2024年度土地居间服务合同范本：养老产业用地合作开发3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地居间服务合同范本：养老产业用地合作开发本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人1.5双方委托代理人2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目用途3.土地使用权3.1土地使用权类型3.2土地使用权面积3.3土地使用权期限3.4土地使用权取得方式3.5土地使用权变更及终止4.合作开发模式4.1合作开发比例4.2合作开发方式4.3合作开发内容4.4合作开发进度安排5.投资与资金5.1投资总额5.2投资方式5.3资金来源5.4资金使用及监管6.土地居间服务费用6.1居间服务费用标准6.2居间服务费用支付方式6.3居间服务费用支付时间6.4居间服务费用调整7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件11.1附件一：土地使用协议11.2附件二：合作开发协议11.3附件三：其他相关文件12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释争议解决13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同履行地14.3合同解除条件14.4合同解除程序14.5合同解除效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：养老产业用地投资方乙方：土地居间服务方1.2双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]；[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]；[乙方电子邮箱]1.4双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.5双方委托代理人甲方委托代理人：[甲方代理人姓名]乙方委托代理人：[乙方代理人姓名]2.项目概况2.1项目名称养老产业用地合作开发项目2.2项目地点[具体项目地点]2.3项目规模[项目用地面积及建筑物规模]2.4项目性质养老产业用地2.5项目用途养老设施建设及运营3.土地使用权3.1土地使用权类型国有建设用地使用权3.2土地使用权面积[具体土地面积]3.3土地使用权期限[土地使用权期限]3.4土地使用权取得方式通过公开招拍挂或协议出让方式取得3.5土地使用权变更及终止土地使用权变更需经双方协商一致，并办理相关手续；土地使用权终止需符合国家相关法律法规规定。4.合作开发模式4.1合作开发比例甲方占项目投资总额的[比例]%；乙方占项目投资总额的[比例]%。4.2合作开发方式双方共同出资，成立项目公司进行开发。4.3合作开发内容包括但不限于土地平整、基础设施建设、养老设施建设等。4.4合作开发进度安排[具体开发进度安排]5.投资与资金5.1投资总额[项目总投资额]5.2投资方式甲方以现金方式出资；乙方以土地使用权作价出资。5.3资金来源甲方自筹资金；乙方通过金融机构贷款或其他方式筹集资金。5.4资金使用及监管资金使用应严格按照项目计划和预算执行，并接受双方监督。6.土地居间服务费用6.1居间服务费用标准[具体费用标准]6.2居间服务费用支付方式按项目开发进度分期支付。6.3居间服务费用支付时间[具体支付时间]6.4居间服务费用调整如遇市场变化，经双方协商一致后可进行调整。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定出资；8.1.2乙方未按约定提供土地使用权；8.1.3任何一方未按约定履行合作开发义务；8.1.4任何一方违反保密条款；8.1.5任何一方未按约定支付费用；8.1.6任何一方违反合同约定导致项目无法按期完成。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；8.2.2违约金金额为[违约金比例]%的项目总投资额；8.2.3违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失；8.2.4违约方应承担因违约引起的诉讼费用。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构[可选仲裁委员会名称]9.3争议解决程序[仲裁或诉讼的具体程序]10.合同生效及终止10.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。10.2合同生效日期[合同生效日期]10.3合同终止条件10.3.1项目开发完成并达到约定的使用条件；10.3.2双方协商一致解除合同；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行；10.3.4法律法规规定的其他终止情形。10.4合同终止日期[合同终止日期]11.合同附件11.1附件一：土地使用协议11.2附件二：合作开发协议11.3附件三：其他相关文件[具体附件清单]12.