美丽乡村古村落保护建设方案 (一)

美丽乡村古村落保护建设方案

目录

第一部分维修工程方案...........................................1

第一章编制说明..................................................1

第一节编制说明.........................................1

第二节主要承包内容....................................1

第三节编制内容.........................................1

第四节工程项目管理的总体目标...........................3

第二章工程概况.................................................6

第一节工程概述.........................................6

第二节建筑物现状......................................6

第三节工程特点........................................18

第四节主要技术标准、规范、规程、规定.................20

第三章施工组织措施............................................21

第一节旃工部署........................................21

第二节组织机构......................................29

第三节人员配备.......................................38

第四节工程目标.......................................39

第五节施工顺序安排...............................40

第四章工程进度计划与措施......................................54

第一节工程进度计划安排...............................54

第二节工期保证措施...................................56

第六章文物建筑保护措施.........................................62

第一节文物建筑维修原则..............................62

第二节拆除工程.......................................63

第三节维修措施.......................................64

第四节文物建筑保护措施..............................67

第五节测量放线、拍相摄像..............................68

第六节木构件防虫蛀、防腐处理........................70

第七节防雨措施.......................................72

第七章维修工程施工方案与措施................................72

第一节屋面维修........................................72

第二节打隼拨正........................................74

第三节大木归安.......................................75

第四节木构件维修......................................76

第五节石柱础维修......................................78

第六节墙壁维修.......................................79

第七节恢复原貌的施工.................................80

第八节竣工收尾.......................................80

第八章恢复工程施工方案与技术措施..............................80

第一节木梁架制作.....................................80

第二节木结构安装.....................................88

第三节连檐、瓦口制作.................................92

第四节屋面木基层.....................................94

第五节屋面铺瓦........................................96

第六节木雕件、饰件、栏杆制安........................100

第七节砖堵及抹灰工程................................103

第八节花格窗、门制安................................106

第九节油漆工程.......................................107

笫九章街区道路及附属工程.....................................110

第十章脚手架工程.............................................118

第十一章质量管理体系与措施..................................124

第一节工程质量方针及质量目标........................124

第二节质量管理体系..................................124

第三节工程施工质量管理制度.........................126

第四节工程质量保证措施..............................129

第五节施工质量保证措施...............................131

第六节工程质量控制措施.............................137

第七节成品保护措施..................................142

第八节冬、雨季施工措施...............................144

第十二章材料供应.............................................145

第十三章资源配备计划..........................................150

第一节施工机械配备................................150

第二节劳动力安排计划................................151

第十四章安全、环境保护管理体系与措施........................181

第一节安全施工措施.................................181

第二节文明施工措施...................................188

第三节环境保护施工措施...............................191

第四节现场保护措施.................................193

第五节应急预案.......................................194

第十五章用电安全技术.........................................197

第十六章地下管线保护措施.....................................199

第十七章工程施工服务与保修..................................201

第一节工程施工服务.................................201

第二节质量回访与维修203

第一部分维修工程方案

第一章编制说明

第一节编制说明

一、“美丽乡村古村落保护建设工程”施工招标文件；

招标人：XX市古村落保护管理所；

招标代理机构：XX省XXXX建设监理有限公司；项目编号：XX；招标编

号：XXIo

二、设计单位：XX省文物建筑设计研究院。

三、国家有关现行施工验收规范、规程、标准、古村落保护法以及省、

市对于建筑施工管理有关规定。

四、我公司技术管理水平和机械设备装备能力。

五、我公司对古村落保护、工程维修的丰富经验

六、我公司ISO****质量体系标准文件、OHSMS****O职业健康体系标

准文件、EMS****O环境管理体系标准文件。

第二节主要承包内容

根据招标文件要求，本工程主要承包范围：

XX乡文物建筑抢险工程；乡地桥A区21户，地桥B区24户，天桥

C区23户，天桥D区9户临街房屋受损的建筑物进行维修加固、恢复。

第三节编制内容

一、本投标施工组织设计是根据本工程施工招标文件、设计图纸所规

定的工程范围进行编制的，对此我司也能充分保证做到积极配合，共同搞

好本工程的抢险维修保护工程。

二、在接到本工程施工招标文件和设计图纸后，公司多次组织工程技

术人员对招标文件和图纸进行仔细认真的研究，反复阅看，根据我司多年

类似建筑施工经验，结合本工程初步设计图，组织了各个专题会对该工程

的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组织

