2024商铺租赁合同附带商业运营指导协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺租赁合同附带商业运营指导协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表姓名1.3双方联系方式2.租赁商铺基本情况2.1商铺地址及面积2.2商铺结构及设施2.3商铺装修状况3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延期及续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的处理5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整幅度5.3租金调整通知及执行6.商铺使用及维护6.1商铺用途6.2商铺维护责任6.3商铺设施设备维护6.4商铺装修及改造7.附属设施及服务7.1附属设施范围7.2附属设施使用规定7.3附属设施维护责任7.4商业运营指导服务8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止的程序8.4合同解除及终止后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿及处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同生效日期12.其他约定事项12.1双方协商一致的其他约定12.2其他约定事项的履行13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.合同签署及生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方法定代表人或授权代表姓名甲方法定代表人或授权代表：[姓名]乙方法定代表人或授权代表：[姓名]1.3双方联系方式甲方联系方式：[联系电话]；[电子邮箱]乙方联系方式：[联系电话]；[电子邮箱]第二条租赁商铺基本情况2.1商铺地址及面积商铺地址：[具体地址]商铺面积：[面积]平方米2.2商铺结构及设施商铺结构：[具体结构描述，如一层、多层等]商铺设施：[具体设施描述，如空调、消防设施等]2.3商铺装修状况商铺装修状况：[装修程度描述，如简装、精装等]第三条租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：[具体日期]3.2租赁终止日期租赁终止日期：[具体日期]3.3租赁期限延期及续约租赁期限可经双方协商一致后进行延期或续约，延期或续约的期限不得超过原租赁期限。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金金额：[具体金额]4.2租金支付周期租金支付周期：每月[具体日期]4.3租金支付方式租金支付方式：[具体方式，如银行转账、现金支付等]4.4逾期支付租金的处理逾期支付租金，乙方应向甲方支付[逾期天数]倍的滞纳金。第五条租金调整5.1租金调整条件在租赁期内，如遇政府调整租金标准，租金可按政府规定进行调整。5.2租金调整幅度租金调整幅度不超过原租金的[具体百分比]。5.3租金调整通知及执行甲方应在租金调整前[具体天数]内向乙方发出书面通知，租金调整自通知之日起生效。第六条商铺使用及维护6.1商铺用途商铺仅用于[具体用途描述，如零售、餐饮等]。6.2商铺维护责任甲方负责商铺结构的安全维护，乙方负责商铺内部设施的维护。6.3商铺设施设备维护商铺内的设施设备由乙方负责维护，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。6.4商铺装修及改造商铺装修及改造需经甲方同意，费用由乙方承担。第七条附属设施及服务7.1附属设施范围附属设施包括：[具体设施描述，如卫生间、储藏室等]。7.2附属设施使用规定附属设施的使用需遵守甲方规定的使用规定。7.3附属设施维护责任附属设施的维护责任由甲方承担。7.4商业运营指导服务甲方提供商业运营指导服务，包括：[具体服务内容描述]。第八条合同解除及终止8.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，未在[具体期限]内纠正的；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（3）法律法规变更导致合同目的无法实现。8.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除及终止的程序（1）任何一方解除合同，应提前[具体天数]书面通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应立即采取必要措施，确保租赁商铺及附属设施的安全和完好。8.4合同解除及终止后的处理（1）合同解除或终止后，乙方应将商铺及附属设施恢复至租赁前的状态；（2）乙方应向甲方支付合同解除或终止前应支付的租金；（3）双方应根据实际情况，合理分担因合同解除或终止产生的费用。第九条违约责任9.1违约情形（1）未按合同约定支付租金；（2）擅自改变商铺用途；（3）未按合同约定进行商铺及附属设施的维护；（4）违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金数额由双方协商确定，最高不超过[具体金额]。9.3违约赔偿及处理（1）违约方应在违约事实发生后[具体期限]内支付违约金；（2）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿损失；（3）双方可根据实际情况，通过协商或仲裁等方式解决违约赔偿事宜。