农村宅基地流转合同范本

农村宅基地流转合同范本合同编号：__________甲方（转让人）：身份证号码：地址：乙方（受让人）：身份证号码：地址：第一条宅基地基本情况1.1宅基地坐落于__________省__________市（县、区）__________镇（乡）__________村__________组，地籍编号为__________，占地面积为__________平方米。1.2宅基地使用权人为甲方，甲方对该宅基地享有合法的使用权、收益权和处置权。第二条宅基地流转2.1甲方同意将上述宅基地使用权依法流转给乙方，乙方愿意受让。2.2宅基地流转的价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应以现金方式向甲方支付。2.3乙方应在本合同签订之日起__________日内，将流转价款支付给甲方。第三条宅基地使用权的变更3.1双方同意自本合同签订之日起__________日内，向当地农村土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。3.2变更登记手续办理完成后，乙方取得该宅基地的使用权，并享有相关的权益。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该宅基地享有合法的使用权、收益权和处置权，并保证该宅基地不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方应按照约定支付宅基地流转价款，并按照相关法律法规和政策规定合理使用该宅基地。4.3未经甲方同意，乙方不得将宅基地使用权再次流转给第三方。4.4双方应遵守国家有关农村宅基地管理的法律法规和政策规定，不得违反国家关于宅基地用途的强制性规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同流转价款的__________%。5.2如因政策调整、法律变化等原因导致本合同无法履行的，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本合同，互不追究责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地权属证明文件4.宅基地地籍图5.宅基地使用权变更登记申请表6.支付凭证（转账记录、现金收据等）7.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该宅基地享有合法使用权、收益权和处置权，导致合同无法履行。2.甲方未保证该宅基地不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.乙方未按照约定支付宅基地流转价款。4.乙方未按照相关法律法规和政策规定合理使用该宅基地。5.未经甲方同意，乙方将宅基地使用权再次流转给第三方。6.双方违反国家关于宅基地用途的强制性规定。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体所有制单位或者农村集体经济组织分配给其成员，供其成员用于建造住宅的集体土地。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织的成员依法享有的在宅基地上建造住宅的权利。3.流转：指农村宅基地使用权的转让、互换、租赁等形式的变动。4.流转价款：指乙方支付给甲方作为宅基地使用权变更对价的货币金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到政策调整或法律变化导致合同无法履行时，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除合同。2.如甲方未保证对该宅基地享有合法使用权、收益权和处置权，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.如乙方未按照约定支付宅基地流转价款，甲方有权要求乙方支付违约金。4.如乙方未合理使用该宅基地或未经甲方同意再次流转给第三方，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.在办理宅基地使用权变更登记手续时，如遇到手续繁琐或资料不齐全等问题，应咨询专业律师或土地管理部门，确保合规操作。五、所有应用场景：1.农村居民因城市化进程或个人原因需要迁出原居住地，将宅基地使用权流转给其他符合条件的农村居民。2.农村居民因家庭人口增加或改善居住条件，需要通过流转取得更大的宅基地使用权。3.农村居民因经济发展