2024版房地产项目物业经营权转让合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目物业经营权转让合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目用途3.物业经营权转让内容3.1物业经营权的范围3.2物业经营权的期限3.3物业经营权的费用及支付方式4.物业服务质量及标准4.1物业服务内容4.2物业服务标准4.3物业服务质量的监督5.物业管理费及公共收益分配5.1物业管理费的计算及支付5.2公共收益的分配方式5.3物业管理费及公共收益的调整6.物业维修基金的管理及使用6.1物业维修基金的管理6.2物业维修基金的使用6.3物业维修基金的资金来源7.物业保险7.1物业保险的种类7.2物业保险的投保人7.3物业保险的理赔8.合同履行及违约责任8.1合同履行8.2违约责任8.3违约金的计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：物业经营许可证11.2附件二：物业服务质量标准11.3附件三：物业管理费及公共收益分配方案11.4附件四：物业维修基金使用方案11.5附件五：物业保险合同12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署双方代表13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序13.3备案期限14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知送达方式14.3合同变更及解除14.4合同解释权14.5合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.1.1出让方名称：[出让方全称]1.1.2出让方住所：[出让方详细地址]1.1.3接受方名称：[接受方全称]1.1.4接受方住所：[接受方详细地址]1.2法定代表人或授权代表1.2.1出让方法定代表人或授权代表姓名：[姓名]1.2.2接受方法定代表人或授权代表姓名：[姓名]1.3联系方式1.3.1出让方联系方式：[联系电话]1.3.2接受方联系方式：[联系电话]2.项目基本情况2.1项目名称：[项目全称]2.2项目地址：[项目具体地址]2.3项目性质：[项目性质描述，如住宅、商业等]2.4项目规模：[项目占地面积、建筑面积等]2.5项目用途：[项目主要用途描述，如住宅、商业等]3.物业经营权转让内容3.1物业经营权的范围：[具体描述物业经营权的范围，包括但不限于物业管理、公共区域维护、绿化养护等]3.2物业经营权的期限：[具体年月日起始至终止日期]3.3物业经营权的费用及支付方式3.3.1物业经营权费用：[具体金额]3.3.2支付方式：[如分期支付、按月支付等]3.3.3支付时间：[具体年月日]4.物业服务质量及标准4.1物业服务内容：[详细列出提供的服务内容，如清洁、安保、维修等]4.2物业服务标准：[按照国家标准或行业标准列出具体的服务标准]4.3物业服务质量的监督4.3.1监督机构：[具体监督机构名称]4.3.2监督方式：[如定期检查、客户投诉处理等]5.物业管理费及公共收益分配5.1物业管理费的计算及支付5.1.1计算方式：[如按面积、按户计算等]5.1.2支付方式：[如分期支付、按月支付等]5.1.3支付时间：[具体年月日]5.2公共收益的分配方式5.2.1分配比例：[具体比例]5.2.2分配时间：[具体年月日]5.3物业管理费及公共收益的调整5.3.1调整条件：[如物价上涨、成本增加等]5.3.2调整程序：[具体调整程序]6.物业维修基金的管理及使用6.1物业维修基金的管理6.1.1管理机构：[具体管理机构名称]6.1.2管理方式：[具体管理方式描述]6.2物业维修基金的使用6.2.1使用范围：[具体使用范围描述]6.2.2使用程序：[具体使用程序描述]6.3物业维修基金的资金来源6.3.1来源一：[具体来源描述]6.3.2来源二：[具体来源描述]7.物业保险7.1物业保险的种类7.1.1种类一：[具体保险种类描述]7.1.2种类二：[具体保险种类描述]7.2物业保险的投保人7.2.1投保人：[具体投保人名称]7.3物业保险的理赔7.3.1理赔机构：[具体理赔机构名称]7.3.2理赔程序：[具体理赔程序描述]8.合同履行及违约责任8.1合同履行8.1.1出让方应按照合同约定，按时交付物业经营权及相关文件。8.1.2接受方应按照合同约定，支付物业经营权费用及相关费用。8.1.3双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。8.2违约责任8.2.1出让方未按约定交付物业经营权的，应向接受方支付违约金，违约金为未交付部分的物业经营权费用的一倍。8.2.2接受方未按约定支付费用的，应向出让方支付违约金，违约金为未支付费用的一倍。8.2.3双方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1若双方同意，可指定仲裁机构进行仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在[具体时限]内提出解决方案。9.3.2若协商或仲裁过程中需要第三方介入，双方应共同委托。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署并盖章后生效。10.1.2合同签订后，双方应按照合同约定履行相关手续。10.2合同终止条件10.2.1物业经营权期限届满。