建设工程消防验收常见问题防治手册

建设工程消防验收常见问题防治手册

青岛西海岸新区住房和城乡建设局

2020年9月

序言

2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十

次会议通过了关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决

定，对《中华人民共和国消防法》进行了修改，消防设计审查、消

防验收、备案和抽查工作由各级住房城乡建设部门负责组织开展，

消防救援机构不再受理。

青岛西海岸新区住房和城乡建设局（以下简称区住建局）于2019

年5月29日开始承接消防设计审查、消防验收、备案和抽查工作。

经过一年多的运行，发现在消防验收过程中存在诸多较为常见的共

性问题，导致消防验收无法顺利进行，区住建局为进一步优化新区

营商环境，组织消防验收工作人员及消防专业专家，参照相关法律

法规及规范标准，编写了此《建设工程消防验收常见问题防治手册》,

望消防验收各责任主体进行参照，举一反三，对消防验收中可能存

在的问题提前发现提前整改，确保消防验收工作的顺利进行。

本手册在执行过程中如有意见或建议，请寄送至青岛西海岸新

区建筑工程质量监督站（地址：，联系电话：，电子邮箱

主编单位：青岛西海岸新区住房和城乡建设局

参编单位：青岛瑞源工程集团有限公司

青岛海西新区建设工程施工图审查有限公司

青岛时代建筑设计有限公司

青岛理工大学

青岛信达工程管理有限公司

青岛建通浩源集团有限公司

山东兴华建设集团

青岛土木建工集团有限公司

荣泰建设集团有限公司

荣华建设集团有限公司

责任主编：丰彦张伟

主要起草人员：刘孝华徐森田郭锋孙运良

孙海涛王岐杨渭峰程铳

赵飞张铭韦朱光淼

主要审查人员：7T学涛李翔张希梅邢盛岳蝶嵩

赵基登孙雪纯王芮侯建晋路绪刚

苗增刚王建国栾建薛建

目录

-消防验收、备案和抽查申报过程中存在的问题

L1消防验收、备案抽查资料申报方面

1.2消防验收与备案抽查的界定范围

二消防设计过程中存在的问题

2.1图纸设计

2.2图纸审核

三消防施工过程中存在的问题

3.1建筑主体

3.2电气系统

3.3给水排水

3.4通风空调

3.5室内装修

四消防验收过程中存在的问题

4.1验收程序组织

4.2消防产品

4.3土建主体施工

4.4消防设备、设施

4.5消防系统联动

五消防档案归档过程中存在的问题

5.1消防验收记录

5.2整改报告

一、消防验收、备案抽查报件过程中存在的问题

1.1消防验收、备案抽查资料申报方面

1.1.1申报验收时出现土建部分与室内装修同时申报的情况，

与施工许可证内容不一致；

▲解析：申报验收范围需与施工许可证内容相符。若施工许可

证只有土建部分，则只能申报土建部分的消防内容；若与室内装修

同时申报消防验收，则需取得内装修的施工许可证，否则，室内装

修部分的消防验收需在土建部分验收合格后申报验收。

1.1.2建筑工程竣工验收报告（消防）内容滇写错误，不完整,

参加验收人员签字不齐全。

▲解析：依据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（中

华人民共和国住房和城乡建设部令第51号）第二章第八条规定，建

设单位依法对建设工程消防设计、施工质量负首要责任。设计、施

工、工程监理、技术服务等单位依法对建设工程消防设计、施工质

量负主体责任。之所以出现此类问题，其主要原因是各责任主体单

位不重视。

1.1.3消防产品、装修材料、防火构件进场材料报告与现场使

用的产品不符

▲解析：消防产品及装修材料、防火构件进场材料报告信息须

按实际填报，消防产品必须符合国家标准。之所以出现此类问题，

其主要原因是各责任主体单位不重视，单位申报人员业务素质不强。

1.1.4消防检测报告超期。

▲解析：依据2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常

务委员会第十次会议修订的《中华人民共和国消防法》第十六条之

规定，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效,

检测记录应当完整准确，存档备查；之所以出现此类问题，其主要

原因是建设单位不重视，怕花钱。

1.2消防验收与备案抽查的界定范围

1.2.1验收项目与备案抽查项目混淆

▲解析：根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（中

华人民共和国住房和城乡建设部令第51号）第三章第十四条，消防

验收项目涵盖以下内容：

（一）建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展

览馆、博物馆的展示厅;

（二）建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客

运车站候车室、客运码头候船厅；

（三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;

（四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆

的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教

学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教

堂；

（五）建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用

房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗

养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿

舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；

（六）建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、

卡拉0K厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐

功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

（七）设有本规定第一至第六条所列的人员密集场所的建设工

程；

（八）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾

指挥调度楼、广播电视楼、档案楼;

（力，）本条第七条、第八条规定以外的单体建筑面积大于四万

平方米或者建筑高度超过五十米的公共建筑；

（十）国家标准规定的一类高层住宅建筑；

（十一）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；

（十二）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和

专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。

以上12条以外的建设项目，为备案抽查项目。

只所以出现此类问题，其主要原因是申报单位人员业务素质不

强，没有具体分清验收和备案的范围。

二、消防设计中存在的问题

2.1图纸设计方面：

2.1.1建筑总平面图中对消防车道未明确标注，导致现场验收

时不能准确判断消防车道宽度、转弯半径等是否与图纸一致、是否

符合规范要求；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018

年版）第7.L8条，消防车道应符合下列要求：1,车道的净宽度和

净空高度均不应小于4.0m；2.转弯半径应满足消防车转弯的要求；

3.消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线

等障碍物；4.消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小

于5m；5.消防车道的坡度不宜大于8%。

2.1.2给排水专业图纸设计深度不够，例如缺少消防水泵房、

消防水池、消防水箱等平面详图及系统图，导致消防重要设备功能

房间的消防验收无图纸依据；

▲解析：依据《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年11

月）第4.6.8条，水泵房平面、剖面图。1.平面图：应绘出水泵基

础外框及编号、管道位置，列出设备及主要材料表，标出管径、阀

件、起吊设备、计量设备等位置、尺寸。如需设真空泵或其他引水

设备时，要绘出有关的管道系统和平面位置及排水设备。2.剖面图:

