2024年商业综合体设施设备维修养护聘用书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业综合体设施设备维修养护聘用书本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合同双方基本信息2.1维修养护单位名称、地址、法定代表人等2.2聘用单位名称、地址、法定代表人等3.维修养护设施设备范围3.1设施设备名称及型号3.2设施设备安装位置及数量4.维修养护服务内容4.1定期检查与保养4.2故障排除与维修4.3设施设备改造与升级5.维修养护服务期限5.1合同有效期限5.2服务期限的具体起止时间6.维修养护服务费用6.1费用计算方式6.2费用支付方式及时间7.维修养护质量要求7.1设施设备维护标准7.2维修养护质量保证8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.违约责任9.1违约情形及处理方式9.2违约金的计算与支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构的选定11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1其他未尽事宜的处理13.2合同附件14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确双方在商业综合体设施设备维修养护工作中的权利、义务和责任，确保设施设备的安全、稳定运行。2.合同双方基本信息2.1维修养护单位名称、地址、法定代表人等维修养护单位名称：设施设备维修养护有限公司地址：市区路号法定代表人：2.2聘用单位名称、地址、法定代表人等聘用单位名称：商业综合体管理有限公司地址：市区路号法定代表人：3.维修养护设施设备范围3.1设施设备名称及型号1）中央空调系统：型号2）电梯设备：型号3）消防设施：型号4）照明系统：型号5）给排水系统：型号3.2设施设备安装位置及数量1）中央空调系统：位于商业综合体地下室，共3台2）电梯设备：位于商业综合体各楼层，共20部3）消防设施：位于商业综合体各楼层及公共区域，共50套4）照明系统：覆盖商业综合体所有区域，共计5000盏5）给排水系统：涵盖商业综合体所有区域，共计1000个接口4.维修养护服务内容4.1定期检查与保养1）每月对中央空调系统进行一次全面检查与保养2）每季度对电梯设备进行一次全面检查与保养3）每月对消防设施进行一次全面检查与保养4）每半年对照明系统进行一次全面检查与保养5）每季度对给排水系统进行一次全面检查与保养4.2故障排除与维修1）接到设施设备故障报告后，及时派员进行现场勘查2）在接到故障报告后2小时内，派出维修人员进行处理3）对维修过程中产生的配件费用，由维修养护单位承担4.3设施设备改造与升级1）根据商业综合体运营需求，对设施设备进行必要的改造与升级2）改造与升级方案由维修养护单位提出，经聘用单位审核同意后实施5.维修养护服务期限5.1合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。5.2服务期限的具体起止时间本合同服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。6.维修养护服务费用6.1费用计算方式维修养护服务费用按年度结算，费用总额为人民币万元。6.2费用支付方式及时间1）聘用单位于每年第一季度支付上一年度的维修养护服务费用2）维修养护单位收到款项后，向聘用单位出具相应的发票7.维修养护质量要求7.1设施设备维护标准1）设施设备运行稳定，无明显噪音、振动等现象2）设施设备外观整洁，无明显损坏3）设施设备操作简便，易于维护7.2维修养护质量保证1）维修养护单位承诺，在合同有效期内，确保设施设备的正常运行2）维修养护单位对维修养护工作质量承担连带责任8.保密条款8.1保密内容1）本合同涉及的商业综合体设施设备技术参数、维护保养信息、维修方案等；2）聘用单位内部管理信息、客户信息、商业秘密等；3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和业务信息。8.2保密期限本合同项下的保密义务自合同签订之日起至合同终止后三年止。9.违约责任9.1违约情形及处理方式1）维修养护单位未按约定时间完成维修养护工作，聘用单位有权要求赔偿损失；2）维修养护单位维修养护质量不符合约定，聘用单位有权要求无偿返工或赔偿损失；3）聘用单位未按约定支付费用，维修养护单位有权要求支付违约金；4）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。9.2违约金的计算与支付违约金按未履行部分服务费用的百分比计算，具体比例由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构的选定本合同争议解决机构为市区人民法院。11.