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同终止后的处理10.3.1双方应按照合同约定处理剩余物业经营权的费用及公共收益。10.3.2双方应按照合同约定处理物业维修基金。11.合同附件11.1附件一：物业经营许可证11.1.1许可证编号：[许可证编号]11.1.2许可证有效期：[有效期起始至终止日期]11.2附件二：物业服务质量标准11.2.1服务质量标准文档：[文档名称及编号]11.3附件三：物业管理费及公共收益分配方案11.3.1分配方案文档：[文档名称及编号]11.4附件四：物业维修基金使用方案11.4.1使用方案文档：[文档名称及编号]11.5附件五：物业保险合同11.5.1保险合同编号：[保险合同编号]11.5.2保险合同有效期：[有效期起始至终止日期]12.合同签署12.1签署日期：[具体年月日]12.2签署地点：[具体地点]12.3签署双方代表12.3.1出让方代表签名：[姓名]12.3.2接受方代表签名：[姓名]13.合同备案13.1备案机关：[备案机关名称]13.2备案程序：[备案具体程序描述]13.3备案期限：[备案有效期限]14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力事件包括：自然灾害、政府行为、社会异常事件等。14.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。14.2通知送达方式14.2.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同中约定的地址。14.3合同变更及解除14.3.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3.2合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。14.4合同解释权14.4.1本合同以中文为准，如合同条款有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.5合同份数及效力14.5.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，根据合同约定或法律规定，介入合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入条件15.2.1在合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入。15.3第三方介入范围15.3.1第三方介入范围包括但不限于：合同履行监督、争议调解、技术支持、项目管理等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，达成一致后，签署第三方介入协议。15.5第三方责任15.5.1第三方在介入过程中，应遵守合同约定和法律规定，履行相关职责。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障合同履行。16.1.2甲方应向乙方提供第三方的相关信息，包括但不限于：资质证明、业绩证明等。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。16.2.2乙方有权对第三方的介入工作进行监督，并提出意见和建议。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在介入过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。17.1.2第三方责任限额为：[具体金额]。17.2责任承担17.2.1第三方责任限额内，由第三方承担相应责任。17.2.2超出责任限额部分，由甲乙双方根据实际情况分担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方在介入过程中，应服从甲方的管理，接受甲方的监督。18.1.2第三方应按照甲方的要求，履行相关职责。18.2第三方与乙方18.2.1第三方在介入过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。18.2.2第三方应与乙方保持良好沟通，及时反馈工作进展。18.3第三方与合同履行18.3.1第三方在介入过程中，应确保合同履行不受影响。18.3.2第三方应按照合同约定，完成相关任务。19.第三方退出19.1第三方退出条件19.1.1合同履行完毕或第三方介入目的达成。19.1.2双方协商一致，终止第三方介入。19.2第三方退出程序19.2.2甲乙双方应在[具体时限]内对第三方的退出申请进行审核。19.3第三方退出后的处理19.3.1第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜。19.3.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业经营许可证详细要求：提供有效的物业经营许可证原件或复印件，并注明许可证编号和有效期。附件说明：证明出让方具备物业经营资格，是合同履行的重要依据。2.附件二：物业服务质量标准详细要求：列出具体的服务质量标准，包括但不限于清洁、安保、维修等。3.附件三：物业管理费及公共收益分配方案详细要求：明确物业管理费的计算方式、支付方式、公共收益的分配比例和分配时间。附件说明：为双方提供物业管理费用的支付和公共收益分配的具体方案。4.附件四：物业维修基金使用方案详细要求：列出物业维修基金的使用范围、使用程序和资金来源。附件说明：为双方提供物业维修基金的管理和使用规则，确保维修基金的有效利用。