2024年度二手房买卖及房屋贷款审批服务定金合同协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及房屋贷款审批服务定金合同协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同所涉及的关键术语1.2合同双方的定义1.3合同有效期限2.房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方联系方式4.交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款时间及方式4.3定金支付5.房屋贷款审批服务5.1贷款审批流程5.2贷款审批费用5.3贷款审批期限6.合同签订与生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件6.3合同文本7.履行合同的条件7.1买方履行条件7.2卖方履行条件7.3双方共同履行条件8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3双方共同违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决地点9.3争议解决方式10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后处理11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力解除合同的条件12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋贷款申请表12.3附件三：其他相关文件13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充内容13.3合同变更后的效力14.其他14.1合同履行过程中的通知方式14.2合同解除后的权利义务14.3合同争议的解决方式第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同中“本合同”、“买卖双方”、“房屋”、“定金”、“贷款审批服务”等术语的含义，应按照本合同的约定进行解释。1.2买卖双方指在房屋买卖交易中，一方为出售房屋的卖方，另一方为购买房屋的买方。1.3合同有效期限为自双方签字盖章之日起至房屋交易完成之日止。2.房屋信息2.1房屋的基本情况：房屋坐落地址、房屋结构、房屋面积、房屋用途等。2.2房屋权属证明：卖方需提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3房屋现状描述：房屋的现有设施、装修状况、附属设施等。3.买卖双方信息3.1买方信息：买方的姓名、身份证号码、联系方式等。3.2卖方信息：卖方的姓名、身份证号码、联系方式等。3.3双方联系方式：包括电话号码、电子邮箱等。4.交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：经买卖双方协商一致，房屋交易价格为人民币______元整。4.2付款时间及方式：买方应在合同签订后______个工作日内支付定金，余款在房屋过户前支付。4.3定金支付：定金金额为人民币______元整，买方应在合同签订后______个工作日内支付。5.房屋贷款审批服务5.1贷款审批流程：买方需按照贷款银行的要求提供相关资料，贷款银行将进行审批。5.2贷款审批费用：贷款审批费用由买方承担，具体金额以贷款银行收费标准为准。5.3贷款审批期限：贷款银行应在收到买方提供的完整资料后______个工作日内完成审批。6.合同签订与生效6.1合同签订时间：买卖双方应在本合同第一条规定的有效期内签订本合同。6.2合同生效条件：买卖双方在合同上签字盖章后，本合同自双方签字盖章之日起生效。6.3合同文本：本合同一式两份，买卖双方各执一份。8.履行合同的条件8.1买方履行条件：买方应在合同约定的期限内支付定金和余款，并配合卖方办理房屋过户手续。8.2卖方履行条件：卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并配合买方办理房屋过户手续。8.3双方共同履行条件：双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行各自的义务，确保交易顺利进行。9.违约责任9.1买方违约责任：买方未按约定支付定金或余款，应向卖方支付相当于已付定金两倍的违约金。9.2卖方违约责任：卖方未按约定提供房屋或提供虚假房屋信息，应向买方支付相当于已付定金两倍的违约金。9.3双方共同违约责任：如双方均存在违约行为，应根据各自违约情况承担相应的违约责任。10.争议解决方式10.1争议解决途径：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2争议解决地点：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3争议解决方式：采用书面形式提交法院，由法院依法判决。11.合同解除11.1合同解除条件：在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序：提出解除的一方应书面通知对方，并保留相关证据。11.3合同解除后处理：合同解除后，双方应根据实际情况处理已支付的款项和房屋过户事宜。12.不可抗力12.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力发生时的处理：发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同，并协商解决。12.3不可抗力解除合同的条件：如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋贷款申请表13.3附件三：其他相关文件14.其他14.1合同履行过程中的通知方式：双方应以书面形式通知对方，并确保通知能够送达。