2024年度商铺返租统一经营管理服务合同范本6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺返租统一经营管理服务合同范本本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.商铺信息2.1商铺名称、地址2.2商铺面积、用途2.3商铺产权归属3.返租期限与租金3.1返租期限3.2年租金金额3.3租金支付方式及时间4.经营管理服务内容4.1经营管理范围4.2经营管理职责4.3经营管理目标5.服务费用与支付5.1服务费用标准5.2费用支付方式及时间6.物业管理6.1物业管理范围6.2物业管理服务内容6.3物业管理费用7.广告宣传与推广7.1广告宣传内容7.2广告宣传费用7.3宣传推广方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约处理程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力事件发生时的处理13.3不可抗力事件解除后的处理14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人（或负责人）：[甲方法定代表人姓名]住所地：[甲方住所地]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人（或负责人）：[乙方法定代表人姓名]住所地：[乙方住所地]联系电话：[乙方联系电话]1.2合同签订时间与地点本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。1.3合同生效条件本合同自签订之日起生效。2.商铺信息2.1商铺名称、地址商铺名称：[商铺名称]商铺地址：[商铺具体地址]2.2商铺面积、用途商铺面积：[商铺面积（平方米）]商铺用途：[商铺具体用途]2.3商铺产权归属商铺产权归甲方所有，乙方租赁期间，甲方不得单方面变更商铺用途。3.返租期限与租金3.1返租期限本合同返租期限为[返租期限]年，自[起租日期]起至[终止日期]止。3.2年租金金额年租金金额为人民币[租金金额]元。3.3租金支付方式及时间乙方应于每年的[租金支付日期]前，向甲方支付当年的租金。4.经营管理服务内容4.1经营管理范围乙方委托甲方对本商铺进行统一经营管理。4.2经营管理职责甲方负责商铺的日常经营管理，包括但不限于：（1）租赁商铺的招租、租赁合同的签订、租赁合同的变更及解除；（2）商铺的维修保养、安全巡查；（3）商铺的消防、环境卫生、绿化等公共设施的维护；（4）商铺的物业管理；（5）商铺的市场推广与宣传；4.3经营管理目标（1）实现商铺的持续经营，提高商铺的租金收益；（2）维护商铺的良好形象，提升商铺的市场竞争力；（3）为商铺的承租人提供优质的服务。5.服务费用与支付5.1服务费用标准甲方提供经营管理服务的费用标准为：人民币[服务费用]元/年。5.2费用支付方式及时间乙方应于每年的[服务费用支付日期]前，向甲方支付当年的服务费用。6.物业管理6.1物业管理范围甲方负责商铺的物业管理，包括但不限于：（1）商铺的房屋及设施设备的维修保养；（2）商铺的消防、环境卫生、绿化等公共设施的维护；（3）商铺的安全巡查；（4）商铺的租赁管理；6.2物业管理服务内容（1）建立健全物业管理规章制度；（2）组织定期巡查，确保商铺的安全；（3）组织定期清洁，确保商铺的卫生；（4）组织定期绿化，确保商铺的环境；6.3物业管理费用物业管理费用为人民币[物业管理费用]元/年。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间支付租金；（2）乙方未按约定时间支付服务费用；（3）甲方未按约定提供经营管理服务；（4）乙方未按约定使用商铺；（5）任何一方违反合同约定，造成对方损失的。8.2违约责任承担（1）支付违约金，违约金为[违约金比例]%；（2）赔偿因违约给对方造成的损失；（3）采取补救措施，消除违约影响；8.3违约处理程序发生违约行为时，违约方应立即采取补救措施，并向对方赔偿损失。双方协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决程序（1）协商：双方应在争议发生后[协商期限]内协商解决。（2）调解：协商不成的，可向[调解机构]申请调解。（3）仲裁：协商和调解不成的，可向[仲裁委员会]申请仲裁。（4）诉讼：协商、调解、仲裁不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。10.合同解除10.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，致使合同无法履行；（3）不可抗力致使合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除应提前[解除通知期限]书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。10.3合同解除后的处理（1）甲方应退还乙方已支付的租金和服务费用；（2）乙方应退还甲方商铺及附属设施；（3）双方应承担因合同解除造成的损失。11.合同变更11.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策变化；（3）不可抗力导致合同无法履行。11.2合同变更程序合同变更应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。11.3合同变更内容合同变更内容应明确、具体，包括但不限于变更的条款、变更后的条款内容等。12.合同终止12.1合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）合同期限届满。12.2合同终止程序合同终止应提前[终止通知期限]书面通知对方，合同自通知到达对方时终止。12.3合同终止后的处理（1）甲方应退还乙方已支付的租金和服务费用；（2）乙方应退还甲方商铺及附属设施；（3）双方应承担因合同终止造成的损失。13.不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.2不可抗力事件发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同，并协商解决。13.3不可抗力事件解除后的处理不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同，并协商解决由此产生的损失。14.其他约定14.1通知方式双方通讯地址、联系方式如有变更，应提前[通知期限]书面通知对方。14.2合同附件（1）商铺租赁合同；（2）物业管理协议；（3）其他相关协议。14.3合同份数与效力本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与合同履行或提供相关服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2第三方职责15.2.1中介方中介方是指在商铺租赁、经营管理过程中，为甲乙双方提供撮合、协调、咨询等服务的第三方机构或个人。中介方的职责包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行商铺租赁、经营管理等相关事宜的协商；（2）提供市场行情、政策法规等相关信息；（3）协助签订本合同及相关协议。15.2.2监理方监理方是指在商铺经营管理过程中，对甲方提供的服务进行监督、检查的第三方机构或个人。监理方的职责包括但不限于：（1）监督甲方履行合同义务；（2）检查商铺的维修保养、安全巡查等工作；（3）提出改进意见和建议。15.2.3评估方评估方是指在商铺租赁、经营管理过程中，对商铺价值、市场前景等进行评估的第三方机构或个人。