法律职业资格-客观卷二-物权概述

法律职业资格-客观卷二-物权概述1.【单项选择题】下列不可作为物权客体的是：()A.某水电站输出的电力B.票据C.长在某明星头上的一根头发D.商标权正确答案：C我的答案：未作（江南博哥）答参考解析：本题涉及对物权客体的理解问题。虽然电力是无体物，但由水电站发出的电力具有归属的意义，可以作为物。票据作为承载票据权利的客体，可以作为物权的对象。人身上的器官为人体组成部分，不为民法上的物，当然也不为物权的客体，故长在某明星头上的头发不能作为物。商标不为有体物，为商标权的客体。商标权可为物权的客体，依法律规定，可成为权利质权的客体。故C项正确。2.【单项选择题】依据我国《民法典》及相关法律规定，以下物权的取得以登记为生效条件的是?()A.王某将自有房屋出卖给李某B.张某和李某共有一套房屋，后法院判决张某和李某离婚，并判决房屋归李某所有C.赵某在宅基地上盖了一栋房屋D.孙某设立了一份遗嘱，孙某死亡后，孙某的孙子孙亮取得了孙某的房屋正确答案：A参考解析：本题涉及物权取得的生效要件问题。选项A，我国《民法典》第209条的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。选项B，法院判决房屋为李某所有，则李某自法院判决生效之日起取得房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效效力。选项C，赵某自建房屋的行为，自房屋建好即取得所有权，登记仅具确认效力而非生效要件。选项D，孙某的孙子孙亮在孙某死亡后继承开始时即取得孙某的房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效要件。故答案为A项。3.【单项选择题】赵大借用钱二的名义购买房屋后，将房屋登记在钱二名下。双方约定该房屋归赵大所有，房屋由赵大使用，产权证由赵大保存。后赵大、钱二因房屋所有权归属发生争议。关于赵大的权利主张，下列表述错误的是?A.可直接向登记机构申请更正登记B.可向登记机构申请异议登记C.可向法院请求确认其为所有权人D.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记正确答案：A参考解析：选项A错误，选项B正确。《民法典》第217条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。该法第219条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。据此可知，在赵大、钱二因房屋所有权归属发生纠纷，需"不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的"，才可以更正登记。选项C、D正确。本题中，赵大与钱二约定房屋登记在钱二名下，由赵大使用房屋并保存产权证，约定本身并不违反法律和行政法规的强制性规定，因此合法有效。但赵大无权直接要求登记机构进行更正登记，应当先通过法院请求确认其为所有权人，再依据法院判决请求登记机关变更登记。4.【单项选择题】甲将其房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。此后房价上涨，甲欲毁约。乙不同意，要求甲继续履行合同。下说法错误的是：()A.乙为有权占有B.乙尚未取得房屋所有权C.甲对乙享返还原物请求权D.买卖合同已经生效正确答案：C参考解析：本案中买卖合同已经订立并生效，D选项正确。由于买卖合同有效，乙基于有效买卖合同所生的债权占有房屋，为有权占有，A选项正确。由于乙未办理过户登记，乙尚未取得房屋所有权，B正确。甲系乙的债务人，乙相对甲为有权占有，故甲对乙无返还原物请求权，C错误。5.【单项选择题】乙有两辆汽车，其中一辆被甲借用。甲用了之后觉得十分好用，于是向乙表示能不能卖给他。乙觉得该车已经开过两年正好想卖，遂同意甲的请求。甲乙经商量后，口头达成一致，即甲购买该车的价格是8万元，甲得于一周后付款，付款前甲可以继续使用，但所有权仍属于乙，待甲付款后所有权再转移给甲。后来，该车于甲付款前因地区发生地震被毁损。请问，以下判断错误的是：()A.经过简易支付，乙已经履行了交付义务B.