《清单计价基础知识》课件

清单计价基础知识了解清单计价的基本概念和原理,掌握清单编制和报价的常见方法,是从事建筑工程项目管理和成本核算工作的基础知识。课程简介实用性强本课程着重于清单计价的实践操作,帮助学员掌握清单编制的技能。针对性强课程内容针对工程实际需求设计,涵盖项目管理、工程预算等相关知识。互动性强采用案例分析、现场实操等教学方式,增强学员的参与度和学习效果。清单计价的概念和特点概念清单计价是一种基于清单的工程预算和造价控制方法。它以项目的工程量清单作为计价依据。特点清单计价具有全面性、标准化、可比性和可控性等特点，能够有效地对工程造价进行管控。精确性清单计价以具体的工程量为依据，可以更精准地反映工程的实际情况和造价。清单计价的适用范围1基本建设工程适用于房屋建筑、市政基础设施、工业与民用建筑等各类基本建设工程。2装修装饰工程适用于对既有建筑物进行各类装修、改造、装饰等工程。3维修维护工程适用于对既有建筑物或设施进行修缮、保养等维护性工程。4专业分包工程适用于建筑工程中的专业分包工程,如电力、给排水、暖通等。清单计价的编制过程1项目评审与分析评审项目的合同文件、施工图纸等,深入了解项目的具体情况。2工程量统计与计算根据施工图纸对各类工程量进行准确统计和计算。3单价费用分析针对每一项工程量,分析人工费、材料费、机械费等构成。4费用汇总与调整将各项费用合计,并按规定对间接费用、税金、利润等进行调整。5工程总价计算根据工程量和综合单价,计算出工程的总价。清单的组成要素工程项目工程量清单应全面覆盖该工程涉及的所有项目,包括各类主体工程、辅助工程和临时工程。工程数量清单应准确记录每项工程的具体数量,包括尺寸、数量、面积等指标。工程单价每项工程应有相应的单价,包括材料费、人工费、机械费和其他费用的细目构成。工程总价工程量清单的最终结果是计算得出工程的总投资额,为后续的投标报价提供依据。清单编制的一般原则合法性清单编制必须符合相关法律法规要求，确保工程项目执行过程中的合规性。科学性清单编制应基于项目实际情况和行业标准,采用科学合理的方法论。规范性清单编制应遵循统一的格式和编码要求,确保数据规范一致。准确性清单编制应准确反映工程项目的实际情况,尽可能减少误差。主要工程量清单项目建筑工程包括土建、装饰装修、给排水等主要项目.机电工程包括电力、通信、暖通等系统的主要部分.基础设施包括道路、管线、排水等市政工程的主要内容.园林绿化包括园林绿化、景观工程等相关项目.工程量清单编制的技术方法分析工程特点深入了解工程性质、构造特点、施工工艺等,为后续清单编制奠定基础。制定编制方案结合工程实际情况,制定切实可行的编制方案,确定编制原则和步骤。收集和整理资料收集设计图纸、技术标准、施工方案等相关资料,为编制工作提供依据。分析工程量计算根据工程特点,选择合适的工程量计算方法,确保计算准确无误。编制清单格式按照规范要求,设置合理的清单格式,便于后续进行填写和管理。工程量清单编制的步骤1确定工程范围明确项目内容和边界。2收集信息资料获取设计文件和相关资料。3编制清单初稿依据工程内容编制初步清单。4计算工程量按规范进行工程量计算。5核对和修改对初稿逐一检查并修订。编制工程量清单是一个循序渐进的过程,需要根据工程具体情况,逐步收集资料、编制初稿、进行工程量计算、反复核对和修改等。只有通过这些步骤,才能保证工程量清单的完整性和准确性。工程量清单的格式要求清晰布局工程量清单应当采用合理的版面设计,层次分明,各项目整洁有序。统一编码工程量清单应当使用标准编码体系,确保工程信息的规范化和可比性。完整项目工程量清单应当包含工程所有需要计量的项目,不遗漏任何内容。适当细化工程量清单应当按照工程特点合理细化项目,既不过于简单也不过于繁琐。工程量清单填写的常见问题编制工程量清单时常见的问题包括：项目描述不清、规格型号缺失、数量计算错误、没有考虑特殊工程条件、未按标准工程计量规则计算等。这些问题会影响工程造价的准确性和投标报价的科学性。需要认真检查、修改完善,确保工程量清单内容的准确性和完整性。工程量清单审核的重点内容1核实计量单位确保每个项目均标明正确的计量单位，如长度、面积、体积等。2检查数量计算仔细核对每个项目的数量计算是否准确无误。3对应工程设计确保清单项目与工程设计图纸、说明书等文件一致。4综合分析评估整体评估清单的合理性、完整性和数量准确性。工程量计算的基本方法根据设计图纸测量通过仔细测量和分析施工图纸,准确计算各项工程数量是基本的计算方法。现场实地量测除图纸测量外,还需要现场实地量测,以获取更精确的工程数量数据。编制工程量清单将测量得到的工程数量整理成标准的工程量清单,有助于更清晰地表达和管理。工程量计算的技术要点量算原则根据工程设计图纸和施工要求，准确测量和计算各项工程量，遵循实际操作的客观事实。计量单位选择恰当的计量单位，如长度用米、面积用平方米、体积用立方米等。计算方法采用适合工程特点的数学计算方法，如直线测量、投影法、解析几何等技术手段。