5.附件五：物业保险合同详细要求：提供有效的物业保险合同原件或复印件，并注明保险种类、投保人、保险金额和有效期。附件说明：证明物业已投保相关保险，降低风险，保障双方的权益。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、范围、程序、责任等。附件说明：为第三方介入提供明确的协议，确保介入过程的规范和有效。7.附件七：合同变更协议详细要求：详细列出合同变更的内容、原因、生效日期等。附件说明：为合同变更提供书面依据，确保变更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除协议详细要求：明确合同解除的原因、生效日期、双方责任等。附件说明：为合同解除提供书面依据，确保解除过程的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付物业经营权费用责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未支付费用的一倍。示例说明：若甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：未按约定交付物业经营权责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未交付部分的物业经营权费用的一倍。示例说明：若甲方未按约定交付物业经营权，乙方有权要求甲方支付违约金。3.违约行为：未按约定履行物业服务责任认定标准：违约方应根据实际损失，赔偿守约方损失。示例说明：若甲方未按约定提供物业服务，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失。4.违约行为：泄露合同信息责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担罚款等。示例说明：若任何一方泄露合同信息，造成对方损失，泄露方应承担相应责任。5.违约行为：违反合同约定责任认定标准：根据具体违约行为，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应责任。全文完。2024版房地产项目物业经营权转让合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.定义与解释2.1定义2.2解释3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.物业经营权转让4.1转让方4.2受让方4.3转让方式4.4转让范围4.5转让期限5.物业服务内容5.1服务项目5.2服务标准5.3服务费用5.4服务期限6.物业管理费及支付方式6.1物业管理费标准6.2物业管理费支付方式6.3支付期限7.物业设备设施管理7.1设备设施维护7.2设备设施更新改造7.3设备设施维修费用8.物业安全管理8.1安全责任8.2安全措施8.3事故处理9.物业绿化管理9.1绿化面积9.2绿化养护9.3绿化费用10.物业维修基金10.1维修基金缴纳10.2维修基金使用10.3维修基金结余11.物业档案管理11.1档案建立11.2档案保管11.3档案查阅12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止后的处理14.争议解决与适用法律14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3适用法律第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。2.定义与解释2.1定义（1）物业：指本合同约定的房地产项目，包括建筑物及其附属设施；（2）物业经营权：指本合同约定的对物业进行管理、维护、运营的权利；（3）物业管理费：指业主按照本合同约定向受让方支付的费用，用于物业的管理和维护；（4）业主：指物业的所有权人。2.2解释本合同中的定义和解释应以本合同为准，如有歧义，由双方协商解决。3.项目概述3.1项目名称本合同所指房地产项目名称为：________________________。3.2项目地点本合同所指房地产项目地点为：________________________。3.3项目规模本合同所指房地产项目规模为：________________________。3.4项目类型本合同所指房地产项目类型为：________________________。4.物业经营权转让4.1转让方转让方为：________________________，系本合同的甲方。4.2受让方受让方为：________________________，系本合同的乙方。4.3转让方式本合同采用：________________________方式转让物业经营权。4.4转让范围本合同约定的转让范围为：________________________。4.5转让期限本合同约定的转让期限为：________________________。5.物业服务内容5.1服务项目本合同约定的服务项目包括：________________________。5.2服务标准本合同约定的服务标准为：________________________。5.3服务费用本合同约定的服务费用为：________________________。5.4服务期限本合同约定的服务期限为：________________________。6.物业管理费及支付方式6.1物业管理费标准本合同约定的物业管理费标准为：________________________。