2024年度合作承包公寓租赁托管与运营协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度合作承包公寓租赁托管与运营协议本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同标的物概述1.3合同租赁期限1.4租赁价格及支付方式1.5押金及保证金1.6合同租金调整机制1.7承包方责任与义务1.8托管方责任与义务1.9运营管理与服务1.10物业维护与修缮1.11违约责任与赔偿1.12合同解除与终止1.13争议解决方式1.14合同生效及附件第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1承包方名称：_______1.1.2承包方住所：_______1.1.3承包方法定代表人：_______1.1.4承包方联系方式：_______1.1.5托管方名称：_______1.1.6托管方住所：_______1.1.7托管方法定代表人：_______1.1.8托管方联系方式：_______1.2合同标的物概述1.2.1合同标的物：位于_______的公寓楼，共_______套公寓。1.2.2房屋结构：_______1.2.3房屋面积：_______平方米1.2.4房屋权属：_______1.3合同租赁期限1.3.1租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3.2租赁期限届满后，如双方无异议，可续签租赁合同。1.4租赁价格及支付方式1.4.1租赁价格：每月每套公寓租金为_______元。1.4.2支付方式：承包方每月_______日前将租金支付至托管方指定账户。1.5押金及保证金1.5.1押金：合同签订时，承包方需向托管方支付押金_______元。1.5.2保证金：合同签订时，承包方需向托管方支付保证金_______元，用于保证公寓的正常运营和维护。1.6合同租金调整机制1.6.1租金调整：租赁期间，如市场租金上涨或下调，经双方协商一致，可调整租金。1.6.2调整频率：租金调整频率为_______年。1.7承包方责任与义务1.7.1承包方负责公寓的日常运营和管理。1.7.2承包方负责公寓的维修、保养和清洁工作。1.7.3承包方负责公寓的安全保卫工作，确保租户的人身和财产安全。1.8托管方责任与义务1.8.1托管方负责监督承包方的运营和管理工作。1.8.2托管方负责协调解决公寓租赁过程中的纠纷。1.8.3托管方负责监督公寓的维修、保养和清洁工作。1.9运营管理与服务1.9.1承包方应提供优质的租赁服务，包括入住手续办理、租户咨询、投诉处理等。1.9.2承包方应定期对公寓进行维护和保养，确保房屋质量。1.9.3承包方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。1.10物业维护与修缮1.10.1承包方负责公寓的日常维护和修缮工作。1.10.2维修费用：维修费用由承包方承担，但经双方协商一致，可由托管方承担部分费用。1.10.3维修期限：维修工作应在接到报修通知后_______日内完成。1.11违约责任与赔偿1.11.1如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金_______元。1.11.2违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。1.12合同解除与终止1.12.1合同解除：在合同履行过程中，如双方协商一致，可解除合同。1.12.2合同终止：租赁期限届满，合同自然终止。1.13争议解决方式1.13.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。1.13.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.14合同生效及附件1.14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.14.2本合同一式_______份，双方各执_______份。1.14.3附件：_______8.1合同履行中的通知8.1.1任何一方变更联系方式或地址，应在变更后_______日内书面通知对方。8.1.2通知应以书面形式发送，并通过_______方式送达。8.2合同变更与补充8.2.1合同在履行过程中如需变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除的条件8.3.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。8.3.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.4合同解除的程序8.4.1解除合同前，一方应书面通知对方解除合同的事由。8.4.2收到解除合同通知后，另一方应在_______日内确认是否接受解除。8.5合同解除后的处理8.5.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。8.5.2合同解除后，承包方应将公寓交还给托管方，并办理退房手续。8.5.3合同解除后，双方应按照合同约定支付或退还押金、保证金等款项。8.6合同终止后的处理8.6.1合同终止后，双方应按照合同约定进行结算。8.6.2结算完毕后，双方应相互出具结算证明。8.7保密条款8.7.1双方对本合同内容以及合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。