2024版个人二手房买卖合同书（含智能家居安防系统安装）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版个人二手房买卖合同书（含智能家居安防系统安装）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋位置、面积、用途等2.3房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式及时间节点3.3首付款及尾款比例4.合同签订及生效日期5.交付及入住5.1房屋交付时间5.2入住手续办理6.智能家居安防系统安装6.1系统品牌及型号6.2安装时间及费用6.3售后服务及保修期限7.房屋过户手续办理7.1过户所需材料7.2过户费用及承担方7.3过户办理时间及流程8.履约保证金8.1保证金金额及支付方式8.2保证金退还条件及时间9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁机构或法院11.合同解除条件及程序12.合同附件及补充条款13.合同生效及变更14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息出卖人姓名：______出卖人身份证号码：______出卖人联系方式：______1.2买受人基本信息买受人姓名：______买受人身份证号码：______买受人联系方式：______2.房屋基本情况2.1房屋权属证明房屋所有权证编号：______房屋土地使用权证编号：______2.2房屋位置、面积、用途等房屋地址：______房屋建筑面积：______平方米房屋用途：______2.3房屋装修情况房屋装修程度：______装修包含内容：______3.交易价格及支付方式3.1交易总价交易总价为人民币______元整。3.2付款方式及时间节点买受人于合同签订之日支付首付款人民币______元整。买受人于房屋交付前支付尾款人民币______元整。3.3首付款及尾款比例首付款比例为______%，尾款比例为______%。4.合同签订及生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.交付及入住5.1房屋交付时间出卖人应于______年______月______日前将房屋交付给买受人。5.2入住手续办理买受人应在房屋交付后______日内办理入住手续。6.智能家居安防系统安装6.1系统品牌及型号安装智能家居安防系统品牌：______安装智能家居安防系统型号：______6.2安装时间及费用安装时间为房屋交付后______日内完成。安装费用为人民币______元整。6.3售后服务及保修期限售后服务由______公司提供。保修期限为______年。7.房屋过户手续办理7.1过户所需材料房屋所有权证房屋土地使用权证出卖人身份证买受人身份证7.2过户费用及承担方过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，共计人民币______元整。过户费用由买受人承担。7.3过户办理时间及流程买受人应在房屋交付后______日内办理过户手续。过户办理流程详见附件。8.履约保证金8.1保证金金额及支付方式履约保证金为人民币______元整。买受人应在合同签订之日起______日内支付履约保证金。8.2保证金退还条件及时间买受人按合同约定履行完毕后，出卖人应在______日内无息退还履约保证金。9.违约责任9.1出卖人违约责任若出卖人未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付______元违约金。若出卖人提供的房屋存在重大质量问题，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约责任若买受人未按约定支付购房款，每延迟一日，应向出卖人支付______元违约金。若买受人单方面解除合同，应向出卖人支付______元的违约金。9.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×延迟天数。10.争议解决方式10.1争议解决途径双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至______仲裁委员会仲裁。10.2仲裁机构或法院仲裁机构为______仲裁委员会。法院为______人民法院。11.合同解除条件及程序出卖人未按约定交付房屋，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。买受人未按约定支付购房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。双方协商一致，可以解除合同。12.合同附件及补充条款房屋所有权证房屋土地使用权证智能家居安防系统安装合同双方身份证复印件本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效及变更本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。14.合同签署日期及地点本合同于______年______月______日签署。签署地点：______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为促成交易或提供相关服务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、保险公司等。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行过程中，若甲乙双方认为有必要引入第三方介入，应以书面形式明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方介入的同意3.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先取得对方的书面同意。4.第三方职责及权利4.1第三方职责：为甲乙双方提供专业服务，如评估、咨询、担保等；协助甲乙双方办理相关手续；对甲乙双方提供的信息进行保密；在本合同约定的范围内，对甲乙双方进行监督和指导。4.2第三方权利：收取约定的服务费用；在本合同约定的范围内，对甲乙双方进行必要的监督和指导；享有合同中约定的其他权利。5.