2024版个人住房抵押借款合同范本解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版个人住房抵押借款合同范本解析本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.借款人信息3.1借款人基本情况3.2借款人身份证明4.借款人义务与责任4.1借款人义务4.2借款人责任5.借款人权利与限制5.1借款人权利5.2借款人权利限制6.借款金额与期限6.1借款金额6.2借款期限7.利息计算与支付7.1利息计算方法7.2利息支付方式8.还款计划与还款方式8.1还款计划8.2还款方式9.抵押物信息9.1抵押物基本情况9.2抵押物权属证明10.抵押权设立与登记10.1抵押权设立10.2抵押权登记11.抵押权变更与解除11.1抵押权变更11.2抵押权解除12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于借款人向贷款人申请个人住房抵押借款，用于购买、建造、翻修自用住房的行为。2.定义与解释2.1定义（1）“借款人”指本合同中向贷款人申请借款的自然人；（2）“贷款人”指本合同中提供借款的自然人或法人；（3）“抵押物”指借款人以其自有住房为抵押物向贷款人提供的担保；（4）“抵押权”指贷款人对抵押物享有的担保权利；（5）“借款金额”指借款人向贷款人申请的借款总额；（6）“借款期限”指借款人向贷款人申请的借款期限；（7）“利息”指借款人按照约定的利率向贷款人支付的利息；（8）“还款计划”指借款人按照约定的还款方式和期限制定的具体还款计划。2.2解释本合同中的定义和解释均以本合同为准，如有歧义，以贷款人的解释为准。3.借款人信息3.1借款人基本情况借款人姓名：____________________借款人身份证号码：____________________借款人联系电话：____________________借款人住址：____________________3.2借款人身份证明借款人须向贷款人提供有效的身份证件，证明其身份。4.借款人义务与责任4.1借款人义务（1）按照本合同约定，按时、足额偿还借款本金及利息；（2）妥善保管抵押物，确保抵押物安全；（3）遵守本合同约定，不得擅自变更借款用途；（4）及时向贷款人报告可能影响借款人还款能力的重大事项。4.2借款人责任（1）如借款人未按时、足额偿还借款本金及利息，贷款人有权采取法律手段追偿；（2）如借款人违反本合同约定，贷款人有权解除本合同，并要求借款人承担违约责任。5.借款人权利与限制5.1借款人权利（1）按照本合同约定，向贷款人申请借款；（2）在借款期限内，有权使用借款；（3）在借款期限内，有权要求贷款人提供借款相关咨询和服务。5.2借款人权利限制（1）借款人不得将借款用于禁止用途；（2）借款人不得擅自变更借款用途；（3）借款人不得将借款用于投资、炒股等高风险活动。6.借款金额与期限6.1借款金额借款金额为人民币____________________元整。6.2借款期限借款期限为____________________年，自借款发放之日起计算。7.利息计算与支付7.1利息计算方法借款利息按照年利率____________________%计算，按月计息，每月支付一次。7.2利息支付方式借款人应于每月的____________________日前，将当月应付利息足额支付至贷款人指定的账户。8.还款计划与还款方式8.1还款计划借款人应根据借款金额、借款期限及约定的利率，制定还款计划。还款计划应包括每月还款金额、还款日及还款方式。8.2还款方式（1）等额本息还款法：每月还款金额固定，其中包含本金和利息；（2）等额本金还款法：每月还款本金固定，利息逐月递减；（3）按期还息、一次性还本法：每月支付利息，借款到期时一次性偿还本金；（4）贷款人认可的其他还款方式。9.抵押物信息9.1抵押物基本情况抵押物为借款人名下位于____________________的自用住房，建筑面积____________________平方米，房屋所有权证号为____________________。9.2抵押物权属证明借款人须向贷款人提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。10.抵押权设立与登记10.1抵押权设立借款人同意以其抵押物作为担保，贷款人设立抵押权。10.2抵押权登记借款人应配合贷款人办理抵押权登记手续，确保抵押权依法设立。11.抵押权变更与解除11.1抵押权变更在借款期限内，如抵押物发生权属变更、用途变更等情况，借款人应及时通知贷款人，并经贷款人同意后方可变更。11.2抵押权解除（1）借款人提前偿还全部借款本金及利息；（2）贷款人依法解除本合同；（3）抵押物因自然原因或不可抗力导致无法继续使用；（4）双方协商一致解除抵押权。12.