设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。

三、我公司通过认真研究施工招标文件知图纸后，施工组织设计主要

内容包括：

1、主要工程项目施工方案（包括古村落保护措施）；

2、劳动力计划及主要施工机械计划；

3、确保工程质量的技术组织措施；

4、确保安全施工的技术组织措施；

5、确保文明施工的组织措施；

6、确保工期的技术措施；

7、施工总进度计划；

8、施工总平面布置；

9、施工保证措施；

10、冬、雨季施工措施；

11、安全生产、文明施工、减少环境污染和噪音污染的措施；

12、对本工程的合理化建议。对各专业承包商的工程总承包管理和协

调，与业主、设计、监理和相关主管部门的配合协作等工程重点和难点，

进行了认真细致的方案设计论证和方案研究和招标，这将是本施工组织设

计的重点内容之一。

四、我公司承建过多个古村落保护单位保护维修和恢复工程项目，在

上述工程重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先

进的施工技术和管理经验，为本工程圆满完成奠定了基础。我们将结合本

工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。

五、XX乡文物建筑抢险工程（二标段），由XX市发展和改革局以"XX】

XX号”文批准建设。项目业主为XX市古村落保护管理所，资金来源为中央

恢复资金。

在本工程上，我公司将积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业主

所急，想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、设计、监理等

有关方面的服务范围和内涵。结合本工程特点，制订严谨、科学的施工方

案，以达到降低工程迨价、缩短工期、提高工程质量之目的，从而使我公

司在这一工程中，与建设方、设计、监理及各劳务单位和有关单位等，密

切配合、友好合作，使工程各方面形成一个团结、协作、高效、和谐、健

康的有机整体，再创精品。

六、本投标《施工组织设计》中未注明的计量单位均为“mm”。

第四节工程项目管理的总体目标

根据招标文件的要求和本工程的特殊重要性，我公司确定了该工程项

目管理的总体目标如下：

一、质量目标

按传统工艺要求、国家标准和建筑工程质量检验评价标准的合格，将

该工程建成为让业主和游客完全满意的工程。

二、工期目标

我公司在接到本工程招标文件后，结合本工程的特点、重点和难点进

行了施工组织设计的误细编制，对进度计划的可行性进行了认真仔细的深

入研究，对工程施工组织、管理进行了细致地部署、安排和筹划，对每一

道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工质量目标

的前提下，对工期提出了如下目标：

招标工期为180日历天，投标工期为180日历天。

我们相信凭借我公司的技术实力和多年类似施工实践经验，通过采取

先进的施工工艺，精心组织、周密计划安排，我们完全有信心、有能力在

投标工期内保质保量，圆满完成该工程的施工任务，保证工程的按期交付

使用。

三、工程成本造价控制目标

我们将始终站在为业主服务的角度，树立工程全局观念，通过优秀的

人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和全面系统

的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得

到最为有效的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共同努力，

优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；

从图纸设计、材料设备选型、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方

面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”

控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽量减少和节省工程

成本和造价，使业主的基础建设投资资金发挥最佳的效益和效果。

四、安全目标

公司将采取切实可行的安全措施和充足的安全经费投入，通过严密的

安全管理，确保施工现场杜绝发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒、

传染病事件，轻伤发生频率控制在3%。以内。

五、环境保护和文明施工目标

我们将严格按照XX省关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施

工组织和现场安全文明施工管理，防止大气、水源污染，对XX乡文物建筑

景区的环境和原貌进行保护。

六、培训和教育目标

实现百分之百的全员培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是

对施工作业层的进一步强化培训和教育，使全员树立牢固的质量意识、安

全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识、为业主服务的意

识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和工程技术水平。

七、团结合作目标

积极、主动、高效地为业主服务，处理好与业主、监理、设计、各专

业劳务以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、

和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目总体目标的实现。

第二章工程概况

第一节工程概述

本工程为XX乡文物建筑抢险施工工程项目，对原有乡建筑群损坏状

况进行修缮加固、维护和复原。

工程地址：XX乡文物建筑位于XX市XX乡。

工程性质为修缮，工程目标以拆除损毁部位，以及部分损毁严重的乡

文物建筑，包括维修加固和重点修复、防护加固、现状修整和恢复原貌等。

第二节建筑物现状

建筑现状

一、地桥A区21户临街房屋

A1号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺；木板墙部分糟朽；

排门部分糟朽；门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。

A2号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；垂帘柱

断裂；穿杨霉烂。

A3号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；门

窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。

A4号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；门

窗不符合原建筑风格；祎墙墙面后期粉刷画线。

A5号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；门

窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。

A6号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；门

窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。

A7号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；排门部分糟朽；门槛糟朽；木门窗不符合原建筑风格；豉

墙墙面后期粉刷画线。

A8号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；门

窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。舲地面；红砖内墙。

A9、10号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、及垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；门槛糟朽；木门窗不符合原建筑风格；原窗扇缺失；砖墙

墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；穿杨缺失；

梁架倾斜16°。舲地面，内墙倾斜。

All号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；排门部分糟朽；门槛糟朽；木门窗不符合原建筑风格；砖

墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；穿杨缺失。

石仝地面。

A12号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；排门部分糟朽；门槛糟朽；木门窗不符合原建筑风格；砖

墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；梁架向内

倾斜12%

A13号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；门槛糟朽；木门窗不符合原建筑风格；原窗扇缺失；砖墙

墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；穿杨缺失；

梁架倾斜16°。舲地面。

A14号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；排门部分糟朽；门槛糟朽；木门窗不符合原建筑风格；原

窗扇缺失；砖墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严

重；穿杨缺失；梁架右倾斜7°。硅地面。

A15号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，

粉刷层剥落严重。

A16、17号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；木门窗不符合原建筑风格；原窗扇缺失；砖墙墙面后期粉

刷画线。建地面。

A18、19号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；排门部分糟朽；门槛糟朽；木门窗不符合原建筑风格；原

窗扇缺失；砖墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严

重；穿杨缺失；梁架整体倾斜8°。胫地面0

A20、21号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；排门部分糟朽；门槛霉烂；木门窗不符合原建筑风格；原

窗扇缺失；砖墙墙面后期粉刷画线。碎地面。

二、地桥B区24户临街房屋

B1号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；原

木栏杆缺失；木板墙部分糟朽；排门部分糟朽；门槛糟朽；木门窗不符合

原建筑风格；原窗扇缺失；砖墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，

粉刷层剥落严重；后期更换童柱及穿杨；红砖墙；水泥地面。

B2号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；排门部分糟朽；於门槛；木门窗不符合原建筑风格；砖墙

墙面后期粉刷画线；墙面向左倾斜10、硅地面。

B3号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；排门部分糟朽；木门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期

粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；原穿杨缺失，经后期

修整，木色与原建筑不符。

B4号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；排门后期装饰，与原建筑风格不符；木门窗不符合原建筑

风格；柱基石风化；砖墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷

层剥落严重；童柱断裂缺失；梁架整体倾斜。碎地面，部分后期红砖柱。

B5号

木门窗不符合原建筑风格；后期砖墙墙面后期粉刷画线。

B6号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

门窗不符合原建筑风格；后期砖墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残

破，粉刷层剥落严重；童柱、穿杨均腐朽；排门部分糟朽，参差不齐。碎

地面。

B7号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；排门却分糟朽；门槛糟朽；铝合金窗，木门窗不符合原建

筑风格；原窗扇缺失；砖墙墙面后期粉刷画线；聆地面。

B8号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；木门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；聆地

面。

B9号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；聆

门槛；木门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；后期添加建筑。

B10号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

门窗不符合原建筑风格；原窗扇缺失；砖墙墙面后期粉刷画线；粒地面。

原木柱缺失，红砖柱、内墙。

B11号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；木门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；聆地

面。

B12号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；排门都分糟朽；木门窗不符合原建筑风格；童柱、穿杨部

分腐朽，1根木柱缺失；砖墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉

刷层剥落严重；舲地面。后期添加建筑。

B13号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、及垄不顺，存在漏雨现象；木

门窗不符合原建筑风格；垂帘柱经后期更换；穿杨断裂；砖墙墙面后期粉

刷画线。睑地面。土坯墙。

B14号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。碎地面。土坯墙。

B15号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙部分糟朽；木门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。碎地