合同解释12.1合同解释原则合同条款的解释应遵循诚实信用原则，符合法律法规的规定。12.2合同解释争议解决对于合同条款的解释有争议的，应按照本合同约定的争议解决方式解决。13.合同变更13.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。13.2合同变更程序13.2.1双方提出变更申请；13.2.2双方协商确定变更内容；13.2.3双方签署变更协议。13.3合同变更效力变更协议自双方签字盖章之日起生效，作为合同的一部分。14.其他约定事项14.1通知方式双方应以书面形式相互通知，通知以挂号信或快递方式送达，自送达之日起生效。14.2合同履行地合同履行地为[合同履行地]14.3合同解除条件14.3.1合同履行期间，任何一方严重违约；14.3.2因不可抗力导致合同无法履行；14.3.3法律法规规定的其他解除情形。14.4合同解除程序14.4.1提出解除方应书面通知对方；14.4.2双方协商解除；14.4.3签署解除协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于咨询机构、评估机构、设计单位、施工单位、监理单位、融资机构等。15.2第三方介入范围1.项目前期咨询、可行性研究；2.土地评估、规划审批；3.设计、施工、监理；4.融资、投资；5.项目运营管理；6.其他甲乙双方约定的需要第三方介入的事项。16.第三方介入的程序16.1第三方选择甲乙双方应共同决定第三方选择，确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方合同签订甲乙双方与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。16.3第三方介入时间第三方介入时间应与项目开发进度相协调，确保项目顺利推进。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因自身原因导致项目损失的最高赔偿金额。17.2责任限额确定责任限额应根据第三方提供的资质证明、服务合同及甲乙双方协商确定。17.3责任限额条款1.第三方责任限额；2.第三方违约责任；3.第三方责任赔偿程序；4.第三方责任赔偿范围。18.第三方责任划分18.1责任划分原则甲乙双方应按照各自的责任范围和第三方责任限额，明确各方责任。18.2责任划分内容1.甲乙双方责任划分：甲方责任：提供土地、资金、项目运营管理等；乙方责任：提供居间服务、项目协调、合作开发等。2.第三方责任划分：第三方根据合同约定提供服务，如因自身原因导致项目损失，应承担相应责任。19.第三方权利19.1第三方权利定义本合同中的第三方权利是指第三方在合同履行过程中享有的合法权益。19.2第三方权利内容1.第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务；2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和条件；3.第三方有权根据合同约定收取服务费用。20.第三方义务20.1第三方义务定义本合同中的第三方义务是指第三方在合同履行过程中应承担的义务。20.2第三方义务内容1.第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；2.第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方；3.第三方应按照甲方和乙方的要求，及时调整服务内容和进度。21.第三方介入的变更与解除21.1变更如第三方介入事项发生变更，甲乙双方应重新协商并签订补充协议。21.2解除如第三方无法履行合同义务或违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方合同。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。22.2争议解决机构[可选仲裁委员会名称]22.3争议解决程序[仲裁或诉讼的具体程序]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用协议详细要求：协议中应明确土地使用权的取得方式、期限、面积、用途等。说明：此附件为土地使用权的基础性文件，是项目开发的前提条件。2.附件二：合作开发协议详细要求：协议中应明确甲乙双方的合作方式、投资比例、权利义务、利润分配等。说明：此附件为合作开发的具体约定，是甲乙双方合作的法律依据。3.附件三：项目可行性研究报告详细要求：报告应包含项目背景、市场分析、经济效益、风险评估等。说明：此附件用于评估项目的可行性，是项目决策的重要依据。4.附件四：土地使用权变更申请表详细要求：申请表应包含变更原因、变更内容、变更后的土地使用权情况等。说明：此附件用于申请土地使用权变更，是土地使用权变更的必要文件。5.附件五：项目设计文件详细要求：设计文件应包含建筑设计、结构设计、设备设计等。说明：此附件为项目设计成果，是项目施工的依据。6.附件六：项目施工合同详细要求：合同中应明确施工单位、施工内容、施工期限、质量标准等。说明：此附件为施工过程中的法律依据，确保施工质量。