第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额为人民币______元整，超过该限额的部分，由甲乙双方自行承担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。6.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应承担相应的责任。6.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致损失，甲乙双方不承担责任。7.第三方介入的具体情形7.1房地产中介机构介入：中介机构负责协助甲乙双方进行房屋交易，包括但不限于发布房源信息、带看、谈判等；中介机构在交易过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得泄露双方商业秘密；中介机构的服务费用由甲乙双方按约定支付。7.2律师介入：律师负责为甲乙双方提供法律咨询、起草合同、办理相关法律手续等；律师在履行职责过程中，应确保甲乙双方的法律权益得到充分保障；律师的服务费用由甲乙双方按约定支付。7.3评估机构介入：评估机构在评估过程中，应确保评估结果的客观、公正；评估机构的服务费用由甲乙双方按约定支付。7.4保险公司介入：保险公司负责为甲乙双方提供房屋保险、贷款保险等；保险公司应在合同约定的保险期间内，对保险事故进行赔偿；保险公司的服务费用由甲乙双方按约定支付。8.第三方介入的程序8.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的具体事宜；8.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务；8.3第三方按照协议约定履行职责，协助甲乙双方完成交易。9.第三方介入的终止9.1第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权终止介入；9.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因无法继续履行职责，有权终止介入；9.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行相关义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：提供真实、合法、有效的房屋所有权证，证明房屋权属清晰。说明：该证为房屋交易的基础文件，是买受人办理过户手续的必备材料。2.房屋土地使用权证详细要求：提供真实、合法、有效的房屋土地使用权证，证明房屋土地使用权归属。说明：该证为房屋交易的重要文件，是买受人办理过户手续的必备材料。3.智能家居安防系统安装合同详细要求：提供真实、合法、有效的智能家居安防系统安装合同，明确安装内容、时间、费用等。说明：该合同为智能家居安防系统安装的依据，确保安装质量和服务。4.双方身份证复印件详细要求：提供双方身份证正反面复印件，确保身份证信息的真实性和完整性。说明：身份证复印件为办理过户手续和个人信息核对的依据。5.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、个人所得税、印花税等。说明：税费缴纳凭证为证明房屋交易合法性的重要文件。6.房屋买卖合同详细要求：提供真实、合法、有效的房屋买卖合同，明确交易双方的权利和义务。说明：该合同为房屋交易的核心文件，是甲乙双方履行合同的基础。7.履约保证金收据详细要求：提供履约保证金收据，证明履约保证金已缴纳。说明：收据为证明履约保证金已缴纳的重要凭证。8.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议，明确第三方提供服务的范围、费用、期限等。说明：该协议为第三方提供服务的依据，确保服务质量和效果。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：每延迟一日，向买受人支付______元违约金。示例：若出卖人未按合同约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人支付每日______元的违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款。责任认定：每延迟一日，向出卖人支付______元违约金。示例：若买受人未按合同约定时间支付购房款，买受人有权要求买受人支付每日______元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供专业服务。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为______元。示例：若第三方未按合同约定提供专业服务，甲乙双方有权要求第三方赔偿______元。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，合同解除。示例：如遇自然灾害、战争等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担责任。全文完。2024版个人二手房买卖合同书（含智能家居安防系统安装）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收流程5.智能家居安防系统安装5.1安装内容5.2安装时间5.3安装费用5.4质保期限6.房屋产权过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户流程7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1其他约定事项一10.2其他约定事项二10.3其他约定事项三11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：智能家居安防系统安装合同11.3附件三：房屋产权过户手续相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同份数13.1合同份数13.2份数分配14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：____________________1.1.2买方法定代表人：_______________1.1.3买方联系方式：_________________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：____________________1.2.2卖方法定代表