建筑工程施工管理装修手册

用户装修手册

目录

前言3

第一章装修步骤图4

第二章装修步骤工作说明5

一、业主收楼和装修申请5

二、装修单位需提交装修方案和资料5

三、装修方案审查和消防报批7

四、办理开工手续8

五、装修施工和管理8

六、完工验收和押金退还10

七、租区恢复11

第三章装修守则12

一、设计须知12

二、装修要求15

装修施工管理收费明细表（人民币）16

施工管理要求17

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欢迎您入驻天泽湖畔小区！

《天泽湖畔业主装修手册》意在向业主提供相关装修方面信

息和管理要求。业主应遵守此手册中各项规章制度。若本手

册中条例和合约（租约）中要求业主及业主各项法律和义务

相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载列资料信息，仅

供业主及业主所雇用设计师及装修商作为参考之用。本着对

小区全体业主负责精神，管理中心对业主装修图纸进行审

核、对施工质量进行监督检验。管理中心图纸审核关键对三

个方面负责：一是业主外立面设计对小区公共形象是否有影

响；二是业主各系统装修是否对小区公共系统有影响；三是

业主装修对小区其它业主是否有影响。所以管理中心审核不

能替换政府部门和设计部门，但管理中心会竭尽自己经验为

业主提供有益提议。管理中心是业主服务“窗口”，将提前

并不停和业主联络、沟通、协调办理相关手续；管理中心亦

会依据业主需求，提供必需服务，帮助业主更有效、快速地计

划装修，开展业务。

第二章装修步骤说明

一、业主收楼和装修申请

1.收楼：业主办理相关收楼手续，管理中心提供《装修手册》

和房间完工图纸，帮助业主了解房间各系统情况。

2•装修申请：业主可向管理中心申请装修，填写签署装修申

请。如装修单位负责办理相关装修手续，须持业主签字盖章

委托书。

3.缴纳装修押金。

二、装修单位需提交装修方案和资料

1.提交以下文件并加盖企业印章：

1）企业营业执照复印件（加盖红章）；

2）装饰企业施工资质证实（如有）；

3）设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；

4）设备安装企业施工资质证实；

5）外地装饰企业需提供进三亚施工许可证；

6）现场责任人（项目经理）身份证实文件及装修企业法人代

表授权委托书。

2.办理装修保险文件：

提议装修单位需投保火灾、水浸或所雇装修商及其雇员引致

个人损伤等保险，由此引发事故均由施工单位自行负担。

3,提交一份百分比为1：5。或1：10。全套装修图纸，供管

理中心审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料：

1）设计说明：

工程设计、施工、用料、工期等总说明。

2）总平面图：

A.室内之平面布局；

B.室内隔断墙或加建墙高度；

C.保险柜或重型装置之重量及尺寸；

D.地面装修类型（出入口地面应和公共区域地面保持水平）;

E.影响小区外观形象部位效果图。

3）综合天花图：

A.天花片、龙骨吊顶施工图；

B.安装于天花之上全部设备、设施之布局。

4）电气系统图：

A.总负荷计算及三相平衡；

B.各回路负荷情况；

C.各开关容量及各回路线径、管径。

5）空调部署图:

6）给排水管道分布图：

A.给排水管之接驳位置及水管尺寸；

B.水管分布图；

C.厨房、卫生间地漏及防水物料详情。

7）照明平面布线图：

A.各回路布线情况；

B.配电箱、开关、灯具位置；

C.标明回路号。

8）插座平面布线图：

A.各回路布线情况；

B.配电箱、插座位置；

C.标明回路号；

D.提升地面工程及地下布线情况。

9）综合布线平面图：

A.各回路布线情况；

B.配线表；

C.提升地面工程及地下布线情况.