7.附件七：项目监理合同详细要求：合同中应明确监理单位、监理内容、监理期限、费用等。说明：此附件为监理过程中的法律依据，确保项目质量。8.附件八：项目融资协议详细要求：协议中应明确融资方式、资金用途、还款计划等。说明：此附件为项目融资的法律依据，确保资金安全。9.附件九：项目运营管理合同详细要求：合同中应明确运营管理内容、运营管理期限、费用等。说明：此附件为项目运营管理的法律依据，确保项目持续运营。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定出资责任认定标准：甲方应承担违约金，违约金比例为项目总投资额的[比例]%。示例说明：若甲方未按约定出资，应支付违约金[具体金额]。2.违约行为：乙方未按约定提供土地使用权责任认定标准：乙方应承担违约金，违约金比例为项目总投资额的[比例]%。示例说明：若乙方未按约定提供土地使用权，应支付违约金[具体金额]。3.违约行为：任何一方未按约定履行合作开发义务责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金比例为项目总投资额的[比例]%，并赔偿对方因此造成的损失。示例说明：若任何一方未按约定履行合作开发义务，应支付违约金[具体金额]。4.违约行为：任何一方违反保密条款责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金比例为项目总投资额的[比例]%，并赔偿对方因此造成的损失。示例说明：若任何一方违反保密条款，应支付违约金[具体金额]。5.违约行为：任何一方未按约定支付费用责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金比例为未支付费用金额的[比例]%，并赔偿对方因此造成的损失。示例说明：若任何一方未按约定支付费用，应支付违约金[具体金额]。6.违约行为：任何一方违反合同约定导致项目无法按期完成责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金比例为项目总投资额的[比例]%，并赔偿对方因此造成的损失。示例说明：若任何一方违反合同约定导致项目无法按期完成，应支付违约金[具体金额]。全文完。2024年度土地居间服务合同范本：养老产业用地合作开发1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.合同标的2.1土地基本情况2.2土地用途2.3土地面积2.4土地位置3.合作开发模式3.1合作双方权利义务3.2开发进度安排3.3合作期限4.土地使用权取得4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权取得费用4.3土地使用权取得时间5.土地开发投资5.1土地开发投资总额5.2投资构成5.3投资进度6.合作收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配时间7.合作费用承担7.1合作费用构成7.2费用承担方式7.3费用承担时间8.合作风险承担8.1风险种类8.2风险承担方式8.3风险防范措施9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.其他约定13.1合同附件13.2合同份数13.3合同签订日期14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出让方：________1.1.2受让方：________1.2双方法定代表人或授权代表1.2.1出让方法定代表人或授权代表：________1.2.2受让方法定代表人或授权代表：________1.3双方联系方式1.3.1出让方联系方式：电话________，邮箱________1.3.2受让方联系方式：电话________，邮箱________2.合同标的2.1土地基本情况2.1.1土地名称：________2.1.2土地编号：________2.1.3土地面积：________平方米2.1.4土地位置：________2.2土地用途2.2.1土地用途类别：养老产业用地2.2.2土地具体用途：养老设施建设2.3土地面积2.3.1土地总面积：________平方米2.4土地位置2.4.1土地所在区域：________2.4.2土地具体位置：________3.合作开发模式3.1合作双方权利义务3.1.1出让方权利：3.1.1.1出让土地使用权；3.1.1.2监督受让方履行合同；3.1.1.3收取合作收益；3.1.2受让方权利：3.1.2.1使用土地进行养老设施建设；3.1.2.2参与项目决策；3.1.2.3获得合作收益；3.2开发进度安排3.2.1项目立项：________3.2.2土地取得：________3.2.3建设施工：________3.2.4项目验收：________3.3合作期限3.3.1合作期限：________年4.土地使用权取得4.1土地使用权取得方式4.1.1出让方依法将土地使用权出让给受让方；4.2土地使用权取得费用4.2.1土地使用权出让金：________万元；4.2.2土地使用权出让金支付方式：________；4.3土地使用权取得时间4.3.1土地使用权取得时间：________5.