人：_______________1.2.3卖方联系方式：_________________2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：________________2.1.2房屋所在区域：________________2.1.3房屋具体地址：_________________2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：_______________平方米2.2.2房屋套内面积：_______________平方米2.3房屋结构2.3.1房屋建筑类型：________________2.3.2房屋建筑年代：________________2.4房屋权属2.4.1房屋产权证号：________________2.4.2房屋所有权人：________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价：_______________元3.1.2交易价格构成：________________3.2付款方式3.2.1付款方式一：现金支付3.2.2付款方式二：银行转账3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：_______________3.3.2尾款支付时间：_______________4.房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：_______________4.2验收标准4.2.1验收标准一：房屋结构安全4.2.2验收标准二：房屋设备完好4.3验收流程4.3.1验收流程一：买方自验4.3.2验收流程二：专业机构验收5.智能家居安防系统安装5.1安装内容5.1.1安装智能家居系统5.1.2安装安防监控系统5.2安装时间5.2.1安装时间一：_______________5.2.2安装时间二：_______________5.3安装费用5.3.1安装费用总额：_______________元5.4质保期限5.4.1质保期限一：_______________5.4.2质保期限二：_______________6.房屋产权过户手续6.1过户时间6.1.1过户时间：_______________6.2过户费用6.2.1过户费用总额：_______________元6.3过户流程6.3.1过户流程一：办理过户申请6.3.2过户流程二：提交过户材料6.3.3过户流程三：领取新产权证7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.1.1买方违约解除条件：_______________7.1.2卖方违约解除条件：_______________7.2违约责任7.2.1买方违约责任：_______________7.2.2卖方违约责任：_______________8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2若协商不成，提交_________________仲裁委员会仲裁8.2争议解决机构8.2.1仲裁委员会地址：________________8.2.2仲裁委员会联系方式：________________9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同终止条件9.2.1房屋买卖合同约定的交易条件全部履行完毕9.2.2合同双方协商一致解除合同10.其他约定事项10.1其他约定事项一10.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决10.2其他约定事项二10.2.1本合同附件作为合同不可分割的一部分10.3其他约定事项三10.3.1本合同一式________________份，双方各执________________份11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：智能家居安防系统安装合同11.3附件三：房屋产权过户手续相关文件12.合同签署12.1签署时间12.1.1买方签署时间：_______________12.1.2卖方签署时间：_______________12.2签署地点12.2.1签署地点：________________12.3签署人员12.3.1买方签署人员：_______________12.3.2卖方签署人员：_______________13.合同份数13.1合同份数13.1.1合同总份数：________________份13.2份数分配13.2.1买方份数：________________份13.2.2卖方份数：________________份13.2.3仲裁委员会份数：________________份14.合同附件清单14.1附件一清单14.1.1房屋买卖合同14.2附件二清单14.2.1智能家居安防系统安装合同14.3附件三清单14.3.1房屋产权过户手续相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房屋买卖合同中，由买方或卖方委托，或由合同双方共同委托的，提供中介服务、法律咨询、技术评估等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经买方和卖方书面同意。15.2.2第三方介入需具备相应的资质和条件。15.3第三方介入的职责15.3.1第三方应遵守合同约定，忠实履行职责，维护合同双方的合法权益。15.3.2第三方应协助合同双方完成合同约定的各项事宜。16.第三方介入的具体条款16.1第三方服务内容16.1.1第三方提供中介服务时，应协助双方进行房屋信息的收集、整理和发布。16.1.2第三方提供法律咨询服务时，应协助双方进行法律文件的起草、审核和解释。16.1.3第三方提供技术评估服务时，应协助进行房屋的现场勘查、评估和报告编制。16.2第三方费用16.2.1第三方服务费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。16.2.2第三方费用应在合同签订后，由合同双方支付给第三方。17.第三方责任17.1第三方责任限额17.1.1第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由合同双方在合同中约定，但不得超过合同标的额的_____%。17.2第三方免责条款17.2.