2024年度商业综合体承包经营合同示范文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体承包经营合同示范文本本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.承包经营内容2.1商业综合体概述2.2承包经营范围2.3承包经营期限3.承包经营权利与义务3.1承包方权利3.2承包方义务3.3经营方权利3.4经营方义务4.费用与收益4.1承包经营费用4.2费用支付方式与时间4.3收益分配方式4.4收益支付方式与时间5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理费用5.3物业管理责任6.人员配置与管理6.1人员配置要求6.2人员管理责任6.3人员培训与发展7.营业执照与相关证照7.1营业执照办理7.2相关证照办理7.3证照管理责任8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：商业综合体基本情况12.2附件二：人员配置明细12.3附件三：费用明细13.其他约定13.1合同解释13.2合同生效日期13.3合同份数14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1承包方名称：____________________1.1.2承包方法定代表人：______________1.1.3承包方住所：____________________1.1.4经营方名称：____________________1.1.5经营方法定代表人：______________1.1.6经营方住所：____________________1.2合同订立时间与地点1.2.1合同订立时间：__________________1.2.2合同订立地点：__________________1.3合同生效条件1.3.1双方签署合同1.3.2合同内容经双方确认无误1.3.3合同双方完成各自义务2.承包经营内容2.1商业综合体概述2.1.1商业综合体名称：__________________2.1.2商业综合体地点：__________________2.1.3商业综合体面积：__________________2.2承包经营范围2.2.1承包方负责商业综合体的日常经营管理2.2.2经营方负责商业综合体的招商引资与品牌引入2.2.3双方共同负责商业综合体的整体运营与发展2.3承包经营期限2.3.1承包经营期限为自____年____月____日至____年____月____日3.承包经营权利与义务3.1承包方权利3.1.1获得约定的承包经营收益3.1.2享有商业综合体的经营管理权3.1.3对商业综合体进行必要的改造与升级3.2承包方义务3.2.1按照合同约定进行商业综合体的经营管理3.2.2保持商业综合体的良好形象与秩序3.2.3遵守国家法律法规，履行社会责任3.3经营方权利3.3.1获得约定的经营收益3.3.2参与商业综合体的运营决策3.3.3对商业综合体的招商与品牌引入有建议权3.4经营方义务3.4.1负责商业综合体的招商引资与品牌引入3.4.2配合承包方进行商业综合体的经营管理3.4.3遵守国家法律法规，履行社会责任4.费用与收益4.1承包经营费用4.1.1承包方需承担商业综合体的日常运营费用4.1.2承包方需承担商业综合体的改造与升级费用4.2费用支付方式与时间4.2.1费用按季度支付4.2.2每季度第一个月的10日前支付上季度费用4.3收益分配方式4.3.1承包方与经营方按约定的比例分配收益4.4收益支付方式与时间4.4.1收益按季度支付4.4.2每季度第一个月的10日前支付上季度收益5.物业管理5.1物业管理范围5.1.1商业综合体的环境卫生5.1.2商业综合体的公共设施维护5.1.3商业综合体的安全保障5.2物业管理费用5.2.1物业管理费用由承包方承担5.2.2物业管理费用按季度支付5.3物业管理责任5.3.1承包方负责物业管理的整体协调与监督5.3.2物业管理单位负责具体实施6.人员配置与管理6.1人员配置要求6.1.1承包方需按照合同约定配置管理团队6.1.2经营方需按照合同约定配置招商团队6.2人员管理责任6.2.1承包方负责管理团队的管理与考核6.2.2经营方负责招商团队的管理与考核6.3人员培训与发展6.3.1双方共同负责人员的培训与发展6.3.2人员培训与发展计划需经双方协商一致8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容的8.1.2法律法规或政策调整，导致合同内容需要变更的8.2合同解除条件8.2.1合同一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正的8.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的8.3合同变更与解除的程序8.3.1双方协商一致后，以书面形式提出变更或解除申请8.3.2变更或解除申请需经另一方确认并签署同意8.3.3变更或解除合同需通知相关第三方9.违约责任9.1违约情形9.1.1未按合同约定支付费用9.1.2未按合同约定履行经营管理义务9.1.3未按合同约定进行改造与升级9.2违约责任承担9.2.1违约方需向守约方支付违约金9.2.2违约金金额按合同约定或市场标准确定9.2.3违约方需承担因违约造成的损失赔偿9.3违约纠纷解决9.3.1双方协商解决9.3.