合同解除11.1合同解除条件1）一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；2）不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序1）一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方；2）解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；3）双方应就合同解除后的善后事宜进行协商，包括但不限于费用结算、设施设备交接等。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件1）合同约定的服务期限届满；2）合同因解除而终止；3）双方协商一致解除合同。13.其他约定事项13.1其他未尽事宜的处理本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，按相关法律法规执行。13.2合同附件本合同附件包括但不限于设施设备清单、维修养护方案、费用明细表等。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系中的个人、法人或其他组织。15.2第三方的范围1）技术顾问：提供专业技术支持与建议；2）监理单位：监督合同履行过程中的质量、进度等；3）检测机构：对设施设备进行检测与评估；4）保险公司：提供保险服务；5）其他经甲乙双方同意的第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择甲乙双方应共同决定选择第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方的介入时间第三方介入时间应在本合同生效后，且在甲乙双方约定的具体时间节点。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同未能履行或履行不当，对甲乙双方造成损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并在本合同中予以明确。17.3责任限额的调整如第三方责任限额在合同履行过程中发生变更，甲乙双方应重新协商并签订补充协议。18.第三方责任划分18.1第三方责任的界定第三方责任是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同未能履行或履行不当，对甲乙双方造成的损失。18.2第三方与其他各方责任的划分1）第三方对甲乙双方的责任：第三方应按照合作协议及本合同约定，对甲乙双方承担相应的责任。2）甲乙双方对第三方责任：甲乙双方应按照本合同约定，对第三方承担相应的责任。3）第三方对第三方责任：第三方之间如有责任关系，应按照各自合作协议约定处理。19.第三方权利19.1第三方的权利1）根据合作协议及本合同约定，第三方有权获得相应的报酬；2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件；3）第三方有权在合同履行过程中提出合理建议。20.第三方义务20.1第三方的义务1）按照合作协议及本合同约定，第三方应按时、按质、按量完成工作；2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3）第三方应遵守国家法律法规和行业标准。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更的提出如第三方介入导致合同内容需要变更，任何一方均可提出变更请求。21.2合同变更的协商甲乙双方应就合同变更事项进行协商，并签订补充协议。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式与本合同约定的争议解决方式相同。22.2争议解决机构的选定第三方介入后的争议解决机构与本合同约定的争议解决机构相同。23.第三方介入后的合同终止23.1合同终止的条件第三方介入后的合同终止条件与本合同约定的合同终止条件相同。23.2合同终止的程序第三方介入后的合同终止程序与本合同约定的合同终止程序相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：设施设备清单要求：详细列出商业综合体所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。说明：本清单作为合同附件，用于明确维修养护范围。2.附件二：维修养护方案要求：详细说明维修养护的具体内容、时间安排、操作流程等。说明：本方案作为合同附件，用于指导维修养护工作的实施。3.附件三：费用明细表要求：详细列出维修养护服务费用的构成、计算方式、支付时间等。说明：本表格作为合同附件，用于明确费用支付细节。4.附件四：合作协议要求：详细约定第三方与甲乙双方的权利、义务和责任。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事宜。5.附件五：保密协议要求：明确甲乙双方及第三方在合同履行过程中的保密义务。说明：本协议作为合同附件，用于保护商业秘密。6.附件六：争议解决协议要求：详细约定争议解决方式、机构及程序。说明：本协议作为合同附件，用于解决合同履行过程中产生的争议。7.附件七：补充协议要求：详细约定合同履行过程中可能出现的变更事项。