承担原则（1）因房屋查封或限制交易导致合同解除，双方各自承担因查封或限制交易而产生的相关费用；（2）因双方协商一致继续履行合同，待查封或限制交易解除后，双方根据实际情况分担相关费用。8.2费用具体明细（1）查询房屋查封、限制交易信息的费用由买方承担；（2）解除查封或限制交易产生的律师费、诉讼费等费用，由责任方承担；（3）因查封或限制交易导致合同解除，双方已支付的部分款项，扣除已发生的费用后，应退还给非责任方。9.房屋查封、限制交易的争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至合肥市仲裁委员会进行仲裁。10.房屋查封、限制交易的合同解除10.1合同解除条件（1）房屋查封或限制交易无法在合理期限内解除；（2）双方协商一致解除合同。10.2合同解除流程（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在接到通知后，应在合理期限内予以回复；（3）双方在合同解除后，应按照合同约定办理房屋交接和款项退还手续。11.房屋查封、限制交易的合同续签11.1合同续签条件（1）房屋查封或限制交易已解除；（2）双方同意续签合同。11.2合同续签流程（1）双方协商确定续签合同的条款；（2）签订续签合同。12.房屋查封、限制交易的合同终止12.1合同终止条件（1）房屋查封或限制交易无法在合理期限内解除；（2）一方违约，经对方催告后仍未改正；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。12.2合同终止流程（1）一方提出合同终止的通知；（2）另一方在接到通知后，应在合理期限内予以回复；（3）合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋交接和款项退还手续。13.房屋查封、限制交易的合同变更13.1合同变更条件（1）房屋查封或限制交易已解除；（2）双方协商一致变更合同。13.2合同变更流程（1）双方协商确定变更合同的条款；（2）签订变更合同。14.房屋查封、限制交易的合同解除后的处理事项14.1解除合同后的房屋归属合同解除后，房屋归卖方所有。14.2解除合同后的款项退还（1）买方已支付的购房款应全额退还给买方；（2）双方已发生的费用，扣除后应退还给非责任方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1定义本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成本合同签订、履行或解决争议而提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。1.2类型（1）中介机构：为甲乙双方提供房屋买卖信息、联系沟通、合同起草等服务的机构；（2）评估机构：对房屋价值进行评估的机构；（3）律师事务所：为甲乙双方提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务的机构；（4）仲裁机构：为甲乙双方提供仲裁服务的机构。2.第三方的责权利2.1责任第三方应按照本合同的约定，履行相应的责任，包括但不限于：（1）中介机构：如实提供房屋信息，协助甲乙双方签订合同，确保交易顺利进行；（2）评估机构：客观、公正地评估房屋价值，提供准确的评估报告；（3）律师事务所：提供专业的法律咨询，协助甲乙双方起草、修改合同，代理诉讼；（4）仲裁机构：公正、公平地审理争议，依法作出裁决。2.2权利（1）中介机构：收取约定的服务费用；（2）评估机构：获取评估费用；（3）律师事务所：收取约定的律师费；（4）仲裁机构：收取约定的仲裁费。3.第三方与其他各方的划分说明3.1甲乙双方与第三方之间的关系甲