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁。10.2争议解决程序提交仲裁的争议，应按照[具体仲裁机构]的仲裁规则进行。10.3争议解决地点争议解决地点为[具体地点]。第十一条合同生效及备案11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同备案要求本合同生效后，双方应按照国家相关法律法规的规定办理合同备案手续。11.3合同生效日期本合同生效日期为[具体日期]。第十二条其他约定事项12.1双方协商一致的其他约定双方在合同履行过程中，经协商一致，可对本合同进行补充或修改。12.2其他约定事项的履行双方应按照本合同及补充或修改内容履行各自的义务。第十三条合同附件13.1合同附件清单本合同附件清单如下：（1）商铺平面图；（2）租赁清单；（3）其他附件。13.2合同附件内容合同附件内容作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署及生效14.1合同签署日期本合同自[具体日期]签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同签署地点本合同签署地点为[具体地点]。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1定义本合同中所称的第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或单方邀请的，为提供中介、咨询、技术服务、风险评估、争议解决或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2范围（1）提供商业运营指导服务；（2）协助甲乙双方进行租赁商铺的评估和验收；（3）监督合同履行情况；（4）协助解决合同履行过程中出现的争议；（5）其他甲乙双方约定的服务。第十六条第三方介入的程序16.1委托甲乙双方应共同书面委托第三方介入本合同，并明确第三方介入的具体事项及服务内容。16.2聘请甲乙双方应根据第三方的资质、经验和信誉等因素，共同选择合适的第三方。16.3协议甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任。第十七条第三方的责任与权利17.1责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务；（2）第三方应对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务瑕疵，第三方应承担相应的责任；（3）第三方在介入本合同过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.2权利（1）第三方有权根据本合同约定的服务内容，要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（2）第三方有权根据服务内容，向甲乙双方收取合理的费用；（3）第三方有权在介入本合同过程中，提出合理化建议。第十八条第三方责任限额18.1限额确定第三方责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，但不得超过第三方接受委托时的实际承受能力。18.2限额调整如因不可抗力或其他原因导致第三方责任限额不足以弥补损失的，甲乙双方可协商调整责任限额。第十九条第三方与其他各方的划分19.1划分（1）第三方与甲方的责任划分：第三方仅对甲方承担因其服务引起的直接损失，不涉及甲乙双方之间的其他合同关系；（2）第三方与乙方的责任划分：第三方仅对乙方承担因其服务引起的直接损失，不涉及乙甲之间的其他合同关系；（3）第三方与甲乙双方的责任划分：第三方对甲乙双方均承担因其服务引起的直接损失，但不涉及甲乙双方之间的其他合同关系。19.2例外如第三方介入过程中违反法律法规或违反合同约定，导致甲乙双方遭受损失，第三方应对甲乙双方承担连带责任。第二十条第三方介入的费用承担20.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按比例承担，具体比例由双方在委托协议中约定。20.2费用结算第三方介入的费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的时间和方式结算。第二十一条第三方介入的终止21.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方无法继续履行其服务；（3）甲乙双方协商一致终止；（4）法律法规规定应终止介入。21.2终止程序终止第三方介入，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相关手续。21.3终止后的处理终止第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况，合理分担因第三方介入而产生的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图详细要求：商铺平面图应清晰展示商铺的布局、尺寸、门窗位置、承重墙等信息，以便双方对商铺的结构和面积有准确的认识。附件说明：商铺平面图作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.租赁清单详细要求：租赁清单应详细列明租赁商铺内所有设施、设备的名称、型号、数量、状况等信息。