绘出水泵基础剖面尺寸、标高，水泵轴线、管道、阀门安装标高，

防水套管位置及标高。简单的泵房，用系统轴测图能交待清楚时，

可不绘剖面图。3.管径较大时宜绘制双线图。第4.6.9条，水塔(箱)、

水池配管及详图。分别绘出水塔(箱)、水池的形状、工艺尺寸、进

水、出水、泄水、溢水、透气、水位计、水位信号传输器等平面、

剖面图或系统轴测图及详图，标注管径、标高、最高水位、最低水

位、消防储备水位等及贮水容积。

2.1.3结构专业图纸中涉及钢结构类建筑缺少钢结构防火设计

内容，无防火涂料涂刷选型的具体说明，出现现场实体、防火涂料

检测报告、设计文件三者不一致却无法追溯错误环节的情况；

▲解析：依据《钢结构设计标准》(GB50017-2017)第3.1.1

条，钢结构设计应包括下列内容：制作、运输、安装、防腐和防火

等要求；依据《建筑钢结构防火技术规范》(GB51249-2017)第3.1.4

条钢结构的防火设计文件应注明建筑的耐火等级、构件的设计耐火

极限、构件的防火保护措施、防火材料的性能要求及设计指标。

2.1.4暖通专业图纸设计深度不够，防排烟系统划分及编号不

清，缺少防烟分区面积、风机选型、风口风管尺寸等重要内容标注,

导致验收一旦出现送风、排烟问题，不能准确判断设计与施工哪个

环节出现问题；

▲解析：依据《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年11

月）第4.7.5条平面图c通风、空调、防排烟风道平面用双线绘出

风道，复杂的平面应标出气流方向。标注风道尺寸（圆形风道注管

径、矩形风道注宽X高）、主要风道定位尺寸、标高及风口尺寸，各

种设备及风口安装的定位尺寸和编号，消声器、调节阀、防火阀等

各种部件位置，标注风口设计风量（当区域内各风口设计风量相同

时也可按区域标注设计风量）。风道平面应表示出防火分区，排烟风

道平面还应表示出防烟分区。

2.1.5部分公共场所类项目土建施工图与室内装修施工图分别

独立设计，装修施工图擅自变更原消防设计，导致土建与装修图纸

相互矛盾，并违反相关消防规范。

▲解析：依据《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）

第L0.4条条文说明建筑内部装修设计是建筑设计工作中的一部

分，各类建筑物首先应符合有关设计防火规范规定的防火要求，内

部装修设计防火要求应与之相配合。室内装修工程设计应满足原主

体工程防火设计中防火分区、消防疏散、防排烟等要求，符合防火

设计规范的规定。

▲解析：内装修未经施工图审杳，未办理内装修施工许可证,

导致原消防设计与装修设计不符。

2.1.6施工过程中发生设计变更时，变更图纸未及时归档，导

致现场验收时发生建筑实际与图纸设计不符的情况。

▲解析：施工过程中发生设计变更时，变更单、变更图纸等相

关文件未及时归档，未按变更设计进行施工和验收。

2.1.7图纸设计人员与现场验收人员对同一规范、条文理解出

现偏差，设计人员无合理解释，导致验收结果存在争议。

▲解析：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB

50300-2013)第3.0.7条，建筑工程施工质量验收合格应符合下列

规定：1.符合工程勘察、设计文件的要求；2,符合本标准和相关专

业验收规范的规定。

2.1.8电气专业有关消防联动部分控制系统设计错误，例如通

风空调系统火灾时未关闭相关设备和风口风阀、防排烟系统设备及

风口风阀动作逻辑关系错误等。

▲解析：《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB51251-2017)第

5.2.3条机械排烟系统中的常闭排烟阀或排烟口应具有火灾自动报

警系统自动开启、消防控制室手动开启和现场手动开启功能，其开

启信号应与排烟风机联动。当火灾确认后，火灾自动报警系统应在

15s内联动开启相应防烟分区的全部排烟阀、排烟口、排烟风机和

补风设施，并应在30s内自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。

第5.2.4条当火灾确认后，担负两个及以上防烟分区的排烟系统，

应仅打开着火防烟分区的排烟阀或排烟口，其他防烟分区的排烟阀

或排烟口应呈关闭状态。

2.1.9景观专业设计未考虑景观设计对室外消防设施和灭火救

援场地的影响,例如因绿化要求导致室外疏散通道宽度不符合要求、

室外消火栓和水泵接合器被灌木遮挡、救援场地与建筑之间设置妨

碍消防车操作的树木等。

▲解析：建设单位为追求景观设计，忽视消防安全。依据《建

筑设计防火规范》(GB50016-2014)第5.5.19条，人员密集的公共

场所的室外疏散通道的净宽度不应小于3.00m,并应直接通向宽敞

地带。第7.2.2条消防车登高操作场地应符合下列规定：场地与厂

房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管

线等障碍物和车库出入口。

2.1.10人防工程地下车库机械排烟系统排烟风机出风口未接入

排风竖井，而是接入集气室，通过集气室间接排入竖井，集气室与

风机房之间(排烟通道内)设有防火门，排烟风机运行时因门缝密

闭不严造成烟气倒灌进入风机房甚至车库，影响系统使用功能。

▲解析：《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251对排烟管道有

严格规定：机械排烟系统应采用管道排烟，且不应采用土建风道。

集气室和密闭通道均为混凝土结构小间，因此不满足管道排烟要求。

机械补风系统亦有类似问题。

2.1.11建筑专业和暖通专业设计人员在涉及自然排烟设施方面

配合不够，导致自然排烟窗开启方式、开启角度和有效面积等不能

满足规范要求。自然通风设施亦有类似问题。

▲解析：《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251对各种自然排

烟和自然通风设施均有相应规定，暖通专业设计人员未能将通风专

业设计条件明确地提供给建筑专业，使建筑专业设计人员在选用自

然排烟窗时不能满足规范要求。

2.2图纸审核方面：

2.2.1建设单位对图纸审核不重视，导致现场施工所用图纸未

经消防审核，现场存在严重且不可逆的施工问题；

▲解析：建设单位对图纸中涉及消防安全的内容不重视，只凭

经验擅自作主。依据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》

（建设部第51号令），对特殊建设工程，建设单位应当向住房和城

乡建设主管部门申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消

防设计审核意见的住房和城乡建设主管部门申请消防验收。

2.2.2原版施工图纸发生设计变更后，建设单位未及时二次申

报审核，出现现场与图纸设计不一致的情况；

▲解析：建设单位不重视，未将修改后的施工图设计文件送施

工图审查机构重新审查。根据《建设工程质量管理条例》（国务院令

第279号发布）和《山东省建设工程勘察设计管理条例》（2010年

修订）的有关规定，建设工程勘察、设计文件审查合格后，任何单

位和个人不得擅自修改。确需修改的，建设单位应当将修改后的施

工图设计文件送原施工图审查机构重新审查。

三、消防施工过程中存在的问题

3.1建筑方面