评估方的职责包括但不限于：（1）对商铺进行实地考察；（2）提供商铺价值评估报告；（3）根据市场情况提出建议。15.2.4咨询方咨询方是指在商铺经营管理过程中，为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方机构或个人。咨询方的职责包括但不限于：（1）提供经营管理策略；（2）分析市场趋势；（3）提出改进措施。15.3第三方权利第三方有权根据本合同约定和职责要求，获取相关信息、提出意见和建议，并要求甲乙双方予以配合。15.4第三方义务第三方应遵守国家法律法规，遵守本合同的约定，履行相关职责，并对自己的行为承担法律责任。15.5第三方责任限额15.5.1责任范围第三方在本合同项下的责任范围限于其职责范围内，对因第三方故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.5.2责任限额第三方对本合同项下的赔偿责任总额不得超过[责任限额]元。若第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方自行承担。15.6第三方介入程序15.6.1提前通知甲乙双方同意第三方介入时，应提前[通知期限]书面通知对方，并明确第三方的职责、权利和义务。15.6.2第三方参与第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的相关工作，确保第三方能够有效履行其职责。15.6.3第三方退出若第三方无法履行其职责或违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方退出，并另行选择第三方或自行履行相关职责。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1职责划分甲乙双方应明确各自的职责范围，第三方应根据其职责要求，协助甲乙双方履行合同义务。15.7.2权利义务划分第三方在履行职责过程中，其权利义务由本合同和相关协议约定，甲乙双方应予以尊重。15.7.3责任划分第三方在本合同项下的责任由其自行承担，甲乙双方不承担第三方因履行职责而产生的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：包括商铺的详细信息、租赁期限、租金、支付方式、双方的权利义务等。说明：本附件为商铺租赁的基础文件，是合同的重要组成部分。2.物业管理协议详细要求：包括物业管理的范围、服务内容、费用标准、双方的权利义务等。说明：本附件明确了甲方在物业管理方面的责任和义务，以及乙方应遵守的相关规定。3.广告宣传方案详细要求：包括广告宣传的内容、目标、预算、执行时间、效果评估等。说明：本附件用于指导广告宣传的具体实施，确保宣传效果符合预期。4.商铺维修保养计划详细要求：包括维修保养的项目、频率、费用、责任主体等。说明：本附件用于规范商铺的维修保养工作，确保商铺设施的正常运行。5.不可抗力事件证明详细要求：包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围、损失情况等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的存在，以便双方根据合同约定处理相关事宜。6.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务的类型、内容、费用、期限、双方的权利义务等。说明：本附件用于规范第三方服务的提供，确保服务质量和效果。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、程序、地点、费用等。说明：本附件用于指导争议解决的具体流程，确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金或服务费用。乙方未按时支付租金或服务费用。甲方未按约定提供经营管理服务。乙方未按约定使用商铺。第三方未按约定履行职责。一方违反合同约定，造成对方损失。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金比例为[违约金比例]%。损失赔偿应根据实际情况进行评估，包括直接损失和间接损失。3.示例说明：示例一：甲方未按时支付租金，应向乙方支付[违约金金额]的违约金。示例二：乙方损坏商铺设施，应赔偿甲方[损失金额]的损失。示例三：第三方未按约定提供服务质量，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商铺返租统一经营管理服务合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.商铺概况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途3.返租经营管理期限3.1返租期限3.2经营管理期限4.返租经营管理费用4.1返租费用金额4.2返租费用支付方式4.3返租费用支付时间5.经营管理服务内容5.1经营管理范围5.2服务项目明细5.3服务标准6.经营管理费用6.1经营管理费用构成6.2经营管理费用支付方式6.3经营管理费用支付时间7.物业管理责任7.1物业维护保养7.2安全保障措施7.3应急处理机制8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同变更11.3合同解除12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：物业管理协议13.3附件三：其他相关协议14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1出租方：[出租方全称]1.1.2承租方：[承租方全称]1.2合同双方法定代表人或授权代表1.2.1出租方法定代表人或授权代表：[姓名]，职务：[职务]1.2.2承租方法定代表人或授权代表：[姓名]，职务：[职务]1.3合同双方联系方式1.3.1出租方联系方式：电话：[电话号码]，邮箱：[邮箱地址]1.3.2承租方联系方式：电话：[电话号码]，邮箱：[邮箱地址]2.商铺概况2.1商铺位置2.1.1地址：[具体地址]2.1.2区域：[所属区域]2.2商铺面积2.2.1总面积：[面积单位：平方米]2.2.2可使用面积：[面积单位：平方米]2.3商铺用途2.3.1主要用途：[商铺用途描述]2.3.2附带用途：[商铺附带用途描述]3.返租经营管理期限3.1返租期限3.1.1返租起始日期：[日期]3.1.2返租终止日期：[日期]3.2经营管理期限3.2.1经营管理起始日期：[日期]3.2.2经营管理终止日期：[日期]4.返租经营管理费用4.1返租费用金额4.1.1返租费用总额：[金额单位：元]4.2返租费用支付方式4.2.1支付方式：[支付方式描述，如银行转账、现金等]4.3返租费用支付时间4.3.1支付时间：[具体日期或时间段]5.经营管理服务内容5.1经营管理范围5.1.1商铺日常维护5.1.2商铺安全管理5.1.3商铺营销推广5.2服务项目明细5.2.1日常保洁5.2.2空调设备维护5.2.3消防安全检查5.2.4电梯设备维护5.2.5营销活动策划与执行5.3服务标准5.3.1保洁服务：每周[次数]次5.3.2设备维护：每月[次数]次5.3.3消防安全：每季度[次数]次6.经营管理费用6.1经营管理费用构成6.1.1人工费用6.1.2设备维护费用6.1.3营销推广费用6.1.4其他费用6.2经营管理费用支付方式6.2.1支付方式：[支付方式描述，如银行转账、现金等]6.3经营管理费用支付时间6.3.1支付时间：[具体日期或时间段]7.物业管理责任7.1物业维护保养7.1.1维护保养范围：[维护保养范围描述]7.1.2维护保养标准：[维护保养标准描述]7.2安全保障措施7.2.1安全巡查：每日[次数]次7.2.2安全检查：每月[次数]次7.3应急处理机制7.3.1应急事件处理流程：[应急事件处理流程描述]7.3.2应急联系人员：[应急联系人员信息]8.