14.2合同解除后的权利义务：合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余权利义务。14.3合同争议的解决方式：如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与角色1.1第三方指在本合同履行过程中，为了协助买卖双方完成交易，而介入的任何第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、银行等。1.2第三方在合同中的角色是协助双方履行合同，提供专业服务，但不直接参与合同的签订和履行。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经买卖双方同意，并在合同中明确第三方的具体职责和权利。2.2第三方介入应在合同签订后、房屋过户前进行。3.第三方介入的职责3.1第三方应按照买卖双方的授权，协助完成房屋的评估、贷款审批、过户登记等事宜。3.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。4.第三方的权利4.1第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息，以完成其服务职责。4.2第三方有权收取其提供服务的合理费用。5.第三方的义务5.1第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。5.2第三方应按时完成其服务职责，并对因自身原因导致的错误或延误承担相应责任。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额应根据其服务内容、收费标准及可能产生的风险进行评估。6.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在第三方服务协议中予以确认。7.甲乙双方在第三方介入时的额外条款7.1甲方在第三方介入时，应确保第三方了解房屋的真实情况，并同意承担相应的责任。7.2乙方在第三方介入时，应确保第三方了解自身的权利和义务，并在合同中明确。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲方、乙方的划分：第三方仅作为服务提供者，不参与合同主体权利义务的履行。8.2第三方与合同其他相关方的划分：第三方与房屋所在地政府、金融机构等其他相关方之间无直接合同关系，其服务仅限于协助甲方和乙方。9.第三方介入的争议解决9.1如第三方在服务过程中出现争议，甲方和乙方应与第三方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可根据合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的合同变更10.1如第三方介入后，合同内容需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并在合同中予以明确。10.2合同变更后，甲乙双方和第三方应各自承担相应的权利和义务。11.第三方介入的合同解除11.1如第三方介入后，因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。11.2解除合同后，甲乙双方应与第三方协商解决相关问题，包括但不限于费用退还等。12.第三方介入的合同终止12.1第三方介入服务完成后，合同自行终止。12.2合同终止后，甲乙双方和第三方应进行结算，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容应包括房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、房屋交付时间、违约责任等条款。说明：本附件为双方正式的买卖合同，是交易的核心文件。2.房屋所有权证要求：提供房屋所有权证的复印件，证明卖方对房屋享有合法的所有权。说明：房屋所有权证是房屋权属的合法证明。3.土地使用权证要求：提供土地使用权证的复印件，证明卖方对房屋占用土地享有合法的使用权。说明：土地使用权证是土地使用权的法律凭证。4.房屋现状描述要求：详细描述房屋的现有设施、装修状况、附属设施等。说明：本附件用于明确房屋交付时的状态。5.房屋贷款申请表要求：填写完整的贷款申请表，包括买方个人信息、贷款金额、还款计划等。说明：本附件用于申请房屋贷款。6.贷款审批费用收据要求：提供贷款审批费用的收据，证明已支付相关费用。说明：本收据作为贷款审批费用的支付凭证。7.房屋评估报告要求：提供房屋评估机构的评估报告，证明房屋的市场价值。说明：评估报告用于确定房屋交易价格。8.房屋过户手续要求：提供房屋过户所需的所有文件，包括申请书、身份证明等。说明：本附件用于办理房屋过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为未按约定支付定金或余款购买其他房屋导致无法履行合同故意隐瞒房屋重大瑕疵违约责任认定：买方未按约定支付款项，应向卖方支付相当于已付定金两倍的违约金。2.卖方违约行为未按约定提供房屋或提供虚假房屋信息房屋权属有纠纷未解决故意隐瞒房屋重大瑕疵违约责任认定：卖方未按约定提供房屋或提供虚假信息，应向买方支付相当于已付定金两倍的违约金。3.第三方违约行为服务未达预期标准提供虚假信息或误导故意拖延服务违约责任认定：第三方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：若买方未按约定支付定金，则构成违约，应向卖方支付相当于已付定金两倍的违约金，即若定金为10万元，则买方应支付20万元作为违约金。若第三方在房屋评估过程中故意提供虚假信息，导致买方支付过高的交易价格，则第三方应赔偿买方由此造成的损失。全文完。2024年度二手房买卖及房屋贷款审批服务定金合同协议书1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3服务方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋权属4.