6.2物业管理费支付方式本合同约定的物业管理费支付方式为：________________________。6.3支付期限本合同约定的物业管理费支付期限为：________________________。7.物业设备设施管理7.1设备设施维护受让方应负责对物业内的设备设施进行定期维护，确保其正常运行。7.2设备设施更新改造受让方应按照国家相关法律法规和行业标准，对物业内的设备设施进行更新改造。7.3设备设施维修费用设备设施维修费用由受让方承担，如因第三方原因导致设备设施损坏，维修费用由责任方承担。8.物业安全管理8.1安全责任受让方作为物业管理的责任主体，应承担物业的安全管理责任，确保业主和使用者的生命财产安全。8.2安全措施（1）建立健全安全管理制度；（2）配备必要的安全设施和器材；（3）定期进行安全检查，及时消除安全隐患；（4）对业主和使用者进行安全教育和培训；（5）发生安全事故时，及时采取应急措施，并按照规定报告相关部门。8.3事故处理发生安全事故时，受让方应立即启动应急预案，采取有效措施控制事故，并及时报告当地公安机关和相关部门。事故原因调查和处理结果应及时通知业主。9.物业绿化管理9.1绿化面积本合同约定的绿化面积为：________________________。9.2绿化养护受让方应负责对物业内的绿化进行定期养护，保持绿化景观的整洁和美观。9.3绿化费用绿化费用由受让方承担，具体费用标准见本合同附件。10.物业维修基金10.1维修基金缴纳业主应按照国家和地方政府的有关规定，按时缴纳物业维修基金。10.2维修基金使用维修基金的使用应严格按照相关规定，经业主大会或业主委员会审议通过后，由受让方负责实施。10.3维修基金结余维修基金结余归全体业主所有，可用于物业的维修和更新改造。11.物业档案管理11.1档案建立受让方应建立健全物业档案管理制度，对物业的权属、设施设备、维修记录等进行详细记录。11.2档案保管受让方应妥善保管物业档案，确保档案的完整、准确和安全。11.3档案查阅业主有权查阅物业档案，受让方应提供便利，确保业主的知情权。12.违约责任12.1违约情形（1）未按约定提供服务或服务质量不符合标准；（2）未按约定缴纳物业管理费；（3）未按约定履行安全管理责任；（4）违反本合同其他约定的行为。12.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。12.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方协商确定，也可由仲裁机构或法院判决。13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方当事人严重违约；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）其他导致合同终止的情形。13.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事务，包括但不限于：（1）结算物业管理费；（2）处理物业的移交；（3）其他相关事宜的处理。14.争议解决与适用法律14.1争议解决方式本合同的争议解决方式为：________________________。14.2争议解决机构本合同的争议解决机构为：________________________。14.3适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指非甲乙双方当事人，因提供专业服务、咨询、评估、仲裁等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式（1）中介服务：为甲乙双方提供信息交流、联系沟通、促成交易等服务的中介机构；（2）专业咨询：提供专业意见、评估、鉴证等服务的专业机构或个人；（3）仲裁机构：在本合同争议解决过程中，接受甲乙双方委托进行仲裁的机构；（4）其他第三方：根据合同履行需要，经甲乙双方同意的其他第三方。15.3第三方责任限额（1）第三方在其提供的服务范围内，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额为本合同约定物业管理费总额的10%，超过部分由甲乙双方自行承担；（3）第三方责任限额不受合同期限限制，自合同履行之日起计算。15.4第三方责权利划分15.4.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权获得甲乙双方提供的相关信息；（2）第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提供专业意见、评估、鉴证等服务；（3）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，为甲乙双方提供真实、准确、专业的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（3）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法行为。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方应向第三方提供必要的信息和便利条件，并支付相应的服务费用。15.5.2与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系，乙方应向第三方提供必要的信息和便利条件，并支付相应的服务费用。15.5.3与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方的关系，第三方不参与甲乙双方的经营管理，不承担甲乙双方的经营管理责任。