招标文件对房地产销售代理公司的期望

招标文件对房地产销售代理公司的期望合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同的成立与生效第二章标的与任务2.1标的概述2.2代理公司的任务与职责第三章合作期限3.1合作起始日期3.2合作终止日期3.3提前终止与合作续约第四章销售目标与奖励4.1销售目标设定4.2奖励机制与分成比例4.3销售业绩评估与奖励发放第五章费用与支付5.1代理费用标准5.2费用支付方式与时间5.3额外费用的承担第六章信息与资料共享6.1招标方提供的信息与资料6.2代理公司提供的信息与资料6.3信息与资料的使用与保密第七章沟通协调7.1双方沟通协调机制7.2会议与报告7.3争议与纠纷解决第八章违约责任8.1代理公司的违约行为8.2招标方的违约行为8.3违约责任的承担与赔偿第九章知识产权保护9.1招标方与代理公司的知识产权9.2侵权行为的处理9.3保密义务与竞业禁止第十章不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的通知与证明10.3不可抗力导致的合同变更或终止第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更与解除的法律后果第十二章终止与解除后的权利义务12.1合同终止后的权利义务12.2合同解除后的权利义务12.3合同终止与解除后的后续事宜第十三章争议解决13.1争议解决的方式13.2仲裁条款13.3法院诉讼第十四章其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2通知与送达14.3合同的份数与保管合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指招标方与房地产销售代理公司之间，就招标方房地产项目的销售代理业务所订立的明确双方权利义务关系的书面文件。1.1.2本合同所用词汇若有未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平公正的原则协商确定。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立，自合同生效之日起生效。第二章标的与任务2.1标的概述2.1.1招标方委托代理公司代理销售的是位于____的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型物业。2.2代理公司的任务与职责2.2.1代理公司应根据招标方的要求，制定详细的销售计划，并组织实施。2.2.2代理公司应确保销售团队的专业素质，对销售人员进行定期培训。第三章合作期限3.1合作起始日期3.1.1本合同合作期限自合同生效之日起计算。3.2合作终止日期3.2.1本合同合作期限为____个月，自合同生效之日起计算。3.3提前终止与合作续约3.3.1在合作期限内，如双方达成一致，可以提前终止合同或续约。第四章销售目标与奖励4.1销售目标设定4.1.1代理公司应确保在合作期限内完成招标方设定的销售目标。4.2奖励机制与分成比例4.2.1代理公司完成销售目标后，按照实际销售额的一定比例获得奖励。4.3销售业绩评估与奖励发放4.3.1招标方应按月对代理公司的销售业绩进行评估，并根据评估结果发放奖励。第五章费用与支付5.1代理费用标准5.1.1代理公司应按照招标方规定的代理费用标准收取费用。5.2费用支付方式与时间5.2.1代理费用应按月支付，支付方式为____。5.3额外费用的承担5.3.1除代理费用外，如发生额外费用，双方应协商承担。第六章信息与资料共享6.1招标方提供的信息与资料6.1.1招标方应向代理公司提供项目的相关信息与资料，包括但不限于项目概况、规划许可、建筑设计等。6.2代理公司提供的信息与资料6.2.1代理公司应向招标方提供销售过程中的相关信息与资料，包括但不限于销售情况、客户反馈等。6.3信息与资料的使用与保密6.3.1双方应对获取的信息与资料予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第七章沟通协调7.1双方沟通协调机制7.1.1双方应建立定期沟通协调机制，确保项目销售的顺利进行。7.2会议与报告7.2.1代理公司应定期召开销售会议，并向招标方报告销售情况。7.3争议与纠纷解决7.3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八章违约责任8.1代理公司的违约行为8.1.1代理公司未按照合同约定完成销售目标的，应向招标方支付违约金。8.2招标方的违约行为8.2.1招标方未按照合同约定支付代理费用的，应向代理公司支付违约金。8.3违约责任的承担与赔偿8.3.1违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。第九章知识产权保护9.1招标方与代理公司的知识产权9.1.1双方对合同执行过程中产生的知识产权，应按照相关法律法规的规定进行保护。9.2侵权行为的处理9.2.1如发生侵权行为，双方应共同协商处理。9.3保密义务与竞业禁止9.3.1双方应对合同执行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十章不可抗力10.1不可抗力的认定10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力的通知与证明10.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并提交相关证明文件。