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1优先通过协商解决10.1.2协商不成，提交仲裁机构仲裁10.1.3仲裁不成，向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决程序10.2.1双方在争议发生后30日内提出解决请求10.2.2争议解决机构在收到请求后60日内作出裁决10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的承包经营期限届满11.1.2双方协商一致解除合同11.1.3合同因违约而被解除11.2合同终止程序11.2.1双方以书面形式通知对方合同终止11.2.2合同终止后，双方需妥善处理未了事项11.3合同终止后的处理11.3.1双方需按照合同约定处理剩余收益和费用11.3.2双方需按照合同约定处理人员安置和资产移交12.合同附件12.1附件一：商业综合体基本情况12.1.1商业综合体名称12.1.2商业综合体地点12.1.3商业综合体面积12.1.4商业综合体设施设备清单12.2附件二：人员配置明细12.2.1管理团队人员名单及职责12.2.2招商团队人员名单及职责12.3附件三：费用明细12.3.1承包经营费用明细12.3.2物业管理费用明细13.其他约定13.1合同解释13.1.1合同条款如有歧义，按有利于合同目的实现的原则解释13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签署之日起生效13.3合同份数13.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1承包方代表签字：__________________14.1.2经营方代表签字：__________________14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、评估、担保、代理等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方提供专业服务的；15.2.2法律法规或政策要求引入第三方进行评估或担保的；15.2.3合同履行过程中，因特殊情况需要第三方介入的。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。15.3.2第三方责任限额包括但不限于因第三方服务导致的经济损失、合同违约金、赔偿金等。16.第三方责任划分16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定或服务协议提供专业、高效的服务。16.1.2第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。16.1.3第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2甲乙双方责任16.2.1甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，积极配合第三方工作。16.2.2甲乙双方应对第三方提供的信息和资料保密，不得泄露给第三方以外的第三方。16.2.3甲乙双方应承担因自身原因造成的损失，不因引入第三方而免除责任。17.第三方服务协议17.1.1第三方服务的具体内容、范围和期限；17.1.2第三方服务的费用、支付方式和时间；17.1.3第三方服务的责任限额和赔偿方式；17.1.4第三方服务的保密条款；17.1.5第三方服务的争议解决方式。18.第三方变更与退出18.1第三方变更18.1.1甲乙双方协商一致，认为有必要更换第三方的，可签订补充协议，明确变更事宜。18.1.2第三方因自身原因无法继续履行服务时，应提前30日通知甲乙双方。18.2第三方退出18.2.1第三方在履行服务过程中，因不可抗力或其他原因无法继续履行服务的，应提前30日通知甲乙双方，并书面说明原因。18.2.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定替代第三方或自行履行相关服务。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入引发的争议，应由甲乙双方协商解决。19.2协商不成，可提交合同签订地人民法院或仲裁机构解决。20.本合同与第三方服务协议的关系20.1本合同与第三方服务协议具有同等法律效力，如两者内容不一致，以本合同为准。20.2第三方服务协议的签订和履行不影响本合同的效力。21.本条款的生效21.1本条款自双方签署之日起生效，作为本合同的补充部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业综合体基本情况详细要求：包括商业综合体的名称、地点、面积、设施设备清单、产权证明等。说明：此附件作为合同附件，用于明确商业综合体的基本情况，为合同履行提供依据。2.附件二：人员配置明细详细要求：包括管理团队和招商团队的人员名单、职责、任职期限等。说明：此附件用于明确双方人员配置情况，确保合同履行过程中人员职责明确。3.附件三：费用明细详细要求：包括承包经营费用、物业管理费用、第三方服务费用等。说明：此附件用于明确各项费用的具体金额和支付方式，确保合同履行过程中费用支付清晰。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务的具体内容、范围、期限、费用、责任限额、保密条款等。说明：此附件用于明确第三方服务的具体内容和责任，确保第三方服务的质量和效果。