违约责任8.1违约行为定义8.1.1出租方违约行为：a)未按时交付商铺；b)违反合同约定，擅自改变商铺用途；c)未能提供必要的物业管理服务。8.1.2承租方违约行为：a)未按时支付返租经营管理费用；b)违反合同约定，擅自改变商铺用途；c)未能按照约定进行商铺的日常维护和保养。8.2违约责任承担8.2.1出租方违约责任：a)逾期交付商铺，应支付违约金，违约金为每日租金的[百分比]%；b)违反约定改变商铺用途，应承担赔偿责任；c)未能提供必要服务，应赔偿承租方因此遭受的损失。8.2.2承租方违约责任：a)逾期支付返租经营管理费用，应支付违约金，违约金为未付款项的[百分比]%；b)违反约定改变商铺用途，应承担赔偿责任；c)未能进行日常维护和保养，应赔偿出租方因此遭受的损失。8.3违约赔偿标准8.3.1赔偿标准：根据实际情况，参照市场行情和合同约定确定。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决；9.1.2仲裁；9.1.3诉讼。9.2争议解决机构9.2.1协商：由双方协商确定；9.2.2仲裁：由中国仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构；9.2.3诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序9.3.1协商：自一方提出争议之日起[天数]日内；9.3.2仲裁：自一方提出仲裁申请之日起[天数]日内；9.3.3诉讼：自一方提起诉讼之日起[天数]日内。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2支付首期返租经营管理费用。10.2合同终止条件10.2.1返租经营管理期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3出现合同约定的解除情形。10.3合同终止程序10.3.1双方书面通知对方；10.3.2收集相关证据；10.3.3协商处理善后事宜。11.其他约定事项11.1合同附件11.1.1附件一：商铺租赁合同；11.1.2附件二：物业管理协议；11.1.3附件三：其他相关协议。11.2合同变更11.2.1合同变更需经双方协商一致；11.2.2变更内容应以书面形式确定。11.3合同解除11.3.1合同解除需经双方协商一致；11.3.2解除合同应以书面形式通知对方。12.合同签署12.1签署日期：[日期]12.2签署地点：[地点]12.3签署人员：[出租方代表签名]，[承租方代表签名]13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同；13.2附件二：物业管理协议；13.3附件三：其他相关协议。14.合同份数及保管14.1合同份数：正本[份数]份，副本[份数]份；14.2合同保管：正本由[保管方]保管，副本由双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定需要，经甲乙双方同意介入合同关系的独立第三方。a)仲裁机构；b)评估机构；c)保险公司；d)中介机构；e)法务顾问；f)其他经甲乙双方认可的第三方。15.2第三方介入条件a)甲乙双方一致同意；b)第三方具备相应的资质和能力；c)第三方能够为合同履行提供必要的帮助。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失，应承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额确定a)第三方提供的服务的性质；b)第三方提供的服务的风险程度；c)第三方提供的服务的市场价格。16.3第三方责任限额条款16.3.1本合同中，第三方责任限额为[金额单位：元]。17.第三方责任承担17.1第三方责任承担原则17.1.1第三方在履行合同过程中造成损失的，应按照法律规定和合同约定承担相应的责任。17.2第三方责任承担方式17.2.1第三方责任承担方式包括：a)约定赔偿；b)诉讼；c)仲裁。17.3第三方责任承担程序17.3.1第三方责任承担程序如下：a)甲乙双方确认损失；b)第三方确认责任；c)第三方承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分说明18.1.1第三方在合同履行过程中，仅对甲方负责，不直接对乙方负责。18.1.2甲方应将第三方的责任和义务明确告知乙方。18.2第三方与乙方的划分说明18.2.1第三方在合同履行过程中，仅对乙方负责，不直接对甲方负责。18.2.2乙方应将第三方的责任和义务明确告知甲方。19.第三方介入后的额外条款19.1.1第三方介入的具体事项和范围；19.1.2第三方介入的时间节点；19.1.3第三方介入的费用承担；19.1.4第三方介入的效果和责任。19.2额外条款的效力19.2.1额外条款的效力与本合同其他条款同等，对甲乙双方及第三方具有同等约束力。19.3额外条款的变更19.3.1额外条款的变更需经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同1.1详细要求和说明：a)明确商铺的租赁期限、租金、支付方式等；b)规定双方的权益和义务；c)约定商铺的维修保养责任。2.附件二：物业管理协议2.1详细要求和说明：a)规定物业管理的范围和内容；b)约定物业管理的费用和支付方式；c)明确物业管理方的责任和义务。3.附件三：其他相关协议3.1详细要求和说明：a)规定双方在合同履行过程中可能产生的其他协议；b)约定相关协议的生效、变更和解除条件；c)明确相关协议的履行方式和责任。4.附件四：第三方介入协议4.1详细要求和说明：a)明确第三方介入的条件和程序；b)规定第三方的责任和义务；c)约定第三方介入的费用和支付方式。5.附件五：违约金计算标准5.1详细要求和说明：a)明确违约金的计算方法和比例；b)规定违约金的支付方式和时间；c)约定违约金的适用范围。6.附件六：争议解决方式选择6.1详细要求和说明：a)规定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼；b)约定争议解决的具体程序和机构；c)明确争议解决结果的法律效力。7.附件七：合同履行进度表7.1详细要求和说明：a)列出合同履行的主要节点和时间；b)规定各节点的工作内容和责任；c)约定违约责任和进度调整机制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出租方违约行为：a)未按时交付商铺；b)违反合同约定，擅自改变商铺用途；c)未能提供必要的物业管理服务。1.2承租方违约行为：a)未按时支付返租经营管理费用；b)违反合同约定，擅自改变商铺用途；c)未能按照约定进行商铺的日常维护和保养。2.违约责任认定标准：2.1出租方违约责任认定：a)逾期交付商铺，应支付违约金，违约金为每日租金的[百分比]%；b)违反约定改变商铺用途，应承担赔偿责任；c)未能提供必要服务，应赔偿承租方因此遭受的损失。2.2承租方违约责任认定：a)逾期支付返租经营管理费用，应支付违约金，违约金为未付款项的[百分比]%；b)违反约定改变商铺用途，应承担赔偿责任；c)未能进行日常维护和保养，应赔偿出租方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：3.1出租方违约示例：a)出租方未能在合同约定的日期前交付商铺，应支付违约金，违约金为每日租金的0.5%。3.2承租方违约示例：a)承租方未能在约定的支付日期前支付返租经营管理费用，应支付违约金，违约金为未付款项的0.5%。全文完。