3.1.1给水管道、电气管道、通风管道等穿越楼板、墙体部位

未封堵；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.9建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于

楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。建筑内的电缆井、

管道井与房间、走道等相连通的孔隙应采用防火封堵材料封堵；

3.1.2土建预留洞口、土建风道未封堵；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.3.7建筑屋顶上的开口与邻近建筑或设施之间，应采取防

止火灾蔓延的措施。

3.1.3玻璃幕墙与楼板隔墙处缝隙未采用不燃材料封堵；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.6建筑幕墙应在每层楼板外沿处采取符合本规范第6.2.5

条规定的防火措施，幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙应采用防火封

堵材料封堵。

3.1.4防火墙未施工到顶，防火分区分隔未完成；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.4建筑内的防火隔墙应从楼地面基层隔断至梁、楼板或

屋面板的底面基层。

3.1.5防火门开启方向错误，未向疏散方向开启；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.4.11民用建筑和厂房的疏散门，应采用向疏散方向开启的

平开门，不应采用推拉门、卷帘门、吊门、转门和折叠门。除甲、

乙类生产车间外，人数不超过60人且每樟门的平均疏散人数不超过

30人的房间，其疏散门的开启方向不限；

3.1.6封闭楼梯间、防烟楼梯间开设非疏散作用的门洞；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.4.2除楼梯间的出入口和外窗外，楼梯间的墙上不应开设

其他门、窗、洞口；

3.1.7防火门闭门器、顺序器未按照，身份标识未张贴；

▲解析：依据《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》

(GB50877-2014)第3.0.3条之规定,防火卷帘、防火门、防火窗

主、配件齐全，其品种、规格、型号符合设计要求。

3.1.8楼梯疏散宽度、疏散出口数量、疏散距离与图纸不符；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第5.4.1民用建筑的平面布置应结合建筑的耐火等级、火灾危

险性、使用功能和安全疏散等因素合理布置。

3.1.9消防车道、登高作业面、回车场等未按图纸施工；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.1.8消防车道应符合下列要求：1.车道的净宽度和净空高

度均不应小于4.0m；2,转弯半径应满足消防车转弯的要求；3.消防

车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍

物；4.消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m；

5.消防车道的坡度不宜大于8%o

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.L9环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式

消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12mx12m；

对于高层建筑，不宜小于15mxi5m；供重型消防车使用时，不宜小

于18mX18m。

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.2.2消防车登高操作场地应符合下列规定：L场地与厂房、

仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等

障碍物和车库出入口。2.场地的长度和宽度分别不应小于15m和

10mo对于建筑高度大于50m的建筑，场地的长度和宽度分别不应小

于20m和10mo3.场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等，应能

承受重型消防车的压力。4.场地应与消防车道连通，场地靠建筑外

墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m,且不应大于10m,场地的

坡度不宜大于3%。

3.1.10建筑总平面布局不符合规范要求：防火间距不足、消防

车道、登高作业面等不符合规范要求；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年

版）第5.2.1在总平面布局中，应合理确定建筑的位置、防火间距、

消防车道和消防水源等，不宜将民用建筑布置在甲、乙类厂（库）

房，甲、乙、丙类液体储罐，可燃气体储罐和可燃材料堆场的附近。

3.1.11建筑的地下、半地下部分与地上部分共用楼梯间，未进

行完全分隔，不符合规范要求。

▲解析：依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年

版）第6.4.4建筑的地下或半地下部分与地上部分不应共用楼梯间,

确需共用楼梯间时，应在首层采用耐火极限不低于2.00h的防火隔

墙和乙级防火门将地下或半地下部分与地上部分的连通部位完全分

隔，并应设置明显的标志。

3.1.12室外楼梯周围2m内的墙面上不应设置门、窗、洞口。

疏散门不应正对梯段。

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.4.5室外疏散楼梯应符合下列规定：除疏散门外，楼梯周

围2m内的墙面上不应设置门、窗、洞口。疏散门不应正对梯段。

3.2电气方面

3.2.1消防设施配电线路明敷不按规范要求做防火处理；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第10.2.3配电线路不得穿越通风管道内腔或直接敷设在通风

管道外壁上，穿金属导管保护的配电线路可紧贴通风管道外壁敷设。

配电线路敷设在有可燃物的闷顶、吊顶内时，应采取穿金属导管、

采用封闭式金属槽盒等防火保护措施。

3.2.2强弱电井不按规范要求设置火灾报警探测器；

▲解析：依据《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)

第3.3.3下列场所应单独划分探测区域：L敞开或封闭楼梯间、防

烟楼梯间。2.防烟楼梯间前室、消防电梯前室、消防电梯与防烟楼

梯间合用的前室、走道、坡道。3.电气管道井、通信管道井、电缆

隧道。4.建筑物闷顶、夹层。

3.2.3桥架穿越平层或者竖向，桥架内未采用防火封堵；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.9建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于

楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。建筑内的电缆井、

管道井与房间、走道等相连通的孔隙应采用防火封堵材料封堵；

3.2.4厨房位置未设置可燃气体探测器；可燃气体报警控制器

未接入消控室及设置位置不符合要求。

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第8.4.3建筑内可能散发可燃气体、可燃蒸气的场所应设置可

燃气体报警装置。

▲解析：依据《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)

第6.9.2消防控制室图形显示装置与火灾报警控制器、消防联动控

制器、电气火灾监控器、可燃气体报警控制器等消防设备之间，应

采用专用线路连接。

▲解析：依据《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)

第8.L4可燃气体报警控制器的报警信息和故障信息，应在消防控

制室图形显示装置或起集中控制功能的火灾报警控制器上显示，但

该类信息与火灾报警信息的显示应有区别。

▲解析：依据《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)

第8.3.1当有消防控制室时，可燃气体报警控制器可设置在保护区

域附近；当无消防控制室时，可燃气体报警控制器应设置在有人值

班的场所。

3.2.5吊顶内导线未穿管、桥架未上盖板；消防电线路与其他

配电线路未分开设置；强弱电，不同电压等级的线缆未分开敷设。

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第10.2.3配电线路敷设在有可燃物的闷顶、吊顶内时，应采取

穿金属导管、采用封闭式金属槽盒等防火保护措施。

▲解析：依据《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)

第10.1.10-3消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电

缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置

在电缆井、沟的两侧，且消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电

缆。

▲解析：依据《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)

第11.2.4火灾自动报警系统用的电缆竖井，宜与电力、照明用的低

压配电线路电缆竖井分别设置。受条件限制必须合用时，应将火灾

自动报警系统用的电缆和电力、照明用的低压配电线路电缆分别布

置在竖井的两侧。

▲解析：依据《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)

第11.2.5不同电压等级的线缆不应穿入同一根保护管内，当合用

同一线槽时，线槽内应有隔板分隔。

3.2.6消防电梯内消防对讲电话未接通至消防控制室，首层未

设置专用消防操作按钮；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.3.8消防电梯应符合下列规定：1,应能每层停靠；2.电

梯的载重量不应小于800kg；3.电梯从首层至顶层的运行时间不宜

大于60s；4.电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水

措施；5.在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按

钮；6.电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料；7.电梯轿厢内部应设

置专用消防对讲电话。

3.2.7部分设备用房未设置应急照明，或应急照明照度不合符

规范要求；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第10.3.3消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、

防排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的消防设备房应设置备用

照明，其作业面的最低照度不应低于正常照明的照度。

3.2.8应急照明控制器主电源采用插头连接方式，安全疏散指

示标识位置、数量、方向等不符合规范要求；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第10.3.5公共建筑、建筑高度大于54m的住宅建筑、高层厂房

［库房)和甲、乙、丙类单、多层厂房，应设置灯光疏散指示标志,

并应符合下列规定：1.应设置在安全出口和人员密集的场所的疏散

门的正上方；2.应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1.0m以下

的墙面或地面上。灯光疏散指示标志的间距不应大于20m；对于袋

形走道，不应大于10m；在走道转角区，不应大于1.0m。

▲解析：依据《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》

(GB51309-2018)4.4.3应急照明控制器主电源应设置明显的永久

怛标识，并应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头；应急照明

控制器与其外接备用电源之间应直接连接。

▲解析：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2018要求：严禁在

应急照明电源输出回路中连接插座。主要目的是提高系统的稳定性,

尤其是疏散指示标志安装高度低，按照插座容易带来安全隐患，也

容易别挪作他用。实际应用中对于外挂安装的应急照明灯，通常安

装在墙面的上部，没有误动和挪作他用的问题。

▲解析：《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011中的9.2.2条

文解释中对应急照明灯的电源插座进行了补充说明：供应急灯的电

源回路可以设置电源插座。

3.3给水排水

3.3.1消防水泵流量、扬程与图纸不符；吸水管数量、管径变

径安装方式等不符合规范要求；出水管缺压力表、泄压阀、水锤消

除器等组件；管道阀门规范型号不符合规范要求；

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第5.1.6消防水泵的选择和应用应符合下列规定:

消防水泵的性能应满足消防给水系统所需流量和压力的要求；

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第5.1.13离心式消防水泵吸水管、出水管和阀门

等，应符合下列规定：1.一组消防水泵，吸水管不应少于两条，当

其中一条损坏或检修时，其余吸水管应仍能通过全部消防给水设计

流量；2.消防水泵吸水管布置应避免形成气囊；3,一组消防水泵应

设不少于两条的输水干管与消防给水环状管网连接，当其中一条输

水管检修时，其余输水管应仍能供应全部消防给水设计流量；4.消

防水泵的吸水管上应设置明杆闸阀或带自锁装置的蝶阀，但当设置

暗杆阀门时应设有开启刻度和标志；当管径超过DN300时，宜设置

电动阀门；5.消防水泵的出水管上应设止回阀、明杆闸阀；当采用

蝶阀时，应带有自锁装置；当管径大于DN300时，宜设置电动阀门;

