2024年度济南房屋买卖合同违约金计算方法解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度济南房屋买卖合同违约金计算方法解析本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立时间1.2合同双方基本信息1.3合同标的物2.违约情形2.1买方违约情形2.1.1未按时支付购房款2.1.2未按时办理产权过户2.1.3未按时交付房屋2.2卖方违约情形2.2.1未按时交付房屋2.2.2未按时办理产权过户2.2.3房屋存在质量问题3.违约金计算方法3.1违约金计算基数3.2违约金计算比例3.3违约金计算公式4.违约金支付方式4.1支付时间4.2支付方式4.3支付地点5.违约金减免条件5.1买方违约减免条件5.2卖方违约减免条件6.违约金争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除7.1买方解除合同条件7.2卖方解除合同条件7.3合同解除程序8.合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序9.合同附件9.1房屋买卖合同9.2房屋所有权证书9.3其他相关文件10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同解除与终止12.1合同解除与终止条件12.2合同解除与终止程序13.合同解除与终止后的处理13.1返还购房款13.2返还定金13.3返还房屋14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同争议解决14.4合同解释14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同订立时间：本合同于2024年X月X日订立。1.2合同双方基本信息：（1）甲方（卖方）：姓名/名称：_______，身份证号码/营业执照号码：_______，联系电话：_______。（2）乙方（买方）：姓名/名称：_______，身份证号码/营业执照号码：_______，联系电话：_______。1.3合同标的物：位于_______市_______区_______路的_______房屋，房屋所有权证号：_______。第二条违约情形2.1买方违约情形2.1.1未按时支付购房款：买方应在合同约定的购房款支付时间内，按照约定的比例支付购房款。2.1.2未按时办理产权过户：买方应在合同约定的产权过户时间内，完成房屋产权过户手续。2.1.3未按时交付房屋：买方应在合同约定的房屋交付时间内，将房屋交付给卖方。2.2卖方违约情形2.2.1未按时交付房屋：卖方应在合同约定的房屋交付时间内，将房屋交付给买方。2.2.2未按时办理产权过户：卖方应在合同约定的产权过户时间内，完成房屋产权过户手续。2.2.3房屋存在质量问题：卖方提供的房屋存在严重影响正常使用的质量问题。第三条违约金计算方法3.1违约金计算基数：违约金计算基数为实际应支付或应收取的款项。3.2违约金计算比例：违约金计算比例为每日万分之_______。3.3违约金计算公式：违约金=违约金计算基数×违约金计算比例×违约天数。第四条违约金支付方式4.1支付时间：违约金应在违约行为发生后_______日内支付。4.2支付方式：违约金应通过银行转账方式支付，支付账户为_______。4.3支付地点：支付地点为_______市_______区_______路_______号。第五条违约金减免条件（1）因不可抗力导致违约；（2）买方在违约行为发生后，主动采取措施消除或减轻违约后果；（3）其他经双方协商一致同意减免违约金的情况。（1）因不可抗力导致违约；（2）卖方在违约行为发生后，主动采取措施消除或减轻违约后果；（3）其他经双方协商一致同意减免违约金的情况。第六条违约金争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决违约金争议，如协商不成，可向_______人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：争议解决机构为_______。6.3争议解决程序：按照相关法律法规和争议解决机构的程序进行。第七条合同解除（1）卖方未按时交付房屋；（2）卖方未按时办理产权过户；（3）房屋存在严重影响正常使用的质量问题。（1）买方未按时支付购房款；（2）买方未按时办理产权过户；（3）买方有其他违约行为。7.3合同解除程序：一方提出解除合同，另一方应在_______日内予以答复。双方达成一致后，签订合同解除协议，并办理相关手续。第八条合同终止（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同解除；（5）法律、行政法规规定的其他合同终止情形。8.2合同终止程序：合同终止时，双方应签订合同终止协议，并办理相关手续。第九条合同附件9.1房屋买卖合同9.2房屋所有权证书9.3其他相关文件：包括但不限于房屋买卖合同签订证明、房屋评估报告、房屋验收报告等。第十条合同生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：合同自2024年X月X日起生效。第十一条合同变更（1）法律法规政策变化；（2）合同履行中出现不可预见的情况；（3）双方协商一致认为需要变更的其他情形。11.2合同变更程序：双方应签订合同变更协议，并办理相关手续。第十二条合同解除与终止后的处理12.1返还购房款：合同解除或终止后，未支付的购房款应予以返还。12.2返还定金：合同解除或终止后，已支付的定金应予以返还或赔偿。