动迁房买卖合同的过户流程3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME动迁房买卖合同的过户流程本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的概述1.3合同签订目的2.过户流程概述2.1过户流程阶段划分2.2各阶段时间节点2.3各阶段所需材料3.过户前的准备工作3.1房屋产权核实3.2还款确认3.3债务处理3.4贷款结清3.5税费计算3.6房屋维修4.过户申请4.1申请材料准备4.2申请时间及地点4.3申请费用5.房屋产权转移登记5.1登记所需材料5.2登记时间及地点5.3登记费用5.4登记结果查询6.税费缴纳6.1税费种类及计算方法6.2缴纳时间及地点6.3缴纳方式7.房屋产权证书领取7.1领取时间及地点7.2领取手续7.3领取费用8.产权过户后的权益确认8.1权益确认方式8.2权益确认时间8.3权益确认费用9.合同违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同终止条件12.1合同终止情形12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明13.2附件二：房屋交易税费明细13.3附件三：合同履行情况记录14.合同生效及修改14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同修改效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息a.出卖方名称：b.出卖方地址：c.出卖方联系电话：d.买受方名称：e.买受方地址：f.买受方联系电话：1.2合同标的概述a.房屋坐落地址：b.房屋产权证号：c.房屋建筑面积：d.房屋用途：e.房屋建筑年代：f.房屋现有状况：1.3合同签订目的a.出卖方同意将其名下的动迁房出售给买受方；b.买受方同意购买出卖方的动迁房；c.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成此合同。2.过户流程概述2.1过户流程阶段划分a.过户前的准备工作；b.过户申请；c.房屋产权转移登记；d.税费缴纳；e.房屋产权证书领取；f.权益确认；2.2各阶段时间节点a.过户前准备工作：合同签订后3个工作日内；b.过户申请：合同签订后5个工作日内；c.房屋产权转移登记：过户申请后10个工作日内；d.税费缴纳：过户申请后5个工作日内；e.房屋产权证书领取：税费缴纳后5个工作日内；f.权益确认：房屋产权证书领取后3个工作日内；2.3各阶段所需材料a.过户前准备工作：身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证明等；b.过户申请：身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证明、契税完税证明等；c.房屋产权转移登记：身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证明、契税完税证明、房屋评估报告等；d.税费缴纳：身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证明、契税完税证明等；e.房屋产权证书领取：身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证明、契税完税证明等；f.权益确认：身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证明等。3.过户前的准备工作3.1房屋产权核实a.出卖方提供房屋产权证明；b.买受方核实房屋产权信息；3.2还款确认a.出卖方确认房屋贷款已结清；b.买受方确认房屋贷款结清情况；3.3债务处理a.出卖方负责处理房屋贷款及相关债务；b.买受方不得因债务问题影响房屋过户；3.4贷款结清a.出卖方提供贷款结清证明；b.买受方核实贷款结清情况；3.5税费计算a.根据房屋评估价值计算税费；b.出卖方、买受方按照各自责任缴纳税费；3.6房屋维修a.出卖方负责房屋维修；b.买受方不得因房屋维修问题影响过户。4.过户申请4.1申请材料准备a.准备身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证明等材料；b.提交至房产交易管理部门；4.2申请时间及地点a.申请时间为工作日上午9:0012:00，下午13:0017:00；b.申请地点为房产交易管理部门；4.3申请费用a.按照当地房产交易管理部门收费标准缴纳申请费用。8.房屋产权证书领取8.1领取时间及地点a.领取时间为工作日上午9:0012:00，下午13:0017:00；b.领取地点为房产交易管理部门或邮政速递服务点；8.2领取手续a.提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证明、契税完税证明等材料；b.缴纳证书工本费；8.3领取费用a.证书工本费按照当地房产交易管理部门收费标准缴纳；b.邮政速递服务费按照实际服务费用缴纳。9.产权过户后的权益确认9.1权益确认方式a.买受方凭房屋产权证书及相关证明材料，到房产交易管理部门进行权益确认；9.2权益确认时间a.房屋产权证书领取后3个工作日内；9.3权益确认费用a.权益确认不收取额外费用。10.合同违约责任10.1违约情形a.出卖方未按约定时间办理过户手续；b.买受方未按约定时间支付购房款；c.