北京市投资房产合同模板

北京市投资房产合同模板合同编号：__________鉴于甲方拟对乙方拥有的房产进行投资，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条投资房产基本情况1.1房产坐落于北京市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。第二条投资金额及支付方式2.1甲方同意向乙方投资人民币_______元（大写：_______元整），用于对投资房产进行升级改造、装修及经营运作等。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将投资款支付至乙方指定的银行账户。账户信息如下：户名：_______开户银行：_______账号：_______2.3乙方收到投资款后，应向甲方出具合法有效的收款凭证。第三条投资房产的经营管理3.1乙方作为投资房产的经营管理方，应确保投资房产的正常经营，维护甲方的合法权益。3.2乙方应按照甲方的投资目的和经营理念，对投资房产进行升级改造、装修等，并确保投资房产的经营收益。3.3乙方应向甲方定期报告投资房产的经营状况，包括但不限于收入、支出、盈利等。第四条投资回报及分配4.2投资收益的计算及分配方式如下：（1）投资收益按照实际经营收入扣除实际经营成本、费用后的净利润进行计算。（2）净利润的分配按照本合同约定的比例进行，每季度末进行一次分配。（3）甲方应按照本合同约定的比例获得投资收益，乙方在扣除投资成本及合理利润后，将剩余收益支付给甲方。4.3投资收益分配的具体事宜，双方可另行协商签订补充协议。第五条合同的履行及期限5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。5.3合同期满后，如双方同意继续合作，可签订新的合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为投资金额的_______%。6.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等费用。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同的修改、补充必须采用书面形式。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方投资款支付凭证2.乙方收款凭证3.投资房产所有权证/不动产权证复印件4.投资房产面积测量报告5.投资房产经营收益分配明细表6.投资房产装修改造方案及预算7.甲方投资收益证明文件8.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付投资款，视为违约。2.乙方未按约定对投资房产进行经营管理，导致投资房产经营状况不佳，视为违约。3.乙方未按约定向甲方报告投资房产经营状况，视为违约。4.甲方未按约定比例获得投资收益，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.投资方：指甲方，向乙方投资的法人或其他组织。2.房产方：指乙方，接受甲方投资的法人或其他组织。3.投资房产：指合同中约定的由甲方投资并进行升级改造、装修的房产。4.投资金额：指甲方同意向乙方投资的货币金额。5.投资收益：指投资房产经营所得的净利润。6.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付投资款：乙方应与甲方沟通，催促甲方尽快支付投资款。如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定对投资房产进行经营管理：甲方有权要求乙方按照合同约定履行经营管理职责。如乙方仍不履行，甲方可依法向人民法院提起诉讼。3.乙方未按约定向甲方报告投资房产经营状况：甲方有权要求乙方按照合同约定定期报告经营状况。如乙方仍不报告，甲方可依法向人民法院提起诉讼。4.投资收益分配纠纷：双方应按照合同约定的比例和计算方式进行投资收益分配。如发生纠纷，可先协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.投资者（甲方）对目标房产进行投资。2.房产拥有者（乙方）接受投资，并按照投资方的要求进行房产的升级