说明：本协议作为合同附件，用于补充和修改合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：维修养护单位未按约定时间完成维修养护工作。责任认定标准：每延误一天，维修养护单位应向聘用单位支付元违约金。示例：维修养护单位未在约定时间内完成电梯设备的维修，延误了3天，应支付元违约金。2.违约行为：维修养护单位维修养护质量不符合约定。责任认定标准：维修养护单位应无偿返工或赔偿聘用单位因维修养护不当造成的损失。示例：维修养护单位对中央空调系统进行维修后，空调制冷效果不达标，维修养护单位应无偿返工。3.违约行为：聘用单位未按约定支付费用。责任认定标准：聘用单位应向维修养护单位支付元违约金。示例：聘用单位未在约定时间内支付维修养护费用，应支付元违约金。4.违约行为：任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：维修养护单位泄露了聘用单位的客户信息，应承担相应的法律责任。5.违约行为：第三方未按合作协议及本合同约定履行义务。责任认定标准：第三方应按照合作协议及本合同约定，对甲乙双方承担相应的责任。示例：技术顾问未按时提供专业技术支持，应承担相应的责任。全文完。2024年商业综合体设施设备维修养护聘用书1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同双方基本信息2.维修养护范围2.1设施设备种类2.2维修养护区域2.3维修养护内容2.4维修养护标准3.服务内容与标准3.1设施设备巡查3.2设施设备维护3.3设施设备维修3.4设施设备保养3.5设施设备更新4.服务流程4.1报修流程4.2维修流程4.3保养流程4.4更新流程5.服务费用5.1维修养护费用计算方式5.2费用支付方式5.3费用结算周期5.4费用调整机制6.质量保证6.1维修养护质量标准6.2质量保证期限6.3质量保证责任7.安全责任7.1安全管理措施7.2安全责任划分7.3事故处理流程8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约赔偿计算10.合同解除与终止10.1合同解除情形10.2合同终止情形10.3合同解除与终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求13.其他约定13.1通知送达方式13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署与生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年商业综合体设施设备维修养护聘用书”。1.2合同编号：本合同编号为______。1.3合同签订日期：本合同签订日期为______年______月______日。1.4合同期限：本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.5合同双方基本信息：1.5.1甲方（维修养护聘用方）名称：________________________1.5.2甲方（维修养护聘用方）地址：________________________1.5.3甲方（维修养护聘用方）联系人：______________________1.5.4甲方（维修养护聘用方）联系电话：____________________1.5.5乙方（维修养护服务方）名称：________________________1.5.6乙方（维修养护服务方）地址：________________________1.5.7乙方（维修养护服务方）联系人：______________________1.5.8乙方（维修养护服务方）联系电话：____________________2.维修养护范围2.1设施设备种类：本合同所指设施设备包括但不限于电梯、空调、消防系统、照明系统、给排水系统、供电系统、监控系统等。2.2维修养护区域：本合同所指维修养护区域为甲方商业综合体范围内所有设施设备。2.3维修养护内容：包括日常巡查、定期维护、故障维修、保养更换、应急处理等。2.4维修养护标准：按照国家相关标准和行业规范执行，确保设施设备安全、可靠、高效运行。3.服务内容与标准3.1设施设备巡查：乙方应每日对设施设备进行巡查，发现问题及时上报。3.2设施设备维护：乙方应定期对设施设备进行维护，确保设施设备处于良好状态。3.3设施设备维修：乙方应接到报修通知后，在规定时间内到达现场进行维修。3.4设施设备保养：乙方应按照规定周期对设施设备进行保养，确保设施设备正常运行。3.5设施设备更新：乙方应根据设施设备的使用情况和寿命，提出更新建议，经甲方同意后实施。4.服务流程4.1报修流程：设施设备出现故障时，甲方应通过电话或书面形式向乙方报修，乙方应在接到报修通知后及时响应。4.2维修流程：乙方应在接到报修通知后，根据实际情况制定维修方案，并在规定时间内完成维修。4.3保养流程：乙方应按照规定周期进行保养，并在保养完成后向甲方提供保养报告。4.4更新流程：乙方提出更新建议后，经甲方同意，乙方应制定更新计划，并在规定时间内完成更新。5.服务费用5.1维修养护费用计算方式：按实际发生费用结算，费用包括人工费、材料费、运输费等。