12.3返还房屋：合同解除或终止后，买方应将房屋返还给卖方。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商解决。13.2通知与送达：双方应以书面形式相互通知，通知方式包括但不限于挂号信、特快专递、电子邮件等，送达地址为合同中约定的地址。13.3合同争议解决：合同争议应通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.4合同解释：本合同的解释以双方协商一致为准，如有歧义，以有利于维护守约方权益的原则进行解释。第十四条合同生效日期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于合同履行过程中的评估、咨询、见证、担保、调解、仲裁等环节。2.2第三方介入应在甲乙双方协商一致的前提下进行。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入过程中，因自身过错导致甲乙双方合法权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按法律规定执行。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。4.2第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并承担相应的费用。第五条第三方权利5.1第三方有权根据合同约定和法律法规，独立开展评估、咨询、见证、担保、调解、仲裁等工作。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第六条第三方义务6.1第三方应按照合同约定和法律法规，履行相应的职责，确保甲乙双方合法权益不受侵害。6.2第三方应及时向甲乙双方报告工作进展情况，并接受甲乙双方的监督。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的违约责任。7.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方与其他各方（如评估机构、律师事务所等）之间的关系，应参照相关法律法规和行业规范执行。第八条第三方介入时的额外条款（1）第三方介入的目的和范围；（2）第三方介入的费用及支付方式；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入过程中甲乙双方的配合义务；（5）第三方介入结果的处理方式。第九条第三方介入的变更和解除9.1甲乙双方可根据实际情况，协商一致变更或解除第三方介入协议。9.2变更或解除第三方介入协议，应书面通知第三方，并办理相关手续。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过协商解决。10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密条款11.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密和个人隐私负有保密义务。11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的适用法律12.1第三方介入适用中华人民共和国法律法规。12.2本合同中未明确规定的事项，适用相关法律法规和行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细记载甲乙双方的权利义务、房屋买卖的基本信息、违约责任等。2.房屋所有权证书：证明房屋所有权归属的合法文件。3.房屋评估报告：由专业评估机构出具的房屋价值评估报告。4.房屋验收报告：记录房屋交付时的质量状况和验收意见。5.付款凭证：证明甲乙双方已按照合同约定支付或收取款项的凭证。6.银行转账凭证：证明甲乙双方已通过银行转账方式支付或收取款项的凭证。7.合同变更协议：甲乙双方就合同内容进行变更时签订的协议。8.合同解除协议：甲乙双方就合同解除达成一致时签订的协议。9.第三方介入协议：甲乙双方与第三方就介入事项签订的协议。10.不可抗力证明：证明发生不可抗力事件的文件。11.法律法规和政策文件：涉及房屋买卖的相关法律法规和政策文件。12.其他相关文件：根据实际情况可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款。责任认定标准：买方应按照合同约定的支付时间支付购房款，如未按时支付，则构成违约。示例说明：买方应在合同约定的第一个付款期限内支付10万元购房款，若买方未在规定时间内支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未按时交付房屋。责任认定标准：卖方应按照合同约定的交付时间交付房屋，如未按时交付，则构成违约。示例说明：卖方应在合同约定的房屋交付期限内将房屋交付给买方，若卖方未在规定时间内交付，则构成违约。3.违约行为：买方未按时办理产权过户。责任认定标准：买方应按照合同约定的过户时间办理产权过户手续，如未按时办理，则构成违约。示例说明：买方应在合同约定的第一个过户期限内办理房屋产权过户手续，若买方未在规定时间内办理，则构成违约。4.违约行为：卖方未按时办理产权过户。责任认定标准：卖方应按照合同约定的过户时间办理产权过户手续，如未按时办理，则构成违约。示例说明：卖方应在合同约定的第一个过户期限内办理房屋产权过户手续，若卖方未在规定时间内办理，则构成违约。5.违约行为：房屋存在质量问题。责任认定标准：卖方提供的房屋存在严重影响正常使用的质量问题，则构成违约。