在该汽车毁损时，其所有权仍属于乙C.该汽车灭失的风险应由甲承担，甲仍应支付8万元价款D.甲乙应以书面形式约定所有权保留正确答案：D参考解析：本题涉及所有权的取得问题。依据《民法典》第226条的规定，甲借用了乙的汽车，在借用期间，又与乙达成了买卖协议，在买卖协议生效时，乙便完成了对甲的交付义务，此种交付称为简易交付，故A选项是正确的。依据《民法典》第641条的规定，由于双方约定支付价款前乙保留所有权，在甲支付价款前，该汽车所有权仍属于乙，故B选项正确。依据《民法典》第604条的规定，由于乙已完成了交付义务，交付后的风险责任应由买受人承担，故C选项正确。所有权保留的约定，法律并未规定应采用书面形式。本题答案为D。12.【多项选择题】张某和李某在婚姻关系存续期间共同出资购买了一套房屋，所有权登记在李某名下。2011年两人离婚，法院于同年4月20日终审判决二人离婚房屋所有权归张某。4月22日，张某将房屋作价100万元出售给王某，王某当天支付了30万元。后李某起诉认为，张某和王某之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的是：()A.张某于2011年4月20日取得房屋所有权B.李某仍然是房屋的所有权人C.张某和王某之间的房屋买卖协议有效D.王某已经取得了房屋的所有权正确答案：A,C参考解析：根据《民法典》第229条，因人民法院裁判文书导致的物权变动自该裁判文书生效时发生效力，因此张某应当自法院做出终审判决即2011年4月20日起即获得该房屋的所有权，故A正确，B错误。由于张某已经是该房屋的所有权人，因此他和王某签订的房屋买卖合同有效，只不过根据《民法典》第232条的规定，在张某未办理房屋过户手续取得房屋所有权时，他和王某签订的房屋买卖合同不发生物权效力，故c正确。根据《民法典》第208条的规定，不动产的物权变动必须要办理登记，由于王某只是支付了30万元的对价，在未办理房屋过户登记手续之前，王某不是该房屋的所有权人，故D错误。13.【多项选择题】下列选项中，哪些属于民法上的孳息?()A.购买股票取得的股息B.动物腹中的胎儿C.母牛挤出的牛奶D.出租房屋所获得的租金正确答案：C,D参考解析：A选项，购买股票取得的股息，不属于法定孳息。B选项，动物腹中的胎儿，属于动物的成分，不是独立的物，不属于孳息。C选项，母牛挤出的牛奶属于典型的天然孳息。D选项，出租房屋所获得的租金属于法定孳息。14.【多项选择题】甲将自己的一套住宅出售予乙，并约定乙先支付房款的30％，一个月内付清剩余房款，待乙付清房款届时再办理房屋过户手续。同时为保障乙的利益，双方在3月10日办理了预告登记，乙如约支付了房款。同年4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，房屋已经移转占有，但未办理过户登记。同年7月10日甲再次自行将该套房屋出卖给丁。下列表述正确的有：()A.丙没有取得房屋所有权，属于无权占有B.因房屋已经办理了预告登记，丁无法办理过户C.甲与丁之间的房屋买卖合同有效D.假设乙取得房屋所有权，丙有权请求甲承担违约责任正确答案：C,D参考解析：本题涉及预告登记、多重买卖、返还原物请求权等问题。选项A，《民法典》第215条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，虽然丙未取得房屋所有权，但不影响房屋买卖合同有效。丙基于买卖合同占有房屋，属于有权占有，故A选项错误。选项B，甲乙之间的房屋买卖协议虽然办理了预告登记，但《民法典》第221条规定了预告登记失效的情形，其中包括自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，本题中预告登记已经超过3个月，故预告登记失效，B选项错误。选项C，同样根据《民法典》第215条的规定，据此，选项C正确。选项D，虽然甲将房屋出卖给丙的行为不发生物权效力，但甲与丙之间所签订的房屋买卖合同有效。在乙已经取得房屋所有权后，甲对丙已经构成了根本违约，根据《民法典》第563条之规定，丙有权主张解除合同，并请求甲承担违约责任，D选项正确。本题正确选项为CD。15.【多项选择题】甲将一套自住房卖给乙，并与签订房屋买卖合同，乙首付了30％的款项，双方办理了预告登记。