5.附件五：合同变更协议详细要求：包括变更合同内容的理由、变更内容、变更后的合同文本等。说明：此附件用于明确合同变更的具体内容和生效日期，确保合同变更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除协议详细要求：包括解除合同的理由、解除日期、解除后的处理事宜等。说明：此附件用于明确合同解除的具体内容和生效日期，确保合同解除的合法性和有效性。7.附件七：违约金计算方法详细要求：包括违约金的计算公式、计算标准、适用范围等。说明：此附件用于明确违约金的计算方法和标准，确保违约金计算的公平性和合理性。8.附件八：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：此附件用于明确争议解决的途径和程序，确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定支付费用未按合同约定履行经营管理义务未按合同约定进行改造与升级提供虚假信息或隐瞒重要事实未经对方同意擅自变更合同内容未经对方同意擅自转让合同权利义务违反保密义务，泄露对方商业秘密2.责任认定标准：违约方需承担违约金，违约金金额按合同约定或市场标准确定。违约方需承担因违约造成的损失赔偿，包括直接损失和间接损失。违约方需承担因违约引起的争议解决费用。3.示例说明：甲乙双方约定，承包方需在每月10日前支付物业管理费用。若承包方未按时支付，则每日需向经营方支付一定比例的违约金。经营方未按合同约定完成招商引资任务，导致商业综合体经营状况恶化。经营方需承担由此造成的经济损失，包括租金损失、品牌形象损失等。全文完。2024年度商业综合体承包经营合同示范文本1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间、地点1.3合同生效条件2.经营范围2.1商业综合体的具体范围2.2经营项目的种类和范围2.3经营面积的划分3.经营期限3.1经营期限的起止时间3.2经营期限的延长或缩短条件3.3经营期限的终止条件4.经营费用4.1租金及相关费用的计算方法4.2费用的支付方式和时间4.3费用的调整机制5.权利义务5.1经营者的权利5.2经营者的义务5.3承包方的权利5.4承包方的义务6.违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的承担6.3违约赔偿的标准7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序9.合同终止9.1合同终止的条件9.2合同终止的程序9.3合同终止后的处理10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密义务10.3违反保密义务的责任11.法律适用与争议管辖11.1合同适用的法律11.2争议管辖法院12.其他约定12.1双方协商达成的其他约定12.2不可抗力条款12.3合同附件13.合同份数与生效13.1合同份数13.2合同生效时间14.合同签署与备案14.1合同签署人14.2合同备案手续第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间、地点本合同于2024年X月X日在市区街道大厦签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起，乙方有权在甲方提供的商业综合体内进行经营活动。2.经营范围2.1商业综合体的具体范围甲方提供给乙方的商业综合体包括购物中心、餐饮区、娱乐区、办公区等，具体经营区域以甲方提供的平面图为准。2.2经营项目的种类和范围乙方可在商业综合体内经营零售、餐饮、娱乐、办公等相关项目，具体经营种类和范围需经甲方同意。2.3经营面积的划分乙方经营面积为平方米，具体划分详见甲方提供的平面图。3.经营期限3.1经营期限的起止时间本合同经营期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共计五年。3.2经营期限的延长或缩短条件经双方协商一致，可对本合同经营期限进行延长或缩短，但不得少于两年，不得超过十年。3.3经营期限的终止条件（1）合同约定的经营期限届满；（2）乙方因故提前终止经营；（3）甲方因故提前解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。4.经营费用4.1租金及相关费用的计算方法乙方需按月支付租金，租金计算公式为：租金=基准租金×经营面积×租赁年限÷12。基准租金为每平方米元。4.2费用的支付方式和时间乙方应于每月X日前，将租金及相关费用支付至甲方指定的账户。4.3费用的调整机制租金及相关费用按合同约定执行，如遇政策调整，双方可协商调整。5.权利义务5.1经营者的权利（1）乙方有权在商业综合体内经营约定的项目；（2）乙方有权要求甲方提供必要的经营条件和服务；（3）乙方有权对商业综合体内经营区域进行合理布局。5.2经营者的义务（1）乙方应遵守国家法律法规及甲方管理规定；（2）乙方应保证经营项目的质量和安全；（3）乙方应按时支付租金及相关费用。5.3承包方的权利（1）甲方有权对乙方经营情况进行监督；（2）甲方有权对乙方违反合同的行为进行处理；（3）甲方有权在合同到期后，要求乙方退还商业综合体。5.4承包方的义务（1）甲方应按照合同约定提供商业综合体；（2）甲方应保障乙方在商业综合体内的合法权益；（3）甲方应协助乙方解决经营过程中遇到的问题。6.