10）装修工作方案/图纸通常要求：

A.全部图纸以公制注明尺寸，按百分比正确注明，数字要清

楚，并注明日期；

B.全部技术资料按公制注明；

C.图上标明止确楼层，单兀号及尺寸；

D.结构详图、材料及其它安装方法说明要在图中表示出来；

E.厨房设备要配有证书、说明，方便估量负荷、动力、热量

散发和防火等；

F.倘若业主需要对房间结构进行调整，图纸上应标明结构调

整、采取手段、实施规则等具体资料并备有结构计算；

G全部尺寸全部要由业主或业主装修商到现场核实。

11）飘窗装修要做防护栏杆方案。

4.缴纳装修押金和施工管理费：

1）装修押金：

装修押金相当于六个月物业管理费金额，但最低押金金额不

得少于人民币2,000.00元，业主应在提交装修申请时向管理

中心支付。当装修工程完工，经管理中心验收合格，装修押

金在扣除违规收取违约金后余额将于14个工作日内无息退

还。

2）施工管理费：

施工管理费标准为人民币10.00元/建筑平方米，费用包含检

验管理费和施工垃圾清运费。业主在提交装修申请时向管理

中心支付。

三、装修方案审查和消防报批

图纸审核：包含但不局限于以下关键内容：

1.装修是否破坏建筑物主体结构及承重墙。

2.装修是否超额增加地面荷载、室内砌墙、室内增加超负荷

吊顶、安装大型灯具等。

3.装修是否任意扩大原有门窗尺寸，是否破坏或改变小区外

立面及小区整体建筑风格。

4.电力装修设计是否符合规范要求。检验电线穿管、跨接等

是否符合规范，电线横截面积、开关容量是否符合图纸要求。

地插、电源面板、灯具等电气设备是否存在安全隐患。

5.空调装修设计中和小区空调冷凝水管、控制电路施工是否

符合规范，是否留有检修空间及天花上是否留有检修口。

6.装修是否任意剔凿楼板，切断楼板中受力钢筋。

7.装修是否拆改水、电、燃气、空调等小区配套设施。

8.装修新增上、下水房间必需加做防水层。

9.装修装饰设计及使用装饰材料必需符合防火规范及环境

保护要求。

10.管理中心对业主提交装修图纸、方案进行审查批复。如

有必需，在装修方案经过之前会安排讨论相关事宜，业主最

好同设计师，装修商和相关人员一起参与会议。

11.装修方案审查通常需要7个工作日。管理中心将会书面

通知业主审查结果。如管理中心认为所提交资料不清楚、不

完整或认为业主方案需要做出修改，业主须对设计装修方案

进行必需修改，管理中心审查批复时间顺延。

12.装修图纸如包含消防安全，是否符合防火规范。管理中

心对装修方案审查同意后，此图纸将由业主送三亚市公安局

相关防火管理监督部门审批。图纸经其同意后，业主可开始

进行装修而且装修应和同意后图纸保持一致。

13.鉴于管理中心仅对业主装修方案及图纸是否破坏建筑物

原有主体结构、承重墙等事宜给予形式审核，对其施工方案

及施工图纸是否符合国家相关施工规范及消防规范要求不

给予审查，业主使用人及装修人员自行对施工过程中造成事

故和所以而产生后果负担责任。

四、办理开工手续

1.填写办理《施工申请表》、《施工许可证》、《施工线路申请

表》、《成品检验表》、《临时用电申请表》等。

2.办理装修工人登记和施工出入证。

3.装修单位应在施工前替其装修人员申请及办妥有效施工

出入证，将装修人员资料详列在申请表格上，携同装修人员

身份证复印件、其它证件复印件及2张1寸近照，交到管理

中心办理。每张施工出入证须缴纳人民币30.00元，其中20.00

元为押金，10.00元为工木费。施工出入证押金退还及开具

发票手续统一在装修工程结束后凭押金收据办理，装修单位

应保管好押金收据。

4.如施工出入证遗失，应立即到管理中心补办。补办施工

出入证时仍需支付押金和工本费，丢失施工出入证押金不予

退还。

5.管理中心审核同意后对装修单位发出《施工许可证》，装

修单位方可施工。

五、装修施工和管理

1.进场施工前要对施工区域内小区成品现实状况进行检验

确定。

2•依据施工材料进入路线，对所经过公共区域内成品及租区

内管理中心指定成品严格根据管理中心要求进行保护。

3.施工开始前，成品保护方法须经管理中心检验合格。

4,成品保护标准是确保小区外观及整体形象整齐美观，对成

品设备设施起到有效保护作用。施工前须做好以下保护工作

（包含但不限于）：

门框角和门外角保护需使用硬制材料包裹；

货梯墙面位置里面需使用软泡沫纸，外用五合板等材料（使

用软泡沫需双层包裹）；

大理石墙面位置里面需使用软泡沫纸，外用五合板等材料

（使用软泡沫需双层包裹）；

在已装修区域全部玻璃门须做贴膜处理，以保持美观；