3.3.2市政消火栓、室外消火栓、水泵接合器距离建筑外墙、

路边距离不符合规范要求；水泵接合器与室外消火栓、取水口距离

不符合规范要求；

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第5.4.7水泵接合器应设在室外便于消防车使用

的地点，且距室外消火栓或消防水池的距离不宜小于15m,并不宜

大于40mo

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第5.4.8墙壁消防水泵接合器的安装高度距地面

宜为0.70m；与墙面上的门、窗、孔、洞的净距离不应小于2.0m,

且不应安装在玻璃幕墙下方；地下消防水泵接合器的安装，应使进

水口与井盖底面的距离不大于0.4m,且不应小于井盖的半径。

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第5.4.9水泵接合器处应设置永久性标志铭牌,

并应标明供水系统、供水范围和额定压力。

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第7.2.5市政消火栓的保护半径不应超过150m,

间距不应大于120m。

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第7.2.6市政消火栓应布置在消防车易于接近的

人行道和绿地等地点，且不应妨碍交通，并应符合下列规定：1.市

政消火栓距路边不宜小于0.5m,并不应大于2.2.市政消火栓距

建筑外墙或外墙边缘不宜小于5.0m；3.市政消火栓应避免设置在机

械易撞击的地点，确有困难时，应采取防撞措施。

3.3.3自动喷水灭火系统末端试水装置位置不明确，设置不符

合要求；排水方式不符合规范要求；

▲解析：依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084—2001

第6.5.2末端试水装置应由试水阀、压力表以及试水接头组成。试

水接头出水口的流量系数，应等同于同楼层或防火分区内的最小流

量系数喷头。末端试水装置的出水，应采取孔口出流的方式排入排

水管道。

3.3.4消防水泵、水泵接合器等设备安装与图纸不符，无正确

的明显标志，系统中各常开或常闭阀门与图纸不符；

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第5.1.13离心式消防水泵吸水管、出水管和阀门

等，应符合下列规定：4.消防水泵的吸水管上应设置明杆闸阀或带

自锁装置的蝶阀，但当设置暗杆阀门时应设有开启刻度和标志；当

管径超过DN300时，宜设置电动阀门；5.消防水泵的出水管上应设

止回阀、明杆闸阀；当采用蝶阀时，应带有自锁装置；当管径大于

DN300时，宜设置电动阀门；

3.3.5喷头布置：距离顶板、梁、边墙距离不符合规范要求；

大于1.2米的排架、管廊下、自动扶梯底部、楼梯及电梯前室等位

置易漏设喷头；

▲解析：依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084—2001

第7.L1喷头应布置在顶板或吊顶下易于接触到火灾热气流并有利

于均匀布水的位置。

▲解析：依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084—2001

第7.L3当在梁或其他障碍物底面下方的平面上布置喷头时，溅水

盘与顶板的距离不应大于300mm,同时溅水盘与梁等障碍物底面的

垂直距离不应小于25mm,不应大于100mmo

3.3.6消防电梯前室、设备层、夹层等位置漏设消火栓;

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第7.4.3设置室内消火栓的建筑，包括设备层在

内的各层均应设置消火栓。

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第7.4.5消防电梯前室应设置室内消火栓，并应

计入消火栓使用数量。

3.3.7室外消火栓、水泵接合器位置、数量不符合规范要求；

未按系统分区设置；无永久性标识；

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第5.4.9水泵接合器处应设置永久性标志铭牌，

并应标明供水系统、供水范围和额定压力。

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第5.4.7水泵接合器应设在室外便于消防车使用

的地点，且距室外消火栓或消防水池的距离不宜小于15m,并不宜

大于40mo

3.4暖通空调

3.4.1送风机、排烟机进、出口安装颠倒，不能实现排烟、送

风功能;

3.4.2自然排烟窗设置位置不利于自然排烟，开窗净面积不符

合规范要求；

▲解析：依据《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）

第4.3.3条之规定自然排烟窗（口）应设置在排烟区域的顶部或外

墙，并应符合下列规定：1.当设置在外墙上时，自然排烟窗（口）

应在储烟仓以内，但走道、室内空间净高不大于3nl的区域的自然排

烟窗（口）可设置在室内净高度的1/2以上；2.自然排烟窗（口）

的开启形式应有利于火灾烟气的排出；3.当房间面积不大于200m2

时，自然排烟窗（口）的开启方向可不限；4.自然排烟窗（口）宜

分散均匀布置，且每组的长度不宜大于3.0m；5.设置在防火墙两侧

的自然排烟窗（口）之间最近边缘的水平距离不应小于2.0m。

3.4.3高处电动排烟窗未在易于操作处设置手动开启装置；

▲解析：依据《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）

第4.4.124火灾时由火灾自动报警系统联动开启排烟区域的排烟阀

或排烟口，应在现场设置手动开启装置。

▲解析：依据《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）

第4.3.6自然排烟窗（口）应设置手动开启装置，设置在高位不便

于直接开启的自然排烟窗（口），应设置距地面高度L3m〜1.5m的

手动开启装置。净空高度大于9m的中庭、建筑面积大于2000m2的营

业厅、展览厅、多功能厅等场所，尚应设置集中手动开启装置和自

动开启设施。

3.4.4风机接线错误，导致电机反转；

3.4.5合用前室未按图纸要求设置正压送风系统；

▲解析：依据《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）

第3.3.2除本标准另有规定外，采用机械加压送风系统的防烟楼梯

间及其前室应分别设置送风井（管）道，送风口（阀）和送风机。

3.4.6排烟口位置不符合规范要求：距最远点水平距离大于30

米，距安全出口位置小于1.5米；

▲解析：依据《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）

第4.3.2防烟分区内自然排烟窗（口）的面积、数量、位置应按本

标准第4.6.3条规定经计算确定，且防烟分区内任一点与最近的自

然排烟窗（口）之间的水平距离不应大于30m。

3.4.7部分位置漏设排烟系统：无自然通风长度超过20米的内

走道；超过60米长度的走道；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年

版）第8.5.3民用建筑的下列场所或部位应设置排烟设施：1.设置

在一、二、三层且房间建筑面积大于loom?的歌舞娱乐放映游艺场所,

设置在四层及以上楼层、地下或半地下的歌舞娱乐放映游艺场所；

2.中庭；3.公共建筑内建筑面积大于lOOM且经常有人停留的地上房

间；4.公共建筑内建筑面积大于300nl2且可燃物较多的地上房间；5.