示例说明：房屋交付后，买方发现房屋存在墙体裂缝、漏水等问题，严重影响正常使用，则卖方构成违约。全文完。2024年度济南房屋买卖合同违约金计算方法解析1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同主体1.3合同标的1.4合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋权属2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋装修情况3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款凭证5.违约责任5.1违约情形5.2违约金计算方法5.3违约金支付5.4违约金减免6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后果8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更内容9.合同终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止后果10.附属合同10.1附属合同种类10.2附属合同内容10.3附属合同效力11.合同附件11.1附件名称11.2附件内容11.3附件效力12.合同生效及解除12.1合同生效12.2合同解除12.3合同终止13.其他约定13.1法律适用13.2通知方式13.3争议管辖13.4合同份数14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，本合同依法订立。1.2合同主体买方：[买方全称]卖方：[卖方全称]1.3合同标的买卖双方约定的标的房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[证号]，建筑面积为[面积]平方米。1.4合同生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋权属卖方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前已办理完毕房屋过户手续。2.2房屋位置房屋位于[具体地址]，所在区域为[区域]。2.3房屋面积房屋实际建筑面积为[面积]平方米，实测面积误差不超过[误差百分比]%。2.4房屋用途房屋用途为[用途]，不得擅自改变用途。2.5房屋装修情况房屋现状为[装修情况]，卖方保证房屋无任何质量问题。3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利（1）购买房屋的所有权；（2）要求卖方按照合同约定履行房屋交付义务；（3）在合同约定的期限内支付房屋价款；（4）要求卖方承担违约责任。3.2买方义务（1）按照合同约定支付房屋价款；（2）在合同约定的期限内接收房屋；（3）不得擅自改变房屋用途；（4）承担因房屋质量或权利瑕疵引起的法律责任。3.3卖方权利（1）要求买方按照合同约定支付房屋价款；（2）要求买方接收房屋；（3）在合同约定的期限内交付房屋；（4）要求买方承担违约责任。3.4卖方义务（1）按照合同约定交付房屋；（2）保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（3）保证房屋质量符合国家标准；（4）承担因房屋质量或权利瑕疵引起的法律责任。4.交易价格及支付方式4.1交易价格本合同标的房屋交易价格为[价格]元整。4.2付款方式（1）买方应在签订本合同之日起[天数]日内支付房屋总价款的[比例]%作为定金；（2）买方应在房屋交付前支付房屋总价款的[比例]%；（3）房屋交付后，买方应在[天数]日内支付房屋总价款的剩余部分。4.3付款时间（1）定金支付时间：[具体日期]；（2）首付款支付时间：[具体日期]；（3）尾款支付时间：[具体日期]。4.4付款凭证买方支付房屋价款后，卖方应出具相应的收款凭证。5.违约责任5.1违约情形（1）卖方未按合同约定交付房屋；（2）买方未按合同约定支付房屋价款；（3）双方在合同履行过程中，违反合同约定的其他行为。5.2违约金计算方法（1）卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付房屋总价款的[比例]%作为违约金；（2）买方未按合同约定支付房屋价款的，应向卖方支付房屋总价款的[比例]%作为违约金；（3）双方在合同履行过程中，违反合同约定的其他行为，应根据违约情节和损失情况，由违约方承担相应的违约责任。5.3违约金支付违约金应在违约行为发生后[天数]日内支付。5.4违约金减免因不可抗力导致合同无法履行的，违约金可以减免。6.争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向[仲裁委员会名称]申请仲裁。6.2争议解决机构[仲裁委员会名称]6.3争议解决程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。8.合同解除8.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行；（3）法律法规规定或合同约定的其他解除条件。8.2解除程序（1）提出解除的一方应书面通知对方；（2）对方应在收到通知之日起[天数]日内答复；（3）双方就解除事宜达成一致后，签订解除协议。8.3解除后果（1）解除合同后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余的合同义务；（2）解除合同给一方造成损失的，由责任方承担相应的赔偿责任。9.合同变更9.1变更条件双方协商一致，可以变更合同内容。