违约责任6.1违约行为的认定（1）乙方未按时支付租金及相关费用；（2）乙方违反合同约定，经营行为不符合规定；（3）甲方未按合同约定提供商业综合体。6.2违约责任的承担（1）乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失；（2）甲方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。6.3违约赔偿的标准违约赔偿标准根据实际情况协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循下列步骤：（1）双方协商；（2）申请调解；（3）提起诉讼。9.合同变更与解除9.1合同变更的条件（1）法律法规的变更；（2）不可抗力事件；（3）双方协商一致。9.2合同解除的条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方提出解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同变更与解除的程序（1）提出变更或解除合同的书面申请；（2）双方协商达成一致；（3）签订变更或解除合同的书面文件。10.合同终止10.1合同终止的条件（1）合同约定的经营期限届满；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止的程序（1）通知对方合同终止；（2）办理合同终止手续；（3）清算剩余事项。10.3合同终止后的处理（1）乙方应将商业综合体交还甲方；（2）双方结算剩余费用；（3）处理合同终止后的其他事宜。11.保密条款11.1保密信息的范围（1）商业综合体的经营数据；（2）甲方与乙方的商业秘密；（3）合同内容。11.2保密义务双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失。12.法律适用与争议管辖12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖法院本合同争议由合同签订地人民法院管辖。13.其他约定13.1双方协商达成的其他约定双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议。13.2不可抗力条款本合同履行过程中，如遇不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决由此产生的损失。13.3合同附件（1）商业综合体平面图；（2）租金计算表；（3）经营项目清单。14.合同签署与备案14.1合同签署人本合同由双方法定代表人或授权代表签字盖章。14.2合同备案手续本合同签订后，双方应按照国家相关规定办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的责任15.2.1第三方责任限额为明确第三方责任，本合同约定第三方责任限额如下：（1）第三方因提供的服务或协助导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为人民币万元；（2）第三方故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不受上述限制。15.2.2第三方责任的承担（1）第三方责任应由第三方自行承担；（2）若第三方责任导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方赔偿，并有权向第三方追偿。15.3第三方的权利（1）第三方有权按照合同约定，独立履行其职责；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权在合同约定的范围内，对甲方和乙方的经营行为进行监督。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲方的划分（1）第三方应向甲方提供相关服务或协助，甲方应按照合同约定支付服务费用；（2）甲方对第三方的服务或协助不满意，有权要求第三方进行改进或更换。15.4.2第三方与乙方的划分（1）第三方应向乙方提供相关服务或协助，乙方应按照合同约定支付服务费用；（2）乙方对第三方的服务或协助不满意，有权要求第三方进行改进或更换。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件（1）甲方或乙方提出书面申请，并经对方同意；（2）第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方介入的程序（1）甲方或乙方向对方提出书面申请，说明第三方介入的原因和需求；（2）双方协商确定第三方介入的具体内容和方式；（3）签订第三方介入协议，明确双方的权利义务。16.3第三方介入的期限第三方介入的期限由双方在第三方介入协议中约定，但不得超过本合同约定的经营期限。17.第三方介入的变更与解除17.1第三方介入的变更（1）经甲方和乙方协商一致，可对第三方介入协议进行变更；（2）变更后的协议应书面通知第三方。17.2第三方介入的解除（1）第三方介入协议约定的解除条件成就；（2）甲方或乙方提出解除，并经对方同意。18.第三方介入的终止18.1第三方介入终止的条件（1）第三方介入协议约定的期限届满；（2）第三方介入协议解除；（3）本合同终止。18.2第三方介入终止的程序（1）通知第三方终止介入；（2）办理第三方介入终止手续；（3）清算剩余事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业综合体平面图详细要求：平面图应清晰展示商业综合体的各个区域划分、建筑布局、消防通道等信息。