8.7.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.8法律适用与争议解决8.8.1本合同适用中华人民共和国法律。8.8.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.9合同份数8.9.1本合同一式_______份，双方各执_______份。8.10合同生效8.10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.11其他8.11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.1附件9.1.1.1公寓租赁清单9.1.1.2公寓租赁合同9.1.1.3公寓租赁费用明细9.1.1.4公寓租赁保证金收据9.2合同签署9.2.1本合同由双方法定代表人或授权代表签字盖章。9.2.2签字盖章后的合同文本为最终文本。9.3合同变更9.3.1合同的任何变更均需以书面形式进行，并由双方签字盖章。9.4合同解除9.4.1合同解除需以书面形式通知对方，并由双方签字盖章。9.5合同终止9.5.1合同终止需以书面形式通知对方，并由双方签字盖章。9.6合同附件9.6.1合同附件与本合同具有同等法律效力。9.7合同争议9.7.1合同争议解决方式见第八条。9.8合同签署日期9.8.1本合同签署日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定义10.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、担保、融资或其他协助而介入合同的独立第三方。10.2第三方介入的情形10.2.1.1提供物业管理服务；10.2.1.2提供市场咨询和数据分析；10.2.1.3提供融资担保；10.2.1.4提供法律服务；10.2.1.5提供其他与合同履行相关的专业服务。10.3第三方责任限额10.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：10.3.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额为_______元。10.3.1.2第三方在提供专业服务过程中，因违反法律法规或合同约定造成的损失，其责任限额为_______元。10.4第三方责任免除10.4.1.1因不可抗力导致合同无法履行；10.4.1.2因甲乙双方的过错导致合同无法履行；10.4.1.3因第三方自身能力限制，无法履行合同约定的服务。10.5第三方权利义务10.5.1第三方权利：10.5.1.1按照合同约定提供专业服务；10.5.1.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合；10.5.1.3获得合同约定的报酬。10.5.2第三方义务：10.5.2.1按照合同约定履行职责，确保服务质量；10.5.2.2遵守国家法律法规和合同约定；10.5.2.3对甲乙双方的信息保密。10.6第三方与其他各方的划分10.6.1第三方与甲乙双方的权利义务关系独立于甲乙双方之间的权利义务关系。10.6.2第三方对甲乙双方的权利义务，仅限于合同约定的范围内。10.6.3第三方对甲乙双方的权利义务，不得侵犯甲乙双方之间的权利义务。10.7第三方介入的程序10.7.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，并签订相关协议。10.7.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料。10.7.3第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的工作。10.8第三方介入的终止10.8.1第三方介入的终止，需经甲乙双方和第三方协商一致。10.8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算。10.9第三方介入的争议解决10.9.1第三方介入期间发生的争议，应通过友好协商解决。10.9.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.10第三方介入的合同附件10.10.1.1第三方介入协议；10.10.1.2第三方服务明细；10.10.1.3第三方报酬支付方式。10.11第三方介入的生效10.11.1第三方介入协议自双方签字盖章之日起生效。10.12第三方介入的其他事项10.12.1本条款未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：公寓租赁清单要求：详细列出所有租赁公寓的详细信息，包括公寓编号、面积、装修情况、租赁价格等。说明：此清单作为合同附件，用于明确租赁公寓的具体情况。2.附件二：公寓租赁合同要求：租赁合同应包含双方的基本信息、租赁期限、租金、押金、保证金等条款。说明：租赁合同是双方租赁关系的法律依据，需详细明确双方的权利义务。3.附件三：公寓租赁费用明细要求：详细列出租赁期间的各项费用，包括租金、物业管理费、维修基金等。说明：费用明细用于明确租赁期间的费用构成，方便双方进行结算。4.附件四：公寓租赁保证金收据要求：收据应包含保证金金额、支付时间、收款方等信息。说明：保证金收据作为保证金支付的有效凭证，需妥善保管。5.附件五：第三方介入协议要求：协议应明确第三方介入的具体情况，包括服务内容、费用、责任等。说明：第三方介入协议是明确第三方权利义务的重要文件。6.