9.2变更程序（1）提出变更的一方应书面通知对方；（2）双方就变更内容达成一致后，签订变更协议；（3）变更协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。9.3变更内容变更内容包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间等。10.合同终止10.1终止条件（1）合同约定的义务已全部履行；（2）合同解除；（3）法律法规规定或合同约定的其他终止条件。10.2终止程序（1）双方书面确认合同终止；（2）终止合同后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余的合同义务。10.3终止后果合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。11.附属合同11.1附属合同种类包括但不限于房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议、房屋买卖合同附件等。11.2附属合同内容附属合同内容应与主合同内容一致，或是对主合同内容的补充和细化。11.3附属合同效力附属合同作为主合同的组成部分，具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件名称包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议等。12.2附件内容附件内容应与合同内容相一致，或是对合同内容的补充和说明。12.3附件效力附件作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知方式双方通知应以书面形式进行，送达地址为合同约定的地址。13.3争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.4合同份数本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1签署日期本合同于[具体日期]签署。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的个人或机构。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖过程中的中介服务、法律咨询、房屋评估、贷款担保等。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额约定（1）第三方责任限额为本合同标的房屋交易价格的[比例]%；（2）第三方责任限额在合同中单独列明，作为合同附件；（3）第三方责任限额不因合同其他条款的变更而改变。17.第三方介入条款17.1第三方介入程序（1）买卖双方同意引入第三方介入，应提前[天数]日通知对方；（2）第三方介入后，买卖双方应与第三方签订相应的合作协议或委托书；（3）第三方介入后，其权利义务应严格按照合作协议或委托书执行。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）根据合作协议或委托书，享有相应的权利；（2）在合同履行过程中，对买卖双方提供专业服务；（3）在合同履行过程中，有权要求买卖双方提供必要的协助。18.2第三方义务（1）按照合作协议或委托书，履行相应的义务；（2）确保其提供的服务符合法律法规和行业标准；（3）对买卖双方提供的服务过程中涉及的商业秘密和隐私予以保密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方之间的关系为委托代理或合作协议关系，第三方不得干预买卖双方的自主交易。19.2第三方与合同履行的关系第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，不得擅自改变合同内容，不得损害买卖双方的合法权益。20.第三方介入时的额外条款20.1第三方介入时的费用承担（1）第三方介入产生的费用，由买卖双方按照合作协议或委托书约定承担；（2）如第三方介入导致合同无法履行或造成损失，相关费用由责任方承担。20.2第三方介入时的违约责任（1）第三方违反合作协议或委托书约定的，应承担相应的违约责任；（2）第三方违约导致合同无法履行或造成损失的，应按照合同约定或法律法规承担赔偿责任。20.3第三方介入时的保密条款（1）第三方在介入过程中，对买卖双方的商业秘密和隐私负有保密义务；（2）第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。21.第三方介入时的争议解决21.1第三方介入时的争议解决方式（1）第三方与买卖双方发生争议，应友好协商解决；（2）协商不成的，可向[仲裁委员会名称]申请仲裁。21.2第三方介入时的争议解决机构[仲裁委员会名称]21.3第三方介入时的争议解决程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的复印件，确保信息完整、清晰。说明：房屋所有权证是证明房屋权属的重要文件，是合同生效的前提。2.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的复印件，确保合同内容完整、签字盖章齐全。说明：房屋买卖合同是买卖双方权利义务的载体，是合同履行的基础。3.房屋买卖合同补充协议详细要求：提供补充协议的复印件，确保协议内容与原合同一致，签字盖章齐全。说明：补充协议是对原合同内容的补充或修改，具有同等法律效力。4.房屋评估报告详细要求：提供房屋评估报告的复印件，确保评估报告由具有资质的评估机构出具，评估结果真实有效。