2024年度商铺返租统一经营管理服务合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与意义1.3合同订立的时间与地点2.合同双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3第三方信息（如有）3.商铺基本情况3.1商铺位置与面积3.2商铺结构及设施3.3商铺权属证明4.返租方式与期限4.1返租形式4.2返租期限4.3返租金额及支付方式5.经营管理服务内容5.1经营管理范围5.2经营管理目标5.3经营管理职责6.费用与收益分配6.1返租费用6.2经营管理费用6.3收益分配方式7.合同履行与监督7.1合同履行条件7.2合同履行期限7.3合同履行监督8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任与争议解决9.1违约责任承担9.2争议解决方式9.3争议解决程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定事项12.1合同附件12.2通知与送达12.3合同解释13.合同附件清单13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺设施清单13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同订立的目的与意义本合同的订立旨在明确商铺返租统一经营管理服务双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现商铺资源的优化配置。1.3合同订立的时间与地点本合同于2024年X月X日，在市区地点订立。第二条合同双方基本信息2.1出租方信息出租方名称：有限公司法定代表人：住所地：市区路号2.2承租方信息承租方名称：商户法定代表人：住所地：市区路号2.3第三方信息（如有）（此处如有第三方参与，需补充第三方信息）第三条商铺基本情况3.1商铺位置与面积商铺位于市区街道号，建筑面积为平方米。3.2商铺结构及设施商铺为层结构，内部设施包括但不限于：照明、消防、排水等。3.3商铺权属证明出租方已提供商铺权属证明文件，承租方已核实商铺权属清晰。第四条返租方式与期限4.1返租形式本合同采用统一经营管理服务形式进行返租。4.2返租期限本合同返租期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。4.3返租金额及支付方式返租金额为每年万元人民币，支付方式为每月支付一次，具体时间为每月X日。第五条经营管理服务内容5.1经营管理范围本合同约定的经营管理服务范围为商铺的日常维护、租赁管理、安全保卫等。5.2经营管理目标通过本合同约定的经营管理服务，实现商铺的保值增值，提高商铺的使用效率。5.3经营管理职责出租方负责提供商铺的物业管理服务，确保商铺的正常运行；承租方负责遵守相关法律法规，配合出租方的经营管理。第六条费用与收益分配6.1返租费用本合同约定的返租费用为每年万元人民币，支付方式如第四条所述。6.2经营管理费用经营管理费用包括但不限于：物业管理费、公共设施维修费、安全保卫费等，具体费用由出租方根据实际情况确定。6.3收益分配方式商铺经营收益按比例分配，具体分配比例由双方另行协商确定。第七条合同履行与监督7.1合同履行条件本合同自双方签署之日起生效，合同履行条件包括但不限于：双方按照合同约定履行各自义务，遵守国家法律法规。7.2合同履行期限本合同履行期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。7.3合同履行监督双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。合同履行过程中，双方应相互监督，确保合同目的的实现。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件在合同履行期间，如因国家法律法规、政策调整或不可抗力等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件1.因一方违约，致使合同目的无法实现的；2.因不可抗力导致合同无法继续履行的；3.双方协商一致，决定解除合同的。8.3合同变更与解除的程序1.提出变更或解除合同的一方应书面通知另一方；2.双方应在接到通知之日起X日内协商解决；3.协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任承担1.一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约金的计算方式及赔偿损失的范围由双方协商确定。9.2争议解决方式1.双方应通过友好协商解决争议；2.协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁；3.仲裁不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序1.争议发生后，任何一方均可向对方发出书面争议解决通知；2.双方应在接到通知之日起X日内提交争议解决所需的全部文件；3.争议解决机构应在收到全部文件之日起X日内作出裁决。第十条保密条款10.1保密内容1.双方在本合同中涉及的商业秘密；2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。10.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后X年。10.3违反保密条款的责任1.违反保密条款的，应承担相应的法律责任；2.因违反保密条款给对方造成损失的，应赔偿损失。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件1.合同履行期限届满；2.合同依法解除或终止；3.双方协商一致终止合同。11.3合同终止后的处理1.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项；2.双方应互相返还对方财产；3.合同终止后，双方不得再行使合同约定的权利或义务。第十二条其他约定事项12.1合同附件本合同的附件与本合同具有同等法律效力。12.2通知与送达1.通知应以书面形式发出；2.通知送达地址如附件所示。12.3合同解释本合同的解释以中文文本为准。第十三条合同附件清单13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺设施清单13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署人签字或盖章出租方（盖章）：承租方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、顾问公司、监理单位等。15.2第三方介入条件1.第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议；2.第三方介入应有利于合同目的的实现，不损害甲乙双方的合法权益；3.第三方介入应遵循法律法规和行业规范。15.3第三方介入范围1.第三方介入范围限于合同约定的经营管理服务内容；2.第三方不得超越甲乙双方授权的范围，干预甲乙双方的正常经营活动。16.第三方责任与权利16.1第三方责任1.第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量；2.第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.第三方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利1.第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和资料；3.