附件说明：租赁清单作为合同附件，用于明确租赁商铺内设施、设备的具体情况，是合同履行过程中双方确认设施、设备状态的重要依据。3.附属设施使用规定详细要求：附属设施使用规定应明确附属设施的使用范围、使用时间、使用规则等。附件说明：附属设施使用规定作为合同附件，用于规范租赁商铺内附属设施的使用，保障双方权益。4.商业运营指导服务协议详细要求：商业运营指导服务协议应详细列明甲方提供商业运营指导服务的具体内容、服务期限、服务标准等。附件说明：商业运营指导服务协议作为合同附件，用于明确甲方向乙方提供商业运营指导服务的具体事项，是合同履行过程中双方合作的基础。5.争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决方式、争议解决程序、争议解决地点等。附件说明：争议解决协议作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决途径，保障双方的合法权益。6.其他附件根据合同履行过程中可能产生的其他需要，双方可协商增加其他附件，如维修记录、费用结算单等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定支付租金责任认定标准：乙方未按合同约定的时间、金额支付租金，视为违约。示例说明：若乙方未在每月1日前支付当月租金，则构成违约，应向甲方支付滞纳金。2.擅自改变商铺用途责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变商铺用途，视为违约。示例说明：若乙方将租赁商铺用于非法经营，则构成违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.未按合同约定进行商铺及附属设施的维护责任认定标准：乙方未按合同约定进行商铺及附属设施的维护，导致设施损坏，视为违约。示例说明：若乙方未对商铺内的空调进行定期维护，导致空调损坏，乙方应承担维修费用。4.违反合同约定的其他行为责任认定标准：乙方违反合同约定的其他行为，根据违约行为的性质和后果，由双方协商确定责任。示例说明：若乙方在租赁期内擅自拆改商铺结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。全文完。2024商铺租赁合同附带商业运营指导协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方信息1.2合同租赁期限1.3合同租赁地点1.4合同租赁面积2.租赁物描述2.1商铺基本情况2.2商铺装修情况2.3商铺设施设备3.租金及相关费用3.1租金金额及支付方式3.2租金调整条款3.3其他相关费用及支付方式4.租赁物使用与维护4.1租赁物使用范围4.2租赁物维护责任4.3租赁物损坏赔偿5.商业运营指导协议5.1运营指导内容5.2运营指导期限5.3运营指导费用6.违约责任6.1违约情形及处理方式6.2违约金及赔偿7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止后的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.不可抗力条款9.1不可抗力事件范围9.2不可抗力事件发生时的处理10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.合同附件11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：商业运营指导协议12.其他约定事项12.1合同签订日期12.2合同份数12.3合同未尽事宜的处理13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充条款14.合同解除与终止通知14.1解除合同通知14.2终止合同通知第一部分：合同如下：第一条合同签订双方信息地址：____________________________________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________地址：____________________________________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________第二条合同租赁期限2.1租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日止。2.2租赁期限届满后，如双方无异议，可续签租赁合同。第三条合同租赁地点3.1租赁地点：________________________3.2租赁面积：____平方米第四条租赁物描述4.1商铺基本情况：商铺位于________________________，共计____层，乙方租赁一层。4.2商铺装修情况：商铺内已装修完毕，装修风格为________________________。4.3商铺设施设备：商铺内配备________________________等设施设备。第五条租金及相关费用5.1租金金额：每月租金为人民币____元整，共计____元。5.2支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。5.3租金调整条款：如市场租金变动，经双方协商一致后，可调整租金。第六条租赁物使用与维护6.1租赁物使用范围：乙方仅限于商铺内进行合法的商业经营活动。6.2租赁物维护责任：商铺内设施设备由乙方负责维护，如损坏需承担维修责任。6.3租赁物损坏赔偿：乙方在使用过程中如造成商铺或设施设备损坏，应赔偿甲方相应损失。