后甲在乙不知情的情况下为好友丙担保，将该房抵押给丙的债权人丁并签订抵押担保合同，但未办理抵押登记。现丙因到期不能偿还债务，丁要求行使抵押权。下列表述正确的是：()A.该房屋所有权归属乙B.丁依据与甲之间的担保合同，有权要求取得该房屋的抵押权C.丁尚未取得房屋的抵押权，丁对丙的债权为无担保的普通债权D.丁依据与甲之间的担保合同，有权要求甲承担违约责任正确答案：C,D参考解析：本题涉及预告登记的效力问题。《民法典》第221条规定了预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。乙为预告登记的权利人，故丁未经乙同意不能取得对该套房屋的抵押权。丁的抵押权未设立，无权要求甲承担物权法上的担保责任，但抵押合同是有效的，丁有权要求甲承担违约责任。故本题正确选项为CD。16.【多项选择题】甲为某市居民，欲投资一套房产，其看重乙房产公司开发的一套预售住宅，即签订了房屋买卖合同，并办理了预告登记。然而此后价格大涨，开发商想将房屋卖给他人。下列说法中错误的是：()A.由于住宅还未建成，只是进行了预告登记，根据债的相对性原则，开发商可以将房屋卖给他人，对甲承担违约责任B.登记机关在履行登记职责中不能收取费用C.如果因登记错误，给甲或乙公司带来损失，登记机关需承担赔偿责任D.预告登记具有物权效力，正常交房后也不再需要办理其他登记正确答案：A,B,D参考解析：本题涉及预告登记问题。《民法典》第221条“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”进行了预告登记，未经预告登记权利人统一，处分该不动产的，不发生物权效力，因此开发商不可以将房屋卖给他人，因为有预告登记存在，无法再办理过户登记了，因此A选项错误。第二款规定，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请的，预告登记失效，因此D选项说交房后不需要办理其他登记错误。《民法典》第222条：“当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”因此登记错误，登记机关需要承担赔偿责任，C选项正确。《民法典》第223条：“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。”因此B选项说登记机关不能收取费用错误。17.【多项选择题】下列情况会导致预告登记失效的有：()A.张某将自己的一间商铺出售给杨某并为其办理了预告登记，但二人为了少交税通过阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同，后被法院认定无效B.甲公司为获得乙之借款，特以自有的厂房向乙办理了抵押手续和房屋预告登记，后乙通过股权转让的方式成为甲公司的实际控制人。乙于是免除了甲公司对其的债务和担保C.丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记，在楼盘竣工并能进行不动产登记1个月后，该预告登记因未申请登记而失效D.范某向吴某谎称其位于某地段的房屋闹鬼而诱使吴某将自己位于该地段的房屋以低于市价40％的价格卖给了范某并办理了房屋预告登记，后该房屋买卖合同被撤销正确答案：A,B,D参考解析：本题考查导致房屋预告登记失效的各种情形。根据《民法典物权编解释(一)》第5条的规定，预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为民法典第二百二十一条第二款所称的“债权消灭”。因此，本题中的ABD三个选项都属于不动产物权买卖合同被认定无效、被撤销以及预告登记权利人放弃债权的情形，故当选。而C选项不符合《民法典》第221条规定的自能够进行不动产登记之日起九十日内未登记的情形，故C选项错误。本题的正确答案是ABD。18.【多项选择题】有关观念交付，下列表述正确的有：()A.李某将自己的一台电脑出售给王某，但二人约定李某再继续占有该电脑5天，王某取得该电脑所有权的时间是李某向王某正式交付该电脑之日B.甲的手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有权C.