5.2费用支付方式：甲方应在乙方完成维修养护工作后，按照约定的支付方式支付费用。5.3费用结算周期：每月结算一次，具体结算日期由双方另行约定。5.4费用调整机制：如遇市场物价上涨等因素导致费用上涨，经双方协商一致后可进行调整。6.质量保证6.1维修养护质量标准：乙方应严格按照国家和行业标准进行维修养护，确保设施设备正常运行。6.2质量保证期限：本合同有效期内，乙方对维修养护的设施设备承担质量保证责任。6.3质量保证责任：若因乙方维修养护不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.保密条款8.1保密内容：本合同涉及的甲方商业综合体设施设备的技术参数、使用状况、维修记录等信息均属保密内容。8.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后______年止。8.3保密责任：双方均应采取必要的保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。9.违约责任9.1违约情形：任何一方未履行本合同约定的义务，均构成违约。9.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿计算：违约赔偿金额根据违约情节和实际损失进行计算，最高不超过合同总金额的______%。10.合同解除与终止10.1.1乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；10.1.2甲方发生重大变故，导致合同无法履行；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止情形：合同期限届满，合同自然终止。10.3合同解除与终止程序：任何一方解除或终止合同，应提前______日书面通知对方，并办理相关手续。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：______仲裁委员会。11.3争议解决期限：自争议发生之日起______个月内解决。12.合同生效与备案12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案要求：本合同签订后，双方应按照相关规定进行备案。13.其他约定13.1通知送达方式：本合同项下的通知、函件等，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于维修养护方案、服务费用明细等。13.3合同解释：本合同如有歧义，应以书面形式进行解释，解释以双方签字盖章的文件为准。14.合同签署与生效14.1合同签署：本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据合同需要介入合同履行过程的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入范围包括但不限于提供技术支持、咨询服务、项目管理、仲裁调解等。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式：甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入合同履行。16.2第三方介入同意：第三方介入需取得甲乙双方书面同意，并签署相关协议。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在合同履行过程中，若因其自身原因造成损失，应承担相应的责任。17.2责任限额：第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容和风险程度确定，并在第三方协议中明确。18.甲乙双方额外条款18.1第三方选择权：甲乙双方共同协商确定第三方，并有权对第三方进行选择和更换。18.2第三方费用承担：第三方费用由甲乙双方根据协议约定分摊或由一方承担。18.3第三方协议：甲乙双方应与第三方签订独立的协议，明确各方权利义务。19.第三方权利19.1第三方在合同履行过程中的权利包括但不限于：19.1.1根据合同要求，对甲乙双方提供的服务进行检查和监督；19.1.2在合同履行过程中，提出合理的意见和建议；19.1.3要求甲乙双方提供必要的协助和支持。20.第三方义务20.1第三方在合同履行过程中的义务包括但不限于：20.1.1严格遵守合同约定，确保服务质量；20.1.2对甲乙双方提供的服务进行保密；20.1.3按时完成工作任务，并提交相关报告。21.第三方与其他各方的划分说明21.1责任划分：第三方在合同履行过程中的责任，仅限于其自身提供的服务范围，甲乙双方各自承担其合同责任。21.2权利划分：第三方在合同履行过程中的权利，仅限于其与甲乙双方约定的权利，不影响甲乙双方的权利和义务。21.3第三方与其他方的关系：第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的内部事务，与甲乙双方的关系仅限于合同约定的服务内容。22.第三方介入后的合同修改22.1合同修改：甲乙双方可根据第三方介入的需要，对本合同进行必要的修改和补充。