第七条商业运营指导协议7.1运营指导内容：甲方提供商业运营指导，包括但不限于市场分析、经营策略、品牌推广等。7.2运营指导期限：自合同签订之日起____年内。7.3运营指导费用：运营指导费用为人民币____元整，乙方应于合同签订之日起____日内支付。第八条违约责任8.1违约情形及处理方式：8.1.1乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金____%的违约金。8.1.2乙方擅自改变商铺用途或损坏租赁物的，应赔偿甲方相应损失。8.1.3甲方未按约定提供商业运营指导的，乙方有权要求甲方在一定期限内改正，否则乙方有权解除合同。8.2违约金及赔偿：8.2.1乙方应按照8.1条款的约定支付违约金。8.2.2乙方赔偿甲方损失的具体金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1乙方严重违约，甲方有权解除合同。9.1.2甲方因不可抗力导致无法继续履行合同，经双方协商一致后，可解除合同。9.1.3合同约定的租赁期限届满，双方无续签意向，合同自动终止。9.2合同终止条件：9.2.1甲方因故需提前收回商铺，经双方协商一致，合同可提前终止。9.2.2乙方因故需提前终止租赁，应提前____个月书面通知甲方，并支付相应违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力条款11.1不可抗力事件范围：包括地震、火灾、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力事件发生时的处理：发生不可抗力事件时，双方应相互理解，及时协商处理合同履行中的问题。第十二条合同生效与备案12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案要求：本合同需在签订之日起____个工作日内向相关部门备案。第十三条合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商业运营指导协议第十四条合同变更与补充14.1合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。14.2合同补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条合同解除与终止通知15.1解除合同通知：任何一方解除合同，应提前____个月书面通知对方。15.2终止合同通知：合同终止时，双方应相互通知，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入的概念与范围16.1第三方介入：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。16.2.1中介服务：为甲方和乙方提供商铺租赁信息的搜集、发布、推荐等服务。16.2.2咨询服务：为甲方和乙方提供关于商铺租赁、商业运营等方面的专业咨询。16.2.4担保服务：为甲方或乙方的履约提供担保，确保合同履行。第十七条第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对因提供虚假信息导致的后果承担相应的法律责任。17.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和商业道德，维护甲乙双方的合法权益。17.1.3第三方对因其故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其服务任务。第十八条甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款18.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需引入第三方介入，应提前____个工作日通知对方。18.2引入第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确各自的权利义务。18.3第三方介入的费用由甲乙双方协商分摊，具体比例由双方在服务协议中约定。第十九条第三方的责任限额19.1第三方的责任限额：19.1.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，其赔偿责任不得超过其收取的服务费用的____倍。19.1.2第三方因一般过失导致甲乙双方损失，其赔偿责任由第三方自行承担，但不得超过其收取的服务费用。19.1.3第三方因不可抗力导致甲乙双方损失，免除其赔偿责任。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分：20.1.1第三方与甲方之间的关系由双方在服务协议中约定。20.1.2第三方对甲方提供的任何信息负有保密义务。20.1.3第三方在履行服务过程中，如发现甲方存在违约行为，应及时通知甲方，并协助甲方改正。20.2第三方与乙方的划分：20.2.1第三方与乙方之间的关系由双方在服务协议中约定。20.2.2第三方对乙方提供的任何信息负有保密义务。20.2.3第三方在履行服务过程中，如发现乙方存在违约行为，应及时通知乙方，并协助乙方改正。20.3第三方与甲乙双方的共同责任：20.3.1第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。20.3.2甲乙双方在第三方介入的情况下，仍应履行本合同约定的各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包含合同双方的基本信息、租赁期限、租赁物描述、租金及相关费用、租赁物使用与维护、违约责任、合同解除与终止、争议解决、不可抗力条款等内容。