限购政策下房产交易合同模板

限购政策下房产交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】【法定代表人】【授权代表】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】【法定代表人】【授权代表】鉴于甲方为房屋的合法所有者，并有权出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，并同意受限于本合同的各项条款和条件。现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【门牌号】，房屋所有权证号：【所有权证号】。1.2房屋结构及面积：【房屋结构】【建筑面积】平方米【套内面积】平方米1.3房屋所有权性质：【私有】/【共有】/【其他】。1.4房屋现状：【空置】/【出租】/【占用】。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币【大写金额】元整（小写金额￥【小写金额】元整）。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）【大写金额】元整作为定金，于本合同签订之日起【填空】日内支付给甲方；（2）【大写金额】元整作为首付款，于【填空】年【填空】月【填空】日前支付给甲方；（3）剩余房款【大写金额】元整，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填空】日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由【甲方】承担/【乙方】承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金发票等有关房屋的权属证明文件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，保证该房屋不存在任何权利瑕疵和债务负担。4.2甲方应履行必要的报批手续，办理房屋过户登记手续，并承担由此产生的费用。4.3乙方应按照约定的时间和方式支付房价款。4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的【填空】%。5.2若甲方在约定的时间内未能将房屋所有权转移给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式【填空】份，甲乙双方各执【填空】份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.公共维修基金发票4.房屋权属证明文件5.报批手续相关文件6.房屋过户登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.乙方未能按照约定的时间和方式支付房价款，视为违约。3.甲方未能保证对该房屋享有合法的所有权，导致房屋存在权利瑕疵或债务负担，视为违约。4.甲方未履行必要的报批手续，办理房屋过户登记手续，视为违约。5.乙方自房屋交付之日起，未承担房屋的管理和维修责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：指购房者在购买房屋时，除定金外首次支付的房款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。2.遇到甲方未能保证房屋所有权合法的情况，乙方可以要求甲方解决权利瑕疵或债务负担问题，或要求甲方支付违约金。3.遇到乙方未能按照约定时间支付房价款的情况，甲方可以与乙方协商延长支付时间，或要求乙方支付违约金。4.遇到房屋过户登记手续出现问题的情况，甲方应积极配合乙方解决，并承担由此产生的费用。五、所有应用场景：1.限购政策下个人之间的房产交易。2.房产交易过程中，