门市租赁权承包协议

门市租赁权承包协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章租赁门市的描述2.1门市位置2.2门市面积2.3门市现状第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章租赁用途5.1租赁方使用门市的目的5.2租赁方禁止行为第六章维修与保养6.1租赁方责任6.2出租方责任第七章保险7.1租赁方保险责任7.2出租方保险责任第八章违约责任8.1租赁方违约行为8.2出租方违约行为8.3违约责任处理方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章通知11.1通知方式11.2通知时限第十二章合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后的处理第十三章其他约定13.1知识产权13.2保密条款13.3关联企业或个人利益冲突第十四章附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订人信息合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出租方信息1.1.2租赁方信息1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点1.2.2签订时间1.3合同宗旨1.3.1双方权利和义务1.3.2合同履行的目的和原则第二章租赁门市的描述2.1门市位置2.1.1门市具体地址2.1.2门市所在区域2.2门市面积2.2.1门市总建筑面积2.2.2门市可使用面积2.3门市现状2.3.1门市的现有设施和设备2.3.2门市的现状描述第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁合同生效日期3.1.2租赁合同试用期3.2租赁结束日期3.2.1租赁合同到期日期3.2.2租赁合同续约条款3.3租赁续约条款3.3.1续约的条件和程序3.3.2续约租金调整机制第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金计算基础4.1.2租金调整条款4.2租金支付周期4.2.1租金支付日期4.2.2租金支付周期长度4.3租金支付方式4.3.1租金支付途径4.3.2租金支付确认第五章租赁用途5.1租赁方使用门市的目的5.1.1租赁方的业务范围5.1.2租赁方的经营限制5.2租赁方禁止行为5.2.1租赁方的禁止性规定5.2.2违反禁止性规定的后果第六章维修与保养6.1租赁方责任6.1.1租赁方的日常维护责任6.1.2租赁方的重大维修责任6.2出租方责任6.2.1出租方的设施维修责任6.2.2出租方的安全维护责任第七章保险7.1租赁方保险责任7.1.1租赁方应投保的保险类型7.1.2租赁方保险的受益人7.2出租方保险责任7.2.1出租方应投保的保险类型7.2.2出租方保险的受益人第八章违约责任8.1租赁方违约行为8.1.1租赁方未按时支付租金的违约处理8.1.2租赁方未按约定使用门市的违约处理8.2出租方违约行为8.2.1出租方未按时提供门市的违约处理8.2.2出租方未履行维修保养责任的违约处理8.3违约责任处理方式8.3.1违约方的赔偿责任8.3.2违约方的违约金支付第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决9.1.2提交仲裁机构仲裁9.2适用法律9.2.1适用法律的范围9.2.2法律适用的优先级第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更的程序10.1.2合同变更的生效条件10.2合同解除条件10.2.1合同解除的程序10.2.2合同解除的后合同义务第十一章通知11.1通知方式11.1.1通知的正式方式11.1.2通知的非正式方式11.2通知时限11.2.1通知的时限要求11.2.2通知的送达确认第十二章合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.1.1合同生效的前提条件12.1.2合同生效的正式程序12.2合同终止条件12.2.1合同终止的情形12.2.2合同终止的后续处理12.3合同失效后的处理12.3.1合同失效的法律后果12.3.2合同失效的双方义务第十三章其他约定13.1知识产权13.1.1租赁期间知识产权的保护13.1.2租赁期结束后的知识产权归属13.2保密条款13.2.1保密信息的定义和范围13.2.2保密信息的泄露后果13.3关联企业或个人利益冲突13.3.1关联交易的定义和限制13.3.2利益冲突的解决机制第十四章附则14.1合同附件14.1.1附件的名称和数量14.1.2附件的生效条件和效力14.2合同修订历史14.2.1合同修订的记录14.2.2最新修订的日期和版本14.3合同签订人信息14.3.1出租方签字盖章14.3.2租赁方签字盖章14.3.3见证方签字盖章_________________________（出租方签字）_________________________（租赁方签字）_________________________（见证方签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权决定门市的经营方向和重大决策，乙方应予尊重和支持。2.甲方负责门市的整体管理和员工管理，乙方不得干涉。3.甲方有权在租赁期内对门市进行装修和改造，但需提前通知乙方并征得乙方同意。4.甲方应确保门市的经营合法合规，不得从事违法经营活动。5.甲方应承担门市经营过程中的所有风险和责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方有权决定门市的日常经营活动和促销活动，甲方应予尊重和支持。2.乙方负责门市的日常运营和员工管理，甲方不得干涉。3.乙方有权在租赁期内对门市进行装修和改造，但需提前通知甲方并征得甲方同意。4.乙方应确保门市的经营合法合规，不得从事违法经营活动。5.乙方应承担门市经营过程中的所有风险和责任。附加条款三：有第三方中介时的特殊条款1.第三方中介应具备合法的资质和经营许可，甲方和乙方应核实中介的合法性。2.第三方中介负责门市的租赁和管理工作，甲方和乙方应予以配合和支持。3.第三方中介应遵守合同约定，不得擅自改变门市的经营方向和重大决策。4.第三方中介应确保门市的经营合法合规，不得从事违法经营活动。5.第三方中介应承担门市经营过程中的所有风险和责任，甲方和乙方不承担因中介行为导致的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.门市租赁合同2.门市现状描述说明书3.租赁方经营许可证复印件4.出租方营业执照复印件5.第三方中介资质证明复印件6.租赁保证金收据7.租金支付凭证8.装修改造申请审批表9.保险单据复印件10.员工名册11.经营许可复印件12.安全检查报告13.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付门市，视为违约。2.甲方未按约定进行门市维修保养，视为违约。3.乙方未按时支付租金，视为违约。4.乙方未按约定使用门市，视为违约。5.第三方中介未履行租赁管理职责，视为违约。6.第三方中介擅自改变门市经营方向，视为违约。7.甲方、乙方、第三方中介违反合同其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将不动产或动产的占有、使用和收益权转让给租赁方，租赁方支付租金的合同。2.租金：指租赁方向出租方支付的，使用租赁物期间的报酬。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补损失和惩罚违约行为的金额。5.保险：指合同当事人为了防止因特定风险导致财产损失，而订立的合同。6.仲裁：指合同当事人通过仲裁机构，以仲裁员的方式解决合同争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：门市交付时间延迟解决办法：按照合同约定，延迟交付的每一天，甲方应支付给乙方违约金。2.问题：租金支付中断解决办法：乙方应在违约金支付后，继续履行支付租金的义务。3.问题：装修改造争议解决办法：双方应按照合同约定，协商解决装修改造相关争议。4.问题：第三方中介违