土地开发投资5.1土地开发投资总额5.1.1土地开发投资总额：________万元；5.2投资构成5.2.1土地使用权出让金：________万元；5.2.2建设工程费用：________万元；5.2.3其他费用：________万元；5.3投资进度5.3.1投资进度安排：________6.合作收益分配6.1收益分配比例6.1.1出让方收益分配比例：________；6.1.2受让方收益分配比例：________；6.2收益分配方式6.2.1收益分配方式：________；6.3收益分配时间6.3.1收益分配时间：________7.合作费用承担7.1合作费用构成7.1.1土地使用权出让金；7.1.2建设工程费用；7.1.3其他费用；7.2费用承担方式7.2.1费用承担方式：________；7.3费用承担时间7.3.1费用承担时间：________8.合作风险承担8.1风险种类8.1.1政策风险；8.1.2市场风险；8.1.3施工风险；8.1.4财务风险；8.2风险承担方式8.2.1双方共同承担政策风险；8.2.2受让方承担市场风险；8.2.3出让方承担施工风险；8.2.4双方共同承担财务风险；8.3风险防范措施8.3.1定期评估风险；8.3.2建立风险预警机制；8.3.3制定应急预案。9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；9.1.2经双方协商一致，且不违反法律法规的；9.2合同解除条件9.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行的；9.3合同变更与解除程序9.3.1双方书面通知对方；9.3.2在30日内达成书面协议；9.3.3需报相关政府部门备案。10.违约责任10.1违约情形10.1.1未按合同约定支付费用的；10.1.2未按合同约定完成开发进度的；10.1.3未经对方同意擅自变更合同内容的；10.2违约责任承担方式10.2.1支付违约金；10.2.2恢复原状；10.2.3赔偿损失；10.3违约赔偿标准10.3.1违约金：________；10.3.2损失赔偿：按实际损失计算。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商；11.1.2仲裁；11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：________；11.3争议解决程序11.3.1双方在争议发生后30日内协商解决；11.3.2协商不成，提交争议解决机构仲裁。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同；12.1.2相关政府部门批准；12.2合同生效时间12.2.1自合同签署之日起生效。13.其他约定13.1合同附件13.1.1土地使用权出让合同；13.1.2项目可行性研究报告；13.1.3其他相关文件；13.2合同份数13.2.1本合同一式________份，双方各执________份；13.3合同签订日期13.3.1合同签订日期：________年________月________日。14.合同附件清单14.1土地使用权出让合同；14.2项目可行性研究报告；14.3建设工程合同；14.4其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、设计单位、施工单位、监理单位、政府部门等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于合同履行过程中需要专业服务或协助的情形，包括但不限于：2.1.1土地使用权取得；2.1.2项目设计、施工、监理；2.1.3项目评估、验收；2.1.4法律、法规要求的其他事项。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经合同双方协商一致，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入后，甲方和乙方应将第三方的基本信息、合作协议等文件报送对方备案。4.第三方权利与义务4.1第三方在合同项下的权利：4.1.1按照合作协议履行专业服务或协助；4.1.2要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用；4.1.3享有法律法规赋予的其他权利。4.2第三方在合同项下的义务：4.2.1按照合作协议要求，提供高质量的专业服务或协助；4.2.2保守合同双方的商业秘密；4.2.3遵守法律法规和行业规范；4.2.4对因自身原因造成的损失承担相应的责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：5.1.1第三方责任限额根据第三方提供的专业服务或协助的性质、范围和重要性确定；5.1.2第三方责任限额在合作协议中予以明确。5.2第三方责任限额的执行：5.2.1第三方在合同项下发生的任何损失，超出责任限额的部分由甲方和乙方按照合同约定承担；5.2.2第三方责任限额的执行，不影响甲方和乙方根据合同约定向第三方支付服务费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方与甲方之间为委托服务关系；6.1.2甲方对第三方提供的服务有监督、检查的权利。