施工过程中成品保护材料如有破损，应立即更新。造成成品

损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿；

距离业主租区较近或人流量较大区域所做成品保护，须在早

上8点前拆除；

成品保护方法不合格，须在接到管理中心通知后二十四小时

内完成整改，逾期未完成，除收取违约金外，装修单位还需

负担管理中心进行成品恢复所产生费用。

5.全部施工必需按管理中心审查同意方案进行，不得自行更

改，如确需更改，必需经管理中心书面确定，出具更改通知

方可施工。

6,施工材料运输、堆放和清洁卫生要求：

1）装修人员进出及材料运输只能使用货梯或消防通道，装修

人员对公共区域（如小区天花、地面、墙壁等）不得造成任何

损坏，如有任何损坏，将由业主或装修单位负责恢复原状或

负担修复费用。

2）全部材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域范围内,

不得占用任何公共部位，全部垃圾、碎片等杂物必需在小区

办公人员下班后搬运，施工区域任何时候须局限在装修单元

内。

3）全部装修材料进出小区和全部废料搬出小区均须在管理

中心人员在场情况下进行。

4）施工区每日工作结束后，必需清理施工现场，保持施工现

场整齐。应将当日产生或遗留之废料、垃圾等用编织袋装好

清理到指定位置，并清洁好清运路线。清理时要把废料做封

密处理，确保不会发生恶臭、泄漏污水、尘土飞扬和沙土满

地等情况。

5）装修物料、工具等进出小区等均须按管理中心所安排路

线、卸货区域及货梯，大量物料运输需于二十四小时前到管

理中心申请及预约时间，车辆须按管理中心指示停放

6）确保外墙清洁，严禁向窗外倾倒垃圾污水

7.消防工作要求

1）动工前，业主/装修单位要组成防火安全领导小组，制订防

火方案，防火责任人要督促各施工单位加强对临时动火作业

管理，凡在关键部位使用电（气）焊、喷灯、电炉、设炉煮

沥青等动火作业，应填表办理动火审批手续，领取《动火许

可证》后方可动火。同时要加强化学易燃易爆危险物品管理,

对于50千克以上（含50千克）一级危险品，进入施工现场

时，首先应向管理中心提出书面申请，然后到消防部门办理

运输许可证，在得到许可证和管理中心审批文件后方可将危

险品带入施工现场。在施工现场使用化学易燃危险品时，只

能运进当日当班使用量，剩下应在当日下班时清理出现场。

施工现场严禁住宿及存放化学危险物品。业主/装修单位要对

施工人员进行消防知识教育和遵纪遵法教育。

2）应根据《高层民用建筑防火规范》要求，使用防火性能良

好装修材料，严禁使用易燃、可燃装修材料，吊顶必需采取

A级防火材料，墙壁、地毯采取B1级以上防火材料。电线

采取BV电线，套金属管保护。镇流器应采取经国家相关部

门检测合格产品，石英灯变压器应设相对集中，并应密封性

良好。各回路全部应设漏电保护器和空气断路器。应设事故

照明和疏散指示标志，电气安装应符合相关规程要求。电气

组件应有3C认证，空调管道保温材料应为难燃或非燃材料,

8.由管理中心共同监督及检验整个工程，在装修施工期间，

施工人员应遵守管理中心制订之相关管理制度，并接收管理

人员之监督。

六、完工验收和押金退还

1.施工检验验收：

1）基底、基层验收：

A.基底包含对旧装饰层剔凿、清除处理，防水层闭水检验、

水电预埋管线工作验收。

B.基层包含底龙、底衬及找平层验收。

业主在第一阶段施工立即结束时，应立即向管理中心提出申

请并办理隐蔽工程验收手续。

C.管理中心将按业主申报施工进度，安排相关专业工程技术

人员对第一阶段施工质量进行检验，对验出问题，业主应立

即进行整改，并申请复验。管理中心对第一阶段施工质量符

合要求将出具隐蔽工程验收汇报，并许可深入施工。

2,验收合格，押金退还：

退还施工出入证押金（待施工单位交回《施工许可证》及施工

出入证后）。

3.装修押金在扣除违规所收取违约金后，余额将于14个工

作日内无息退还。

七、出租区恢复

业主迁出小区，应负责将出租区恢复原状，如续租业主同意

接收现实状况，则无须恢复，假如业主委托管理中心代为恢

复，所产生费用由业主负担（通常恢复费用为人民币500.00

元/每建筑平方米，具体恢复费用视现场实际情况确定）。

第三章装修守则

为做好装修管理服务，为业主提供高品质办公环境，

请业主督促所聘用相关装修人员和管理中心充足合作，遵守

本守则内容。

一、设计须知

装修图纸经管理中心审查后，全部工程须依据已审查图纸施

工，如发生改变，须经管理中心书面另行审查，私自施工者,