说明：平面图作为合同附件，是乙方进行经营布局的重要依据。2.租金计算表详细要求：计算表应详细列出租金的计算公式、基准租金、经营面积、租赁年限等。说明：租金计算表作为合同附件，用于明确租金的计算方式和金额。3.经营项目清单详细要求：清单应列出乙方在商业综合体内经营的各类项目，包括项目名称、经营面积、预计收益等。说明：经营项目清单作为合同附件，用于明确乙方的经营内容和预期目标。4.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体内容、期限、费用、责任等内容。说明：第三方介入协议作为合同附件，用于规范第三方介入的流程和责任。5.不可抗力事件证明详细要求：证明应详细描述不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等信息。说明：不可抗力事件证明作为合同附件，用于证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。6.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等内容。说明：争议解决协议作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）乙方未按时支付租金及相关费用；责任认定标准：乙方应承担滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例：若乙方逾期支付租金一个月，则应支付滞纳金元。（2）乙方违反合同约定，经营行为不符合规定；责任认定标准：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。示例：若乙方在经营过程中出现违规行为，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失元。（3）甲方未按合同约定提供商业综合体；责任认定标准：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。示例：若甲方未能按时提供商业综合体，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失元。（4）第三方提供的服务或协助不符合合同约定；责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方的损失。示例：若第三方提供的服务不符合合同约定，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应赔偿损失元。全文完。2024年度商业综合体承包经营合同示范文本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.2经营方信息1.3合同签订日期1.4合同有效期2.承包经营范围2.1经营业态2.2经营区域2.3经营面积2.4经营期限3.合同标的物3.1标的物描述3.2标的物权属3.3标的物交付4.承包方权利与义务4.1承包方权利4.2承包方义务4.3违约责任5.经营方权利与义务5.1经营方权利5.2经营方义务5.3违约责任6.租金及费用6.1租金标准6.2租金支付方式6.3其他费用6.4费用调整7.物业管理7.1物业管理范围7.2物业管理费用7.3物业管理责任8.保养与维修8.1承包方保养责任8.2经营方维修责任8.3保养与维修费用9.安全与消防9.1安全生产责任9.2消防安全责任9.3安全与消防设施10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止12.违约责任12.1违约责任承担12.2违约赔偿12.3违约金13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后事宜14.其他约定14.1通知与送达14.2合同份数14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名称：_______1.1.2承包方法定代表人：_______1.1.3承包方注册地址：_______1.1.4承包方联系电话：_______1.1.5承包方电子邮箱：_______1.2经营方信息1.2.1经营方名称：_______1.2.2经营方法定代表人：_______1.2.3经营方注册地址：_______1.2.4经营方联系电话：_______1.2.5经营方电子邮箱：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同有效期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二条承包经营范围2.1经营业态：包括但不限于购物中心、超市、电影院、餐饮、娱乐、儿童游乐、健身等。2.2经营区域：_______商业综合体_______区域。2.3经营面积：_______平方米。2.4经营期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三条合同标的物3.1标的物描述：指_______商业综合体_______区域的经营场所、设施及相关权利。3.2标的物权属：标的物归_______所有，承包方在合同有效期内享有使用权。3.3标的物交付：经营方应于合同签订之日起_______日内，将标的物交付承包方使用。第四条承包方权利与义务4.1承包方权利4.1.1按照合同约定享有经营自主权。