商业用房贷款合同

商业用房贷款合同合同编号：__________甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________鉴于甲方是一家经国家金融监管部门批准经营贷款业务的金融机构，乙方是依法成立并合法存续的企业法人，为满足乙方商业用房的融资需求，经双方友好协商，达成以下商业用房贷款合同：第一章定义与术语1.1本合同中，除非上下文另有规定，以下术语具有如下含义：“贷款”：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的商业用房贷款。“商业用房”：指甲方为乙方提供贷款所购买的、位于__________（地址）的房产。“贷款本金”：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的贷款金额，为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。“贷款利率”：指甲方根据国家金融监管部门的规定，对乙方实施的贷款利率。“还款方式”：指甲方和乙方在本合同中约定的还款方式。第二章贷款金额与期限2.1贷款本金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2贷款期限为自贷款发放之日起算，共计__________年。2.3贷款发放日：指甲方将贷款本金划拨至乙方指定账户的日期。第三章贷款利率与还款方式3.1贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮__________%，具体利率在贷款发放日确定。3.2乙方可以选择以下还款方式：（1）等额本息还款方式：每月偿还相同金额的贷款本息。（2）等额本金还款方式：每月偿还固定金额的贷款本金，贷款利息逐月递减。3.3乙方应在每月还款日之前将当月应还款额存入甲方指定的还款账户。第四章贷款用途与商业用房抵押4.1乙方承诺贷款资金仅用于购买__________（地址）的商业用房。4.2乙方应将所购商业用房抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。4.3乙方应在贷款发放后__________个工作日内，将商业用房抵押登记手续办理完毕，并将抵押权证交甲方保管。第五章贷款的提取与偿还5.1乙方提取贷款时，应向甲方提交以下材料：（1）贷款提取申请书；（2）商业用房购买合同；（3）乙方有效身份证明；（4）其他甲方要求提供的材料。5.2甲方在收到乙方提供的贷款提取材料后，对材料进行审核，符合提取条件的，甲方应在__________个工作日内将贷款本金划拨至乙方指定账户。5.3乙方应按照本合同的约定按时足额偿还贷款本息。如乙方提前还款，应提前__________个工作日通知甲方，并按照甲方的要求办理提前还款手续。5.4乙方未按期偿还贷款本息的，甲方有权采取以下措施：（1）要求乙方支付逾期罚息；（2）宣布贷款立即到期；（3）依法处置抵押物，收回贷款本金及利息；（4）追究乙方的违约责任。第六章贷款的担保6.1为保证乙方履行本合同项下的还款义务，甲方有权要求乙方提供担保。担保方式包括但不限于以下几种：（1）保证：由第三方提供连带责任保证；（2）抵押：以乙方或第三方名下的房产、土地使用权等财产提供抵押担保；（3）质押：以乙方或第三方名下的动产、权利等提供质押担保。6.2乙方提供的担保应符合甲方的要求，担保物价值应不低于贷款本金及利息的总额。6.3乙方应在甲方指定的担保合同上签字盖章，并将担保合同及相关文件交付甲方保管。6.4如担保物发生毁损、灭失、价值减少等情况，乙方应立即通知甲方，并按照甲方的要求采取补足担保、提供新的担保等措施。第七章保险7.1乙方应在贷款期间，对商业用房办理保险，保险金额不得低于贷款本金及利息的总额。7.2保险合同应指定甲方为第一受益人，保险期限应不短于贷款期限。7.3乙方应保证保险合同中的保险发生时，甲方有权直接向保险公司索赔，所得赔偿优先用于偿还贷款本金及利息。7.4乙方应在保险合同生效后，将保险单正本交甲方保管。第八章违约责任8.1乙方有以下情形之一的，视为违约：（1）未按期偿还贷款本息；（2）未履行本合同约定的其他义务；（3）提供虚假材料，骗取贷款；（4）擅自改变贷款用途。8.2乙方违约的，甲方有权采取以下措施：（1）宣布贷款立即到期；（2）要求乙方支付违约金；（3）依法处置抵押物，收回贷款本金及利息；（4）追究乙方的法律责任。8.3甲方未履行本合同约定的义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。第九章合同的变更和解除9.1本合同签订后，如需变更合同条款，双方应签订书面变更协议。9.2在以下情况下，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按期偿还贷款本息，经甲方催告后仍不履行还款义务；（2）乙方发生重大违约行为，无法履行本合同；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.3在以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方未履行本合同约定的义务，导致乙方无法实现贷款目的；（2）法律法规规定的其他解除合同的情形。第十章争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。10.3双方同意，在争议解决过程中，适用中华人民共和国的法律。第十一章通知与送达11.1本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通讯，应以书面形式送达对方。11.2通知或文件按以下地址送达：甲方地址：____________________乙方地址：____________________11.3任何通知或文件在以下情况下视为已有效送达：（1）直接送达对方，并由对方或其授权代表签收；（2）以邮寄方式送达，寄出后三个工作日内视为送达；（3）通过邮件或传真送达，发送后即视为送达。第十二章不可抗力12.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响本合同的履行，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明。12.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、动乱、行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。12.3遭受不可抗力的一方在不可抗力事件持续期间，可暂时中止履行本合同项下的义务，且不承担违约责任。第十三章合同的转让13.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2如甲方转让其权利和义务，乙方应继续履行本合同项下的义务，向受让人偿还贷款本息。13.3如乙方转让其权利和义务，受让人应承担乙方的全部债务，并与甲方签订转让协议。第十四章保密条款14.1双方在签订和履行本合同过程中，获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。14.2保密信息包括但不限于财务状况、商业计划、客户信息等。14.3保密义务自本合同签订之日起生效，持续有效至合同终止或履行完毕后五年。第十五章其他条款15.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。15.2本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。签字部分：甲方（贷