管理中心有权终止其施工，并追究其经济和法律责任。

1,公共外观要求：

外围临窗部分柱子装饰应和建筑主体风格保持友好，并经管

理中心书面确定；

全部业主均不得安装面向公共走廊或会对其它业主造成干

扰或影响音响设备；

全部外墙（包含公共走廊）不得装设、张贴招牌及广告等，

以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出于公共走廊。

2,地板及围墙：

为避免影响小区结构及防水保护层受损，结构层、屋面、围

墙均不得开槽、打洞或做任何修改，全部修改须事先取得管

理中心书面同意。

消防设备改动：

1）不得改变防火门功效和位置，任何消防系统更改工程必需

取得管理中心书面同意，设计图亦须于动工前取得政府消防

部门同意；

2）不可阻挡消防通道、安全门、安全出口灯箱及消防栓。

3,公共水电接驳：

不得私自接驳公共部位水、电，如确有需要可向管理中心申

请，并负责从连接点到单位内干线一切保养、维修、拆除、

翻新和更换。

4,预留检验口：

应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何关键设备下加

装检验口。预留检验口以确保管理中心职员口J随时检验包含

室内隶属设施，并确保管井、渠道、安全信道等通畅无阻。

5,改动结构：

为确保业主安全及遵守各相关政府部门建筑规范，装修时未

经同意严禁对结构进行改动。业主认为必需对承重结构部分

进行改造，则必需由原设计单位或国家建筑权威机构出具结

构改造设计方案，并有专业资质施工单位进行施工，且施工

方案须取得管理中心书面确定后方可施工。

6,机电设备改动：

业主如欲改动单元内机电设备设施，必需向管理中心提出书

面申请，在不影响小区总系统及其它业主基础上，经管理中

心书面同意后方能动工。施工中应保留足够通道或空间，为

一切公共设备设施和装置取得保养及维护发明条件。

7,电气装置：

1）全部电气装置总负荷不得超出装修使用单元供电设计标

准用量，同时业主有责任聘用合格专业技术人员进行电气设

备装置及线路接驳工程。

2）全部电器安装应符合国家相关电气安装规范。全部电线必

需要保护在符合规范套管内，地插、墙插电源必需接至漏电

保护开关，地插必需选择防水型。

二、装修要求

1,装修时间：

1）在未有业主入住和业主正式营业前，小区装修施工时间

为二十四小时，业主入住后装修时间为：星期一到星期五是

8：00——12：00,14：00——20：00,周六到周日是9：00

——12：00,14：00——20：00,上述施工均须提前二十四

小时向管理中心进行申请，同意后方可进行。

2）新楼盘交付业主6个月内装修完成，若6个月以后再行

装修时间必需由管理处统一安排。

2.装修施工管理：

业主装修施工应严格遵守本手册各项规章制度。

3.维保说明：

1）装修工程质量，业主应自行或委托监理企业进行监督检

验，管理中心装修验收检验工作，不能替换业主和工程装修

单位应进行完工验收工作。

2）业主应在装修工程完工后，同工程监理单位、设计单位和

施工单位，根据工程设计协议约定和对应质量标准进行全方

面验收。装修单位负责采购装修材料及设备，应该向业主提

交质量检测汇报说明书、质量保修书、环境保护说明书和使

用说明书。工程验收合格后，装修单位应该向业主出具租区

装修质量保修书，保修范围应包含全部装修内容。通常最低

保修期应为两年，有防水要求房间、卫生间，厨房防渗漏保

修期应为五年。保修期自装饰装修工程完工验收合格之日起

计算（相关保修期限详见建设部第110号令）。

3）业主若发觉装饰装修出现质量问题，在保修期内应立即通

知装修单位维修或偿处理。对交楼标准以外或对原设施标准

进行改动后维修，管理中心为业主提供有偿服务。

装修施工管理收费明细表（人民币）

项目收费标准

押金：装修押金相等于六个月物业管理费金额，最低不少

于2,000元/单元

电费，水费业主自行负责

收费标准将随政府相关价格标准调整

施工管理费：施工管理费10.00元/建筑平方米。按建筑面

积计算，含审图费、垃圾清运费、检验验收费

证件费用：装修出入证30.00元/个其中押金20.00元可退还,

10.00元工本费

《天泽湖畔家庭居室装修管理要求》罚则

1除按规章收取违约金外，还会将违约金按次递增及统计

在案，并保留限令违例装修企业停工权力。

2.装修人员活动范围在其装修单元内，不得占用或在公众

区域进行施工，未经许可不得进入其它房间，违者将被处

罚支付违约金并被警告及统计在案；累计三次者，视为偷