违约责任12.1违约情形（1）借款人未按时偿还借款本金及利息；（2）借款人未按照本合同约定使用借款；（3）借款人未按照本合同约定提供抵押物；（4）借款人违反本合同约定的其他义务。12.2违约责任（1）借款人未按时偿还借款本金及利息的，应向贷款人支付滞纳金；（2）借款人未按照本合同约定使用借款的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人承担违约责任；（3）借款人未按照本合同约定提供抵押物的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人承担违约责任；（4）借款人违反本合同约定的其他义务的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人承担违约责任。13.争议解决13.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。13.2争议解决机构如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.合同生效、终止与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件（1）借款人提前偿还全部借款本金及利息；（2）借款期限届满；（3）抵押权依法解除；（4）双方协商一致解除本合同；（5）因不可抗力导致本合同无法履行。14.3合同解除条件（1）借款人严重违约；（2）贷款人严重违约；（3）双方协商一致解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除借款人、贷款人以外的，为合同履行提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入方式（1）中介机构：在借款人与贷款人之间提供信息沟通、合同起草、谈判等服务；（2）评估机构：对抵押物进行价值评估；（3）担保机构：为借款人提供担保服务；（4）其他第三方：根据合同履行需要，经双方同意的其他服务提供者。15.3第三方责任（1）第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致借款人、贷款人权益受损的，应承担相应的法律责任；（3）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，不承担违约责任。16.第三方责任限额16.1责任限额（1）中介机构：中介机构因故意或重大过失导致借款人、贷款人权益受损的，其责任限额为中介服务费用的____________________倍；（2）评估机构：评估机构因故意或重大过失导致借款人、贷款人权益受损的，其责任限额为评估服务费用的____________________倍；（3）担保机构：担保机构因故意或重大过失导致借款人、贷款人权益受损的，其责任限额为担保金额的____________________%；（4）其他第三方：其他第三方因故意或重大过失导致借款人、贷款人权益受损的，其责任限额由双方协商确定。16.2责任免除（1）第三方在履行职责过程中，如因借款人、贷款人提供虚假信息、故意隐瞒重要事实等原因导致合同无法履行，第三方不承担违约责任；（2）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，第三方不承担违约责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与借款人（1）第三方应按照借款人的授权，协助借款人与贷款人签订本合同；（2）第三方在履行职责过程中，如借款人违反本合同约定，第三方不承担违约责任；（3）第三方应确保借款人了解本合同内容，并协助借款人履行合同义务。17.2第三方与贷款人（1）第三方应按照贷款人的要求，协助贷款人与借款人签订本合同；（2）第三方在履行职责过程中，如贷款人违反本合同约定，第三方不承担违约责任；（3）第三方应确保贷款人了解本合同内容，并协助贷款人履行合同义务。17.3第三方与合同其他方（1）第三方在履行职责过程中，如合同其他方违反本合同约定，第三方不承担违约责任；（2）第三方应确保合同其他方了解本合同内容，并协助合同其他方履行合同义务。18.第三方变更与退出18.1第三方变更（1）在合同履行过程中，如需更换第三方，双方应协商一致，并签订补充协议；（2）更换后的第三方应继续履行原第三方的职责。18.2第三方退出（1）在合同履行过程中，如第三方因故退出，应提前通知借款人、贷款人，并协助双方妥善处理相关事宜；（2）第三方退出后，其职责由双方协商确定的其他第三方或自行履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人身份证明文件要求：身份证复印件、户口本复印件等有效身份证明文件。说明：借款人须提供真实有效的身份证明文件，以便贷款人核实借款人身份。2.房屋所有权证要求：房屋所有权证复印件。说明：房屋所有权证是抵押物权属的证明，借款人须提供。