22.2合同修改程序：合同修改需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签署。23.第三方介入后的争议解决23.1争议解决方式：第三方介入后的争议，仍按原合同约定的争议解决方式处理。23.2第三方介入争议：若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，提交原约定的争议解决机构处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修养护方案：详细列出设施设备的维修养护计划、保养周期、维修标准等。2.服务费用明细：列明各项维修养护服务的收费标准、计算方法、支付方式等。3.第三方协议：与第三方签订的独立协议，明确各方权利义务。4.保密协议：甲乙双方与第三方签订的保密协议，确保合同内容保密。5.报修记录：记录设施设备故障报修的时间、地点、原因、处理结果等。6.保养记录：记录设施设备保养的时间、内容、结果等。7.维修记录：记录设施设备维修的时间、原因、处理过程、维修费用等。8.更新记录：记录设施设备更新换代的时间、原因、型号、费用等。9.争议解决文件：记录争议解决过程中的文件、证据等。10.合同修改文件：记录合同修改的内容、时间、双方签字等。附件详细要求和说明：所有附件均为正式文件，需加盖公章或签字确认。附件内容应真实、准确、完整，与合同内容相符。附件应妥善保管，以便随时查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定时间履行维修养护义务。责任认定：甲方或乙方应向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的______%。示例：若甲方未按时支付维修养护费用，应向乙方支付______元违约金。2.乙方维修养护质量不符合合同约定。责任认定：乙方应无偿对维修养护的设施设备进行返修，直至符合合同约定。示例：若乙方维修的电梯不符合合同约定的维修标准，应免费进行返修。3.第三方在合同履行过程中泄露保密信息。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方泄露了甲方商业综合体设施设备的技术参数，应赔偿甲方______元损失。4.甲方或乙方未按合同约定支付费用。责任认定：违约方应向守约方支付逾期付款的利息，利息按______%计算。示例：若乙方未按时支付维修养护费用，应向甲方支付______元利息。5.甲乙双方未按合同约定解决争议。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。示例：若甲方未按时解决与乙方的争议，应向乙方支付______元赔偿金。全文完。2024年商业综合体设施设备维修养护聘用书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.维修养护范围2.1设施设备种类2.2维修养护区域2.3维修养护内容3.维修养护期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同延期条款4.维修养护费用4.1维修养护费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.维修养护质量标准5.1设施设备维修标准5.2设施设备养护标准5.3质量验收标准6.报修与维修流程6.1报修程序6.2维修时间6.3维修人员资质7.设备保养与维护7.1设备保养周期7.2设备保养内容7.3设备维护标准8.事故应急处理8.1事故报告程序8.2事故应急措施8.3事故责任划分9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同附件12.1设施设备清单12.2维修养护方案12.3其他相关文件13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：商业综合体（2）乙方：维修养护公司1.2双方地址（1）甲方地址：省市区路号（2）乙方地址：省市区路号1.3双方联系方式2.维修养护范围2.1设施设备种类（1）消防设施（2）电梯设备（3）空调系统（4）照明系统（5）给排水系统2.2维修养护区域（1）商业综合体内部所有公共区域（2）地下停车场（3）设备房2.3维修养护内容（1）日常巡检与保养（2）设备故障维修（3）定期维护与检修3.维修养护期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2025年12月31日3.3合同延期条款（1）如双方同意，合同可延长一年（2）延期合同需提前一个月提出申请4.维修养护费用4.1维修养护费用总额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）4.2费用支付方式（1）按季度支付，每季度支付人民币柒万元整（￥70,000.00）（2）首期支付人民币拾万元整（￥100,000.00）作为保证金4.3费用支付时间（1）每季度一个工作日支付下一季度费用（2）保证金在合同终止时无息退还5.