窃破坏嫌疑，将报警处理及没收出入证、扣罚押金，以后

不再接纳其申请装修出入证。

3.装修期间，全部风口必需封闭，单元户门关闭，烟感必

需使用防尘罩保护，违者收取违约金人民币200-500元。

4.烟感报警器、喷洒头等设施在未经同意前私自移位，改

动，收取违约金人民币200-5000元。.施工期间，各装修

单位责任人应慎重约束其属下遵守小区装修守则，凡违例

者，管理中心

5,进行剔凿、打孔等任何对原装修造成破坏施工，除赔偿

损失外，依据损失大小，收取违约金人民币100-500兀。

6.施工未提前申请临时用电，且所用电源未由带计量表及

漏电保护器专用临时配电箱引出，和其它电源接驳，收取

违约金人民币200-1000元。

7.施工期间，未对烟感报警器做防尘保护，经提醒无效，

收取违约金人民币50元。

8.施工中，未将拆卸下小区原有设施交还给管理中心，收

取违约金人民币50-500元。

9,施工中使用消防用水，施工物品妨碍消火栓正常使用，

经提醒无效，收取违约金人民币200-5000元。

10.施工现场每日清场前未清洁，经提醒无效，收取违约

金人民币50-300元。

11.施工人员未将施工出入证佩戴在本人胸前左上方显眼

地方，经提醒无效，收取违约金人民币30元。

12.施工许可证未张贴于施工现场入口处显著位置，经提

醒无效，收取违约金人民币200元。

13.装修单位要在其施工区域内放置适量、有效、符合规

格灭火器（按消防局要求），按3个/100M2标准配置5千

克二氧化碳灭火器。未配置足够灭火器材，不许可动火。

14.施工现场严禁明火，申领动火证后方可动用明火。同

时现场必需由专员监护，做到：

围挡易燃杂物未清除，不许可动火；

施工工现场难以移动易燃结构未采取安全防范方法，不许

可动火；

凡储存有易燃、易爆物品场所，不许可动火；

在高空焊接或切割作业时，其下可燃物品未清理或未采取

安全防护施，不许可动火；

施工现场存放易燃物品超出要求范围，不许可动火；

未经过许可在施工区域内动用明火及摆放易燃物品，收取

违约金人民币300-1000TCo

15.施工人员未根据管理中心指定路线进出小区，旦不听

劝阻，收取违约金人民币50-200元。

16.施工人员占用公共区域进行施工，或未经许可进入其

它区域，收取违约金人民币50元。

17.在施工现场吸烟，收取违约金人民币50元。

18.施工人员在小区和施工区域内喧哗大叫，粗言秽语，

赤身露体及做出不文明举动，收取违约金人民币50-500

元。情节严重者将严禁其在小区内继续工作。

19.未向管理中心申请，私自用、放、断水（电），收取违

约金人民币200-1000元。

20.非专业人员随意接驳电源，收取违约金人民币100-200

元。

21.随意倾倒工程废、污水，收取违约金人民币100-300

元，并须负担相关清理、维修费用。

22.装修单位不仅要具体了解《装修手册》，按《装修手册》

要求施工，而且还要具体阅读物业审图意见，按物业审图

意见施工。未按《装修手册》及审图意见施工，将视情节

轻重，收取违约金人民币50-元。

23.未办理动火证私自动火，或违章施工造成火警，收取

违约金人民币200-1000元，装修单位将负担全部责任，直

至刑事责任。

24.如需携带危险品入场（如氧气瓶、乙快瓶、油漆、稀

释剂等），必需向管理中心提出书面申请并经同意后方可

限量入场。未经管理中心同意，携带易燃、易爆和化学危

险物品进入小区，收取违约金人民币200-1000元。

25.噪音施工时间为晚23时至次日早7时，未经管理中心

同意，私自使用电锤等设备或其它作业方法产生噪音，或

造成业主投诉，每次收取违约金人民币300J000元。

26.施工人员严禁在小区内留宿，违者收取违约金人民币

100-500元。

27.严禁使用电炉、电饭煲等电器进行煮食、烧烤等。一

经发觉除没收电炉、电饭煲等电器外，将视情节收取违约

金人民币100-1000元。

28.施工人员严禁乘坐消防电梯，违者收取违约金人民币

50元。

29.施工人员必需在要求施工区域活动，不得进入和施工

无关区域；每口清场后，须从速离开小区，严禁在小区范

围内闲逛、游荡，违者收取违约金人民币50元。

30.施工人员只可使用指定卫生间，不得使用其它区域卫

生间，违者收取违约金人民币50-100元。严禁将装修物料、

泥沙等抛进抽水马桶内，如造成堵塞，由此引发清除费用

由装修单位负责，并赔偿对应损失。

31.施工人员严禁在施工单元内或公共区域随地大小便，

违者收取违约金人民币500元，并将