面。部分原墙体倒塌。

B16号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；砖

墙墙面后期粉刷画线。跄地面

B17号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。跄地面。

B18号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

门窗不符合原建筑风格，防盗门，胫门槛；部分砖墙墙面后期粉刷画线。

於地面。部分红砖墙。

B19号

屋脊残破；木板墙腐朽；墙体脱落；垂帘柱缺失；童柱、穿杨腐朽；

部分房屋倒塌；睑地面。

B20号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；排

门部分糟朽；木门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。碎地面。

B21号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

板墙糟朽；排门部分糟朽；砖墙墙面后期粉刷画线。碎地面。有后建房。

B22号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木

门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。碎地面。

木板墙腐朽；排门部分糟朽参差不齐。睑地面。

B23号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；后

期红砖墙砌筑；木门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。聆地

面。

B24号

屋脊残破；部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；排

门部分糟朽；木门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线。聆地面。

三、天桥C区共23户

C1号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木板墙部分开

裂、变形、糟朽；硅门槛；木门窗不符合原建筑风格；竹编夹泥墙部分残

破，粉刷层剥落严重；额杨部分糟朽。

C2号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；后期改建卷闸

门，不符合原建筑风格；木板墙部分开裂、变形、糟朽；排门部分糟朽；

门槛糟朽；木门窗不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥

墙部分残破，粉刷层剥落严重；额杨部分糟朽；梁架整体向左倾斜12°。殓

地面。

C3号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；木板墙部分开

裂、变形、糟朽；楼层花格窗部分损坏；木门窗不符合原建筑风格；碑墙

墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；童柱部分糟

朽；梁架整体向内倾斜12°。硅地面。

C4号

木门窗不符合原建筑风格；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；

额杨部分糟朽。校地面。

C5号

后期卷闸门不符合原建筑风格；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严

重；额彷部分糟朽。垂帘柱部分损坏；楼层木板壁部分开裂、变形、腐朽；

於地面。

C6号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；需接门面檐柱；

后期卷闸门不符合原建筑风格；楼层栏杆部分损坏，部分雕花花板缺失；

木门不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；额榜部分糟朽。碎地面。

C7号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；后期卷闸门不

符合原建筑风格；楼层栏杆部分损坏，部分花格窗损坏；木门不符合原建

筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；；垂帘柱部分损坏；竹编夹泥墙部分残破，

粉刷层剥落严重；楼层木板壁部分开裂、变形、腐朽；舲地面。

C8号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；檐柱不垂直；

楼层栏杆损坏严重，部分花格窗损坏；木门不符合原建筑风格；额彷部分

糟朽；楼层木板壁部分开裂、变形、腐朽；需加檐柱；碎地面。

C9号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；后加砖柱不符

合原建筑风格。

CIO号

后期卷闸门不符合原建筑风格；新建门面、木门不符合原建筑风格；

砖墙墙面后期粉刷画线；额杨部分糟朽；童柱部分损坏；竹编夹泥墙部分

残破，粉刷层剥落严重；楼层木板壁部分开裂、变形、腐朽；校地面。

C11号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；垂帘柱部分损

坏；楼层栏杆部分损以，部分花格窗损坏；楼层后建花格窗、木门不符合

原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；；垂帘柱部分损坏；楼层木板壁部分

开裂、变形、腐朽；碎地面。

C12号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺；后期卷闸门不符合原建筑风格；

楼层栏杆部分损坏，楼层花格窗损坏严重；木门不符合原建筑风格；砖墙

墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；木板壁部分

开裂、变形、腐朽；碎地面；梁架整体倾斜19°。

C13号

木门窗不符合原建筑风格，胫门槛；砖墙墙面后期粉刷画线；额柄部

分糟朽；楼层木板壁部分开裂、变形、腐朽；舲地面。

C14号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺；后期卷闸门不符合原建筑风格；

楼层花格窗部分损坏；木门不符合原建筑风格；石专墙墙面后期粉刷画线；

竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；楼层木板壁部分开裂、变形、腐

朽；跄门槛；碎地面；梁架整体向左倾斜19°。

C15号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；楼层栏杆部分

损坏，楼层花格窗损以严重；木门不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷

画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；木板壁部分开裂、变形、

腐朽；碎门槛；柱地面；梁架整体向左倾斜16°,需落架o

C16号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺；楼层栏杆部分损坏，楼层花格

窗损坏严重；木门不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥

墙部分残破，粉刷层剥落严重；木板壁部分开裂、变形、腐朽；舲地面；

梁架整体倾斜19%

C17号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；童柱糟朽；木

门窗不符合原建筑风格；碑墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，

粉刷层剥落严重；木板壁部分开裂、变形、腐朽；聆门槛；於地面；需新

加檐柱；额杨部分糟朽。

C18号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；后期卷闸门不

符合原建筑风格；楼层栏杆部分损坏，花格门部分损坏；木门不符合原建

筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；

垂帘柱糟朽；额彷部分糟朽；木板壁部分开裂、变形、腐朽；舲门槛；碎

地面。

C19号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；楼层栏杆部分

损坏，四根垂帘柱糟朽；额榜部分糟朽；木门不符合原建筑风格；砖墙墙

面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；木板壁部分开

裂、变形、腐朽；舲地面；舲门槛。

C20号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；垂帘柱糟朽;

