2024年私有共用小产权房买卖合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年私有共用小产权房买卖合同版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附件11.1房屋平面图11.2房屋权属证明11.3付款凭证第十二条其他约定12.1物业管理12.2邻里关系12.3共有设施使用第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章14.4附件签署第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权房定义本合同所指的“小产权房”是指依法不得上市交易、转让的农村集体土地上建设的房屋，包括但不限于宅基地、安置房、经济适用房等。买受人明确知晓该房屋属于小产权房，并同意购买。第二条房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于××省××市××县（区）××镇（街道）××村（社区），具体地址为××××××××××××××××。2.2房屋面积该房屋建筑占地面积为××平方米，建筑总面积为××平方米。2.3房屋结构该房屋结构为×××结构，房屋层数为××层。2.4房屋所有权出卖人保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定交付房屋，并办理相关过户手续；（3）提供房屋相关资料，如土地使用权证、房屋所有权证等；（4）履行合同约定的其他义务。3.2买受人的权利和义务（1）支付房屋购买价款；（2）按照约定接收房屋，并办理相关过户手续；（3）遵守房屋使用规定，合理使用和维护房屋；（4）履行合同约定的其他义务。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价该房屋的购买价款为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。4.2付款方式买受人同意采取如下付款方式：（1）合同签订后三个工作日内，支付房屋总价款的30%；（2）房屋过户手续办理完成后，支付房屋总价款的30%；（3）剩余的40%作为尾款，在房屋交付后七个工作日内支付。4.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及时间支付价款。第五条房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同签订后×个月内将房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完成；（2）房屋及相关设施设备功能正常，无重大质量问题；（3）出卖人提供完整的房屋资料，如土地使用权证、房屋所有权证等。5.3过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助，提供相关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施等。房屋质量问题按照我国相关法律法规的规定处理。6.2维修责任划分（1）房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担；（2）房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担；（3）房屋交付后，因自然灾害等不可抗力因素导致的维修费用按照实际情况承担。第七条违约责任7.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋总价款的×%；（2）出卖人未按照本合同约定的义务提供房屋资料、协助办理过户手续的，应支付违约金，违约金为房屋总价款的×%；（3）出卖人存在欺诈、隐瞒等严重违约行为的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为房屋总价款的×%。7.2买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定的时间、方式支付价款的，应支付违约第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径如仲裁或诉讼过程中出现任何争议，双方应遵守仲裁机构或法院的裁决。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同的解除应符合我国相关法律法规的规定，任何一方不得擅自解除合同。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）双方按照约定完成房屋交付和价款支付；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法强制执行。10.3合同续约条件合同终止后，如双方同意续约，应重新签订合同，并按照新的合同约定执行。第十一条附件11.1房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图，用以明确房屋的布局和面积等信息。11.2房屋权属证明本合同附件中包含房屋权属证明，用以证明出卖人对房屋的所有权。11.3付款凭证本合同附件中包含付款凭证，用以证明买受人已按照约定支付价款。第十二条其他约定12.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，维护公共利益。12.2邻里关系买受人应保持和谐的邻里关系，尊重邻里习俗，不得损害邻里利益。12.3共有设施使用买受人应合理使用共有设施，并遵守共有设施的使用规定。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止和续约等均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，按照本合同第八条的规定解决。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于××年××月××日签署。14.2签署地点本合同于××省××市××县（区）××镇（街道）××村（社区）签署。14.3签字盖章出卖人和买受人分别签字（或盖章）确认本合同。14.4附件签署本合同附件由出卖人和买受人共同签署，作为本合同的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：该附件应清晰展示房屋的布局、面积、房间数量等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。平面图应由出卖人提供，并经双方确认无误后附于合同附件中。附件二：房屋权属证明详细要求和说明：该附件应包含房屋所有权证、土地使用权证等证明出卖人对房屋所有权的文件。这些文件应由出卖人提供，并经买受人审核确认后附于合同附件中。附件三：付款凭证详细要求和说明：该附件应包含买受人支付价款的银行转账凭证、现金支付收据等证明付款情况的文件。这些文件应由买受人提供，并经出卖人审核确认后附于合同附件中。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间、地点、条件交付房屋；2.出卖人未按照合同约定义务提供房屋资料、协助办理过户手续；3.出卖人存在欺诈、隐瞒等严重违约行为；4.买受人未按照合同约定时间、方式支付价款；5.买受人未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失；6.双方未能协商一致解决合同履行过程中的争议。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的×%作为违约金；2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；4.法律途径：违约行为引起的争议，双方应通过法律途径解决。示例说明：如出卖人未能在合同约定时间内交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。如出卖人存在欺诈行为，如隐瞒房屋的实际质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金，并要求出卖人承担因此造成的所有损失。说明三：法律名词及解释：1.小产权房：指依法不得上市交易、转让的农村集体土地上建设的房屋，包括但不限于宅基地、安置房、经济适用房等。2.合同总价：本合同约定的房屋购买价款，包括房屋建筑占地面积、建筑总面积、装修费用等。3.违约金：违约方应支付给守约方的金钱赔偿，用于弥补因违约行为导致的损失。4.损害赔偿：违约方应承担的因违约行为给守约方造成的实际损失的赔偿责任。5.合同解除：双方同意终止合同关系的法律行为，解除双方的权利和义务。6.法律途径：合同履行过程中发生的争议，双方可通过协商、调解、仲裁或