建筑内长度大于20m的疏散走道。

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)8.5.4地下或半地下建筑(室)、地上建筑内的无窗房间，当总

建筑面积大于200m2或一个房间建筑面积大于50m2,且经常有人停

留或可燃物较多时，应设置排烟设施。

▲解析：依据《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB51251-2017)

第4.L4条下列地上建筑或部位，当设置机械排烟系统，尚应按标

准在外墙或屋顶设置固定窗，第4条：商店建筑、展览建筑及类似

功能的公共建筑中长度大于60m的走道；

3.4.8部分位置未按图纸要求设置防火阀，常开、常闭防火阀

设置错误；

▲解析：依据《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB51251-2017)

第3.L7设置机械加压送风系统的场所，楼梯间应设置常开风口，

前室应设置常闭风口；

▲解析：依据《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB51251-2017)

第4.4.10排烟管道下列部位应设置排烟防火阀：1.垂直风管与每层

水平风管交接处的水平管段上：2.一个排烟系统负担多个防烟分区

的排烟支管上；3.排烟风机入口处；4.穿越防火分区处。

3.4.9排烟风机出风口与送风机进风口位置、距离不符合规范

要求；

▲解析：依据《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB51251-2017)

第3.3.5机械加压送风风机宜采用轴流风机或中、低压离心风机，

其设置应符合下列规定：3.送风机的进风口不应与排烟风机的出风

口设在同一面上。当确有困难时，送风机的进风口与排烟风机的出

风口应分开布置，且竖向布置时，送风机的进风口应设置在排烟出

口的下方，其两者边缘最小垂直距离不应小于6.0m；水平布置时，

两者边缘最小水平距离不应小于20.0mo

3.5室内装修

3.5.1装修材料耐火极限达不到规范要求；阻燃处理不规范，

处理后未进行相应的耐火检测；

▲解析：依据《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017

第4.0.4地上建筑的水平疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚应采

用A级装修材料，其他部位应采用不低于B1级的装修材料；地下民

用建筑的疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚、墙面和地面均应采

用A级装修材料。

3.5.2装修饰面影响消防功能的实现：消火栓箱门开启角度不

符合规范要求；送风口、排烟口遮挡、漏风；

▲解析：依据《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017

第4.0.2建筑内部消火栓箱门不应被装饰物遮掩，消火栓箱门四周

的装修材料颜色应与消火栓箱门的颜色有明显区别或在消火栓箱门

表面设置发光标志。

3.5.3格栅影响吊顶内喷头喷水效果；

▲解析：依据《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2017)

第5.0.13装设网格、栅板类通透性吊顶的场所，系统的喷水强度

应按本规范表5.0.1、表5.0.4-1〜表5.0.4-5规定值的1.3倍确定,

且喷头布置应按本规范笫7.1.13条的规定执行。

3.5.4装修开设的检查孔大小或者位置影响不能满足正常检修

要求；

3.5.5装修未按图纸施工：改变安全出口数量；疏散门开启方

向错误；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第5.5.1民用建筑应根据其建筑高度、规模、使用功能和耐火

等级等因素合理设置安全疏散和避难设施。安全出口和疏散门的位

置、数量、宽度及疏散楼梯间的形式，应满足人员安全疏散的要求。

3.5.6墙面装修饰物突出墙体，影响疏散走道宽度；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第5.5.1民用建筑应根据其建筑高度、规模、使用功能和耐火