数据处理利用电子表格等信息化工具对工程量数据进行归纳整理，提高计算效率和准确性。人工费的编制方法基于工种确定工资根据不同工种的劳动强度和技能要求，评估每种工种的工资水平。考虑地区工资标准参考当地的工资指导价格，结合项目所在地的实际情况确定工资标准。加计加班费及福利费根据工程需求合理预算加班费用，并计入社保、住房公积金等福利费用。体现多劳多得考虑不同工种的工作强度和责任，合理区分工资水平，体现劳动价值。材料费的编制方法计算依据材料费的编制需要依据工程量清单中的材料消耗量和当地市场价格。应综合考虑材料的类型、规格、采购渠道等因素。材料类型包括基础材料、辅助材料和成品材料等。不同类型材料的采购价格和运输费用存在差异。材料损耗需评估材料在施工过程中的自然损耗和人为损耗,并将其计入材料费用。材料运输根据材料的种类、数量和运输距离等因素,合理预算材料的运输费用。机械费的编制方法工程机械选择根据工程特点和作业要求选择合适的施工机械设备。使用效率计算考虑作业时间、机械利用率等因素准确计算设备使用效率。成本核算综合设备折旧费、燃料费、维修费等合理确定机械费用。其他费用的编制方法1安全文明施工费针对工程施工中的安全生产、文明施工等要求而产生的费用。2试验费为确保工程质量而进行的各种材料、构配件及设备的试验费。3劳动保护费为保护施工人员健康安全而支付的各种费用。4工程保险费施工过程中各类保险费用，如工程一切险、第三者责任险等。间接费用的编制方法人员费用包括项目管理人员、技术管理人员和施工人员的工资、福利等费用。需要根据项目规模和复杂程度合理估算。机械使用费包括施工机械设备的折旧费、修理费、燃料费等。需要结合实际工程情况和施工方案合理估算。临时设施费包括工地临时道路、临时用水电等临时设施的投入费用。需结合工程规模和施工条件合理估算。税金的编制方法增值税对建筑工程的材料费、设备费等应计缴纳的增值税,按国家税收政策的规定进行计算。城市维护建设税对应交纳的增值税进行计算,一般为增值税的7%。教育费附加教育费附加通常为应交纳的增值税和城市维护建设税之和的3%。其他税费其他税费如印花税等,根据实际情况进行测算。整个税费部分要全面考虑,以确保报价的合理性。利润的编制方法利润的定义利润是企业在完成某项工程后获得的盈余收入，是在扣除全部成本费用后的剩余部分。合理确定利润水平对企业经营至关重要。利润的计算利润的计算公式为：利润=合同价格-总成本费用。其中总成本费用包括人工费、材料费、机械费等直接费用及间接费用。影响利润的因素利润水平受到项目工期、施工工艺、材料价格波动等多种因素的影响。编制利润时需要充分考虑这些因素并合理预测。工程总价的组成直接成本包括人工费、材料费和机械费等工程施工的直接支出。间接成本包括企业管理费、施工现场管理费和利润等。税金根据国家相关法规计算各类税费。综合单价的编制方法1分析项目工程量根据工程图纸和技术要求细致分析每一项工程的数量和特性。2确定工程材料选择合适的工程材料,并取得市场价格信息。3测算人工费用根据工程特点,合理估算不同工种的人工工作量和费用。4计算机械使用费分析施工过程中需要的机械设备,并测算其使用费用。投标报价的编制方法全面分析工程量清单仔细研读工程量清单,了解各项工程量的具体内容和数量,为报价奠定基础。确定单价和总价针对每一个工程项目,根据当地市场行情和历史数据,合理确定综合单价,并计算出总价。加入风险和利润因素充分考虑项目实施过程中可能遇到的风险,并合理计算企业的利润目标,确保报价具有竞争力。审核报价合理性对报价内容进行全面检查,确保各项费用计算准确无误,报价合理可行。工程量清单的应用场景工程设计工程量清单用于设计阶段预算编制和技术方案评审。投标报价工程量清单是投标报价的重要依据,确保报价全面、准确。合同管理工程量清单用于签订工程合同和确定工程款支付条件。施工管理工程量清单指导施工进度、材料采购和资金使用管理。工程量清单的信息化应用随着信息技术的快速发展,工程量清单的编制和管理也不断向信息化方向转型。利用信息化平台和工具,可以实现清单数据的快速录入、查询和分析,提高工程造价管理效率。同时,还可以通过大数据分析,发现隐性的造价规律,为后续决策提供依据。工程量清单编制常见问题及解决编制工程量清单时常见的问题包括计算错误、项目遗漏、费用构成不合理等。为了解决这些问题,可以采取严格的审核和校验措施,并参照行业标准和经验案例进行修正。同时需要重视信息化技术的应用,提高编制效率和准确性。另外,合理报价也是编制工程量清单的重点。要根据实际情况,科学测算各类费用,确保利润合理。同时还要注意规避风险,合理控制成本,确保投标价具有竞争力。工程量清单编制实操演练11.项目信息收集了解项目设计图纸、技术参数等信息22.工程量计算根据施工图纸准确计算各项工程数量33.清单编制按标准格式编制完整的工程量清单44.单价分析合理确定各项工程的综合单价55.审核确认逐项检查清单内容的准确性工程量清单编制实操演练是让学员掌握工程量计算和清单编制的完整流程。通过项目信息收集、工程量计