附件六：第三方服务明细要求：明细应详细列出第三方提供的服务内容、服务时间、服务费用等。说明：服务明细用于明确第三方服务的具体内容，方便双方进行结算。7.附件七：第三方报酬支付方式要求：支付方式应明确第三方报酬的支付时间、支付方式等。说明：报酬支付方式用于明确第三方报酬的支付细节。8.附件八：合同履行过程中的通知要求：通知应包含通知内容、通知时间、通知方式等信息。说明：通知用于确保双方在合同履行过程中的信息畅通。9.附件九：合同变更与补充协议要求：协议应明确变更或补充的内容、变更或补充的时间、变更或补充的生效时间等。说明：变更与补充协议用于明确合同履行过程中的变更或补充事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定：违约方应向守约方支付_______元的违约金，并补足欠付的租金。示例：若承包方未在约定的时间内支付租金，则视为违约，需支付违约金并补足租金。2.违约行为：未按时缴纳物业管理费责任认定：违约方应向物业管理方支付_______元的违约金，并补足欠付的物业管理费。示例：若承包方未在约定的时间内缴纳物业管理费，则视为违约，需支付违约金并补足物业管理费。3.违约行为：未按时进行公寓维修责任认定：违约方应承担维修费用，并支付_______元的违约金。示例：若承包方未在约定的时间内进行公寓维修，则视为违约，需承担维修费用并支付违约金。4.违约行为：泄露租户信息责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并支付_______元的违约金。示例：若承包方泄露租户信息，则视为违约，需承担法律责任并支付违约金。5.违约行为：违反合同约定的保密义务责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并支付_______元的违约金。示例：若承包方违反合同约定的保密义务，则视为违约，需承担法律责任并支付违约金。6.违约行为：未按时退还押金责任认定：违约方应向守约方支付_______元的违约金，并退还押金。示例：若承包方未在约定的时间内退还押金，则视为违约，需支付违约金并退还押金。全文完。2024年度合作承包公寓租赁托管与运营协议1本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1合作双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址2.合作期限2.1合作起始时间2.2合作终止时间3.承包范围3.1承包项目名称3.2承包项目地址3.3承包项目面积3.4承包项目设施4.承包内容4.1租赁管理4.2运营管理4.3装修及维护4.4安全保障5.租金及费用5.1租金标准5.2租金支付方式5.3费用构成5.4费用支付方式6.合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行地点6.4履行责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更效力11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效证明13.合同附件13.1附件一：公寓租赁合同13.2附件二：运营管理细则13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1保密条款14.2通知条款14.3法律适用与管辖14.4合同份数14.5合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合作双方基本信息1.1合作双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：[甲方法定代表人姓名或授权代表姓名]乙方法定代表人/授权代表：[乙方法定代表人姓名或授权代表姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]1.4注册地址甲方注册地址：[甲方注册地址]乙方注册地址：[乙方注册地址]第二条合作期限2.1合作起始时间[合作起始年月日]2.2合作终止时间[合作终止年月日]第三条承包范围3.1承包项目名称[具体公寓租赁托管与运营项目名称]3.2承包项目地址[具体公寓项目地址]3.3承包项目面积[具体公寓项目面积]3.4承包项目设施[具体公寓项目设施清单，如：电梯、消防设施、监控系统等]第四条承包内容4.1租赁管理4.1.1租赁合同的签订与解除4.1.2租金收取与支付4.1.3房屋维护与管理4.2运营管理4.2.1公寓日常运营4.2.2客户服务与投诉处理4.2.3营销推广活动4.3装修及维护4.3.1公寓装修标准4.3.2装修及维护责任4.4安全保障4.4.1安全管理制度4.4.2安全事故处理第五条租金及费用5.1租金标准[具体租金金额及计算方式]5.2租金支付方式[具体支付时间、方式及账户信息]5.3费用构成[具体费用项目及收费标准]5.4费用支付方式[具体支付时间、方式及账户信息]第六条合同履行6.1履行方式[具体履行方式，如：现场履行、电子履行等]6.2履行期限[具体履行期限，如：每日、每周、每月等]6.3履行地点[具体履行地点]6.4履行责任[具体履行责任，如：甲方责任、乙方责任等]第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]仲裁。8.2争议解决机构[具体仲裁机构名称及地址]8.3争议解决程序8.3.1仲裁程序应按照[具体仲裁机构名称]的仲裁规则进行。