买卖双方的权利与义务4.1买方权利与义务4.2卖方权利与义务4.3服务方权利与义务5.定金条款5.1定金金额5.2定金支付方式5.3定金退还条件5.4定金扣除情况6.房屋贷款审批服务6.1贷款审批流程6.2贷款审批条件6.3贷款审批期限6.4贷款审批结果7.交易费用及支付方式7.1交易费用明细7.2交易费用支付方式7.3交易费用支付期限8.房屋过户手续8.1过户手续办理流程8.2过户手续办理期限8.3过户手续办理费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同期限13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他约定事项14.合同签署与生效14.1合同签署方式14.2合同生效时间14.3合同副本份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义本合同中，“买卖双方”指买方和卖方；“服务方”指提供房屋贷款审批服务的第三方机构；“房屋”指买卖双方约定的房屋；“定金”指买卖双方在本合同中约定的预付款项；“交易费用”指买卖双方在房屋买卖过程中产生的税费、手续费等费用。1.2解释本合同中的定义和解释均以本合同条款为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二条双方基本信息2.1买方信息买方名称：（买方全称）买方地址：（买方详细地址）联系方式：（买方联系电话）2.2卖方信息卖方名称：（卖方全称）卖方地址：（卖方详细地址）联系方式：（卖方联系电话）2.3服务方信息服务方名称：（服务方全称）服务方地址：（服务方详细地址）联系方式：（服务方联系电话）第三条房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于：（房屋所在城市、区县、街道、门牌号）3.2房屋面积房屋总面积为：（房屋总面积及单位）3.3房屋用途房屋用途为：（房屋用途说明，如住宅、商业等）3.4房屋权属房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第四条买卖双方的权利与义务4.1买方权利与义务4.1.1买方有权要求卖方提供房屋相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.1.2买方有义务按照约定支付定金和交易费用。4.1.3买方有义务配合卖方办理房屋过户手续。4.2卖方权利与义务4.2.1卖方有义务向买方提供房屋相关证明文件。4.2.2卖方有义务按照约定配合买方办理房屋过户手续。4.2.3卖方有义务保证房屋权属的清晰无瑕疵。4.3服务方权利与义务4.3.1服务方有权按照合同约定提供房屋贷款审批服务。4.3.2服务方有义务在约定的时间内完成房屋贷款审批工作。第五条定金条款5.1定金金额定金金额为：（定金具体金额及单位）5.2定金支付方式定金支付方式为：（支付方式说明，如银行转账、现金等）5.3定金退还条件5.3.1卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权属瑕疵，导致交易无法进行；5.3.2买方在房屋贷款审批过程中，因自身原因导致贷款无法通过；5.3.3双方协商一致解除本合同。5.4定金扣除情况5.4.1买方单方解除本合同；5.4.2卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权属瑕疵，导致交易无法进行；5.4.3因不可抗力导致交易无法进行。第六条房屋贷款审批服务6.1贷款审批流程6.1.1买方提交贷款申请及相关材料；6.1.2服务方进行贷款审批；6.1.3服务方将审批结果通知买方。6.2贷款审批条件6.2.2房屋符合贷款条件；6.2.3买方提供的相关材料真实有效。6.3贷款审批期限贷款审批期限为：（具体期限，如30个工作日）6.4贷款审批结果服务方将在贷款审批期限届满后，将审批结果通知买方。第七条交易费用及支付方式7.1交易费用明细交易费用包括但不限于：房屋交易税费、中介服务费、贷款手续费等。7.2交易费用支付方式交易费用支付方式为：（支付方式说明，如银行转账、现金等）7.3交易费用支付期限交易费用应在房屋过户手续办理前支付完毕。第八条房屋过户手续8.1过户手续办理流程8.1.1买卖双方根据当地房地产管理部门的要求，准备房屋过户所需的全部文件和资料；8.1.2买卖双方共同前往房地产登记机构提交过户申请；8.1.3房地产登记机构审核申请材料，并在规定期限内完成登记手续；8.1.4买卖双方领取房屋产权证书。8.2过户手续办理期限过户手续办理期限为自买卖双方提交完整申请材料之日起：（具体期限，如30个工作日）。8.3过户手续办理费用过户手续办理费用包括但不限于登记费、印花税等，具体费用标准按当地房地产管理部门的规定执行。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按约定支付定金或交易费用的；9.1.2卖方未按约定提供房屋相关证明文件的；9.1.3买方或卖方未按约定配合办理房屋过户手续的；9.1.4服务方未按约定提供贷款审批服务的；9.1.5因买方或卖方原因导致交易无法进行的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付：（违约金金额及单位）；9.2.2因违约导致交易无法进行的，违约方应承担守约方的实际损失。9.3违约赔偿方式违约赔偿方式为：（赔偿方式说明，如现金支付、转账等）。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反本合同约定的义务，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的；10.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的；10.1.3合同约定的解除条件成就的。10.2合同终止条件10.2.1房屋过户手续办理完毕；10.2.2买方取得房屋产权证书；10.2.3合同约定的终止条件成就的。