附件说明：本附件为合同主体，双方应仔细阅读并确认所有条款。2.附件二：商业运营指导协议详细要求：包含运营指导内容、运营指导期限、运营指导费用、双方的权利义务等内容。附件说明：本附件为商业运营指导服务的详细约定，双方应按照协议内容履行相应义务。3.附件三：商铺基本情况说明书详细要求：包含商铺的地理位置、建筑结构、装修情况、设施设备等信息。附件说明：本附件为商铺的详细描述，乙方在接收商铺时，应与附件内容进行核对。4.附件四：租金支付凭证详细要求：包含租金支付金额、支付日期、收款人信息等。附件说明：本附件为租金支付的证据，乙方应妥善保管。5.附件五：商铺设施设备清单详细要求：包含商铺内所有设施设备的名称、型号、数量等信息。附件说明：本附件为商铺设施设备的详细清单，乙方在使用过程中应妥善保管。6.附件六：第三方服务协议详细要求：包含第三方提供的服务内容、费用、双方的权利义务等内容。附件说明：本附件为第三方服务合同的详细约定，双方应按照协议内容履行相应义务。7.附件七：合同变更协议详细要求：包含变更的内容、变更日期、双方签字（或盖章）等。附件说明：本附件为合同变更的书面证明，双方应按照变更内容履行相应义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按约定支付租金。1.2乙方擅自改变商铺用途或损坏租赁物。1.3甲方未按约定提供商业运营指导。1.4第三方提供虚假信息或服务不符合约定。1.5甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1乙方未按约定支付租金，应支付相当于租金____%的违约金。2.2乙方擅自改变商铺用途或损坏租赁物，应赔偿甲方相应损失。2.3甲方未按约定提供商业运营指导，乙方有权要求甲方在一定期限内改正，否则乙方有权解除合同。2.4第三方提供虚假信息或服务不符合约定，应承担相应的赔偿责任。2.5甲乙双方未按约定履行合同义务，应根据合同约定承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1乙方未按约定支付租金，逾期____天，应向甲方支付违约金人民币____元。3.2乙方擅自改变商铺用途，造成商铺损坏，应赔偿甲方人民币____元。3.3甲方未按约定提供商业运营指导，导致乙方经营受损，乙方有权要求甲方赔偿人民币____元。3.4第三方提供虚假信息，导致乙方签订错误合同，第三方应赔偿乙方人民币____元。3.5甲乙双方未按约定履行合同义务，应根据合同约定承担相应的违约责任。全文完。2024商铺租赁合同附带商业运营指导协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方法定代表人或负责人1.1.4.出租方联系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方法定代表人或负责人1.2.4.承租方联系方式2.租赁商铺基本情况2.1.商铺地址2.2.商铺面积2.3.商铺结构2.4.商铺用途2.5.商铺权属证明3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付时间4.3.租金支付方式4.4.租金调整5.押金及退还5.1.押金金额5.2.押金支付时间5.3.押金退还条件5.4.押金退还流程6.商业运营指导协议6.1.运营指导内容6.2.运营指导方式6.3.运营指导期限6.4.运营指导费用7.商铺使用及维护7.1.商铺使用规范7.2.商铺维护责任7.3.商铺维修及保养8.违约责任8.1.违约行为8.2.违约责任承担8.3.违约金计算9.合同解除9.1.合同解除条件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后果10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决费用11.合同生效及终止11.1.合同生效条件11.2.合同生效日期11.3.合同终止条件11.4.合同终止日期12.其他约定事项12.1.不可抗力12.2.合同附件12.3.通知方式12.4.合同解释13.合同签署13.1.合同签署日期13.2.合同签署地点13.3.合同签署人员14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：商业管理有限公司1.1.2.出租方地址：市区街道号1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：餐饮管理有限公司1.2.2.承租方地址：市区街道号1.2.3.承租方法定代表人：2.租赁商铺基本情况2.1.商铺地址：市区街道号2.2.商铺面积：150平方米2.3.商铺结构：单层，框架结构2.4.商铺用途：餐饮2.5.商铺权属证明：出租方提供房产证复印件3.租赁期限3.1.租赁起始日期：2024年1月1日3.2.租赁终止日期：2027年12月31日3.3.租赁期限延长：双方协商一致，可延长租赁期限，延长期限不超过原租赁期限的50%4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币30,000元整4.2.租金支付时间：每月1日前支付当月租金4.3.租金支付方式：银行转账至出租方指定账户4.4.租金调整：租赁期内租金保持不变，租赁期满后可根据市场情况协商调整5.押金及退还5.1.押金金额：人民币10,000元整5.2.押金支付时间：签订本合同之日起3日内支付5.3.