说明：房屋评估报告是确定房屋交易价格的重要依据。5.贷款合同详细要求：提供贷款合同的复印件，确保合同内容完整、签字盖章齐全。说明：贷款合同是买方获得贷款的依据，是合同履行的一部分。6.付款凭证详细要求：提供付款凭证的复印件，确保凭证内容完整、签字盖章齐全。说明：付款凭证是证明买方已支付房屋价款的依据。7.违约金支付凭证详细要求：提供违约金支付凭证的复印件，确保凭证内容完整、签字盖章齐全。说明：违约金支付凭证是证明违约方已支付违约金的依据。8.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的复印件，确保协议内容完整、签字盖章齐全。说明：争议解决协议是双方解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）卖方未按合同约定交付房屋；（2）买方未按合同约定支付房屋价款；（3）第三方提供虚假信息或服务导致合同无法履行；（4）一方违反合同约定的保密义务；（5）一方违反合同约定的其他违约行为。2.责任认定标准（1）卖方未按合同约定交付房屋的，应承担房屋总价款的[比例]%作为违约金；（2）买方未按合同约定支付房屋价款的，应承担房屋总价款的[比例]%作为违约金；（3）第三方提供虚假信息或服务导致合同无法履行的，应承担第三方责任限额；（4）一方违反合同约定的保密义务的，应承担相应的法律责任；（5）其他违约行为的责任认定，根据违约情节和损失情况，由责任方承担相应的赔偿责任。3.违约行为示例说明（1）卖方未按合同约定交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应支付房屋总价款的[比例]%作为违约金；（2）买方未按合同约定支付房屋价款，导致卖方无法及时收到款项，买方应支付房屋总价款的[比例]%作为违约金；（3）第三方提供虚假房屋评估报告，导致合同无法履行，第三方应承担第三方责任限额；（4）一方泄露商业秘密，给对方造成损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度济南房屋买卖合同违约金计算方法解析2本合同目录一览1.违约金计算基本原则1.1违约金计算依据1.2违约金计算比例1.3违约金计算公式2.逾期付款违约金计算2.1逾期付款定义2.2逾期付款违约金比例2.3逾期付款违约金计算方法3.逾期交房违约金计算3.1逾期交房定义3.2逾期交房违约金比例3.3逾期交房违约金计算方法4.逾期付款及逾期交房违约金合并计算4.1同时逾期付款及交房违约金计算4.2同时逾期付款及交房违约金合并计算方法5.逾期付款违约金减免条件5.1逾期付款违约金减免情形5.2逾期付款违约金减免条件5.3逾期付款违约金减免计算方法6.逾期交房违约金减免条件6.1逾期交房违约金减免情形6.2逾期交房违约金减免条件6.3逾期交房违约金减免计算方法7.违约金支付方式7.1违约金支付时间7.2违约金支付方式7.3违约金支付责任8.违约金争议解决8.1违约金争议解决途径8.2违约金争议解决程序8.3违约金争议解决时效9.违约金适用法律9.1违约金适用法律条款9.2违约金适用法律解释9.3违约金适用法律效力10.违约金计算相关费用10.1违约金计算相关费用种类10.2违约金计算相关费用计算方法10.3违约金计算相关费用支付责任11.违约金计算争议处理11.1违约金计算争议处理原则11.2违约金计算争议处理程序11.3违约金计算争议处理时效12.违约金计算其他规定12.1违约金计算其他规定条款12.2违约金计算其他规定解释12.3违约金计算其他规定效力13.违约金计算合同附件13.1违约金计算合同附件种类13.2违约金计算合同附件内容13.3违约金计算合同附件效力14.违约金计算合同生效及解除第一部分：合同如下：1.违约金计算基本原则1.1违约金计算依据本合同项下，违约金计算依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，以及本合同的约定。1.2违约金计算比例违约金计算比例根据违约行为的性质和严重程度确定，具体比例如下：（1）逾期付款违约金比例为每日应付款项的千分之五；（2）逾期交房违约金比例为每日应交付房屋价值的千分之五。1.3违约金计算公式违约金计算公式为：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。2.逾期付款违约金计算2.1逾期付款定义逾期付款是指买方未按合同约定的时间支付购房款的行为。2.2逾期付款违约金比例逾期付款违约金比例为每日应付款项的千分之五。2.3逾期付款违约金计算方法逾期付款违约金计算方法为：逾期付款违约金=逾期付款金额×逾期天数×逾期付款违约金比例。3.逾期交房违约金计算3.1逾期交房定义逾期交房是指卖方未按合同约定的时间交付房屋的行为。3.2逾期交房违约金比例逾期交房违约金比例为每日应交付房屋价值的千分之五。3.3逾期交房违约金计算方法逾期交房违约金计算方法为：逾期交房违约金=逾期交房金额×逾期天数×逾期交房违约金比例。4.逾期付款及逾期交房违约金合并计算4.1同时逾期付款及交房违约金计算若买方逾期付款且卖方逾期交房，则违约金应合并计算。4.2同时逾期付款及交房违约金合并计算方法同时逾期付款及交房违约金合并计算方法为：合并违约金=逾期付款违约金+逾期交房违约金。5.逾期付款违约金减免条件5.1逾期付款违约金减免情形（1）因不可抗力导致逾期付款；（2）买方因资金周转困难，经卖方同意延期付款。5.2逾期付款违约金减免条件（1）买方应在违约发生后七日内向卖方提出减免申请；（2）卖方应在收到减免申请后七日内予以答复。5.3逾期付款违约金减免计算方法逾期付款违约金减免计算方法为：减免后的违约金=应支付违约金减免金额。