10.3不可抗力导致的合同变更或终止10.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或终止合同。第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件与程序11.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更与解除的法律后果11.3.1合同变更或解除后，双方应按照法律法规和合同约定处理后续事宜。第十二章终止与解除后的权利义务12.1合同终止后的权利义务12.1.1合同终止后，代理公司应停止销售活动，并按照招标方的要求办理相关手续。12.2合同解除后的权利义务12.3合同终止与解除后的后续事宜12.3.1合同终止或解除后，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于财务结算、资料归档等。第十三章争议解决13.1争议解决的方式13.1.1双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可选择仲裁或诉讼。13.2仲裁条款13.2.1如选择仲裁，双方应约定仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。13.3法院诉讼13.3.1如选择诉讼，双方应约定管辖法院。第十四章其他条款14.1合同的完整性与独立性14.1.1本合同是双方完整的意思表示，独立于其他合同或文件。14.2通知与送达14.2.1双方的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的地址。14.3合同的份数与保管14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（招标方签字盖章）（代理公司签字盖章）签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明15.1甲方对销售过程的监督权15.1.1甲方有权对乙方的销售过程进行监督，确保销售活动符合合同约定。15.2甲方对销售策略的调整权15.2.1甲方有权根据市场变化，对销售策略进行调整，并要求乙方及时执行。15.3甲方对销售人员的培训权15.3.1甲方有权对乙方销售人员进行培训，提高其专业素质和服务水平。15.4甲方对销售业绩的评估权15.4.1甲方有权对乙方的销售业绩进行定期评估，并根据评估结果采取相应措施。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明16.1乙方对销售资料的保密义务16.1.1乙方应对甲方提供的销售资料予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。16.2乙方对销售行为的合规性责任16.2.1乙方应确保销售行为符合相关法律法规，避免因违规销售导致的法律责任。16.3乙方对销售服务质量的保证16.3.1乙方应保证销售服务质量，提供专业的购房咨询和服务，确保客户满意度。16.4乙方对销售业绩的承诺16.4.1乙方承诺在合作期限内完成甲方设定的销售目标，并按照约定比例支付代理费用。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明17.1第三方中介的选定权17.1.1甲方和乙方均有权选择第三方中介进行合同的履行，并约定中介费用。17.2第三方中介的服务质量责任17.2.1第三方中介应保证其服务质量，如发生问题，应承担相应责任。17.3第三方中介的保密义务17.3.1第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。17.4第三方中介的违约责任17.4.1如第三方中介违约，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定1.1未按照合同约定提供销售资料或提供的资料不真实、不完整1.2未按照合同约定支付代理费用或延迟支付1.3未履行合同约定的监督权、调整权、培训权或评估权2.乙方违约行为及认定2.1未按照合同约定完成销售目标或销售业绩未达到预期2.2未按照合同约定支付违约金或延迟支付2.3未保证销售服务质量或未提供专业的购房咨询和服务2.4未对甲方提供的销售资料予以保密或泄露给第三方3.第三方中介违约行为及认定3.1未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定3.2未保证对甲方和乙方的商业秘密予以保密或泄露给第三方3.3未承担违约责任或未赔偿甲方和乙方的损失三、法律名词及解释：1.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的赔偿金。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.竞业禁止：指合同一方在合同终止或解除后，一定期限内不得从事与合同业务相同或相似的经营活动。4.知识产权：指权利人对其创作的智力成果所享有的专有使用权，包括专利权、著作权、商标权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售目标未达成解决办法：双方协商调整销售目标，制定新的销售计划，并采取有效措施提高销售业绩。2.销售资料泄露解决办法：加强资料安全管理，签订保密协议，对泄露资料的行为进行追责。3.