甲的耕牛借与乙使用，借用期间双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风险责任由乙承担D.张某将自己的数控机床借给刘某使用，张某在此期间内又与何某签订了该数控机床的买卖合同，约定由刘某直接向何某交付该数控机床，何某在签订该协议之日起取得了对该数控机床的所有权正确答案：B,C,D参考解析：本题考查的是观念交付的相关问题。本题A选项中是以占有改定的方式交付电脑的，根据《民法典》第228条的规定，王某取得该电脑的时间为达成该买卖约定的时间，故A项错误，不选。本题B选项因乙已依法占有该手表，自合同生效之日起，该手表的所有权归乙享有。本题C选项因乙已经占有了该耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有权已转移给乙，风险转移给乙。D选项涉及指示交付的问题。根据《民法典》第227条的规定，指示交付的约定达成时，动产的所有权即发生转移。故D项的说法正确。因此，本题正确选项为BCD。27.【不定项选择题】甲婚后丧偶，独自一人将一双子女乙、丙抚养成人。甲去世前留有遗嘱，表示甲的某处房产将在甲去世后由丙继承，甲去世前该房由乙借用。后甲去世，丙因当时在外地一直未办理该房屋所有权变更登记，三年后，丙回来并要求乙搬出该房，乙拒绝，丙遂将该房屋卖与丁。就此，下列说法错误的是：()A.甲去世后，依照遗嘱，该房屋的所有权归丙所有B.因未办理房屋所有权变更登记，丙无权要求乙搬出C.因诉讼时效期间届满，丙要求乙搬出不受到法律保护D.该房屋所有权现归丁所有正确答案：B,C,D参考解析：本题涉及物权的变动问题。《民法典》第230条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。故丙在甲死亡时依据遗嘱取得房屋的所有权，不需要办理变更登记。物权请求权不受诉讼时效限制。《民法典》第232条规定，依继承享有不动产权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本题答案为BCD。28.【不定项选择题】物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害室友发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列表述不正确的是：()A.物权请求权只能通过向法院提起诉讼行使B.物权人超过3年行使返还原物请求权的，人民法院不予支持C.物权人行使消除危险请求权，不需要证明自己受有损失D.可以适用债权的有关规定正确答案：A,B参考解析：物权请求权既可以在诉讼之外行使，也可通过诉讼行使，故A选项错误。物权请求权不受诉讼时效和除斥期间限制。物权人的返还原物请求权不适用3年诉讼时效的限制，故B项说法错误。排除妨碍请求权和消除危险请求权的行使不需要证明妨碍人有过错，不需要证明自己有损失，故C选项说法正确。物权请求权虽不同于债权，但是属于请求权，与债权请求权有相似的结构，可以类推适用债权请求权的规定，故D选项正确。本题的正确答案是AB项。材料题根据下面资料，回答29-31题2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。29.【不定项选择题】下列登记中，导致房屋物权变动的有：()A.开发商建成房屋后，以自己为所有权人办理的首次登记B.甲为银行办理的抵押登记C.甲死后，甲之子和甲之女继承取得该房屋所有权D.甲子与乙办理的预告登记正确答案：B,C参考解析：开发商因合法建造而取得房屋的所有权，其以自己为所有权人办理的首次登记并不是其取得所有权要件，A选项错误。房屋抵押权自办理抵押登记之日生效，B选项正确。因继承而取得物权的，自继承开始时发生物权变动，故C选项正确。预告登记的目的是保障未来实现物权，但其本身并不导致物权变动，D选项错误。因此，本题的正确选项是BC。30.【不定项选择题】下列说法错误的有：()A.从甲女4月20日申请更正登记，4月30日申请异议登记可知甲子不同意更正B.因甲子将房屋登记在其个人名下，银行的贷款也应由甲子一人偿还C.甲子与乙签订的房屋买卖合同合法