3.抵押物评估报告要求：由具备资质的评估机构出具的抵押物评估报告。说明：评估报告用于确定抵押物的价值，贷款人可据此决定贷款金额。4.借款合同要求：借款合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。说明：借款合同是借款人与贷款人之间的法律文件，明确双方的权利和义务。5.抵押权登记证明要求：抵押权登记证明复印件。说明：抵押权登记证明是抵押权依法设立的证明，借款人须提供。6.还款计划表要求：还款计划表一式两份，借款人和贷款人各执一份。说明：还款计划表用于明确借款人的还款方式、还款期限及每月还款金额。7.其他相关文件要求：根据合同履行需要，双方协商确定的其他相关文件。说明：其他相关文件包括但不限于借款人提供的收入证明、支出证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）借款人未按时偿还借款本金及利息；（2）借款人未按照本合同约定使用借款；（3）借款人未按照本合同约定提供抵押物；（4）借款人违反本合同约定的其他义务；（5）贷款人未按时发放借款；（6）贷款人未按照本合同约定调整贷款利率；（7）贷款人违反本合同约定的其他义务。2.责任认定标准（1）借款人违约：借款人未按时偿还借款本金及利息的，应向贷款人支付滞纳金；（2）贷款人违约：贷款人未按时发放借款的，应向借款人支付违约金；（3）双方违约：双方均存在违约行为的，应根据违约程度，协商确定违约责任。3.违约责任示例（1）借款人违约：借款人未按时偿还借款本金及利息，逾期一个月，应支付滞纳金人民币100元；（2）贷款人违约：贷款人未按时发放借款，逾期一个月，应支付违约金人民币100元；（3）双方违约：借款人未按时偿还借款本金及利息，贷款人未按时调整贷款利率，双方协商确定违约责任。全文完。2024版个人住房抵押借款合同范本解析1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.2借款银行信息2.借款金额及期限2.1借款金额2.2借款期限2.3还款方式3.利息及费用3.1利息计算方式3.2贷款手续费3.3其他费用4.抵押物信息4.1抵押物描述4.2抵押物价值评估4.3抵押登记5.借款人权利与义务5.1借款人权利5.2借款人义务6.银行权利与义务6.1银行权利6.2银行义务7.借款合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1抵押物清单12.2评估报告12.3其他附件13.合同份数及送达13.1合同份数13.2合同送达14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名（或名称）1.1.2身份证号码（或统一社会信用代码）1.1.3联系电话1.1.4住址1.2借款银行信息1.2.1银行名称1.2.2银行地址1.2.3联系电话1.2.4负责人姓名2.借款金额及期限2.1借款金额2.1.1本合同借款金额为人民币____元整。2.2借款期限2.2.1借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。2.3还款方式2.3.1借款人应按月等额本息方式偿还贷款。2.3.2每月还款日为____日。3.利息及费用3.1利息计算方式3.1.1利息按月计息，利率为____%。3.1.2利息计算公式为：利息=本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数1）。3.2贷款手续费3.2.1贷款手续费为借款金额的____%。3.2.2手续费于合同签订当日一次性支付。3.3其他费用3.3.1其他费用包括但不限于抵押登记费、保险费等，具体费用由借款人承担。4.抵押物信息4.1抵押物描述4.1.1抵押物为借款人名下位于____省____市____区____街道____号的房产，房产证号为____。4.1.2抵押物价值经评估机构评估为人民币____元整。4.2抵押物价值评估4.2.1抵押物价值评估报告由____评估机构出具，评估日期为____年____月____日。4.3抵押登记4.3.1借款人应于合同签订之日起____个工作日内办理抵押登记手续。5.借款人权利与义务5.1借款人权利5.1.1借款人有权按合同约定获得贷款。5.1.2借款人有权了解贷款利率、手续费等费用。5.2借款人义务5.2.1借款人应按合同约定及时足额偿还贷款本息。5.2.2借款人应保证抵押物的合法、有效，并承担抵押物的保管责任。6.银行权利与义务6.1银行权利6.1.1银行有权在借款人违约时采取法律手段追偿贷款本息。6.1.2银行有权对借款人进行信用调查和贷后管理。6.2银行义务6.2.1银行应按合同约定及时足额发放贷款。6.2.2银行应按合同约定提供贷款咨询服务。7.借款合同变更7.1合同变更条件7.1.1合同变更需经双方协商一致。