第三方有权对甲乙双方违反合同的行为提出异议。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额1.第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿金额不得超过合同约定第三方责任限额；2.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方协议中明确。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲乙双方与第三方的关系1.第三方是甲乙双方聘请的服务提供者，与甲乙双方之间是委托与受托关系；2.第三方不得以甲乙双方的名义进行任何活动。18.2第三方与其他各方的责任划分1.第三方对甲乙双方承担责任，甲乙双方对第三方承担责任；2.第三方对第三方协议中约定的第三方承担责任，第三方对第三方协议中约定的第三方承担责任；3.如第三方协议中未明确责任划分，则由第三方根据法律规定或行业规范承担责任。19.第三方介入的协议19.1第三方介入协议的签订甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务、责任及服务内容等。19.2第三方介入协议的生效第三方介入协议自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件1.合同履行完毕；2.第三方介入协议约定的终止条件；3.第三方自行终止或被甲方解除。20.2第三方介入终止程序1.第三方介入终止，需甲乙双方及第三方协商一致；2.第三方介入终止，甲乙双方应书面通知第三方；3.第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：详细列明商铺的租赁期限、租金、支付方式、维修责任等内容，并附商铺租赁双方签字盖章。说明：本附件作为合同的主要组成部分，是确定双方权利义务的依据。2.附件二：商铺设施清单要求：详细列明商铺内的所有设施，包括但不限于照明、消防、排水等，并注明设施的新旧程度。3.附件三：商铺权属证明要求：提供商铺的房产证、土地使用权证等权属证明文件。说明：本附件用于证明商铺权属的合法性，保障合同的有效性。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方的职责、权利、责任及服务内容，并附第三方签字盖章。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为，保障甲乙双方的权益。5.附件五：经营管理服务协议要求：详细列明经营管理服务的具体内容、服务标准、费用等内容，并附甲乙双方签字盖章。说明：本附件用于明确经营管理服务的具体要求，保障服务的质量。6.附件六：费用清单要求：详细列明合同履行期间产生的各项费用，包括但不限于租金、物业管理费、维修费用等。说明：本附件用于记录合同履行过程中的费用支出，作为结算依据。7.附件七：通知与送达证明要求：记录通知的发送时间、接收人、送达方式等信息，并附证明文件。说明：本附件用于证明通知的合法送达，保障合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按照合同约定支付租金。责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金为应支付租金的%。示例：若约定租金为每月X万元，违约方未支付租金，则应支付违约金X万元。2.违约行为：甲乙双方未按照合同约定提供或使用商铺。责任认定标准：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：若商铺因乙方未使用而闲置，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方损失金额。3.违约行为：第三方未按照协议约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：若第三方未按照协议提供服务质量，导致甲方损失，第三方应赔偿甲方损失金额。4.违约行为：甲乙双方未按照合同约定进行变更或解除合同。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：若甲方未按照合同约定解除合同，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方损失金额。5.违约行为：甲乙双方未按照合同约定进行保密。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：若甲方泄露乙方商业秘密，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方损失金额。全文完。2024年度商铺返租统一经营管理服务合同范本3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.商铺基本情况2.1商铺名称及位置2.2商铺面积及结构2.3商铺权属及用途3.返租及经营管理服务内容3.1返租期限及金额3.2经营管理服务范围3.3经营管理服务标准4.返租款项支付方式及时间4.1支付方式4.2支付时间4.3逾期付款处理5.经营管理费用及分摊5.1经营管理费用构成5.2费用分摊原则5.3费用支付方式6.商铺租赁及使用规定6.1商铺租赁条件6.2商铺使用规定6.3商铺维护责任7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约金及赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除10.合同附件10.1附件一：商铺租赁协议10.2附件二：经营管理服务细则10.3附件三：其他相关文件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知送达11.3合同变更12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.合同份数及保管13.1份数13.2保管14.合同解释权14.1合同解释权归属第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名称：_________________________1.1.2甲方住所：_________________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方联系方式：电话___________________，邮箱____________________1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名称：_________________________1.2.2乙方住所：_________________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方联系方式：电话___________________，邮箱____________________2.商铺基本情况2.1商铺名称及位置2.1.1商铺名称：_________________________2.1.2商铺位置：_________________________2.2商铺面积及结构2.2.1商铺面积：_________________________平方米2.2.2商铺结构：_________________________2.3商铺权属及用途2.3.1商铺权属：_________________________2.3.2商铺用途：_________________________3.