一方提供虚假信息导致合同无法履行；d.一方违反合同约定造成对方损失；10.2违约责任承担a.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；b.违约金数额按合同约定或法定标准确定；10.3违约赔偿a.赔偿金额根据损失情况确定，包括但不限于直接损失和间接损失；b.双方协商不成，可向人民法院提起诉讼。11.争议解决方式11.1争议解决途径a.双方应友好协商解决争议；b.协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决；11.2争议解决机构a.仲裁机构：双方协商确定；b.人民法院：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；11.3争议解决费用a.仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁机构规定承担；b.诉讼费用由败诉方承担，或按人民法院判决承担。12.合同解除条件12.1合同解除情形a.双方协商一致解除合同；b.一方违约导致合同无法履行；c.发生不可抗力导致合同无法履行；12.2合同解除程序a.提出解除合同的一方应书面通知对方；b.双方确认解除合同，并签署解除合同协议；12.3合同解除后的处理a.解除合同后，双方应妥善处理房屋交付、款项支付等事宜；b.合同解除不影响双方因违约而产生的索赔权利。13.合同终止条件13.1合同终止情形a.合同期限届满；b.双方协商一致终止合同；c.一方违约导致合同无法履行；13.2合同终止程序a.提出终止合同的一方应书面通知对方；b.双方确认终止合同，并签署终止合同协议；13.3合同终止后的处理a.终止合同后，双方应妥善处理房屋交付、款项支付等事宜；b.合同终止不影响双方因违约而产生的索赔权利。14.合同生效及修改14.1合同生效条件a.双方签字或盖章；b.合同内容符合法律规定；14.2合同修改程序a.双方协商一致修改合同内容；b.签署修改合同协议；14.3合同修改效力a.修改后的合同内容具有同等法律效力；b.修改合同不影响原合同中未修改部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义a.本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入原因a.为了提高交易效率，确保交易安全，经甲乙双方协商一致，允许第三方介入本合同项下的交易活动。1.3第三方介入方式a.第三方以独立第三方的身份，根据甲乙双方的要求，提供专业服务。2.第三方责任限额2.1责任限额定义a.本合同所指责任限额，是指第三方因履行本合同项下职责而产生的赔偿责任的上限。2.2责任限额确定a.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确；b.若无约定，第三方责任限额按照国家相关法律法规执行。3.第三方责权利3.1第三方权利a.第三方有权根据本合同和第三方服务协议，独立行使职责，提供专业服务；b.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；c.第三方有权根据甲乙双方的要求，对交易活动进行监督和指导。3.2第三方义务a.第三方应按照本合同和第三方服务协议，履行职责，确保交易活动顺利进行；b.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；c.第三方应承担因自身原因导致的损失或违约责任。3.3第三方责任a.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；b.第三方责任限额内的损失，由第三方承担；c.第三方责任限额外的损失，由甲乙双方自行承担。4.第三方与其他各方的划分说明4.1甲乙双方关系a.甲乙双方为合同主体，对合同项下的权利义务承担连带责任；b.第三方不参与甲乙双方的权利义务划分。4.2第三方与甲方的责任划分a.第三方对甲方提供的服务，仅限于合同约定的范围内；b.第三方对甲方提供的服务，若出现违约或损失，甲方有权向第三方追偿；c.第三方责任限额内的损失，由第三方承担。4.3第三方与乙方的责任划分a.第三方对乙方提供的服务，仅限于合同约定的范围内；b.第三方对乙方提供的服务，若出现违约或损失，乙方有权向第三方追偿；c.第三方责任限额内的损失，由第三方承担。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入费用a.第三方介入费用由甲乙双方按照约定承担；b.若无约定，费用由提供服务的第三方自行承担。5.2第三方介入期限a.第三方介入期限由甲乙双方在合同中约定；b.若无约定，第三方介入期限为交易完成之日止。5.3第三方介入终止a.第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可终止第三方介入；b.第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交服务报告。6.第三方介入合同附件6.1第三方服务协议a.第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；b.第三方服务协议应明确第三方的服务内容、费用、责任限额等事项。6.2第三方服务报告a.第三方服务报告作为本合同的附件，应由第三方在介入期限届满后提交；b.第三方服务报告应详细记录第三方介入期间的工作内容、发现的问题及建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明a.