额杨部分糟朽；楼层栏杆部分损坏，楼层花格窗损坏严重；木门不符合原

建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；木板壁部分开裂、变形、腐朽；碎地

面；两间向内部倒塌。

C21号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；檐柱需新加，

垂帘柱糟朽；额彷部分糟朽；木门不符合原建筑风格；豉墙墙面后期粉刷

画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；木板壁部分开裂、变形、

腐朽；舲地面；碎门槛。梁架向左倾斜12°。

垂帘柱糟朽；额材部分糟朽；

C22号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；童柱糟朽；木

门不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉

刷层剥落严重；碎地面；舲门槛。梁架向左倾斜12。。

C23号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；垂帘柱糟朽；

额杨部分糟朽；木门不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；楼层木

板壁部分开裂、变形、糟朽；碎地面；校门槛。土墙已倒塌；梁架向左倾

斜12°,建议。

四、天桥D区9户

D1号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；檐柱需新加，

童柱糟朽；垂帘柱糟朽；额杨部分糟朽；木门不符合原建筑风格；砖墙墙

面后期粉刷画线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；柱地面；门槛

严重损坏。

D2号

花格造型严重损坏；花格护栏全部破损，现为木板；花格门部分破损；

檐柱需新加，童柱糟朽；额榜部分糟朽；木门不符合原建筑风格；砖墙墙

面后期粉刷画线；舲地面；碎门槛。梁架整体向右倾斜15°。

D3号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；童柱糟朽，垂

帘柱糟朽；额杨部分糟朽；木门不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画

线；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落严重；木板壁部分开裂、变形、腐

朽；碎地面；门槛严重损坏。

D4号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；檐柱后期建为

砖柱；后装卷闸门不符合原建筑风格；竹编夹泥墙部分残破，粉刷层剥落

严重。

D5号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；花格窗部分破

损；木门不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；童柱糟朽；额杨部

分糟朽；木板壁部分开裂、变形、腐朽；碎地面。

D6号

花格窗部分破损；木排门严重损坏；后装卷闸门、木门不符合原建筑

风格；砖墙墙面后期粉刷画线；童柱糟朽；额榜部分糟朽；木板壁部分开

裂、变形、腐朽；碎地面。

D7号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；花格窗部分破

损；木门不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；门槛严重糟朽；额

杨部分糟朽；木板壁部分开裂、变形、腐朽；胫地面。

D8号

部分屋面瓦件破损、凌乱、瓦垄不顺，存在漏雨现象；楼层花格护栏

部分破损；木门不符合原建筑风格；砖墙墙面后期粉刷画线；垂帘柱糟朽；

额榜部分糟朽；木板壁部分开裂、变形、腐朽；於地面。

D9号

楼层花格护栏部分破损；楼层花格门部分破损；木门不符合原建筑风

格；门槛部分损坏；聆地面。

五、排水沟

300X300排水沟，100厚石板砌筑；150厚C20於基础。

六、埋地线管（PVC管）

七、石板路面

素士夯实；150厚C20聆垫层；30厚1：2水泥砂浆铺砌100厚石板。

八、石质栏杆

400X280石望柱，高****mm；栏板120厚。做法同残留部分栏杆。

九、毛条石挡土墙

第三节工程特点

一、党中央、国务院对阶段文化遗产的抢救和保护工作给予了高度

重视。因此，抢救文化遗产已成为XX省阶段的重要任务。

XX乡文物建筑抢险、保护文化遗产工程任务是我公司的重大事件，

必须列为公司第一号工程，在人力、物力、财力上大力支持，顺利地完成

本工程。

二、XX乡文物建筑保存较为完整。因此，在文物建筑维修保护工作中，

文物建筑的修缮应以保持传统材料、传统工艺、传统形式为主要标准，也

是本工程的主要特点。在施工中，应以建筑原貌为基础进行修缮维护，保

留和利用原建筑材料，缺失部分必须比照原建筑的材料、样式、规格、形

状，并组织部分有丰富经验的工匠，作为本工程的主要施工人员，进行精

心维修。

三、根据设计的基本原则，进行文物建筑抢救、修缮和保护工作：

四、本工程将作为我公司在施工中应树立文明施工、高质量、高速度

施工的样板工程。该工程在古村落保护、文明施工、环境保护、现场周边

的安全防护、安全以及组织交通运输和材料设备进出场、满足政府文物部

门对施工管理的要求等方面，提出了很高的要求，如何通过良好的管理、

有效的措施和科学合理的组织施工以满足上述各项要求，将成为本工程重

点管理和控制的内容。

五、由于本工程主要为砖木结构；施工时应特别注意，应做好定位以

及标高的控制与传递。

六、本工程的结构安全鉴定应仔细进行，配合业主、监理、设计进行

复查，对每个屋面、木构件裂隙后人每个虫蛀、糟朽、风化等因素损害的

构件都应认真检查，井制定出维修方案，施工中认真执行，施工时保证维

修保护的质量。

严格工程的传统工艺做法和传统材料，完全恢复文物建筑单元的原貌。

严格控制施工程序管理，严格的施工组织和质量控制措施，保证本工程的

施工质量，是关键。

七、由于维修户数量大，损坏和缺失的构件、材料较多，须认真清点

核对、仔细比对，详细登记，并委托生产或对本施工队下任务书加工，时

间和过程较长。

本工程施工工期紧迫，这给工程施工投入加大，人工、设备、周转架

料、模板和安全防护措施等项的投入也相应加大；必须进行严谨、科学的

现场平面布置和施工组织设计、合理地最佳优化地制定工期计划、工程施

工顺序和总控制进度网络计划等各项施工准备工作是本工程十分重要的任

务。

八、本工程为危房改造，在施工中随时注意结构的变化，防止施工发

生，并制定保证施工安全的具体措施。

九、在施工中不破坏地下管线、地下文物及邻近建筑、周边环境和绿

化。由于施工必须占用或拆除的道路、场地设施、绿化等，事先应得到业

主和设计的批准，并且在交工验收前必须恢复。

第四节主要技术标准、规范、规程、规定

1、工程测量规范.............................(GB****6—****)

2、建筑装饰装修工程质量验收规范............(GB****1一****)

3、砌体工程现场检测技术标准................(GB/T****5一**♦*)

4、屋面工程技术规范.........................(GB****5—***♦)