返租及经营管理服务内容3.1返租期限及金额3.1.1返租期限：自____年____月____日至____年____月____日3.1.2返租金额：人民币____元整（大写：____________________）3.2经营管理服务范围3.2.1乙方负责商铺的日常经营管理3.2.2乙方负责商铺的租金收取及管理3.2.3乙方负责商铺的维护保养及安全3.2.4乙方负责商铺的市场推广及宣传3.3经营管理服务标准3.3.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准进行经营管理3.3.2乙方应确保商铺的整洁、安全、有序3.3.3乙方应定期向甲方汇报经营管理情况4.返租款项支付方式及时间4.1支付方式4.1.1乙方应按月向甲方支付返租款项4.1.2支付方式为银行转账4.2支付时间4.2.1乙方应在每月____日前将返租款项汇入甲方指定账户4.3逾期付款处理4.3.1若乙方逾期付款，应向甲方支付____%的滞纳金5.经营管理费用及分摊5.1经营管理费用构成5.1.1乙方负责支付商铺的水电费、物业管理费等日常费用5.1.2乙方负责支付商铺的维修养护费用5.2费用分摊原则5.2.1乙方根据实际发生费用进行分摊5.2.2甲方承担商铺的土地使用权、房产税等相关费用5.3费用支付方式5.3.1乙方应在每月____日前向甲方支付分摊费用6.商铺租赁及使用规定6.1商铺租赁条件6.1.1商铺仅限于乙方进行租赁经营6.1.2乙方不得擅自改变商铺的结构及用途6.2商铺使用规定6.2.1乙方应遵守商铺的物业管理规定6.2.2乙方应确保商铺的安全使用6.3商铺维护责任6.3.1乙方负责商铺的日常维护保养6.3.2乙方应定期对商铺进行检查，确保商铺的安全、整洁7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未能按时支付返租款项，应向乙方支付____%的违约金7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未能按时支付分摊费用，应向甲方支付____%的违约金7.2.2若乙方擅自改变商铺的结构及用途，应承担相应的法律责任7.3违约金及赔偿7.3.1任何一方违约，应承担相应的违约金及赔偿责任8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至商铺所在地的人民法院解决8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件9.2.1本合同到期自然终止9.2.2双方协商一致解除合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.3合同解除9.3.1双方协商一致解除合同，应书面通知对方9.3.2合同解除后，双方应按照约定结算各自的权利和义务10.合同附件10.1附件一：商铺租赁协议10.1.1附件一为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力10.2附件二：经营管理服务细则10.2.1附件二为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力10.3附件三：其他相关文件10.3.1附件三为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任11.2通知送达11.2.1双方通知应以书面形式进行，送达方式包括邮寄、专人递送或电子邮件等11.3合同变更11.3.1合同的任何变更，必须以书面形式并由双方共同签署12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效12.2生效日期12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.合同份数及保管13.1份数13.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份13.2保管13.2.1甲乙双方应妥善保管本合同正本及副本14.合同解释权14.1合同解释权归属14.1.1本合同的解释权归甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指任何非甲乙双方的独立第三方，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位、保险机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方一致同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可提供咨询服务、技术支持、评估鉴定、监理监督等服务。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料。15.4.2第三方应按照约定履行职责，并及时向甲乙双方汇报工作进展。16.第三方责任16.1第三方责任范围16.1.1第三方应在其专业范围内承担相应责任。16.1.2第三方的责任不包含因甲乙双方违反合同约定而产生的后果。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额应根据其提供服务的内容和风险程度由甲乙双方在合作协议中约定。16.2.2第三方责任限额最高不得超过本合同总金额的____%。16.3第三方责任承担16.3.1若第三方因自身原因导致损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。16.3.2若第三方因不可抗力导致损失，甲乙双方互不承担责任。17.第三方与其他方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方之间的合作是基于本合同，第三方应向甲方提供符合合同约定的服务。17.1.2甲方对第三方提供的服务有监督权，但第三方独立承担其服务的法律责任。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方之间的合作是基于本合同，第三方应向乙方提供符合合同约定的服务。17.2.2乙方对第三方提供的服务有监督权，但第三方独立承担其服务的法律责任。17.3第三方与商铺租赁及经营管理服务的划分17.3.1第三方提供的服务不影响甲乙双方在商铺租赁及经营管理服务中的权利和义务。17.3.2第三方应确保其服务不违反本合同的约定。18.第三方介入的额外条款18.1第三方介入费用18.1.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合作协议约定分摊。18.2第三方介入的变更18.2.1若第三方介入内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。18.3第三方介入的保密18.3.1第三方应对其在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密予以保密。19.第三方介入的合同解除19.1若第三方介入过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议。19.2第三方介入的合同解除不影响本合同的有效性和甲乙双方的义务履行。20.第三方介入的合同终止20.1若第三方介入服务已完成或合同约定的服务期限届满，甲乙双方应终止与第三方的合作协议。20.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应按照合作协议约定结算各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁协议详细要求：商铺租赁协议应包含商铺的租赁期限、租金、支付方式、使用条件、违约责任等内容，并经甲乙双方签字盖章。