详细要求和说明：提供房屋产权证原件，确认房屋所有权清晰，无抵押、查封等情况。2.房屋交易税费明细a.详细要求和说明：列明交易过程中涉及的税费种类、金额及缴纳时间。3.合同附件一：第三方服务协议a.详细要求和说明：约定第三方提供的服务内容、费用、责任限额等事项，确保第三方服务符合合同要求。4.合同附件二：第三方服务报告5.合同附件三：房屋评估报告a.详细要求和说明：提供房屋评估机构出具的评估报告，作为确定房屋交易价格依据。6.合同附件四：贷款结清证明a.详细要求和说明：提供贷款银行出具的贷款结清证明，确认房屋贷款已结清。7.合同附件五：债务处理证明a.详细要求和说明：提供债务处理证明，确认房屋现有债务已处理完毕。8.合同附件六：房屋维修记录a.详细要求和说明：提供房屋维修记录，确认出卖方已履行房屋维修义务。9.合同附件七：争议解决协议a.详细要求和说明：约定争议解决方式、机构及费用，确保争议得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.出卖方未按约定时间办理过户手续；b.买受方未按约定时间支付购房款；c.一方提供虚假信息导致合同无法履行；d.一方违反合同约定造成对方损失；e.第三方未履行合同约定或存在重大过失；f.不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准：a.出卖方违约：若出卖方未按约定时间办理过户手续，应向买受方支付违约金；若出卖方提供虚假信息导致合同无法履行，应承担赔偿责任；若出卖方违反合同约定造成买受方损失，应承担赔偿责任。b.买受方违约：若买受方未按约定时间支付购房款，应向出卖方支付违约金；若买受方提供虚假信息导致合同无法履行，应承担赔偿责任；若买受方违反合同约定造成出卖方损失，应承担赔偿责任。c.第三方违约：若第三方未履行合同约定或存在重大过失，应向甲乙双方承担赔偿责任；若第三方违约导致甲乙双方损失，应承担赔偿责任。d.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.违约责任示例说明：a.出卖方未按约定时间办理过户手续，导致买受方逾期入住，出卖方应向买受方支付违约金人民币X万元。b.买受方未按约定时间支付购房款，导致出卖方资金周转困难，买受方应向出卖方支付违约金人民币X万元。c.第三方在提供房屋评估服务过程中，出现重大过失，导致甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任人民币X万元。动迁房买卖合同的过户流程1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方2.房产基本情况2.1房产产权2.2房产位置2.3房产面积2.4房产用途3.过户流程3.1过户申请3.2材料准备3.3产权转移登记3.4产权过户登记3.5领取新产权证4.费用及支付4.1过户费用4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.合同履行5.1合同履行期限5.2履行地点5.3履行方式6.合同解除6.1解除条件6.2解除程序6.3解除后果7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效9.1生效条件9.2生效时间9.3生效效力10.合同附件10.1附件一：房产信息10.2附件二：费用清单10.3附件三：其他相关文件11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.合同解除与终止的后续处理13.1产权过户13.2费用结算13.3其他后续处理14.其他约定14.1通知方式14.2通知送达14.3合同解释14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就动迁房买卖事宜，经平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖及相关事宜达成的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在动迁房买卖过程中的权利义务，确保交易安全、顺利、高效进行。1.3合同双方甲方（出卖方）：（姓名或名称）乙方（买受方）：（姓名或名称）第二条房产基本情况2.1房产产权甲方承诺所出售房产为本人或合法代理人的合法产权，并保证该房产无任何权属纠纷。2.2房产位置房产位于：（详细地址）2.3房产面积房产面积为：（具体面积，如：100平方米）2.4房产用途房产用途为：（如：住宅、商用等）第三条过户流程3.1过户申请乙方在签署本合同之日起，向甲方提出过户申请，并提供相关材料。3.2材料准备3.3产权转移登记乙方在收到甲方提供的材料后，应及时办理产权转移登记手续。3.4产权过户登记产权转移登记完成后，乙方应在规定时间内办理产权过户登记。3.5领取新产权证产权过户登记完成后，乙方可持新产权证及相关材料到相关部门领取新产权证。第四条费用及支付4.1过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、手续费等，具体费用以实际发生为准。4.2费用支付方式过户费用由乙方支付，支付方式为：（如：银行转账、现金等）4.3费用支付时间乙方应在过户申请提出后的（具体时间）内支付过户费用。第五条合同履行5.1合同履行期限本合同自双方签署之日起生效，履行期限为：（具体时间，如：自合同生效之日起30日内）5.2履行地点本合同履行地点为：（具体地点，如：房产所在地）5.3履行方式双方应按照本合同约定，积极履行各自的权利和义务，确保合同目的的实现。