5、文物建筑木结构维护与加固技术规范............(GB****5-****)

6、文物建筑维修工程质量检验评定标准...............(CJJ70-****)

7、文物建筑修建工程质量检验评定标准...............(CJJ39-****)

9、建筑装饰装修工程质量验收规范................GB****1一****)

10、四、建筑地面工程施工及验收规范................(GB****9一****)

11、木结构工程施工质量验收规范................(GB****6-****)

12、文物建筑维修工程质量检验评定标准(南方地区)(CJJ70-****)

13、建筑施工安全扣件式钢管脚手架安全技术规范…(JGJ130一****)

14、建筑工程施工质量验收统一标准............(GB****O—****)

15、建筑工程质量检验评价标准..............(GB/T****5一****)

16、建筑施工安全检查标准.........................(JGJ59—99)

17、建筑施工现场环境与卫生标准..............(JGJ146一****)

18、施工现场临时用电安全技术规范...............(JGJ46—88)

19、建筑施工高处作业安全技术规范...............(JGJ80—91)

20、建筑机械使用安全技术规程................（JGJ33—****）

21、XX省建筑安装工程单位工程施工档案资料管理规定（川建委发（91）

质719号）

22、中华人民共和国古村落保护法实施条例（自2003年7月1日起施行）

23、古村落保护工程管理办法..........（国家文物局****年5月10）

24、中国文物古迹保护准则.............................（****年）

26、中华人民共和国古村落保护法..............（****年10月8日）

27、中华人民共和国消防条例……（****年5月13日国务院公布）

28、公安部关于国家重点建设工程消防安全管理的规（****年8月）

第三章施工组织措施

第一节施工部署

一、施工部署原则

（一）坚持集中力量保重点、保工期的原则

鉴于该工程的重要性及工期要求，公司将该工程列为****年度首要重点工

程项目，将在人员、机具、物资上为该工程全力以赴，组织好该工程的计

划协调，公司各部门也将在各自业务管理范围内制定为该工程提供服务的

保证措施，以确保工程顺利进行，保证工程优质和按期完工。

（二）坚持以公司基本队伍为主，当地工匠传统配合作业，优势互补，创

造施工条件的原则

鉴于该工程工期短，质量要求很高，应积极组织好工程施工工作，合理组

织分段平行作业，流水交叉作业和重点部位抢工，与相关单位协调一致，

互创施工条件，以确保工程总体进度计划的实施。

（三）坚持质量第一，以样板带路，抓好工序质量，确保工程整体质量

的原则

针对工程质量目标，以抓工序质量为重点，狠抓质量通病治理，开展

施工现场的质量活动，在工程现场指挥部的组织和该工程质量监理部的监

督和协调下，与当地工匠密切配合，协调一致，搞好样板施工，以样板带

路，实现共同创优目标。

（四）坚持以提高机械化作业水平，推广应用新技术，促进施工管理、

施工技术水平及施工效益提高的原则

在施工中，拟尽量采用电动机具、运输机械，提高机械作业水平，以

改善作业条件，降低劳动强度，加快工程进度，同时在工程管理和施工作

业中，积极采用微机管理、网络技术等现代化管理技术，推行全面质量管

理，开展QC小组活动，并尽量采用新机具、新材料、新工艺，积极开展现

场职工合理化建议等活动，以确保工程质量、工期，全面促进施工效益提

高。

二、施工技术准备

（一）开工前的施工技术准备工作

在工程开工前，公司组织2名结构工程师，进行现场勘察，与现场施

工人员一起熟悉现场、审查方案，领会设计意图，明确工程内容，分析工

程特点的重要环节，重点抓好以下几项工程：

1、结合传统施工工艺和使用上的特点，作好采取特殊的施工方法和特定的

技术措施的准备。

2、核对本工程材料品种、规格、数量，核对图纸说明有无矛盾，是否齐全，

规定是否明确。

3、检查现场，并考虑好施工时的衔接的方法，并通过熟悉图纸明确场

外制备的工程项目，确定与工程施工有关的准备工作项目。

现场勘察，对建筑物的损坏情况，进行分析、归类、照相和核实工程

量，并列出清单。

5、组织有关人员认真学习本工程传统施工工艺、了解当地传统建筑用材的

特性和施工要求，并尽快编制实施施工组织设计，然后作好分级技术交底

工作。

（二）施工现场准备

1、对场地内杂物及土堆场进行必要的场地修整。