说明：本附件为商铺租赁的详细条款，是本合同的重要组成部分。2.附件二：经营管理服务细则详细要求：经营管理服务细则是乙方提供经营管理服务的具体操作规范，包括服务内容、服务标准、费用分摊、维护保养等。说明：本附件明确了乙方提供经营管理服务的具体要求，保障双方的权益。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于商铺权属证明、营业执照、税务登记证明、合同变更协议等。说明：本附件提供与本合同相关的其他文件，以证明双方的权利和义务。4.附件四：第三方合作协议详细要求：第三方合作协议应明确第三方介入的目的、服务内容、费用、责任、保密条款等内容。说明：本附件为第三方介入的合作协议，确保第三方在介入过程中的权益和责任。5.附件五：合同变更协议详细要求：合同变更协议应明确变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明：本附件用于记录合同在履行过程中的变更情况。6.附件六：通知送达证明详细要求：通知送达证明应包含通知内容、送达日期、送达方式、收件人等信息。说明：本附件用于证明通知已送达对方，确保双方在沟通中的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按时支付返租款项1.2擅自改变商铺结构及用途1.3未履行合同约定的其他义务乙方违约行为：2.1未按时支付分摊费用2.2未履行合同约定的经营管理服务2.3擅自改变商铺结构及用途2.4未履行合同约定的其他义务第三方违约行为：3.1未按约定履行服务职责3.2因自身原因导致损失3.3未履行保密条款2.责任认定标准：甲方违约责任：2.1逾期支付返租款项，应支付____%的违约金。2.2擅自改变商铺结构及用途，应承担相应的法律责任。乙方违约责任：2.1逾期支付分摊费用，应支付____%的违约金。2.2未履行经营管理服务，应承担相应的赔偿责任。2.3擅自改变商铺结构及用途，应承担相应的法律责任。第三方违约责任：2.1未按约定履行服务职责，应承担相应的赔偿责任。2.2因自身原因导致损失，应承担相应的赔偿责任。2.3违反保密条款，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：甲方逾期支付返租款项，应支付人民币____元作为违约金。乙方未按时进行商铺的日常维护保养，导致商铺损坏，应承担人民币____元的赔偿责任。第三方未按约定进行市场推广，导致乙方损失人民币____元，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商铺返租统一经营管理服务合同范本4本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义与解释1.2合同签订依据1.3合同签订时间与地点1.4合同双方基本信息2.商铺概述2.1商铺基本情况2.2商铺产权信息2.3商铺租赁期限2.4商铺租金及支付方式3.返租管理服务内容3.1返租服务范围3.2返租服务标准3.3返租收益分配3.4返租费用承担4.经营管理职责4.1经营管理者职责4.2商铺业主职责4.3经营管理协调机制5.商铺租赁管理5.1商铺租赁原则5.2商铺租赁流程5.3租赁合同签订5.4租赁合同变更与解除6.营业管理规范6.1营业时间与规范6.2商铺装修与改造6.3营业广告与宣传6.4营业安全保障7.财务与结算7.1财务管理制度7.2收入与支出管理7.3结算方式与时间7.4财务报告与审计8.商铺维护与保养8.1商铺设施维护8.2商铺环境卫生8.3应急处理机制9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约金计算与支付12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺装修改造申请表13.3附件三：商铺经营许可证13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2法律法规适用14.3合同签订与执行地点14.4合同签署与见证第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义与解释（1）“商铺”指甲方拥有的位于______的编号为______的商铺；（2）“返租”指甲方将商铺出租给乙方，乙方对商铺进行统一经营管理，并支付给甲方一定租金的行为；（3）“经营管理服务”指乙方对商铺进行日常运营、维护、营销等活动；（4）“返租收益”指乙方通过经营管理商铺所获得的收益；（5）“返租费用”指乙方为提供经营管理服务所发生的各项费用；（6）“合同期限”指本合同约定的返租服务期限。1.2合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.3合同签订时间与地点本合同于____年____月____日在____地签订。1.4合同双方基本信息甲方（商铺业主）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（返租经营管理服务提供方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.商铺概述2.1商铺基本情况商铺位于______，面积为______平方米，商铺编号为______，商铺类型为______。2.2商铺产权信息商铺产权归甲方所有，产权证号为______。2.3商铺租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4商铺租金及支付方式商铺租金为每月______元，支付方式为每月______日前支付。3.返租管理服务内容3.1返租服务范围（1）商铺的租赁管理；（2）商铺的日常维护与保养；（3）商铺的营销推广；（4）商铺的安全保障。3.2返租服务标准乙方应按照国家标准和行业规范，提供优质、高效的经营管理服务。3.3返租收益分配返租收益的分配比例为：甲方得______%，乙方得______%。3.4返租费用承担（1）商铺的物业管理费；（2）商铺的维修保养费；（3）商铺的营销推广费用；（4）商铺的安全保障费用。4.经营管理职责4.1经营管理者职责乙方应指定专人负责商铺的经营管理，负责执行本合同约定的各项内容。4.2商铺业主职责甲方应积极配合乙方的经营管理活动，提供必要的支持和协助。4.3经营管理协调机制双方应建立定期沟通机制，及时解决经营管理中遇到的问题。5.商铺租赁管理5.1商铺租赁原则商铺租赁应遵循公平、公正、公开的原则。5.2商铺租赁流程商铺租赁流程如下：（1）乙方发布商铺租赁信息；（2）有意向的承租方提交租赁申请；（3）乙方审核租赁申请；（4）双方签订商铺租赁合同；（5）承租方支付租金。5.3租赁合同签订乙方与承租方签订商铺租赁合同时，应确保合同内容合法、有效。5.4租赁合同变更与解除商铺租赁合同变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.营业管理规范8.1营业时间与规范商铺营业时间应遵守国家相关法律法规和行业规范，具体营业时间为______至______。8.2商铺装修与改造任何商铺装修与改造需提前向乙方提出申请，经乙方同意后方可进行，并确保装修与改造不影响商铺的正常运营。8.3营业广告与宣传商铺内的广告与宣传应符合国家法律法规和行业规范，不得发布虚假、违法广告。8.4营业安全保障乙方负责商铺内的安全防范措施，确保顾客和商铺的安全。9.财务与结算9.1财务管理制度双方应建立健全财务管理制度，确保财务信息的真实、准确、完整。9.2收入与支出管理商铺的收入与支出应按照约定分别管理，并及时向对方提供财务报表。9.3结算方式与时间返租收益的结算时间为每月______日，租金的支付时间为每月______日。9.4财务报告与审计双方应每年进行一次财务审计，并将审计报告提交给对方。10.