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应立即终止履行合同；10.3.2双方应按照本合同约定处理已发生的交易费用；10.3.3双方应按照本合同约定处理定金。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方协商解决争议的，可选择：（协商地点或机构名称）；11.2.2诉讼解决的，争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料；11.3.2争议解决机构应按照规定程序进行审理。第十二条合同生效与期限12.1合同生效条件12.1.1双方在本合同上签字或盖章；12.1.2合同经双方协商一致。12.2合同生效时间合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3合同期限本合同自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第十三条其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：13.2.1房屋买卖合同；13.2.2房屋贷款合同；13.2.3其他与本合同相关的文件。13.3其他约定事项双方在本合同中未约定的其他事项，由双方另行协商解决。第十四条合同签署与生效14.1合同签署方式本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3合同副本份数本合同一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念与定义1.1第三方概念本合同中所述的“第三方”是指除买卖双方和服务方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房地产登记机构等。1.2第三方定义第三方定义具体如下：1.2.1中介机构：指在本合同中提供房屋买卖中介服务的机构；1.2.2评估机构：指在本合同中对房屋价值进行评估的机构；1.2.3律师事务所：指在本合同中提供法律咨询和服务的律师事务所；1.2.4房地产登记机构：指在本合同中负责房屋产权登记的政府机构。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方在本合同中的责任限额是指因第三方过错导致合同无法履行或造成损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定2.2.1第三方责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确；2.2.2若合同未明确责任限额，则第三方责任限额以合同总价的一定比例为基准，如不超过合同总价的5%。第三条第三方责任承担3.1责任承担条件3.1.1第三方违反合同约定或因过错导致合同无法履行；3.1.2第三方过错直接或间接导致买卖双方损失。3.2责任承担方式3.2.1第三方应承担因其过错导致的直接经济损失；3.2.2第三方应承担因其过错导致的间接经济损失，如因合同无法履行而导致的额外费用、违约金等。第四条第三方介入条款4.1第三方介入方式4.1.1买卖双方在签订合同时可邀请第三方介入，如中介机构、评估机构等；4.1.2第三方介入需经买卖双方同意，并在合同中明确。4.2第三方介入职责4.2.1中介机构负责提供房屋买卖中介服务，协助买卖双方完成交易；4.2.2评估机构负责对房屋价值进行评估，提供评估报告；4.2.3律师事务所负责提供法律咨询和服务，协助买卖双方处理法律事宜；4.2.4房地产登记机构负责办理房屋产权登记手续。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与买卖双方的关系5.1.1第三方与买卖双方之间为委托关系，第三方应遵守买卖双方的要求，履行合同义务；5.1.2第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。5.2第三方与服务方的关系5.2.1第三方与服务方之间为合作关系，第三方应配合服务方完成合同约定的服务内容；5.2.2第三方应遵守服务方的相关规定，不得损害服务方的合法权益。第六条第三方权利6.1第三方在合同履行过程中的权利包括但不限于：6.1.1获取合同履行所需的必要信息；6.1.2要求买卖双方提供相关文件和资料；6.1.3在合同约定的范围内行使职责。6.2第三方权利的行使不得损害买卖双方和本合同的合法权益。第七条第三方义务7.1第三方在合同履行过程中的义务包括但不限于：7.1.1按照合同约定提供专业、高效的服务；7.1.2保守合同秘密，不得泄露买卖双方和本合同的相关信息；7.1.3在合同履行过程中，对买卖双方和本合同的相关事宜进行保密。7.2第三方未履行义务的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的解除8.1第三方介入的解除条件8.1.1第三方严重违反合同约定，经买卖双方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的；8.1.2第三方因自身原因无法继续履行合同约定的职责。8.2第三方介入的解除程序8.2.1买卖双方书面通知第三方解除介入；8.2.2第三方应在接到通知后：（具体期限，如5个工作日内）解除介入。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件9.1.1合同履行完毕；9.1.2第三方介入的解除。9.2第三方介入的终止程序9.2.2买卖双方对第三方的工作进行验收，并对第三方的工作进行评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同是本合同的核心附件，应详细列明房屋的基本信息、买卖双方的权利和义务、交易价格、支付方式、过户手续等内容。2.房屋产权证复印件详细要求和说明：提供房屋产权证的复印件，以证明房屋权属的清晰无瑕疵。3.房屋土地使用权证复印件详细要求和说明：提供房屋土地使用权证的复印件，以证明房屋土地使用权的合法性。