8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第九条合同解除9.1解除条件9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2合同约定的解除条件成就。9.2解除程序9.2.1解除合同应提前[具体天数]书面通知对方。9.2.2解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。9.3解除后果9.3.1解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。9.3.2双方应按照合同约定处理剩余的租金及费用。第十条合同变更10.1变更条件10.1.1双方协商一致。10.1.2变更内容不违反法律法规。10.2变更程序10.2.1双方应以书面形式签订变更协议。10.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.3变更效力10.3.1变更协议具有同等法律效力，对双方均有约束力。第十一条合同终止11.1终止条件11.1.1合作期限届满。11.1.2合同解除。11.1.3双方协商一致终止。11.2终止程序11.2.1双方应以书面形式通知对方合同终止。11.2.2终止合同后，双方应按照约定处理剩余的义务。11.3终止后果11.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余的租金及费用。11.3.2双方应互相归还对方财产。第十二条合同生效12.1生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同符合法律法规要求。12.2生效日期[合同签订日期]12.3生效证明12.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.3.2合同副本由双方各执一份。第十三条合同附件13.1附件一：公寓租赁合同[具体公寓租赁合同内容]13.2附件二：运营管理细则[具体运营管理细则内容]13.3附件三：其他相关文件[具体其他相关文件清单]第十四条其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务。14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。14.2通知条款14.2.1任何通知应以书面形式发送。14.2.2通知送达时间以实际收到为准。14.3法律适用与管辖14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3.2合同争议由[具体法院名称]管辖。14.4合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。14.5合同签署日期[合同签署日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1第三方指本合同甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、监理方、评估方等。15.2第三方介入目的15.2.1为提高合同执行效率和质量。15.2.2为解决合同履行过程中的争议。16.第三方选择与指定16.1第三方选择16.1.1第三方应由甲方、乙方协商确定。16.1.2任何一方均有权拒绝选择某第三方。16.2第三方指定16.2.1第三方指定应以书面形式通知另一方。16.2.2第三方指定后，双方应共同确认第三方的资质和职责。17.第三方职责与权利17.1第三方职责17.1.1第三方应根据合同约定，履行其职责。17.1.2第三方应协助甲方、乙方履行合同义务。17.2第三方权利17.2.1第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和协助。17.2.2第三方有权根据合同约定，向甲方、乙方收取合理费用。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方应服从甲方对项目的指导和监督。18.1.2第三方应向甲方报告工作进展和问题。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方应服从乙方对项目的指导和监督。18.2.2第三方应向乙方报告工作进展和问题。18.3第三方与其他各方的关系18.3.1第三方与其他各方的关系由合同约定。18.3.2第三方应遵守合同约定，维护各方利益。19.第三方责任限额19.1责任限额定义19.1.1责任限额指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失的最高赔偿金额。19.2责任限额计算19.2.1责任限额根据合同约定和第三方职责确定。19.2.2责任限额应以书面形式在合同中明确。19.3责任限额适用范围19.3.1责任限额适用于第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失。19.3.2责任限额不适用于因不可抗力或甲方、乙方责任造成的损失。20.第三方责任追究20.1责任追究条件20.1.1第三方违反合同约定，造成甲方、乙方损失的。20.1.2第三方未履行合同职责，造成甲方、乙方损失的。20.2责任追究程序20.2.1甲方、乙方应在发现第三方责任后，立即通知对方。20.2.2甲方、乙方应共同追究第三方的责任。20.3责任追究方式20.3.1责任追究方式包括但不限于：赔偿损失、终止合同、追究刑事责任等。21.