第六条合同解除6.1解除条件（列出具体解除条件）6.2解除程序一方要求解除合同时，应提前（具体时间）书面通知对方，并说明解除原因。6.3解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括但不限于：产权过户、费用结算等。第七条违约责任7.1违约情形在合同履行期间，如任何一方违反本合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。7.2违约责任承担（列出具体违约责任）7.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为：（具体金额）。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如双方选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至：（具体仲裁机构名称）进行仲裁。8.3争议解决程序仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规的规定，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第九条合同生效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。9.2生效时间本合同自年月日生效。9.3生效效力本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条合同附件10.1附件一：房产信息包括但不限于房产证复印件、房产评估报告、房产测绘报告等。10.2附件二：费用清单详细列明过户过程中产生的各项费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。10.3附件三：其他相关文件包括但不限于买卖双方的身份证明、授权委托书等。第十一条合同变更11.1变更条件在合同履行过程中，如因不可抗力或其他合理原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。11.2变更程序任何一方提出合同变更请求时，应提前通知对方，并说明变更原因和内容。11.3变更后果合同变更后，双方应按照变更后的内容履行各自的权利义务。第十二条合同终止12.1终止条件（列出具体终止条件）12.2终止程序任何一方要求终止合同时，应提前通知对方，并说明终止原因。12.3终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括但不限于：产权过户、费用结算等。第十三条合同解除与终止的后续处理13.1产权过户13.2费用结算合同解除或终止后，双方应根据合同约定，进行费用结算。13.3其他后续处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于：文件归档、保密协议等。第十四条其他约定14.1通知方式（列出具体送达方式）14.2通知送达通知送达以实际收到为准，如通过邮寄方式送达，以挂号信的邮戳日期为准。14.3合同解释本合同的解释权归甲方所有，如有歧义，以甲方解释为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易，提供专业服务或咨询的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。第二条第三方介入的必要性（1）为保障交易安全，确保房产信息真实可靠；（2）为提高交易效率，加快过户流程；（3）为解决交易中的争议，提供专业意见。第三条第三方责任（1）客观、公正、诚信地履行职责；（2）遵守国家法律法规和行业规范；（3）保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方在本合同履行过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额为：（具体金额），超过部分由甲乙双方自行承担。第五条第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，包括但不限于：（1）提供房产信息、产权证明等文件；（2）协助办理过户手续；（3）提供专业咨询意见。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方不得以任何形式侵害甲乙双方的合法权益。6.2第三方在介入本合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第七条第三方介入的具体条款7.1第三方介入本合同履行前，应与甲乙双方签订书面委托协议或服务合同，明确双方的权利义务。7.2第三方介入后，应严格按照委托协议或服务合同的规定履行职责。第八条第三方介入的终止（1）第三方违反合同约定，损害甲乙双方合法权益；（2）第三方因故无法继续履行职责；（3）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。第九条第三方介入的后续处理9.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，继续完成交易或解决争议。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方协商，妥善处理相关事宜，包括但不限于费用结算、文件归档等。