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方与乙方之间为合同履行的协助关系；6.2.2乙方对第三方提供的服务有监督、检查的权利。6.3第三方与其他方的划分：6.3.1第三方与合同双方以外的其他方无直接合同关系；6.3.2合同双方与其他方之间的权利义务，按照相关法律法规和合同约定执行。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，合同如有变更，需经合同双方和第三方协商一致，并签订书面协议。7.2第三方介入后的合同变更，不影响合同双方原有的权利义务。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，由合同双方协商解决；8.2协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：合同中应明确土地使用权的出让方、受让方、土地面积、用途、出让金、使用年限等详细信息。说明：此附件为土地使用权取得的法律依据。2.项目可行性研究报告详细要求：报告应包括项目背景、市场分析、技术方案、经济效益分析、风险评估等内容。说明：此附件为项目开发前的必要文件，用于评估项目的可行性。3.建设工程合同详细要求：合同中应明确施工单位、工程内容、工程量、工期、质量标准、付款方式等详细信息。说明：此附件为工程建设过程中的法律依据。4.设计单位合作协议详细要求：协议中应明确设计单位的责任、设计内容、设计标准、设计周期、费用等详细信息。说明：此附件为设计工作的法律依据。5.施工单位合作协议详细要求：协议中应明确施工单位的责任、施工内容、施工标准、施工周期、费用等详细信息。说明：此附件为施工工作的法律依据。6.监理单位合作协议详细要求：协议中应明确监理单位的责任、监理内容、监理标准、监理周期、费用等详细信息。说明：此附件为工程监理的法律依据。7.项目评估报告详细要求：报告应包括项目实施情况、财务状况、市场表现、社会效益等内容。说明：此附件为项目实施后的评估文件。8.项目验收报告详细要求：报告应包括项目完成情况、质量验收、使用情况等内容。说明：此附件为项目完成的标志文件。9.其他相关文件详细要求：包括但不限于政府批文、规划许可、环评报告等。说明：根据项目实际情况，可能需要提供其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按合同约定支付费用；1.2未按合同约定完成开发进度；1.3未经对方同意擅自变更合同内容；1.4提供虚假文件或信息；1.5未能履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约金：根据合同约定，违约方应支付一定比例的违约金；2.2恢复原状：违约方应恢复合同履行前的状态；2.3赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失；2.4限制责任：第三方责任限额内的损失由第三方承担，超出部分由违约方承担。3.违约责任示例：3.1甲方未按合同约定支付土地使用权出让金，乙方有权要求甲方支付违约金，并暂停项目开发；3.2乙方未按合同约定完成施工进度，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方加快施工进度；3.3第三方提供虚假评估报告，造成项目损失，第三方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。全文完。2024年度土地居间服务合同范本：养老产业用地合作开发2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.合同签订依据及目的2.1国家及地方相关政策法规2.2双方合作意愿2.3养老产业用地合作开发目标3.合作开发项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目用地性质3.4项目用地面积3.5项目规划指标4.土地使用权及开发权4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权期限4.3土地使用权转让及抵押4.4开发权取得方式4.5开发权期限5.合作开发方式及内容5.1合作开发模式5.2合作开发内容5.3合作开发进度安排6.合作双方的权利与义务6.1合作方的权利6.2合作方的义务6.3居间方的权利6.4居间方的义务7.土地使用权及开发权转让费用7.1土地使用权转让费用7.2开发权转让费用7.3费用支付方式8.合作开发项目的投资与收益分配8.1投资总额8.2投资方式8.3收益分配比例8.4收益分配方式9.合作开发项目的风险承担9.1政策风险9.2市场风险9.3运营风险9.4风险承担方式10.合作开发项目的监督管理10.1监督管理机构10.2监督管理方式10.3监督管理内容11.合作开发项目的变更及终止11.1项目变更11.2项目终止11.3变更及终止条件12.