商铺维护与保养10.1商铺设施维护乙方负责商铺设施的日常维护与保养，确保设施的正常运行。10.2商铺环境卫生乙方负责商铺的日常环境卫生，确保商铺整洁、卫生。10.3应急处理机制双方应制定商铺的应急处理机制，应对突发事件。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）争议发生后，双方应尽快协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。12.合同解除与终止12.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）商铺发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的租赁期限届满；（2）商铺被依法征收或征用；（3）双方协商一致终止合同。12.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理商铺的剩余租赁期限、租金支付、费用结算等事宜。13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同附件一为商铺租赁合同，与本合同具有同等法律效力。13.2附件二：商铺装修改造申请表附件二为商铺装修改造申请表，用于乙方提交商铺装修改造申请。13.3附件三：商铺经营许可证附件三为商铺经营许可证，证明商铺具备合法经营资格。13.4附件四：其他相关文件附件四为其他与本合同相关的文件，包括但不限于合同变更协议、补充协议等。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2法律法规适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同签订与执行地点本合同签订地为______，合同执行地点为商铺所在地。14.4合同签署与见证本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字盖章之日起生效。合同签署时，由______见证。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称“第三方”是指在商铺经营管理活动中，除甲乙双方以外的其他参与主体，包括但不限于中介机构、服务提供方、合作伙伴等。15.2第三方介入情形（1）商铺租赁或转让；（2）商铺装修改造；（3）商铺资产评估；（4）商铺安全管理；（5）商铺营销推广；（6）法律法规要求的其他情形。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方在本合同项下的责任如下：（1）第三方应按照甲乙双方的要求，履行相关职责；（2）第三方应确保其提供的服务符合国家法律法规和行业标准；（3）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利第三方在本合同项下的权利如下：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的支持与协助；（2）第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬。17.第三方介入程序17.1第三方选择第三方的选择由甲乙双方协商确定，必要时可共同委托中介机构协助。17.2第三方委托甲乙双方应签订书面委托协议，明确第三方的职责、权利和义务。17.3第三方介入协议第三方介入后，甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所述“责任限额”是指第三方因履行本合同项下职责而造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。18.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在委托协议中明确。18.3超额责任承担如第三方造成的损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方在本合同项下的职责由委托协议约定，甲乙双方应明确划分各自和第三方的职责。19.2权利义务划分第三方的权利和义务由委托协议约定，甲乙双方应确保第三方在履行职责过程中享有相应的权利并承担相应的义务。19.3责任承担划分第三方责任由委托协议约定，甲乙双方应明确划分各自和第三方的责任承担范围。20.第三方变更与解除20.1第三方变更如需变更第三方，甲乙双方应重新签订委托协议，并通知对方。20.2第三方解除如第三方无法履行职责或违反合同约定，甲乙双方有权解除委托协议，并追究第三方责任。21.第三方介入费用21.1费用承担第三方介入产生的费用由甲乙双方按照委托协议约定承担。21.2费用结算第三方介入费用应在委托协议约定的期限内结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：详细列明商铺的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式、双方的权利义务等。说明：此附件作为本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。2.附件二：商铺装修改造申请表要求：申请表应包含商铺装修改造的具体内容、原因、预期效果、费用预算等。说明：此附件用于申请商铺装修改造，需经乙方审核同意。3.附件三：商铺经营许可证要求：提供商铺经营许可证的原件或复印件，证明商铺具备合法经营资格。说明：此附件用于证明商铺的合法经营，确保经营活动符合国家法律法规。4.附件四：其他相关文件要求：根据合同履行过程中的具体需求，提供相关证明文件、协议、报告等。说明：此附件包括但不限于合同变更协议、补充协议、财务报告、审计报告等。5.附件五：第三方委托协议要求：明确第三方在本合同项下的职责、权利和义务，以及责任限额。说明：此附件用于约定第三方介入的相关事宜，确保各方的权益得到保障。6.附件六：第三方变更协议要求：在第三方变更时，重新签订变更协议，明确新的第三方职责和权利义务。说明：此附件用于更新第三方信息，确保合同条款的准确性和有效性。7.附件七：违约行为及责任认定协议要求：详细列明各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：此附件用于明确违约行为的处理方式，确保合同履行的严肃性和公正性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付租金；（2）乙方未按时提供经营管理服务；（3）第三方未按照委托协议履行职责；（4）任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方未按时支付租金，应支付滞纳金；甲方擅自改变商铺用途，乙方有权解除合同并要求赔偿；甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违约：乙方未按时提供经营管理服务，应赔偿甲方因此遭受的损失；乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同并要求赔偿；乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方违约：第三方未按照委托协议履行职责，甲方有权解除合同并要求赔偿；第三方违反合同约定的其他行为，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明：（1）甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留解除合同的权利。（2）乙方未按时提供经营管理服务，导致商铺形象受损，甲方有权要求乙方赔偿损失。（3）第三方未按照委托协议履行职