15.6第三方介入时的额外条款及说明15.6.1甲方的额外条款及说明（1）甲方应向第三方提供真实、准确、完整的物业信息；（2）甲方应配合第三方进行现场勘查、资料查阅等工作；（3）甲方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。15.6.2乙方的额外条款及说明（1）乙方应按照合同约定，接受第三方的专业意见、评估、鉴证等服务；（2）乙方应配合第三方进行现场勘查、资料查阅等工作；（3）乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。15.7第三方介入的变更与解除15.7.1变更甲乙双方可协商一致，变更第三方的介入方式、服务内容等事项。15.7.2解除甲乙双方可协商一致，解除第三方的介入，并按照合同约定处理相关事宜。15.8第三方介入的争议解决如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：包括物业服务的具体内容、服务标准、服务费用、服务期限等。说明：本附件为物业服务合同的核心内容，由甲乙双方共同签署。2.物业设备设施清单详细要求：详细列明物业内的设备设施名称、型号、数量、安装日期等。说明：本附件用于明确物业内设备设施的情况，为后期维护和管理提供依据。3.物业绿化清单详细要求：包括绿化面积、植物种类、数量、养护措施等。说明：本附件用于明确物业绿化情况，为后期绿化养护提供依据。4.物业安全管理制度详细要求：包括安全管理职责、安全措施、应急预案等。说明：本附件用于规范物业安全管理，确保业主和使用者的生命财产安全。5.物业档案管理制度详细要求：包括档案建立、保管、查阅等制度。说明：本附件用于规范物业档案管理，确保档案的完整、准确和安全。6.物业维修基金使用计划详细要求：包括维修基金的使用范围、使用期限、使用程序等。说明：本附件用于明确维修基金的使用情况，确保维修基金的有效使用。7.物业管理费收缴明细详细要求：包括物业管理费的收缴时间、金额、方式等。说明：本附件用于记录物业管理费的收缴情况，便于甲乙双方核对。8.第三方服务合同详细要求：包括第三方服务的内容、费用、期限、责任等。说明：本附件用于明确第三方服务的情况，确保第三方服务符合合同约定。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定提供服务或服务质量不符合标准责任认定标准：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：乙方未按时进行设备设施维护，导致设备设施损坏，甲方有权要求乙方赔偿损失。2.未按约定缴纳物业管理费责任认定标准：乙方未按时缴纳物业管理费，甲方有权要求乙方补缴，并支付滞纳金。示例说明：乙方未按约定缴纳物业管理费，甲方有权要求乙方补缴并支付滞纳金。3.未按约定履行安全管理责任责任认定标准：乙方未按约定履行安全管理责任，导致安全事故发生，乙方应承担相应责任。示例说明：乙方未及时排除安全隐患，导致业主受伤，乙方应承担赔偿责任。4.违反本合同其他约定的行为责任认定标准：乙方违反本合同其他约定的行为，甲方有权要求乙方承担违约责任。示例说明：乙方未按约定进行绿化养护，导致绿化面积减少，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.第三方违约行为责任认定标准：第三方在提供专业服务过程中违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：第三方在提供评估服务时，提供虚假评估报告，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024版房地产项目物业经营权转让合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型3.物业经营权转让内容3.1转让范围3.2转让期限3.3转让费用3.4转让方式4.物业管理服务内容4.1服务项目4.2服务标准4.3服务期限4.4服务费用5.物业管理责任与义务5.1物业管理责任5.2物业管理义务5.3违约责任6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护标准6.3维修养护费用7.物业安全保障7.1安全管理措施7.2安全责任7.3安全事故处理8.物业收费与财务管理8.1收费标准8.2收费方式8.3财务管理9.物业档案管理9.1档案管理范围9.2档案管理要求9.3档案查询与利用10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件内容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1转让方：房地产开发有限公司1.1.2受让方：物业管理有限公司1.2双方地址1.2.1转让方地址：市区路号1.2.2受让方地址：市区路号1.3双方联系方式1.3.1转让方联系人：1.3.1.1联系电话：138xxxx56781.3.2受让方联系人：1.3.2.1联系电话：139xxxx56782.项目概况2.1项目名称2.1.1国际社区2.2项目地址2.2.1市区路号2.3项目规模2.3.1总占地面积：100,000平方米2.3.2总建筑面积：200,000平方米2.4项目类型2.4.1高档住宅小区3.