违约责任及争议解决12.1违约责任12.2争议解决方式12.3争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：养老产业有限公司乙方：地产经纪有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4双方联系方式2.合同签订依据及目的2.1国家及地方相关政策法规依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。2.2双方合作意愿甲乙双方本着平等互利、诚信合作的原则，共同开发养老产业用地。2.3养老产业用地合作开发目标实现养老产业用地的高效利用，提升养老服务质量，满足老年人生活需求。3.合作开发项目基本情况3.1项目名称养老社区3.2项目地点省市区路号3.3项目用地性质住宅用地、商业用地3.4项目用地面积100亩3.5项目规划指标容积率：1.5，建筑密度：40%，绿地率：30%4.土地使用权及开发权4.1土地使用权取得方式甲方通过招拍挂方式取得项目土地使用权。4.2土地使用权期限土地使用权期限为70年。4.3土地使用权转让及抵押未经乙方同意，甲方不得转让或抵押土地使用权。4.4开发权取得方式甲方取得土地使用权后，可依法取得开发权。4.5开发权期限开发权期限与土地使用权期限一致。5.合作开发方式及内容5.1合作开发模式甲乙双方采取联合开发模式，共同投资、共同建设、共同运营。5.2合作开发内容包括但不限于住宅、商业、医疗、养老等配套设施。5.3合作开发进度安排项目分三期开发，每期建设周期为2年。6.合作双方的权利与义务6.1合作方的权利享有项目投资回报权、项目经营管理权、项目收益分配权。6.2合作方的义务履行项目投资义务、项目开发建设义务、项目运营管理义务。6.3居间方的权利获得居间服务费用。6.4居间方的义务提供专业、高效的居间服务。8.合作开发项目的投资与收益分配8.1投资总额项目总投资预计为人民币10亿元。8.2投资方式甲方以土地使用权及开发权作价入股，乙方以现金出资。8.3收益分配比例项目运营后，甲乙双方按投资比例进行收益分配，具体比例为甲方60%，乙方40%。8.4收益分配方式每年进行一次收益分配，收益分配以现金形式支付。9.合作开发项目的风险承担9.1政策风险因国家政策调整导致项目收益降低或项目无法继续进行的，由甲乙双方共同承担。9.2市场风险因市场波动导致项目收益降低或项目无法继续进行的，由甲乙双方共同承担。9.3运营风险因项目管理不善导致项目收益降低或项目无法继续进行的，由甲方承担主要责任。9.4风险承担方式甲乙双方应共同制定风险防范措施，并在风险发生时，按照约定比例分担损失。10.合作开发项目的监督管理10.1监督管理机构设立项目监督管理委员会，由甲乙双方代表及第三方专家组成。10.2监督管理方式监督管理委员会定期召开会议，对项目进度、质量、资金使用等进行监督。10.3监督管理内容包括项目进度、工程质量、财务状况、安全管理等。11.合作开发项目的变更及终止11.1项目变更项目变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。11.2项目终止11.3变更及终止条件变更及终止条件应在合同中明确约定。12.违约责任及争议解决12.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2争议解决方式发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.3争议解决机构仲裁委员会。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件项目开发完成后，合同终止。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目可行性研究报告、土地使用权证、开发许可证等。14.2合同解释本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行；如有歧义，以甲乙双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及类型15.1第三方概念本合同所指第三方，是指除甲乙双方以外的其他参与合作开发项目的单位或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询服务机构等。15.2第三方类型第三方介入的类型包括但不限于：1.技术支持服务：提供项目设计、施工、监理等技术支持。2.咨询服务：提供项目管理、市场分析、风险评估等方面的咨询服务。3.融资服务：协助甲乙双方进行项目融资。4.物流服务：提供项目所需物资的采购、运输等服务。16.第三方介入的程序16.1第三方选定甲乙双方共同协商确定第三方，并签订相关合作协议。16.2第三方资质审查甲乙双方应审查第三方的资质、信誉和业绩，确保其符合项目要求。16.3第三方合作协议甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方权利义务。17.第三方权利与义务17.1第三方权利1.按照合作协议履行职责，获得相应报酬。2.享有合同约定的其他权利。17.2第三方义务