福州二手房买卖合同

福州二手房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：乙方（购买方）：第一章合同主体及基本信息1.1甲方为福州房产公司的合法所有人，拥有以下房产的完全产权：1.1.1房产地址：福州市区路号室；1.1.2房产证号：；1.1.3房产面积：平方米；1.1.4房产性质：住宅。1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方的上述房产。第二章房产交易2.1交易价格2.1.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买，双方协商确定房产交易价格为人民币___元整（大写：___元整）。2.2交易方式2.2.1乙方支付购房款的方式为【现金支付/转账支付/其他支付方式】。2.3交易期限2.3.1双方约定，本合同签署后___个工作日内，乙方支付完毕全部购房款。第三章房产交付及过户3.1房产交付3.1.1甲方应在乙方支付完毕全部购房款后___个工作日内，将房产钥匙及房产证等相关资料交付给乙方。3.2房产过户3.2.1双方应在房产交付后___个工作日内，共同办理房产过户手续，将房产证上的所有权人变更为乙方。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题；4.1.2甲方应按照合同约定及时交付房产及过户相关资料；4.1.3甲方应在合同约定的交易期限内，协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产及过户相关资料；4.2.2乙方应在合同约定的交易期限内，支付完毕全部购房款；4.2.3乙方应在合同约定的过户期限内，配合甲方办理房产过户手续。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如果甲方未按合同约定交付房产及过户相关资料，乙方有权要求甲方支付合同总价款的___%作为违约金；5.1.2如果甲方未按合同约定协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付合同总价款的___%作为违约金。5.2乙方违约责任5.2.1如果乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的___%作为违约金；5.2.2如果乙方未按合同约定配合甲方办理房产过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的___%作为违约金。第六章房产状况及附属设施6.1房产现状6.1.1甲方承诺所售房产的现状与房产证上记载的相符，房产的结构、装修状况、使用年限等与甲方提供的资料一致。6.1.2乙方在签订本合同前已实地查看房产，对房产的现状予以认可。6.2附属设施6.2.1甲方应将房产内附属设施一并转移给乙方，包括但不限于：空调、热水器、家具、电器等。6.2.2双方应在合同签署时明确列出附属设施的清单，并由双方签字确认。第七章贷款及税费7.1贷款7.1.1若乙方需要贷款购买房产，乙方应自行向银行或其他贷款机构申请贷款，并承担相应的贷款手续费用。7.1.2甲方应协助乙方提供必要的贷款申请材料，包括房产证、身份证明等。7.2税费7.2.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应由各自承担的税费。7.2.2甲方应向乙方提供房产交易过程中涉及的税费明细，乙方应根据明细支付相应税费。第八章交付及验收8.1交付8.1.1甲方应在约定的时间内将房产交付给乙方，交付时应保证房产的清洁及附属设施的正常使用。8.1.2交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，并签署验收确认单。8.2验收8.2.1乙方在验收时应仔细检查房产及附属设施，如有不符合约定的，乙方有权要求甲方进行修复或更换。8.2.2若乙方对验收结果无异议，双方应在验收确认单上签字确认。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行合同过程中如有争议，应首先通过友好协商的方式解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。9.2.2双方应遵守中华人民共和国的法律、法规，不得从事任何违法活动。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。10.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。10.2合同副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2.2双方应在合同副本上签字盖章，以备不时之需。10.3保密10.3.1双方应对在交易过程中获悉的对方的商业秘密、个人信息等保密信息予以保密。10.3.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.4合同生效10.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4.2本合同的生效不以任何前置条件的满足为前提。第十一章房产交付后的维修责任11.1甲方责任11.1.1甲方保证房产主体结构在交付后___年内不存在重大质量问题，若出现质量问题，甲方应承担修复责任。11.1.2甲方应在交付后___个月内对房产内的附属设施进行保修，保修期内出现非人为损坏的，甲方应负责维修或更换。11.2乙方责任11.2.1乙方应合理使用房产及附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应自行承担维修责任。11.2.2乙方在保修期内发觉问题的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后___个工作日内进行维修。第十二章房产的使用及管理12.1房产使用12.1.1乙方在购买房产后，应遵守国家及地方关于房产使用的规定，不得擅自改变房产用途。12.1.2乙方应按照物业管理规定，合理使用公共设施，维护公共区域的整洁和安全。12.2物业管理12.2.1乙方应按时缴纳物业管理费，并遵守物业管理公司的各项规章制度。12.2.2双方应共同维护小区的环境和秩序，不得有损害他人利益的行为。第十三章转让及继承13.1转让13.1.1乙方在获得房产完全产权后，有权依法将房产转让给第三方。13.1.2乙方转让房产时，应遵守国家关于房产转让的法律法规，并承担相应的税费。13.2继承13.2.1房产的继承应按照中华人民共和国继承法的相关规定执行。13.2.2乙方应按照法律法规的要求，办理房产继承手续。第十四章合同解除和终止14.1合同解除14.1.1在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方均可要求解除合同。14.1.2除不可抗力外，任何一方违反合同且无法补救的，另一方有权解除合同。14.2合同终止14.2.1合同履行完毕后，合同自动终止。14.2.2合同终止后，双方的权利义务关系终止，但合同中关于保密、争议解决等条款继续有效。第十五章其他15.1通知15.1.1双方在履行合同过程中的任何通知、要求等，均应以书面形式送达对方。15.1.2书面通知应以挂号邮件、特快专递或直接交付的方式送达，送达之日视为通知生效之日。15.2附件15.2.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、身份证明复印件、贷款合同等，附件与本合同具有同等法律效力。15.3合同正本15.3.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。15.3.2本合同正本自双方签字盖章之日起生效。签字部