4.1.2要求经营方提供必要的物业管理服务。4.1.3收取合同约定的租金及费用。4.2承包方义务4.2.1按照合同约定经营标的物。4.2.2严格遵守国家法律法规及商业综合体相关规定。4.2.3负责经营过程中的安全生产、消防安全等责任。4.3违约责任4.3.1若承包方未履行合同义务，经营方有权要求承包方承担违约责任。第五条经营方权利与义务5.1经营方权利5.1.1收取合同约定的租金及费用。5.1.2监督承包方履行合同义务。5.2经营方义务5.2.1按照合同约定提供物业管理服务。5.2.2对承包方经营过程中的安全生产、消防安全等提供必要的支持。5.3违约责任5.3.1若经营方未履行合同义务，承包方有权要求经营方承担违约责任。第六条租金及费用6.1租金标准：_______元/平方米/月。6.2租金支付方式：按季度支付，每季度_______日前支付下一季度租金。6.3其他费用：包括物业管理费、公共设施维修费等，按实际发生支付。6.4费用调整：租金及费用调整按照国家相关政策及市场行情执行。第七条物业管理7.1物业管理范围：包括但不限于环境卫生、绿化、消防、安全等。7.2物业管理费用：_______元/平方米/年。7.3物业管理责任：经营方负责提供物业管理服务，确保商业综合体正常运营。第八条保养与维修8.1承包方保养责任8.1.1承包方负责对标的物进行日常保养，确保设施设备的正常运行。8.1.2承包方应定期对标的物进行检查，发现故障或损坏及时修复。8.2经营方维修责任8.2.1经营方负责提供必要的维修服务，确保商业综合体的公共区域和配套设施的正常使用。8.2.2经营方应在接到承包方报修通知后_______小时内响应，并在_______日内完成维修。8.3保养与维修费用8.3.1日常保养费用由承包方承担。8.3.2维修费用按实际发生金额计算，由责任方承担。第九条安全与消防9.1安全生产责任9.1.1承包方应制定安全生产管理制度，确保经营场所的安全。9.1.2承包方应对员工进行安全生产教育和培训。9.2消防安全责任9.2.1承包方应配备足够的消防设施，并确保其完好有效。9.2.2承包方应定期进行消防演练，提高应急处置能力。9.3安全与消防设施9.3.1安全与消防设施由经营方负责安装、维护和更新。9.3.2承包方应遵守相关安全规定，使用安全与消防设施。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意选择_______仲裁委员会作为争议解决机构。10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后_______日内提交仲裁申请。10.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十一条合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后生效。11.2合同解除11.2.1合同在有效期内，任何一方违反合同约定，对方有权解除合同。11.3合同终止11.3.1合同期满后，如双方无续约意愿，合同自动终止。第十二条违约责任12.1违约责任承担12.1.1合同一方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2违约赔偿12.2.1违约赔偿金额根据违约行为给对方造成的实际损失确定。12.3违约金12.3.1合同约定违约金为_______元，违约方应向守约方支付。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同自_______日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。13.3合同终止后事宜13.3.1合同终止后，双方应结清所有费用，并妥善处理标的物。第十四条其他约定14.1通知与送达14.1.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.2合同份数14.2.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：租赁清单、物业管理协议等。14.4合同解释权14.4.1本合同的解释权归_______所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询、评估、担保等非直接参与合同标的物经营活动的独立主体。1.2.1中介机构：如房地产经纪公司、律师事务所等。1.2.2专业服务机构：如评估机构、审计机构等。1.2.3担保机构：如担保公司、保险公司等。1.2.4其他第三方：如政府部门、行业协会等。第二条第三方介入的申请与同意2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需引入第三方，应书面通知对方，并说明第三方介入的目的、服务内容、费用承担等事项。2.2双方应共同协商确定第三方，并签署书面协议，明确第三方的责权利。2.3第三方介入前，甲乙双方应取得对方的书面同意。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业、准确的服务。3.1.2第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的法律责任。3.1.3第三方在合同履行过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2.3第三方有权在合同履行过程中，