第十条本合同修正的效力10.1本合同修正条款为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条本合同修正的签署11.1本合同修正应由甲乙双方及第三方共同签署，并加盖各自公章或签字。11.2本合同修正一式若干份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证正本复印件，清晰可辨，并加盖甲方公章或签字确认。说明：房产证是证明房产所有权的法定文件，复印件需加盖公章或签字以证明其真实性。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的市场价值、评估依据、评估方法等。3.房产测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，测绘报告应包含房产的具体位置、面积、用途等。说明：测绘报告用于核实房产的实际面积和位置，确保交易双方权益。4.买卖双方的身份证明要求：提供身份证、户口本等有效身份证明文件，证明买卖双方的身份信息。说明：身份证明用于确认买卖双方的主体资格，确保交易的真实性。5.授权委托书要求：如买卖双方委托他人代为办理相关事宜，需提供授权委托书，明确授权范围和期限。说明：授权委托书用于证明委托人授权他人代为办理事务，确保授权行为的合法性。6.银行转账凭证要求：提供银行转账凭证，证明过户费用的支付情况。说明：银行转账凭证用于证明过户费用的支付，确保交易资金的合法流转。7.其他相关文件要求：根据具体情况，可能涉及的其他相关文件，如房产维修基金缴纳证明、物业管理费缴纳证明等。说明：其他相关文件用于证明房产的权属状况、物业管理等情况，确保交易的安全和顺利。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时提供房产产权证明，导致交易无法进行。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例：若因甲方未提供房产证导致交易中断，甲方应赔偿乙方因此产生的误工费、交通费等。（2）房产存在权属纠纷，未告知乙方。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例：若房产存在权属纠纷，甲方未告知乙方，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时支付过户费用，导致交易无法进行。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例：若因乙方未支付过户费用导致交易中断，乙方应赔偿甲方因此产生的利息损失。（2）提供虚假信息，导致交易无法进行。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例：若乙方提供虚假房产信息，导致交易中断，乙方应赔偿甲方因此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定履行职责，导致交易无法进行。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例：若第三方未按时办理过户手续，导致交易中断，第三方应赔偿甲乙双方因此产生的损失。（2）泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应赔偿甲乙双方因此造成的损失。动迁房买卖合同的过户流程2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本信息2.1房产产权证明2.2房产位置与面积2.3房产性质与用途3.过户流程概述3.1过户流程步骤3.2需要提供的材料4.产权过户4.1产权转移登记4.2产权证书领取5.房产评估与价格5.1房产评估机构选择5.2房产评估报告5.3买卖价格确认6.付款方式与时间6.1付款方式6.2付款时间节点6.3付款方式变更7.税费承担7.1税费种类与计算7.2税费缴纳责任8.房屋交付8.1房屋交付时间8.2房屋交付条件8.3违约责任9.履约保证9.1履约保证金9.2保证金退还条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：1.1.2买方法定代表人：1.1.3买方地址：1.1.4买方联系电话：1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方法定代表人：1.2.3卖方地址：1.2.4卖方联系电话：2.房产基本信息2.1房产产权证明2.1.1房产产权证号：2.1.2房产产权人：2.2房产位置与面积2.2.1房产所在区域：2.2.2房产具体地址：2.2.3房产建筑面积：2.2.4房产套内面积：2.3房产性质与用途2.3.1房产性质：2.3.2房产用途：3.过户流程概述3.1过户流程步骤3.1.1协商确定过户事宜；3.1.2提供相关材料；3.1.3办理产权转移登记；3.1.4领取产权证书；3.2需要提供的材料3.2.1买方身份证复印件；3.2.2卖方身份证复印件；3.2.3房产产权证；3.2.4房产评估报告；3.2.5其他相关证明材料：4.产权过户4.1产权转移登记4.1.1协商确定产权转移登记时间；4.1.2买方、卖方共同前往登记机构办理；4.1.3登记机构审核材料，办理产权转移登记；4.2产权证书领取4.2.1产权转移登记完成后，买方领取新的产权证书；4.2.2卖方将原产权证书交还给买方：5.