维修养护质量标准5.1设施设备维修标准（1）按照国家相关标准和设备厂家要求进行维修（2）确保维修后的设施设备恢复正常功能5.2设施设备养护标准（1）定期对设施设备进行检查，发现隐患及时处理（2）保持设施设备外观整洁、运行良好5.3质量验收标准（1）维修养护完成后，由甲方进行验收（2）验收合格后，乙方提供验收报告6.报修与维修流程6.1报修程序（1）甲方发现设施设备故障时，应及时向乙方报修（2）乙方在接到报修后，应在2小时内响应6.2维修时间（1）一般故障维修，应在24小时内完成（2）紧急故障维修，应在1小时内到达现场6.3维修人员资质（1）维修人员需具备相关证书和经验（2）维修人员需穿着统一的工作服，佩戴胸牌7.设备保养与维护7.1设备保养周期（1）消防设施：每季度一次（2）电梯设备：每月一次（3）空调系统：每半年一次（4）照明系统：每季度一次（5）给排水系统：每季度一次7.2设备保养内容（1）对设备进行清洁、润滑、紧固等常规保养（2）检查设备运行状态，发现问题及时处理7.3设备维护标准（1）确保设备运行安全、可靠、高效（2）延长设备使用寿命，降低故障率8.事故应急处理8.1事故报告程序（1）发生事故后，乙方应在第一时间向甲方报告（2）报告内容包括事故发生时间、地点、原因、损失情况等8.2事故应急措施（1）乙方应立即启动应急预案，采取有效措施控制事故扩大（2）甲方应协助乙方进行事故处理，并提供必要的人力、物力支持8.3事故责任划分（1）如事故由乙方责任导致，乙方应承担全部责任（2）如事故由第三方原因导致，乙方应在甲方指导下协助处理，并追究第三方责任9.合同变更与解除9.1合同变更程序（1）任何一方提出合同变更，需提前一个月书面通知对方（2）双方协商一致后，签订变更协议，作为合同附件9.2合同解除条件（1）合同一方严重违约，另一方有权解除合同（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同9.3合同解除程序（1）提出解除的一方应书面通知对方（2）双方应在解除合同后15日内办理相关手续10.违约责任10.1违约情形（1）未按时支付维修养护费用（2）维修养护质量不符合约定标准（3）未按时响应报修10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等（2）违约金按合同金额的5%计算，最高不超过合同总额10.3违约赔偿标准（1）赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失（2）如损失难以确定，由双方协商确定赔偿金额11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构（1）仲裁委员会11.3争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担（2）双方另有约定的，从其约定12.合同附件12.1设施设备清单（1）详细列出商业综合体所有设施设备（2）包括设备名称、型号、数量、安装位置等信息12.2维修养护方案（1）详细说明维修养护的具体内容和周期（2）包括保养计划、检修计划、应急预案等12.3其他相关文件（1）双方签署的合同附件（2）相关法律法规、标准规范等文件13.合同生效与终止13.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）保证金支付完毕13.2合同终止条件（1）合同期限届满（2）合同解除13.3合同终止程序（1）合同终止后，双方应在15日内办理相关手续（2）乙方应将设施设备恢复至合同签订前的状态14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义（1）第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或委托，参与合同相关事宜的任何个人、法人或其他组织。（2）第三方不包括甲乙双方的员工、关联公司或其直接或间接控股公司。15.2第三方的介入范围（1）第三方可参与合同的签订、执行、监督、评估等环节。（2）第三方可根据甲乙双方的需求，提供专业咨询、技术服务、项目管理等服务。16.第三方介入的程序16.1第三方的邀请与选择（1）甲乙双方共同决定邀请第三方介入。（2）第三方需具备相应的资质和能力，并经甲乙双方同意。16.2第三方的参与（1）第三方应在合同约定的时间内，按照合同要求履行职责。（2）第三方参与合同履行过程中，应遵守相关法律法规和合同约定。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，并对自身行为负责。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应责任。17.2第三方的权利（1）第三方有权获得合同约定的报酬。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）甲方与第三方之间的关系，由甲乙双方另行约定。（2）甲方对第三方的行为承担监督责任，但第三方独立承担法律责任。18.2第三方与乙方的划分（1）乙方与第三方之间的关系，由甲乙双方另行约定。（2）乙方对第三方的行为承担监督责任，但第三方独立承担法律责任。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额（1）第三方在本合