6.逾期交房违约金减免条件6.1逾期交房违约金减免情形（1）因不可抗力导致逾期交房；（2）卖方因施工原因导致逾期交房，且买方同意延期收房。6.2逾期交房违约金减免条件（1）卖方应在违约发生后七日内向买方提出减免申请；（2）买方应在收到减免申请后七日内予以答复。6.3逾期交房违约金减免计算方法逾期交房违约金减免计算方法为：减免后的违约金=应支付违约金减免金额。第一部分：合同如下：8.违约金争议解决8.1违约金争议解决途径（1）双方应友好协商解决；（2）协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2违约金争议解决程序（1）争议发生后，双方应立即书面通知对方；（2）自通知之日起三十日内，双方应进行协商；（3）协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3违约金争议解决时效违约金争议的解决时效为自违约行为发生之日起两年。9.违约金适用法律9.1违约金适用法律条款本合同项下的违约金适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。9.2违约金适用法律解释违约金的法律解释，以最高人民法院的司法解释为准。9.3违约金适用法律效力本合同项下的违约金，应遵循法定效力，任何一方不得擅自变更或解除。10.违约金计算相关费用10.1违约金计算相关费用种类违约金计算相关费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。10.2违约金计算相关费用计算方法违约金计算相关费用按实际发生计算，由违约方承担。10.3违约金计算相关费用支付责任违约金计算相关费用应在违约金支付时一并支付。11.违约金计算争议处理11.1违约金计算争议处理原则违约金计算争议处理应遵循公平、公正、公开的原则。11.2违约金计算争议处理程序（1）双方应友好协商解决；（2）协商不成的，可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；（3）仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。11.3违约金计算争议处理时效违约金计算争议处理时效为自争议发生之日起一年。12.违约金计算其他规定12.1违约金计算其他规定条款本合同项下的违约金计算，除本合同约定外，还应遵循相关法律法规的规定。12.2违约金计算其他规定解释违约金计算的其他规定解释，以相关法律法规的明确规定为准。12.3违约金计算其他规定效力本合同项下的违约金计算，应遵循法定效力，任何一方不得擅自变更或解除。13.违约金计算合同附件13.1违约金计算合同附件种类违约金计算合同附件包括但不限于付款凭证、交房凭证等。13.2违约金计算合同附件内容违约金计算合同附件内容应真实、完整，与合同内容相符。13.3违约金计算合同附件效力违约金计算合同附件与合同具有同等法律效力。14.违约金计算合同生效及解除14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（2）一方违约，守约方有权解除合同；（3）双方协商一致，可以解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同或单独委托的，具备相应资质和能力的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于合同履行的监督、调解、评估、鉴定、仲裁等。2.第三方介入程序2.1第三方介入的申请甲乙双方均可向第三方提出介入申请，申请应明确介入的具体事项和理由。2.2第三方介入的批准第三方介入申请经甲乙双方同意后，由第三方进行介入。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方在介入过程中因自身过错导致的损失，由第三方承担相应责任，责任限额由甲乙双方在合同中约定。3.2超过责任限额的处理若第三方责任导致损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据各自过错承担相应的责任。4.第三方权利与义务4.1第三方权利（1）根据合同约定，独立、公正地履行职责；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）根据介入结果，向甲乙双方提出建议或意见。4.2第三方义务（1）保守甲乙双方的商业秘密；（2）按照合同约定的时间、方式完成介入工作；（3）对介入过程中的违法行为，及时向有关机关报告。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间，不存在任何直接或间接的利益关系；（2）第三方在介入过程中，应独立行使职权，不受甲方的影响。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间，不存在任何直接或间接的利益关系；（2）第三方在介入过程中，应独立行使职权，不受乙方的影响。5.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在介入过程中，应公平、公正地处理甲乙双方的争议；（2）第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密；（3）第三方在介入过程中，应遵循法律法规和合同约定。6.第三方介入的费用6.1第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，费用包括但不限于咨