7.1.2合同变更需书面确认，并经双方签字盖章。7.2合同变更程序7.2.1双方协商一致后，签订合同变更协议。7.2.2合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.2借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致银行遭受损失。8.1.3借款人出售、赠与、出租抵押物，未经银行同意。8.2合同解除程序8.2.1银行发出解除合同通知书，借款人收到通知书后____天内未采取补救措施。8.2.2银行有权采取一切必要措施收回贷款本息。9.违约责任9.1违约情形9.1.1借款人未按合同约定还款。9.1.2借款人未按合同约定支付相关费用。9.1.3借款人未妥善保管抵押物。9.2违约责任承担9.2.1借款人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金按借款金额的____%计算，自违约之日起计算至实际偿还日止。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为____仲裁委员会。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并加盖公章。11.1.2借款人已将抵押物办理抵押登记手续。11.2合同终止条件11.2.1借款人按合同约定偿还全部贷款本息。11.2.2合同到期且无续贷协议。12.合同附件12.1抵押物清单12.1.1抵押物清单详细列明抵押物的名称、地址、权属证明等。12.2评估报告12.2.1评估报告由具有资质的评估机构出具，确认抵押物的价值。12.3其他附件12.3.1其他附件包括但不限于身份证复印件、房产证复印件等。13.合同份数及送达13.1合同份数13.1.1本合同一式____份，借款人执____份，银行执____份。13.2合同送达13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同副本分别送达双方。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。14.3本合同一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、审计机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和许可，并承担相应的法律责任。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成借款人、银行或合同其他相关方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。15.3第三方介入程序15.3.1借款人或银行需向第三方发出书面委托，明确第三方介入的具体事项和权限。15.3.2第三方应在收到委托后的____个工作日内回复，确认是否接受委托。16.第三方权利与义务16.1第三方权利16.1.1第三方有权根据合同约定和要求，独立开展相关工作。16.1.2第三方有权要求借款人或银行提供必要的协助和配合。16.2第三方义务16.2.1第三方应按照合同约定和要求，提供真实、准确、完整的信息。16.2.2第三方应保证其工作符合法律法规和行业规范。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与借款人的关系17.1.1第三方与借款人之间不存在利益冲突，第三方的工作应客观公正。17.1.2第三方对借款人的个人信息和业务数据负有保密义务。17.2第三方与银行的关系17.2.1第三方应积极配合银行开展相关工作，确保贷款业务的顺利进行。17.2.2第三方对银行提供的信息和资料负有保密义务。18.第三方介入时的额外条款18.1借款人额外义务18.1.1借款人应向第三方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关文件、资料等。18.1.2借款人应承担因第三方介入而产生的合理费用。18.2银行额外义务18.2.1银行应向第三方提供必要的协助和配合，确保第三方工作顺利进行。18.2.2银行应监督第三方的工作质量，确保第三方工作符合合同约定。19.第三方责任免除19.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担违约责任。19.2因借款人或银行的原因导致第三方工作无法继续的，第三方不承担违约责任。20.合同解释20.1本合同中涉及第三方的条款，如有歧义，应按照有利于维护借款人、银行和第三方合法权益的原则进行解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细列明抵押物的名称、地址、权属证明、评估价值等信息。要求抵押物清单由借款人填写，并由借款人和银行签字确认。2.评估报告