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力、意外事件等原因导致合同无法履行或造成损失的，不承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买方、卖方的权利义务关系18.1.1第三方与买方、卖方之间是委托代理关系，第三方应维护买方、卖方的合法权益。18.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害买方、卖方的合法权益。18.2第三方与合同其他方的责任划分18.2.1第三方对合同其他方（如金融机构、政府部门等）的责任，应严格按照相关法律法规和合同约定承担。18.2.2第三方对合同其他方的责任，不因合同双方的约定而免除。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更19.1.1合同双方可协商一致变更第三方的服务内容、费用等。19.1.2变更后的内容应书面通知第三方，并作为合同附件。19.2第三方介入的解除19.2.1合同一方或双方有权解除第三方介入，但应提前通知第三方。19.2.2第三方介入解除后，合同双方应按照合同约定支付已发生的费用。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，可提交_________________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同说明：详细记录房屋买卖的双方信息、房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付及验收标准、智能家居安防系统安装内容、房屋产权过户手续、合同解除及违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。2.附件二：智能家居安防系统安装合同说明：详细记录智能家居安防系统安装的内容、安装时间、安装费用、质保期限等条款。3.附件三：房屋产权过户手续相关文件说明：包括房屋产权证、契税完税证明、房屋买卖合同、身份证复印件、户口簿复印件等文件。4.附件四：第三方服务协议说明：详细记录第三方提供的服务内容、费用、责任、争议解决等条款。5.附件五：房屋现场勘查报告说明：由第三方提供，记录房屋现场勘查的结果，包括房屋结构、设备状况、周边环境等。6.附件六：房屋评估报告说明：由第三方提供，对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。7.附件七：第三方支付凭证说明：记录合同双方支付给第三方的服务费用凭证。8.附件八：争议解决相关文件说明：记录双方在争议解决过程中产生的文件，如仲裁申请书、仲裁裁决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付约定的款项。责任认定标准：买方应向卖方支付违约金，违约金按未付款项的_____%计算。示例说明：若买方应于2024年1月1日支付首付款10万元，但至2024年2月1日仍未支付，则买方应向卖方支付违约金1万元。2.违约行为：卖方未按时交付房屋。责任认定标准：卖方应向买方支付违约金，违约金按每日房屋交易价的_____%计算。示例说明：若卖方应于2024年3月1日交付房屋，但至2024年4月1日仍未交付，则卖方应向买方支付违约金1万元。3.违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定标准：第三方应向合同双方支付违约金，违约金按未提供服务费用的_____%计算。4.违约行为：买方或卖方未按约定进行房屋产权过户。责任认定标准：未按约定进行房屋产权过户的，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若买方未在合同约定的期限内完成房屋产权过户，则买方应承担相应的法律责任。5.违约行为：买方或卖方未按约定进行房屋验收。责任认定标准：未按约定进行房屋验收的，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若买方未在合同约定的期限内进行房屋验收，则买方应承担相应的法律责任。全文完。2024版个人二手房买卖合同书（含智能家居安防系统安装）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋权属情况3.1房屋产权证号3.2房屋所有权人3.3房屋抵押情况3.4房屋租赁情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程6.智能家居安防系统安装6.1系统品牌及型号6.2安装时间6.3安装费用6.4质保期限7.交房前费用承担7.1物业费7.2水电费7.3其他费用8.交房后费用承担8.1物业费8.2水电费8.3其他费用9.产权过户手续9.1过户时间9.2过户费用9.3过户流程10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份证号：____________________1.1.3联系电话：____________________1.2买受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份证号：____________________1.2.3联系电话：____________________2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在市/县：____________________2.1.2所在区/街道：____________________2.1.3具体地址：____________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：____________________平方米2.2.2使用面积：____________________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：____________________2.3.2住宅楼层：____________________层2.3.3总楼层：____________________层2.4房屋用途2.4.1房屋性质：____________________2.4.2房屋用途：____________________3.