教育物业招标实操流程细化

教育物业招标实操流程细化合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为教育机构，乙方为物业管理公司，双方为了共同维护教育机构的正常教学秩序和保障师生员工的财产安全，经友好协商，甲方同意乙方按照本合同约定的条款和条件提供物业管理服务。双方达成如下协议：一、物业服务内容1.1乙方负责甲方教育机构的物业管理，包括但不限于：（1）安保服务：负责维护甲方教育机构内的公共秩序，保障师生员工的人身及财产安全；（2）清洁服务：负责甲方教育机构内的清洁工作，确保环境整洁；（3）维修服务：负责甲方教育机构内的设施设备维护及维修；（4）绿化服务：负责甲方教育机构内的绿化工作，保持环境优美；（5）其他服务：根据甲方需求提供其他相关服务。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供优质、高效的物业服务。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同有效期内，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月物业管理服务费用支付到甲方指定的账户。3.3如有特殊情况导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。四、服务质量及考核4.1乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量。4.2甲方应设立考核小组，对乙方提供的物业服务进行定期考核。4.3乙方对甲方提出的合理整改意见应及时整改，确保服务质量。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，乙方应在甲方要求的时间内完成整改。六、争议解决6.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方教育机构物业管理服务需求清单2.乙方物业管理公司服务方案及报价3.双方签订的补充协议4.物业管理服务质量考核标准5.物业服务费用支付凭证6.双方签订的保密协议7.双方签订的安全管理协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，视为违约。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，视为违约。3.双方未按约定时间签订续约协议，视为违约。4.甲方未按约定提供物业管理服务所需的条件，视为违约。5.乙方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务公司为物业业主提供的公共性管理服务活动。2.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或者损害对方利益的行为。3.服务质量：指物业服务公司提供的服务符合国家或行业标准的情况。4.物业服务费用：指物业服务公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供服务，并依法追究甲方责任。2.问题：乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方应在甲方要求的时间内完成整改；如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。五