第三方介入费用21.1费用构成21.1.1第三方介入费用包括但不限于：中介费、咨询费、评估费等。21.2费用支付21.2.1第三方介入费用由甲方、乙方根据合同约定和第三方服务内容共同承担。21.2.2费用支付方式、时间和账户信息应在合同中明确。22.第三方介入合同终止22.1合同终止条件22.1.1第三方完成合同约定的工作。22.1.2第三方违反合同约定，经甲方、乙方协商无法继续合作。22.2合同终止程序22.2.1合同终止应提前[具体天数]书面通知第三方。22.3合同终止后果22.3.1合同终止后，第三方应按照约定退还预付款和保证金。22.3.2合同终止后，甲方、乙方应按照约定处理剩余的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：公寓租赁合同详细要求和说明：包括租赁双方的基本信息、租赁期限、租金标准、支付方式、押金金额等。明确租赁双方的权益和义务，如房屋维护、维修责任等。2.附件二：运营管理细则详细要求和说明：包括公寓日常运营流程、客户服务规范、投诉处理流程等。规定运营过程中的各项制度和标准，确保公寓运营的规范性和高效性。3.附件三：第三方资质证明文件详细要求和说明：包括第三方营业执照、资质证书、相关许可证明等。用于证明第三方具备从事相关业务的合法资质和能力。4.附件四：第三方服务协议详细要求和说明：包括第三方服务内容、服务期限、费用标准、双方权利义务等。明确第三方在合同履行过程中的职责和责任。5.附件五：公寓装修及维护方案详细要求和说明：包括装修风格、材料、工艺要求、工期安排等。规定装修及维护过程中的各项标准和要求，确保公寓质量和安全。6.附件六：安全管理制度详细要求和说明：包括安全管理组织架构、安全防范措施、安全事故处理流程等。规定公寓安全管理方面的各项制度和措施，保障居住安全。7.附件七：争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。明确双方在发生争议时的解决途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付租金或费用。未履行房屋维护责任。违反合同约定的其他行为。乙方违约行为：未按时提供租赁房屋。未履行运营管理职责。违反合同约定的其他行为。第三方违约行为：未按约定履行服务职责。未提供合格的服务或产品。违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：逾期支付租金或费用，应支付违约金。未履行房屋维护责任，导致房屋损坏，应承担赔偿责任。乙方违约责任认定：未按时提供租赁房屋，应支付违约金。未履行运营管理职责，导致服务质量下降，应承担赔偿责任。第三方违约责任认定：未按约定履行服务职责，导致服务或产品质量不合格，应承担赔偿责任。3.违约责任示例说明：甲方逾期支付租金，应支付违约金，违约金比例为每日租金的[具体百分比]。乙方未按时提供租赁房屋，应支付违约金，违约金比例为每日租金的[具体百分比]。第三方未按约定履行服务职责，导致服务或产品质量不合格，应退还已收取的费用，并承担由此产生的损失。全文完。2024年度合作承包公寓租赁托管与运营协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4注册地址1.5许可证及资质证明2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目性质3.承包内容与范围3.1承包方责任3.2托管方责任3.3运营方责任3.4承包范围4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作终止日期4.3期限延长条件及程序5.租赁管理5.1租赁政策5.2租金标准及调整机制5.3租赁合同签订与备案5.4租赁合同解除条件6.运营管理6.1运营目标6.2运营策略6.3服务内容6.4质量控制7.费用及结算7.1承包费用7.2托管费用7.3运营费用7.4结算方式7.5付款期限8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3违约责任9.知识产权9.1知识产权归属9.2使用许可9.3违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止程序14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份数及保管14.4本合同目录一览第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称承包方：公寓管理有限公司托管方：房地产开发有限公司1.2法定代表人或负责人承包方：托管方：1.3联系方式1.4注册地址承包方：市区路号托管方：市区路号1.5许可证及资质证明承包方：持有《物业管理企业资质证书》托管方：持有《房地产开发企业资质证书》2.合作项目概述2.1项目名称公寓项目2.2项目地点市区路2.3项目面积总建筑面积：50000平方米2.4项目性质商品住宅公寓3.承包内容与范围3.1承包方责任负责公寓的日常物业管理、维护保养、安全保障等工作负责公寓租赁市场的开拓、客户服务及租金收缴3.2托管方责任提供公寓项目的相关资料及权属证明负责公寓项目的整体规划、设计及建设3.3运营方责任负责公寓项目的整体运营管理，包括但不限于市场营销、客户服务、租金收缴等负责公寓项目的财务核算和资金管理3.4承包范围公寓项目的物业管理公寓项目的租赁业务公寓项目的运营维护4.合作期限4.1合作起始日期2024年1月1日4.2合作终止日期2029年12月31日4.3期限延长条件及程序如双方同意延长合作期限，需提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议5.