2、根据施工总平面布置图修建好现场临时用房，并布置好用水用电管

线，修好现场排水沟，有利于现场施工文明管理。

施工准备工作一览表

序号我目内容完成时间

施工图纸预审、会审开工前

技术准

1现场勘察、编制传统施工工艺卡，编制施工组织设计开工前

备

对所用材料取样，对砌筑、抹灰材料试制。开工前

勘查当地材料情况，进行材料准备和加工准备、建筑

开工前

施工机具进场准备

物资准

2编制各种物资需要量计划，与当地签订物资供应合同，基础开工前

备

确定物资运输方案和计划，组织物质按计划进场和保第一批材料

管进场

建立项目经理部精干的工作团队开工前半月

集结施工力量、组织技术工人进场开工前

组织有丰富经验的工匠，作技术监督和指导开工前

劳动力

3组织准请专家示范、指导进行传统施工工艺培训开工前

备

做好工人入场安全文明施工教育，对工人进行技术交

底。

开工前

学习有关古村落保护的法律法规，提高古村落保护意

识

施工现场勘察建筑物损毁情况，复核维修工程量；

现场准

4做好“三通一平”；临时设施搭设；组织施工机具进场；开工前

备

组织建筑材料进场；拟定有关检验、测试项目计划。

施工场

5材料加工和订货，签订劳务和劳务合同开工前

外协调

（三）技术资料准备

1、工程所需的验评标准、施工图纸和传统施工工艺指南等技术资料。

施工记录表格，ISO****质量体系运行表格。

2、收集当地水文、地质、气象等资料。

3、编制施工工艺、材料、机械、设备、劳动力等计划。

4、根据结构工程师现场勘察情况编制每一建筑单元的具体施工方案。

（四）工程安全、技术交底

1安全、技术交底程序

公司一项目经理一项目技术负责人一施工员一作业班组长一作业人员

2、技术交底方法及制度

1）施工图纸由项百分发到各专业施工单位后，按专业再分发至施工工

长并组织熟悉图纸。

2）组织各专业进行图纸内部会审，提出疑问并作好记录。

3）组织施工图纸会审，并作好记录。

4）组织施工图技术交底，并作好记录。

5）各专业根据图纸会审和技术交底，提出合理化建议或技术修改，补

充完善方案。

6）各级均采取书面形式及讲座形式交底。建立健全交底制度，各级人

员认真熟悉；书面交底，建立交底卡，交底人和接受人双方签字，以明确

责任和义务；讲座形式交底后，以书面形式考核，合格者才能上岗。

3、施工组织设计交底

1）项目技术负责人对施工技术人员进行施工组织、施工布署、施工管

理交底。

2）各专业负责人对各专业进行施工方案、施工标准、验评标准、施工

安全交底。

3）各专业施工工长对施工人员进行质量、安全、进度、施工技术方法、

施工战略战术管理交底（施工前）。

4）质安科对施工技术人员、管理人员进行质量体系管理、运行交底。

（五）施工进度安排

1、进度控制目标

本工程牵涉的建筑单元多，各自的受损情况各不相同。依据总工期要

求，按受损情况分类，划分为地面受损、墙体受损、屋面受损、结构受损

和门窗、装饰受损维修施工等五个方面作为进度控制点目标。

2、施工作业计划

各工种紧密配合，互创施工作业面，运用平行流水、穿插、交叉、立

体交叉、局部突击、系统围歼等施工战略战术组织施工。

3、进度跟踪控制的方法

以项目部为核心，以客观条件为依据，统筹安排，周密计划，科学管

理。具体方法是：以日计划保证周计划；以周计划保证保证整个工程的总

控制进度计划得以实施。

本工程除用横道干划进行进度管理外，更为重要的是还将运用网络计

划进行动态管理。网络计划的优点是逻辑严密、层次清晰、关键问题明确、

便于优化，在计划执行过程中可进行有效的控制与调整，在施工应用中可

以缩短工期、节约成本，保证以较小的消耗取得最佳的经济效益和社会效

益。在施工过程中，狠抓关键线路，同时根据现场实际情况随时对计划进

行调整，从而能更为清楚地了解到整个工程的实际情况，把握对工程进度

影响最大的工作，从而使得进度管理工作更有针对性、更加科学合理，为

工程的按期竣工创造有利条件。

三、结构施工的指导原则

1、必须保证结构的安全可靠性

要求首先必须严格按图纸和自编的（经总监理工程师同意批准的）《传

统维修施工工艺施工卡》《维修工程质量标准》施工，严格控制施工质量和

满足《标准》要求，控制墙体材料和屋面材料的制作、运输、使用等每一

过程和程序。

2、必须保证结构的垂直度、表面平整度、标高与原有建筑物的一致性。

要求通过严格的测量，利用安全可靠支护系统，将损毁的墙、梁加固

牢固，在进行修缮施工，使其与原有建筑保持一致。

3、必须确保结构工程坚固，观感质量好，达到与原有建筑物的一致性

的效果。

要求重点控制好缺失材料的加工制作，达到确保工程质量的要求。

四、劳动力、机具、材料等资源准备

（一）劳动力组织