等级等因素合理设置安全疏散和避难设施。安全出口和疏散门的位

置、数量、宽度及疏散楼梯间的形式，应满足人员安全疏散的要求。

3.5.7由于装修变动，消火栓保护面积超出了规范要求；

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第7.4.6室内消火栓的布置应满足同一平面有2

支消防水枪的2股充实水柱同时达到任何部位的要求

3.5.8装饰过程中取消消火栓门或消火栓门无明显标识；

▲解析：依据《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》

(GB50877-2014)第3.0.3条之规定,防火卷帘、防火门、防火窗

主、配件齐全，其品种、规格、型号符合设计要求。

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第12.3.9条第5项之规定,室内消火栓及消防软

管卷盘和轻便水龙应设置明显的永久性固定标志，当室内消火栓因

美观需求需要隐蔽安装时，应有明显的标志，并应便于开启使用。

3.5.9装饰空调等通风口与火灾探测器距离不符合规范要求；

▲解析：依据《火灾自动报警系统施工及验收标准》

GB50166-2019第3.3.6点型感烟火灾探测器、点型感温火灾探测器、

一氧化碳火灾探测器、点型家用火灾探测器、独立式火灾探测报警

器的安装，应符合下列规定：

1.探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5叱

2.探测器周围水平距离0.5m内不应有遮挡物；

3.探测器至空调送风口最近边的水平距离不应小于L5m,至多

孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m；

四、消防验收过程中存在的问题

4.1验收程序组织方面

4.1.1责任主体单位不齐。建设单位、设计单位、施工（总包）

单位、消防分包单位、监理单位、检测单位不能如数到齐；

▲解析：依据2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常

务委员会第十次会议修订的《中华人民共和国消防法》（以下简称

2019版消防法）第九条之规定，建设、设计、施工、工程监理等单

位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。为保证消防验收工

作的顺利进行，项目的各参建单位及消防检测单位应该如数到场。

▲解析：依据2019版消防法第三十四条之规定，消防产品质量

认证、消防设施检测、消防安全监测等消防技术服务机构和执业人

员，应当依法获得相应的资质、资格；依照法律、行政法规、国家

标准、行业标准和执业准则，接受委托提供消防技术服务，并对服

务质量负责。

▲解析：依据建设工程消防设计审查验收管理暂行规定（中华

人民共和国住房和城乡建设部令第51号）第二章有关单位的消防设

计、施工质量责任与义务第八条之规定，建设单位依法对建设工程

消防设计、施工质量负首要责任。设计、施工、工程监理、技术服

务等单位依法对建设工程消防设计、施工质量负主体责任。建设、

设计、施工、工程监理、技术服务等单位的从业人员依法对建设工

程消防设计、施工质量承担相应的个人责任。第十三条之规定，提

供建设工程消防设计图纸技术审查、消防设施检测或者建设工程消

防验收现场评定等服务的技术服务机构，应当按照建设工程法律法

规、国家工程建设消防技术标准和国家有关规定提供服务，并对出

具的意见或者报告负责。

4.1.2施工未完成，不具备验收条件。

▲解析：消防验收是对工程项目竣工运营前的重要检查，内容

涵盖：总体布局、防火间距、防火分区、安全疏散、消防救援、消

防设施、消防资料等多个方面，要求申报验收时，现场应完成设计

图纸和审报范围内的所有子项，诸如以下均不满足验收条件：

（1）现场采用临时水电，正式水电未接入。

（2）建筑主体消防验收前，为考虑后期装修便利未按设计施工,

擅自改变喷头型号，降低喷头功能性。

（3）以住宅内门甩项等理由，不安装住宅避难间的乙级防火门

（《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）第5.5.32条建

（4）泡沫水喷淋系统中的泡沫罐未注入泡沫液。

（5）以防盗等理由，不安装消火栓箱内的水枪、水带、灭火器

以及减压型消火栓的减压阀。

（6）室外道路、景观、绿化未施工完毕，无法判断消防通道和

登高作业场地的实际位置。

4.1,3局部验收时，验收部分与非验收部分未按要求进行防火

分隔，不符合要求；

▲解析：依据《建设工程消防验收评定规则》（GA836-2016）第

7.2条，申请局部建设工程消防验收的建设工程，应符合下列条件:

a）与非使用区域有完整的符合消防技术标准要求的防火、防烟分隔。

b）局部投入使用部分的安全出口、疏散楼梯符合消防技术标准要求;

c）消防水源、消防电源均满足消防技术标准和消防设计文件要求；

d）取得局部投入使用部分的各项消防设施技术检测合格报告，并保

证其独立运行；e）消防安全布局合理，消防车通道能够正常使用。

4.1.4各单位参与验收人员不能就消防睑收过程中发现的实质

性问题进行有效解答，专业性差，影响验收质量及进程；

▲解析：依据2019版消防法第九条之规定，建设工程的消防设

计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。验收时各专业的技

术人员应到场，并对验收人员提出的问题进行专业性解答。

4.1.5项目验收资料归档不完整，涉及消防验收的隐蔽工程施

工验收报告等无法提供给消防验收人员查阅；

▲解析：依据《建设工程消防验收评定规则》(GA836-2016)第

8.3条，建设工程消防验收的原始技术资料应长期保存。

▲解析：依据《建设工程消防验收评定规则》(GA836-2016)第

5.2条审查资料包括：工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣

工图纸以及相关隐蔽工程施工和验收资料。

4.1.6消防控制室主机存在屏蔽点位，故障点位未及时消除，

造成联动测试逻辑关系错误；

▲解析：建设单位应组织相关单位在验收前对各消防系统逐一

测试，保证系统可靠，测试完毕后相关设备进行复位，准备验收。

4.2消防产品方面

4.2.1消防产品进出场检测报告、合格证等资料缺失，产品质

量无保证；

▲解析：依据2019版消防法第二十四条之规定，消防产品必须

符合国家标准；没有国家标准的，必须符合行业标准。禁止生产、

销售或者使用不合格的消防产品以及国家明令淘汰的消防产品。依

法实行强制性产品认证的消防产品，由具有法定资质的认证机构按

照国家标准、行业标准的强制性要求认证合格后，方可生产、销售、

使用。

4.3土建方面

4.3.1消防车道宽度、转弯半径、路面荷载、平整程度、与建

筑主体间距不符合要求，并且存在高大数目等障碍物影响救援；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.1.8条消防车道应符合下列要求：1.车道的净宽度和净空

高度均不应小于4.0叱2.转弯半径应满足消防车转弯的要求；3,消

防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障

碍物;4.消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m；

5.消防车道的坡度不宜大于8%o

4.3.2室外景观和绿化占用了消防车登高操作场地，场地的尺

寸无法满足规范要求，影响救援；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.2.2条消防车登高操作场地规定：1.场地与厂房、仓库、

民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物

和车库出入口。2.场地的长度和宽度分别不应小于15m和10mo对

于建筑高度大于50m的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m

和10mo3.场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等，应能承受重

型消防车的压力。4.场地应与消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧

的边缘距离建筑外墙不宜小于5m,且不应大于10m,场地的坡度不

宜大于3%o登高场地要能保证消防登高车正常驶入和救援操作的要

求，场地范围内设置台阶、隔离墩、栏杆、景观、冠状树木等障碍

物均不可取。

4.3.3有些公共建筑为求外立面美观，取消了消防救援窗口，

或净尺寸不满足规范要求；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.2.4、7.2.5条之规定，厂房、仓库、公共建筑的外墙应在

每层的适当位置设置可供消防救援人员进入的窗口。窗口的净高度

和净宽度均不应小于L0田，下沿距室内地面不宜大于1.2m,间距不

宜大于20nl且每个防火分区不应少于2个，设置位置应与消防车登

高操作场地相对应。窗口的玻璃应易于破碎，并应设置可在室外易

于识别的明显标志。在进行外窗深化设计时，一定要注意救援窗口

的预留问题，以免后期大范围返工。

4.3.4管道井、水电井层间防火封堵不规范;

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.9条第3项，建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处

采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。

4.3.5各类重要功能设备用房防火封堵不符合要求；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.7条，附设在建筑内的消防控制室、灭火设备室、消防

水泵房和通风空气调节机房、变配电室等，应采用耐火极限不低于

2.00h的防火隔墙和1.50h的楼板与其他部位分隔。

4.3.6防火门门框未按照规范要求填充水泥砂浆，不能实现防

火门的支撑能力及耐火完整性；

▲解析：依据《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》

(GB50877-2014)第5.3.8条之规定,钢制防火门门框内应填充水

泥砂浆。其它的填充物，如：岩棉、聚氨酯等均不满足规范要求。

4.3.7防火卷帘导轨不做防火处理，影响耐火隔热功能；卷帘

两侧手动开启按钮缺失，未设置手动拉链；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.5.3条第3项之规定，防火卷帘的耐火极限不应低于本规