物业经营权转让内容3.1转让范围3.1.1物业服务范围内的所有物业项目3.2转让期限3.2.1转让期限为自本合同生效之日起十年3.3转让费用3.3.1转让费用总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.3.2转让费用支付方式：分三年支付，每年支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）3.4转让方式3.4.1以书面形式签订本合同，并经双方签字盖章后生效4.物业管理服务内容4.1服务项目4.1.1小区公共区域的清洁卫生4.1.2小区公共区域的绿化养护4.1.3小区公共设施的维修保养4.2服务标准4.2.1按照国家及地方物业管理相关标准执行4.3服务期限4.3.1自本合同生效之日起至转让期限届满之日止4.4服务费用4.4.1服务费用按年度收取，具体收费标准详见附件5.物业管理责任与义务5.1物业管理责任5.1.1负责小区物业的管理和服务5.1.2保证小区物业的安全、整洁、舒适5.2物业管理义务5.2.1严格遵守国家及地方物业管理相关法律法规5.2.2做好业主与物业服务之间的沟通协调工作5.3违约责任5.3.1如因转让方原因导致合同无法履行，转让方应承担违约责任6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.1.1小区公共设施的维修养护6.1.2小区公共绿化的维修养护6.2维修养护标准6.2.1按照国家及地方物业管理相关标准执行6.3维修养护费用6.3.1维修养护费用由受让方承担，具体收费标准详见附件7.物业安全保障7.1安全管理措施7.1.1建立健全安全管理规章制度7.1.2配备必要的安全管理人员和设备7.2安全责任7.2.1负责小区的安全保卫工作7.2.2及时处理各类安全事故7.3安全事故处理7.3.1事故发生后，受让方应立即采取必要措施，减少损失7.3.2及时向相关部门报告，并配合调查处理8.物业收费与财务管理8.1收费标准8.1.1住宅物业费按每月每平方米人民币壹元（￥1.00）收取8.1.2公共设施使用费按实际使用情况收取8.2收费方式8.2.1物业费按月收取，于每月的一个工作日前缴纳8.2.2公共设施使用费按次或按期收取8.3财务管理8.3.1受让方应设立独立的物业管理资金账户8.3.2定期向转让方提供财务报表和审计报告9.物业档案管理9.1档案管理范围9.1.1业主信息档案9.1.2物业设施设备档案9.1.3物业服务合同档案9.2档案管理要求9.2.1档案应分类存放，便于查阅9.2.2档案应定期进行整理和归档9.3档案查询与利用9.3.1业主有权查询本人的档案信息9.3.2查询档案应遵守相关规定，不得泄露个人隐私10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认10.1.2合同变更不影响已发生的权利义务10.2合同解除10.2.1出现法定解除合同的情形时，任何一方均可解除合同10.2.2合同解除需提前一个月通知对方，并书面确认10.3解除条件10.3.1转让方或受让方严重违约10.3.2国家政策调整，导致合同无法继续履行11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决11.2争议解决机构11.2.1市区物业管理协会11.3争议解决程序11.3.1提交争议解决机构申请仲裁11.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按时缴纳物业费12.1.2未按合同约定提供服务12.1.3故意损坏物业设施设备12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失12.2.2违约方应支付违约金12.3违约赔偿12.3.1赔偿金额根据损失情况确定13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同转让方收到首期转让费用13.2合同终止条件13.2.1转让期限届满13.2.2合同解除13.3合同终止程序13.3.1双方协商终止合同13.3.2以书面形式通知对方14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1物业服务合同14.1.2财务报表14.1.3物业管理规章制度14.2合同附件内容14.2.1物业服务合同详细条款14.2.2财务报表格式及内容要求14.2.3物业管理规章制度全文14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指非合同双方，但因其专业能力、技术支持或服务需求而介入本合同的主体，包括但不限于中介机构、专业顾问、技术服务提供商等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行过程中，因专业需求或特殊情况，经甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入。15.3第三方责任15.3.1第三方介入本合同，应遵守本合同的相关规定，并承担相应的法律责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的权利义务承担责任。15.6第三方介入程序15.6.1第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并明确第三方的介入范围、职责和预期目标。15.7第三方责任限额15.7.1第三方在本合同项下的责任，除法律法规另有规定外，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1甲方增加条款16.1.1甲方同意第三方介入后，第三方的专业意见和决策对甲方具有约束力。16.1.2甲方应确保第三方提供的服务不违反本合同的规定。16.2乙方增加条款16.2.1乙