工程施工前必须根据工程量精确计算劳动力需用工日，合理组织流水

作业、交叉作业、平行作业，保证劳动力不浪费，不影响工期，质量、安

全有保证。对劳动力的管理主要抓好以下几个方面：

1、根据工程具体情况，分阶段合理组织协调各工种劳动力进场，既确

保工程进度又不造成劳动力浪费。

2、对进场施工班组实行竞标，严格挑选，择优录用，对配合时间长、

工作能力强、思想素质高的班组实行优先考虑。

3、挑选、聘用当地传统工匠，作为材料制作、工程施工的骨干和技术

指导。

4、在工程施工中建立试用、考核及奖惩制度，一切以保工程进度、质

量为目标。

5、人员培训计划

项目人员培训计划

1、建筑工程质量检脸评定标准；

2、建筑施工验收规范；

3、建筑工程质量管理和质量控制；

项目经理、工长、

4、本单位编制“质量保证计划和质量保证措施”；

质安员、内业技术中标后5天

5、本单位编制的“传统施工工艺施工卡”；

员

6、本单位编制的“文物维修保护工程施工质量标准”

7、“工程施工组织设计”；

8、工程施工技术资料管理办法。

1、计量、检测设备管理规定；

2、材料取样、送检规定；

计量员、试验员

3、“质量保证计划和质量保证措施”；

4、GB/T****2-****idtISO****：****标准。

1、经纬仪、水准仪操作规程；

进场操作

测量员2、仪器使用、维护管理规定；

前

3、保证计划和质量保证措施。

1、检验和试验规定；

材料员、采购员、2、验收、入库、防护管理制度；进场操作

库管员3、取样送检规定；前

4、保证计划和质量保证措施。

1、技能培训；岗位安全操作规程；

泥工、石工、抹灰2、施工安全操作规程；施工现场管理制度；

进场操作

工、木工、机操工、3、保证计划和质量保证措施；

前

油漆工4、分项工程施工验收规范；质量检验和评定标准

4、作业指导书。

1、指导书；

2、现场管理制度；进场操作

泥工、石工

3、施工安全技术操作规程；前

4、分项工程质量标准。

（二）主要施工机具的安排

垂直运输机械

根据该工程现有状况，安排现场材料和机具的垂直及水平运输。

（三）材料的配备

1、周转材料的配备

钢管：所有支护架、外架均采用648X3.5的建筑用钢管脚手架，计划

用钢管60t；

计划用于现场的主要周转材料总量

名称数量规格备注

钢管601(1)48X3.5脚手架

扣件****0个脚手架

墙体、构件、屋面

木板6in350厚

墙体支护板

顶撑（杉杆、木方）60套屋面墙体支护顶撑

水平安全网200m2

密目安全网

脚手板100块50厚

2、建筑材料

项目经理部在开工前10天内提交将较为准确的木材、水泥需用量计划

提交给供应部门或单位，便于签订材料供销合同和厂家备料，确保工程的

顺利开展。

工程所需材料水泥、砂石、白灰、砖、瓦、木材等材料，首先由项目

内业计划人员提出准确的材料需用计划，交项目主管审核后，交材料供应

部门进行材料准备，所有原材料进场后，必须进行见证取样，保证材料合

格后方可投入使用。

五、财务管理准备

1、项目资金专款专用，设独立帐号，独立核算，不挪用资金，保证工

程顺利进行。

2、严格履行工程承包合同，接受业主对本工程财务工作的指导、检查

和监督。

3、公司全面负责财务管理工作，配备会计师，负责工程的财务核算，

审核工程财务决算。

4、建立项目财务管理保证体系。

5、建立项目成本核算保证体系。

第二节组织机构

一、工程施工指导方针

我公司充分考虑业主的投资效益，结合我公司的管理经验和各种施工

优势，并根据招标文件中列出的各项条件，我公司将严格按承诺工期180

日历天控制；质量要求高，确保“优良”等特点，因此，优质、快速、安

全、低耗建好该工程，为建设单位提供优良的建筑产品，具有非常重要的

现实意义和深远意义。

因此，我公司经研究而确定本工程的施工指导方针如下：

1、由企业法人代表挂帅，将本工程列为****年度公司首要重点工程；

2、我公司愿用自身特有的各种优势，本着企业的承受能力，最大限度

的为业主提供优惠；

3、公司已承担的古村落保护的责任和古村落保护工程维修工作经验，

精心制定方案、精心施工，以圆满地完成施工任务。

4、发扬艰苦奋斗、求实守信、开拓创新、团结奉献的精神，严格科学

管理、保障工程质量、遵约守信、提供优质服务、为业主和古村落保护方

面奉献力量。

我公司施工的质量方针是：以科学管理创时代精品是企业永恒的主题,

以优质服务让顾客满意是我们庄严的承诺。

二、施工组织机构

1、本工程将列为我公司****年的首要重点建设工程。

2、施工管理模式为：继续推行国家建设部颁发的建设工程项目法施工，

实行项目目标责任管理，组成高效精干的项目管理领导班子，按照工程项

目内在规律，严密组织技术、古村落保护、质检、劳务、材