4.房屋评估报告5.房屋贷款合同详细要求和说明：房屋贷款合同如适用，应详细列明贷款金额、利率、还款方式、期限等内容。6.房屋贷款审批结果通知书详细要求和说明：服务方出具的贷款审批结果通知书，证明买方是否获得贷款。7.房屋过户申请表详细要求和说明：买卖双方共同填写并提交的房屋过户申请表，用于办理房屋过户手续。8.房屋交易税费缴纳凭证详细要求和说明：买卖双方支付房屋交易相关税费的凭证，作为交易完成的证明。9.房屋交易手续费缴纳凭证详细要求和说明：买卖双方支付房屋交易手续费的凭证，作为交易完成的证明。10.房屋买卖双方身份证复印件详细要求和说明：买卖双方身份证的复印件，用于证明买卖双方的身份信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为是指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同约定。2.责任认定标准违约责任认定标准如下：2.1买方违约：未按时支付定金或交易费用；未按时办理房屋过户手续；提供虚假贷款申请材料；单方解除合同。2.2卖方违约：未按时提供房屋相关证明文件；提供虚假房屋信息或隐瞒房屋瑕疵；未按时配合办理房屋过户手续；单方解除合同。2.3服务方违约：未按时完成贷款审批工作；提供虚假贷款审批结果；未按时提供专业服务。3.违约责任认定示例3.1买方违约示例：买方未按时支付定金，应向卖方支付：（违约金金额及单位）；买方未按时办理房屋过户手续，应承担过户手续办理费用及相应违约责任。3.2卖方违约示例：卖方提供虚假房屋信息，导致交易无法进行，应退还买方已支付的定金，并承担买方的实际损失。3.3服务方违约示例：服务方未按时完成贷款审批工作，应向买方支付：（违约金金额及单位）；服务方提供虚假贷款审批结果，导致交易无法进行，应承担买方的实际损失。全文完。2024年度二手房买卖及房屋贷款审批服务定金合同协议书2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息2.3服务方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋贷款情况4.交易价格及付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.定金及费用5.1定金金额5.2定金支付方式5.3服务费用5.4费用支付方式6.房屋贷款审批服务6.1服务内容6.2服务标准6.3服务期限6.4服务费用7.合同履行与违约责任7.1合同履行7.2违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更方式10.3合同变更程序11.合同附件11.1附件一：房屋信息清单11.2附件二：房屋权属证明11.3附件三：贷款审批服务协议12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达地址13.其他约定13.1法律适用13.2不可抗力13.3争议解决14.合同签订与生效14.1合同签订时间14.2合同生效条件14.3合同备案第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“买卖双方”指本合同中买卖房屋的买方和卖方。（2）“房屋”指买卖双方约定的位于_________的房屋，具体信息见附件一。（3）“房屋贷款”指买方为购买房屋所申请的贷款。（4）“服务方”指提供二手房买卖及房屋贷款审批服务的机构。1.2解释（1）“定金”指买方在本合同签订后按照约定的金额支付给卖方的款项，作为买卖双方达成交易意向的证明。（2）“服务费用”指服务方提供二手房买卖及房屋贷款审批服务的费用。2.合同双方2.1买方信息买方名称：____________________买方地址：____________________买方联系人：____________________买方联系电话：____________________2.2卖方信息卖方名称：____________________卖方地址：____________________卖方联系人：____________________卖方联系电话：____________________2.3服务方信息服务方名称：____________________服务方地址：____________________服务方联系人：____________________服务方联系电话：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________房屋用途：____________________3.2房屋权属证明（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）其他相关证明文件3.3房屋贷款情况房屋已抵押/未抵押：____________________如有抵押，抵押权人信息：____________________4.交易价格及付款方式4.1交易价格房屋成交价格为：人民币_________元整。4.2付款方式（1）定金：买方在本合同签订后_________个工作日内支付定金人民币_________元整。（2）尾款：买方在办理完房屋贷款手续并取得房屋所有权证后_________个工作日内支付剩余款项人民币_________元整。4.3付款时间（1）定金支付时间：本合同签订后_________个工作日内。（2）尾款支付时间：办理完房屋贷款手续并取得房屋所有权证后_________个工作日内。5.定金及费用5.1定金金额定金金额为人民币_________元整。5.2定金支付方式定金支付方式为银行转账，转账信息如下：收款人：____________________开户行：____________________账号：____________________5.3服务费用服务费用为人民币_________元整，支付方式为银行转账，转账信息同定金支付方式。6.房屋贷款审批服务6.1服务内容（1）协助买方准备贷款申请材料；（2）协助买方与贷款银行沟通，提交贷款申请；（3）协助买方办理贷款审批手续；（4）提供贷款审批进度查询服务。