戏剧学院-写字楼租赁合同

戏剧学院写字楼租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有上述地址的写字楼物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的写字楼物业，并按照约定的条款进行使用和支付租金。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的写字楼物业位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2乙方租赁甲方写字楼物业的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按每月租金为人民币__________元支付租金，每月的租金支付期限为租赁期满后的__________个工作日内。2.2乙方支付租金的方式为每半年支付一次，每次支付人民币__________元。第三条乙方的权利和义务3.1乙方有权按照约定的用途使用租赁的写字楼物业。3.2乙方应遵守甲方的物业管理规定，维护租赁物业的安全和完好。3.3乙方应在租赁期满后，按照甲方的要求将租赁物业交还给甲方，并承担因延迟交还而产生的相关费用。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证租赁物业的正常使用和完好，确保乙方能够正常进行业务活动。4.2甲方应对租赁物业的公共区域进行定期维护和保养，保证其安全、卫生和舒适。4.3甲方应按照约定的时间和金额向乙方支付租金。第五条合同的变更和终止5.1任何一方不得单方面变更或终止本合同，除非双方达成书面一致意见。5.2乙方提前终止本合同的，应提前__________个月书面通知甲方，并支付违约金人民币__________元。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.写字楼物业所有权证明2.写字楼物业使用权证明3.写字楼物业现状照片4.写字楼物业管理规定5.写字楼物业公共区域维护和保养记录6.租赁合同补充协议7.乙方业务活动相关资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付写字楼物业，或交付的写字楼物业不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按约定时间支付租金，或支付的租金不符合约定的，视为甲方违约。3.乙方未按约定用途使用写字楼物业，或违反甲方物业管理规定，导致写字楼物业损坏的，视为乙方违约。4.乙方未按约定时间支付租金，或支付的租金不符合约定的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有写字楼物业所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指承租写字楼物业，并按照约定支付租金的一方。3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用，以使用写字楼物业。4.租赁期限：指承租方使用写字楼物业的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止日期止。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.写字楼物业交付时间延迟：甲方应与乙方协商，尽量提前交付时间，若延迟时间过长，乙方有权要求甲方支付违约金。2.租金支付问题：甲方应确保按时收到租金，乙方应按时支付租金。若发生支付问题，双方应立即协商解决。3.写字楼物业使用问题：乙方应按照约定用途使用写字楼物业，若乙方业务活动发生变更，需提前通知甲方，并获得甲方同意。4.公共区域维护和保养问题：甲方应负责公共区域的维护和保养，确保其安全、卫生和舒适。若甲方未履行维护和保养责任，乙方有权要求甲方改正。五、所有应用场景：1.甲方为写字楼物业的所