北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告

2013-0211235462在售尾盘售罄潜在供应I立方珺悦国际龙湖时代天街中国水电云立方保利春天里金融街融汇北京明发广场港联幸福湾众美光合原筑首地浣溪谷金融街金色漫香郡34潜在：北京明发广场、众美光合原筑、首地浣溪谷板块点评：大型居住片区，项目沿四号线途经路线分布123546区域项目个案分析龙湖时代天街保利春天里珺悦国际i立方项目基本信息案例分析——龙湖时代天街项目规划一期自持商业约30万平米，底商售罄案例分析——龙湖时代天街销售及客户月份案例分析——龙湖时代天街龙湖时代天街一期推出的楼座全部位于整个项目的东区，均价为15000元每平米，通透板楼目前西区3号楼目前在预约登记中。预计2月初开盘。西区3号楼为板楼，户型为136平米四居，价格待定。其余房源已全部售罄。预计2015年上半年入住，主要客群为改善性购房人群以及部分龙湖品牌追随者。项目展示案例分析——龙湖时代天街区域项目个案分析龙湖时代天街保利春天里珺悦国际i立方项目基本信息案例分析——保利春天里11规划情况商业案例分析——保利春天里销售及客户月份案例分析——保利春天里项目自2012年开盘后三个月内卖出670余套房，销售情况良好，目前处于无房状态保利春天里三期预计2013年一季度开盘。新房源户型面积为58平米1居，84平米2居，95平米3居(南北通透)，以及140平米(中户型)、153平米(边户型)4居，预计均价17000元/平米，主要客群为首次置业购房人群。项目展示案例分析——保利春天里14区域项目个案分析龙湖时代天街保利春天里珺悦国际i立方珺悦国际建筑类别：板塔结合开盘时间：2012年09月23日入住时间：2014年产权年限：50年珺悦国际项目基本信息目前在售房源户型为107平二居，130平三居，均价15000元/平案例分析——珺悦国际16主力户型：60-150平米商水商电，无天燃气，层高3.3米，精装交房（2500元/平精装标准）产品户型案例分析——珺悦国际销售及客户月份案例分析——珺悦国际项目为50年产权的写字楼改住宅产品，层高3.3米，商水商电无天然气，日常生活受到较大影响，但不限购，精装修，总价在片区内具备较大优势。该项目主力客群为刚需年轻客户居多，涵盖较多限购人群，精装单价15500，60平米一居总价93万，总价较低，首付46万的入门门槛也不高，所以由图可知自12年9月开盘以来单价较为稳定，销售状况从现场销售人员了解，月均销售40套左右。目前小户型类产品已售罄，仅剩100-130平米2-3居在售。区域项目个案分析龙湖时代天街保利春天里珺悦国际i立方项目基本信息案例分析——I立方69.00㎡58.00㎡111.00㎡产品户型建筑类别：塔楼产权年限：50年预计下期开盘价格为15500元/平方米。户型面积为40㎡-120㎡的一居至三居。案例分析——I立方销售及客户月份案例分析——I立方23板式高层产品面积适当控制，以紧凑户型为主70-90两居，100左右三居24区域产品以紧凑户型为主主流二居面积在70-90平之间，户型结构紧凑，属于小二居产品三居面积在100平之间，满足低总价下的居住功能需求25二、区域房地产市场研究相对低单价、低总价，实现低价快销策略，“日光盘”、“月光盘”屡屡现身2012年下半年各项目单价涨幅达10-15%，2013年价格仍看涨半年内，单价涨幅达10-15%2012全年价格变化情况（报均价：元/平）26二、区域房地产市场研究以被挤压的刚需客群为主，城市外溢型人群主要是4号线沿途工作范围的刚需客户多为首次置业，价格承受能力较低大兴区域房地产市场研究总结2728（紧凑小户型对应刚需客群，舒适大户型对应区域改善客户，本区域内的产品呈现“各种好卖”状态）区域市场研究总结整体区域发展特征分析29区域市场研究总结各版块演变发展趋势判断黄村板块：未来大兴城市居住、办公、商业综合片区，城市基础设施条件完善，城市形态已见雏形，区域价值高西红门板块：地段优势明显，是未来大兴商业核心、价值标杆，将长期领跑大兴楼市