押金退还条件：租赁期满且商铺无违约情况，承租方提出退还押金申请5.4.押金退还流程：承租方提出退还押金申请，出租方在收到申请后7日内退还押金6.商业运营指导协议6.1.运营指导内容：包括但不限于品牌定位、营销策略、菜品研发等6.2.运营指导方式：定期召开运营指导会议，提供书面运营指导文件6.3.运营指导期限：自租赁期限开始之日起至租赁期限结束之日止6.4.运营指导费用：每月人民币5,000元整，于每月1日前支付7.商铺使用及维护7.1.商铺使用规范：承租方须遵守商铺使用规范，不得擅自改变商铺结构及用途7.2.商铺维护责任：承租方负责商铺日常维护，包括但不限于卫生、安全等7.3.商铺维修及保养：商铺维修及保养费用由承租方承担，出租方提供必要的技术支持8.违约责任8.1.违约行为8.1.1.承租方未按约定支付租金；8.1.2.承租方擅自改变商铺结构或用途；8.1.3.承租方未按约定进行商铺维护；8.1.4.出租方未按约定提供运营指导；8.2.违约责任承担8.2.1.承租方违约，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为应支付租金的1%；8.2.2.出租方违约，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为应提供运营指导费用的1%；8.3.违约金计算8.3.1.违约金按日计算，从违约行为发生之日起至违约行为消除之日止；8.3.2.违约金总额不得超过合同租金总额的20%。9.合同解除9.1.合同解除条件9.1.1.双方协商一致解除合同；9.1.2.出租方违约，承租方有权解除合同；9.1.3.承租方违约，出租方有权解除合同；9.2.合同解除程序9.2.1.双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议；9.2.2.一方违约，另一方有权单方面解除合同，并书面通知对方；9.3.合同解除后果9.3.1.合同解除后，承租方应立即停止使用商铺，并恢复原状；9.3.2.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余租金、押金及其他费用。10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方友好协商解决；10.1.2.协商不成，提交市仲裁委员会仲裁；10.2.争议解决机构10.2.1.市仲裁委员会10.3.争议解决费用10.3.1.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同生效及终止11.1.合同生效条件11.1.1.双方签署并盖章；11.1.2.出租方提供商铺权属证明；11.2.合同生效日期11.2.1.合同签署之日；11.3.合同终止条件11.3.1.租赁期限届满；11.3.2.合同解除；11.4.合同终止日期11.4.1.租赁期限届满之日；11.4.2.合同解除协议签署之日。12.其他约定事项12.1.不可抗力12.1.1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；12.1.2.不可抗力事件发生后，双方应在7日内通知对方；12.2.合同附件12.2.1.商铺权属证明复印件；12.2.2.商铺使用规范；12.3.通知方式12.3.1.书面通知，通过邮寄或快递方式送达；12.3.2.电子邮件通知，以发送邮件的时间为送达时间；12.4.合同解释12.4.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；13.合同签署13.1.合同签署日期：2023年12月1日13.2.合同签署地点：市区街道号13.3.合同签署人员13.3.1.出租方代表：13.3.2.承租方代表：14.合同附件14.1.商铺权属证明复印件14.2.商铺使用规范14.3.商业运营指导协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同选定的，提供咨询、评估、中介、监理或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2.第三方职责15.2.1.第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。15.2.2.第三方应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.3.第三方介入程序15.3.1.第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2.甲乙双方应共同与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等。16.甲乙双方额外条款16.1.第三方介入费用16.1.1.第三方介入费用由甲乙双方按照服务合同约定分摊。16.1.2.第三方介入费用应包含在租赁费用或运营指导费用中。16.2.第三方介入时间16.2.1.第三方介入时间应在不影响甲乙双方正常履约的前提下进行。16.2.2.第三方介入时间由甲乙双方与第三方协商确定。17.第三方责任限额17.1.第三方责任17.1.1.第三方在履行服务过程中，因自身原因导致服务不达标或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2.第三方责任限额由甲乙双方与第三方在服务合同中约定。17.2.责任划分17.2.1.第三方责任仅限于其服务范围内，对于超出其服务范围的责任，由甲乙双方自行承担。17.2.2.甲乙双方在合同中明确各自的责任范围，避