房屋权属情况3.1房屋产权证号：____________________3.2房屋所有权人：____________________3.3房屋抵押情况3.3.1抵押权人：____________________3.3.2抵押金额：____________________3.3.3抵押期限：____________________3.4房屋租赁情况3.4.1是否出租：____________________3.4.2租赁合同编号：____________________3.4.3租赁期限：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币____________________元整4.2付款方式4.2.1首付款：人民币____________________元整，支付日期：____________________4.2.2尾款：人民币____________________元整，支付日期：____________________4.3付款时间节点4.3.1首付款支付后3个工作日内办理房屋过户手续4.3.2尾款支付前，买受人需办理完毕所有贷款手续并提交相关证明材料5.房屋交付及验收5.1交付时间：____________________5.2验收标准5.2.1房屋结构完整，无安全隐患5.2.2水电气设施正常，无损坏5.2.3房屋内部设施齐全，符合合同约定5.3验收流程5.3.1买受人收到房屋后，应于3个工作日内与出卖人共同进行验收5.3.2验收过程中发现问题的，双方应立即协商解决，必要时可邀请第三方鉴定6.智能家居安防系统安装6.1系统品牌及型号：____________________6.2安装时间：____________________6.3安装费用：人民币____________________元整，支付日期：____________________6.4质保期限：____________________7.交房前费用承担7.1物业费：自房屋交付之日起，由买受人承担7.2水电费：自房屋交付之日起，由买受人承担7.3其他费用7.3.1房屋交付前的物业维修基金、维修费用等由出卖人承担7.3.2房屋交付前的相关税费由买受人承担8.交房后费用承担8.1物业费：自房屋交付之日起，买受人应按照物业管理规定，按时缴纳物业费。8.2水电费：买受人应按照水电气供应公司的规定，按时缴纳水费、电费和燃气费。8.3其他费用8.3.1房屋交付后产生的维修费用，如非人为损坏，由出卖人承担。8.3.2房屋交付后产生的税费，如契税、印花税等，由买受人承担。9.产权过户手续9.1过户时间：买受人应在支付尾款后__个工作日内完成房屋产权过户手续。9.2过户费用：过户过程中产生的所有税费、手续费等费用，由买受人承担。9.3过户流程9.3.1买受人应向房产交易管理部门提交相关材料，包括但不限于身份证明、房屋产权证、买卖合同等。9.3.2出卖人应配合买受人办理过户手续，提供必要的证明文件。10.违约责任10.1违约情形10.1.1出卖人未按约定时间交付房屋；10.1.2买受人未按约定时间支付房款；10.1.3一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任10.2.1出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的__%。10.2.2买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的__%。10.3违约金10.3.1违约金的计算自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。10.3.2违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担赔偿损失的责任。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议。11.2争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用：因解决争议产生的所有费用，由败诉方承担。12.合同解除12.1解除条件12.1.1出卖人未按约定交付房屋，买受人有权解除合同；12.1.2买受人未按约定支付房款，出卖人有权解除合同；12.1.3一方严重违反合同约定的其他义务。12.2解除程序12.2.1解除合同应当书面通知对方；12.2.2解除合同后，双方应按照约定处理已发生的费用和损失。12.3解除后果12.3.1合同解除后，买受人有权要求出卖人退还已支付的房款；12.3.2出卖人有权要求买受人承担因解除合同而产生的损失。13.合同生效及终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：本合同约定的权利义务履行完毕或本合同约定的解除条件成就时终止。13.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定处理已发生的费用和损失。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述的第三方，是指中介机构、鉴定机构、评估机构、法律服务机构等，在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。2.第三方介入的情形2.1出卖人与买受人协商一致，需要第三方介入提供专业服务的情形。2.2合同履行过程中，因房屋权属、质量、价格等原因，需要第三方进行鉴定、评估或提供法律服务的情形。3.第三方责任限额3.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成合同履行障碍或损失，应承担相应的责任。3.2第三方责任限额为本合同交易价格的__%，且最高不超过人民币__万元。4.第三方权利义务4.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。4.2第三方应按照合同约定的时间、标准和程序提供专业服务。4.3第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露合同内容。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方仅作为合同履行过程中的辅助机构，不参与合同主体权利义务的履行。5.2第三方与合同双方之间不存在直接的合同关系，其服务对象为合同双方。5.3第三方在提供专业服务过程中，应遵守法律法规，不得损害合同双方的合法权益。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1