6.2服务标准服务方承诺在收到买方提供的完整贷款申请材料后_________个工作日内完成贷款审批服务。6.3服务期限服务期限自本合同签订之日起至买方取得房屋所有权证之日止。6.4服务费用服务费用为人民币_________元整，支付方式为银行转账，转账信息同定金支付方式。7.合同履行与违约责任7.1合同履行买卖双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2违约责任（1）买方未按时支付定金或尾款的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的_________%。（2）卖方未按时提供房屋权属证明的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的_________%。（3）服务方未按时完成贷款审批服务的，应向买方支付违约金，违约金为服务费用的_________%。（4）任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应立即停止一切可能导致争议扩大的行为。（2）双方应在争议发生后_________个工作日内进行协商。（3）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）任何一方违反本合同约定的义务，经另一方书面通知后_________个工作日内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（3）双方协商一致决定解除本合同。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除本合同时，应向另一方发出书面通知；（2）收到解除通知后，双方应立即停止履行本合同项下的义务；（3）合同解除后，双方应根据本合同约定处理已履行部分的权利义务。9.3合同终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）双方协商一致决定终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。10.合同生效与变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更方式本合同如有变更，应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同变更程序（1）任何一方提出合同变更请求，应向另一方发出书面通知；（2）双方应在收到变更请求后_________个工作日内进行协商；（3）协商一致后，双方应签署书面变更协议。11.合同附件11.1附件一：房屋信息清单（1）房屋基本情况（2）房屋权属证明（3）房屋贷款情况11.2附件二：房屋权属证明（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）其他相关证明文件11.3附件三：贷款审批服务协议（1）服务内容（2）服务标准（3）服务期限（4）服务费用12.通知与送达12.1通知方式（1）书面通知：以书面形式送达至对方指定的地址；（2）电子邮件：以电子邮件形式发送至对方指定的电子邮箱。12.2送达方式（1）直接送达：直接送达至对方指定的地址；（2）邮寄送达：通过快递公司邮寄至对方指定的地址。12.3送达地址（1）买方送达地址：____________________（2）卖方送达地址：____________________（3）服务方送达地址：____________________13.其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2不可抗力（1）不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致本合同无法履行。（2）发生不可抗力事件后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。14.合同签订与生效14.1合同签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。14.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同备案本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在买卖双方签订本合同时，为协助交易或提供相关服务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。2.第三方介入条件2.1第三方介入应当基于买卖双方的共同意愿，并在本合同中明确约定。2.2第三方介入应当符合法律法规的规定，不得违反公平、公正、公开的原则。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的具体服务内容和服务质量，由买卖双方在合同中约定。3.2若第三方因自身原因导致合同目的无法实现或造成买方、卖方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过约定的责任限额。4.第三方责权利4.1第三方权利（1）根据本合同约定，第三方有权收取约定的服务费用。（2）第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件，以完成其服务。4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。（2）第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。4.3第三方责任（1）若第三方未能履行合同约定的义务，导致合同目的无法实现或造成买方、卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方应遵守法律法规，不得从事任何违法违规活动。5.第三方