租赁管理5.1租赁政策租赁期限：一年起租，最长不超过五年租金支付方式：按月支付，每月租金于每月1日前支付5.2租金标准及调整机制租金标准根据市场行情及公寓实际情况制定，租金每两年调整一次调整机制：以市场租金水平为依据，结合公寓的实际运营成本和市场需求5.3租赁合同签订与备案承包方与承租方签订租赁合同，并报托管方备案租赁合同一式四份，双方各执两份，托管方留存一份5.4租赁合同解除条件承租方违约，如拖欠租金、擅自改变房屋结构等承包方违约，如未按约定提供物业管理服务、擅自调整租金等6.运营管理6.1运营目标提高公寓入住率，确保租金收入提升公寓物业管理水平，为业主提供优质服务6.2运营策略加强市场调研，制定有针对性的营销方案优化客户服务，提高客户满意度6.3服务内容房屋清洁、维修、绿化等日常物业管理服务租赁合同签订、续签、解除等服务举办社区活动，增进业主间的互动6.4质量控制定期对物业管理服务进行检查和评估鼓励员工参加专业培训，提升服务技能对客户投诉进行及时处理，确保服务质量8.保密条款8.1保密内容双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等8.2保密义务双方对保密内容负有严格保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露8.3违约责任如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失9.知识产权9.1知识产权归属合作期间产生的知识产权归双方共有，具体使用方式由双方另行约定9.2使用许可双方有权在合作范围内使用对方的知识产权，但不得侵犯对方的知识产权权益9.3违约责任如一方未经对方同意擅自使用对方知识产权，或侵犯对方知识产权权益，应承担相应的法律责任10.违约责任10.1违约情形一方未按约定履行合同义务一方泄露对方商业秘密一方侵犯对方知识产权10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.3违约金计算违约金按违约金额的5%计算，但最高不超过合同总金额的10%11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议如协商不成，提交市仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构市仲裁委员会11.3争议解决程序双方应按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁12.合同解除12.1解除条件合同到期一方违约，另一方给予书面通知后解除合同不可抗力导致合同无法履行12.2解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方双方应按照约定处理合同解除后的善后事宜12.3解除后果合同解除后，双方应按照约定结算剩余款项合同解除不影响双方之前已履行义务的效力13.合同生效及终止13.1生效条件双方签字盖章后生效13.2生效日期合同签订之日13.3终止条件合同到期双方协商一致解除合同一方违约，另一方解除合同13.4终止程序双方应按照约定处理合同终止后的善后事宜14.其他14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任不可抗力事件发生后，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料14.2合同附件本合同附件包括但不限于租赁合同、物业管理服务协议等14.3合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份合同保管责任由双方各自承担14.4本合同目录一览如本合同目录一览与本合同内容不一致，以本合同为准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为提供特定服务或协助履行合同而介入的独立第三方机构或个人。第三方不包括甲乙双方的关联方或利益相关者。15.2第三方介入目的提高合同履行的效率和质量降低合同履行的风险解决合同履行过程中的争议16.第三方介入程序16.1介入申请甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的具体理由和需求。16.2介入审批对方收到介入申请后，应在七个工作日内予以答复，同意介入的，双方应共同确定第三方。16.3介入协议双方与第三方签订《第三方介入协议》，明确第三方的责任、权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，甲乙双方约定的最高赔偿金额。17.2责任限额约定第三方责任限额应在本合同中明确约定，如未约定，则以合同总金额的10%为基准。17.3责任限额调整如合同履行过程中发生重大风险，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。18.第三方权利和义务18.1第三方权利第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。第三方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整服务内容和方式。18.2第三方义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。19.第三方与其他各方的划分19.1责任划分