房产评估与价格5.1房产评估机构选择5.1.1协商确定房产评估机构；5.1.2双方共同委托评估机构进行评估；5.2房产评估报告5.2.1评估机构出具房产评估报告；5.2.2评估报告内容包括：房产价值、评估依据等；5.3买卖价格确认5.3.1根据评估报告，双方协商确定买卖价格；5.3.2确定后的买卖价格作为合同附件：6.付款方式与时间6.1付款方式6.1.1付款方式为现金或银行转账；6.1.2双方协商确定具体付款方式；6.2付款时间节点6.2.1买方在签订合同后X日内支付定金；6.2.2买方在过户登记完成后X日内支付尾款；6.2.3买方在合同约定的其他时间节点支付相应款项；6.3付款方式变更6.3.1如有特殊情况，双方可协商变更付款方式；6.3.2变更后的付款方式作为合同附件：7.税费承担7.1税费种类与计算7.1.1根据国家和地方相关政策，税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等；7.1.2税费计算方式根据相关法律法规执行；7.2税费缴纳责任7.2.1买方承担过户过程中产生的税费；7.2.2卖方协助买方办理税费缴纳手续。8.房屋交付8.1房屋交付时间8.1.1房屋交付时间为过户登记手续完成后X个工作日内；8.1.2双方应按照约定的时间节点进行房屋交付；8.2房屋交付条件8.2.1房屋交付时，卖方应确保房屋无任何损坏，符合买卖合同约定的交付条件；8.2.2房屋交付时，卖方应将房屋内的所有物品、设施设备清单交付给买方；8.2.3房屋交付时，卖方应将房屋钥匙交付给买方；8.3违约责任8.3.1如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金；8.3.2如买方未按约定时间接收房屋，应向卖方支付违约金；8.3.3违约金的计算方式为：按逾期天数乘以房价的X%。9.履约保证9.1履约保证金9.1.1买方需在签订合同后X日内向卖方支付履约保证金；9.1.2履约保证金金额为房价的X%；9.2保证金退还条件9.2.1买方按合同约定完成付款义务；9.2.2卖方按合同约定完成房屋交付；9.2.3双方无其他违约行为；9.3保证金退还时间9.3.1履约保证金在合同约定的房屋交付时间后的X个工作日内退还给买方。10.违约责任10.1违约情形10.1.1卖方未按合同约定交付房屋；10.1.2买方未按合同约定支付款项；10.1.3双方未按合同约定履行其他义务；10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金；10.2.2违约金的具体计算方式根据违约情形及合同约定执行；10.2.3守约方有权要求违约方承担其他违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1双方协商确定的争议解决机构；11.2.2如无协商确定，则向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1如一方违约，另一方有权解除合同；12.1.2如发生不可抗力，双方可协商解除合同；12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；12.2.2收到解除通知的一方应在X日内确认；12.2.3双方协商确定解除合同的具体事宜。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后合同生效；13.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行义务；13.2合同终止条件13.2.1合同约定的各项义务履行完毕；13.2.2双方协商一致解除合同；13.2.3因不可抗力导致合同无法履行。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房产评估报告、付款凭证等；14.3合同解释权14.3.1本合同以中文为准，如有歧义，以合同为准；14.3.2本合同解释权归合同签订地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等；15.1.2第三方是指在本合同履行过程中，提供专业服务或协助的独立第三方实体。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询、评估、代理、见证等服务；15.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在本合同项下提供的服务，其责任限于其专业领域内的合理范围内；16.1.2第三方对其提供的专业服务承担相应的法律责任。16.2责任限额16.2.1第三方对本合同项下的责任，其赔偿限额为人民币X万元；16.2.2超出赔偿限额的部分，由甲乙双方自行承担。17.第三方介入条款17.1第三方介入协议17.1.1甲乙双方与第三方签订的介入协议应与本合同一致；17.1.2第三方介入协议中应明确第三方的责任范围、赔偿限额等。17.2第三方介入费用17.2.1第三方介入费用由甲乙双方按照实际发生费用分摊；17.2.2第三方介入费用应在合同约定的付款时间节点内支付。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应承担相应的责任；18.1.2第三方对甲方造成损失的，甲方有权向第三方追偿。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应承担相应的责任；18.2.2第三方对乙方造成损失的