范对所设置部位墙体的耐火极限要求。目前工程上应用的卷帘基本

上都是特级防火卷帘，耐火极限3.00h,轨道作为卷帘门的重要构

件要求有与卷帘同样的耐火极限，才能保证卷帘能够正常的启闭和

耐火完整性,通常情况下，钢制轨道耐火极限约在0.50h-0.75h,

无法满足要求，卷帘轨道的保护可以采用厚涂型防火涂料或砌体保

护等措施。

▲解析：依据《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》

(GB50877-2014)第5.2.6条之规定，卷门机应有手动拉链和手动

速放装置，其安装位置应便于操作，并应有明显标志。

4.3.8管道、桥架穿越防火卷帘，无法进行有效的防火封堵。

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.5.3条之规定，防火卷帘应具有防烟性能，与楼板、梁、

墙、柱之间的空隙应采用防火封堵材料封堵。防火卷帘周围的缝隙

应做好严格的防火防烟封堵，防止烟气和火势通过卷帘周围的空隙

传播蔓延。管道和桥架穿越防火卷帘时，缝隙很难处理，无法达到

防烟效果，建议施工之前认真审查图纸，规避此类情况发生。

4.3.9防火门身份标识未张贴，防火等级与设计图纸不相符；

▲解析：依据《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》

(GB50877-2014)第3.0.3条之规定，防火卷帘、防火门、防火窗

主、配件齐全，其品种、规格、型号符合设计要求。除分户门、管

道井、设备房间外，常闭防火门应安装闭门器等，双扇和多扇防火

门应安装顺序器。

4.3.10疏散楼梯设置：楼梯间形式，楼梯宽度、室外楼梯耐火

极限等不符合规范要求；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年

版）第6.4.1条、第6.4.2条、第6.4.3条、第6.4.4条、第6.4.5

条。

4.3.11自然通风的楼梯间和前室，可开启外窗的有效面积不足。

▲解析：依据《建筑防烟排烟系统技术标准》第3.2条之规定,

采用自然通风方式的封闭楼梯间、防烟楼梯间，应在最高部位设置

面积不小于1.0府的可开启外窗或开口；当建筑高度大于10nl时,尚

应在楼梯间的外墙上每5层内设置总面积不小于2.0m2的可开启外窗

或开口，且布置间隔不大于3层，前室采用自然通风方式时，独立

前室、消防电梯前室可开启外窗或开口的面积不应小于Z.On?,共用

前室、合用前室不应小于3.0命。可平开窗、推拉窗、悬窗的有效面

积参照本规范第4.3.5条的有关规定执行，固定窗或固定扇无法计

入有效面积，在外窗的深化设计时要引起重视，以免造成大范围返

工。

4.3.12电梯机房的排气窗开向防烟（封闭）楼梯间;

▲解析：依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年

版）第6.4.2条、第6.4.3条之规定，封闭楼梯间、防烟楼梯间除

出入口和外窗外，楼梯间的墙上不应开设其他门、窗、洞口。

4.3.13钢结构厂房的橡条和柱间支撑未刷防火涂料；

▲解析：依据《建筑钢结构防火技术规范》1GB51249-2017）第

3.1.1条之规定，柱间支撑的设计耐火极限应与柱相同，楼盖支撑

的设计耐火极限应与梁相同，屋盖支撑和系杆的设计耐火极限应与

屋顶承重构件相同。

4.3.14住宅建筑当可采用常开楼梯间时，户门未按要求采用乙

级防火门；

▲解析：依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年

版）5.5.27住宅建筑的疏散楼梯设置应符合下列规定：1.建筑高度

不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间；与电梯井相邻布置的疏

散楼梯应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞

开楼梯间。2.建筑高度大于21m、不大于33nl的住宅建筑应采用封

闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间。

4.3.15消防水泵房开向疏散走道的门为乙级防火门，不符合要

求，应为甲级防火门。仅满足《建筑设计防火规范》，但不满足《消

防给水及消火栓系统技术规范》

▲解析：依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年

版)6.2.7条，通风、空气调节机房和变配电室开向建筑内的门应

采用甲级防火门，消防控制室和其他设备房开向建筑内的门应采用

乙级防火门。

▲解析：《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

5.5.12条第3款附设在建筑物内的消防水泵房，应采用耐火极限不

低于2.Oh的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开，其疏散门应直通

安全出口，且开向疏散走道的门应采用甲级防火门。

4.4消防设备'设施方面

4.4.1室内消火栓、灭火器等消防设施器材不配备齐全，交付

使用后民众多次提出此类投诉；

▲解析：依据2019版新消防法第十六条之规定，机关、团体、

企业、事业等单位应当按照国家标准、行业标准配置消防设施、器

材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。

4.4.2室内消火栓箱明装突出墙体，影响分户门的开启角度和有效

疏散宽度，交付使用后居民多次提出投诉，设计时应避免此类问题

发生；

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第7,4.7条第2项之规定，住宅的室内消火栓宜

设置在楼梯间及其休息平台。目前住宅室内消火栓多设计在入户门

处，如果明装，会影响分户门的开启角度和疏散宽度，需设计时考

虑全面。

4.4.3室内消火栓箱门因后期装修改造开启角度达不到规范要

求，且无明显标识，影响正常使用；

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第12.3.10条第4项之规定，消火栓箱门的开启

不应小于120度。

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第12.3.9条第5项之规定,室内消火栓及消防软

管卷盘和轻便水龙应设置明显的永久性固定标志，当室内消火栓因

美观需求，需要隐蔽安装时，应有明显的标志，并应便于开启使用。

4.4.4高位水箱、消防水池有效容积偏小，水位信号无法反馈

到中控室；

▲解析：依据《消防给水及消火栓系统技术规范》

(GB50974-2014)第11.0.7条第3项之规定,消防控制柜或控制盘

应能显示消防水池、高位消防水箱等水源的高水位、低水位报警信

号，以及正常水位。依据第4.3.9条之规定，消防水池内应按图纸

要求设置吸水喇叭口或防止旋流器，以保证有效容积能被全部利用。

4.4.5消防管网强度试验、冲洗和严密性试验的隐蔽验