房地产抵押贷款合同格式

房地产抵押贷款合同格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权利与义务1.3法律法规的适用1.4合同的生效与终止第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途2.3贷款期限第三章抵押房地产3.1抵押房地产的描述3.2抵押房地产的价值评估3.3抵押房地产的登记与保险第四章贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款期限4.3还款方式第五章贷款的发放与还款5.1贷款的发放5.2贷款的归还5.3贷款的逾期与违约第六章合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除第七章违约责任7.1借款人的违约责任7.2贷款人的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的管辖法院第九章合同的附则9.1合同的生效条件9.2合同的附件第十章贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利10.2贷款人的义务第十一章借款人的权利与义务11.1借款人的权利11.2借款人的义务第十二章担保人的权利与义务12.1担保人的权利12.2担保人的义务第十三章合同的解除与终止13.1合同的解除13.2合同的终止第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修订与补充合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所指的房地产抵押贷款，是指贷款方按照本合同的约定，向借款方提供的，以借款方所拥有或控制的房地产作为抵押的贷款。1.2合同双方的权利与义务1.2.1贷款方的权利与义务1.2.2借款方的权利与义务1.3法律法规的适用1.4合同的生效与终止第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本合同项下的贷款金额为人民币【】，大写：【】。2.2贷款用途2.2.1借款方必须按照本合同约定的用途使用贷款资金，未经贷款方书面同意，借款方不得将贷款资金用于其他用途。2.3贷款期限2.3.1本合同项下的贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。第三章抵押房地产3.1抵押房地产的描述3.1.1借款方为确保本合同项下的贷款的偿还，自愿将位于【】的房地产抵押给贷款方，作为偿还贷款的担保。3.2抵押房地产的价值评估3.2.1抵押房地产的价值由双方共同认可的评估机构进行评估，并出具评估报告。3.3抵押房地产的登记与保险3.3.1借款方应按照贷款方的要求，将抵押房地产办理抵押登记手续，并将抵押权凭证交付贷款方。3.3.2借款方应在抵押房地产上办理保险手续，并将保险单交付贷款方。第四章贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.1.1本合同项下的贷款利率为【】。4.2还款期限4.2.1本合同项下的还款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。4.3还款方式4.3.1借款方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。第五章贷款的发放与还款5.1贷款的发放5.1.1贷款方应在满足合同约定的条件下，向借款方发放贷款。5.2贷款的归还5.2.1借款方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时归还贷款。5.3贷款的逾期与违约5.3.1借款方如未按本合同约定的还款方式和还款期限归还贷款，视为逾期，应按照本合同约定的利率支付逾期利息。第六章合同的变更与解除6.1合同的变更6.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的解除6.2.1合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第七章违约责任7.1借款人的违约责任7.1.1借款方未按本合同约定的用途使用贷款资金的，应承担违约责任。7.1.2借款方未按时还款的，应承担违约责任。7.2贷款人的违约责任7.2.1贷款方未按本合同约定的期限和方式发放贷款的，应承担违约责任。7.2.2贷款方未按本合同约定的方式收取还款的，应承担违约责任。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的附则9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以借款方提供的一切必要的授权文件和证件齐全为前提。第十章贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利10.1.1贷款人有权按照本合同的约定，收取借款方按时归还的贷款本金和利息。10.1.2贷款人有权在借款方未按约定还款时，依法采取措施，实现其债权。第十一章借款人的权利与义务11.1借款人的权利11.1.1借款人有权按照本合同的约定，使用贷款资金。11.1.2借款人有权在贷款方未按约定发放贷款时，要求贷款方履行合同义务。第十二章担保人的权利与义务12.1担保人的权利12.1.1担保人对借款方的债务承担保证责任，有权要求借款方按照本合同的约定履行还款义务。12.1.2担保人在借款方未按约定还款时，有权要求借款方履行还款义务。第十三章合同的解除与终止13.1合同的解除13.1.1本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，合同双方可协商解除本合同。13.1.2合同解除后，借款方应按照本合同的约定，立即偿还贷款本金和利息。13.2合同的终止13.2.1本合同在履行期限届满时，自动终止。13.2.2合同终止后，借款方应按照本合同的约定，立即偿还贷款本金和利息。第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方在签订本合同时，如有其他特殊约定，应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修订与补充14.2.1本合同的修订与补充，应由双方协商一致，并签订书面修订补充协议。借款方（盖章）：贷款方（盖章）：担保人（盖章）：签订日期：【年】【月】【日】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利与义务的补充1.1甲方有权对贷款资金的使用进行监督，确保乙方按照约定的用途使用贷款资金。1.2甲方应按照约定的期限和方式向乙方发放贷款，确保乙方按时获得所需资金。2.贷款利率的调整2.1如遇市场利率变动，甲方有权根据市场情况调整贷款利率，但应提前通知乙方。2.2甲方调整贷款利率时，应确保调整后的利率符合法律法规的规定。3.提前还款的约定3.1乙方如提前还款，甲方应根据实际借款期限按约定的利率计算利息，并扣除已产生的利息。3.2提前还款的申请应由乙方书面提出，并经甲方同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的还款义务1.1乙方应按照约定的还款方式和还款期限按时还款，确保甲方权益的实现。1.2乙方未按时还款的，应按照约定的利率支付逾期利息，并承担违约责任。2.贷款用途的变更2.1乙方如需变更贷款用途，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。2.2甲方同意变更贷款用途的，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。3.乙方权益的保障3.1乙方有权要求甲方提供贷款资金的到位证明，以确保贷款资金的实际到账。3.2乙方在履行本合同过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色与职责1.1第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款相关手续，包括贷款的发放、还款的收取等。1.2第三方中介应按照约定的服务费用向甲方和乙方收取服务费，并开具正规发票。2.第三方中介的服务质量保障2.1第三方中介应确保贷款资金的准确到账，避免出现误差或延迟。2.2第三方中介应提供专业的咨询服务，确保甲方和乙方了解贷款的相关事宜。3.第三方中介的违约责任3.1如第三方中介未能按照约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。3.2第三方中介如发生违法行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款方提供的房地产权属证明文件2.贷款方提供的贷款资金发放证明文件3.第三方中介提供的服务协议及收费标准4.抵押房地产的价值评估报告5.抵押房地产的登记证明文件6.贷款资金到位证明文件7.贷款的还款证明文件8.合同的变更协议9.合同的解除协议10.补充协议及其他相关文件二、违约行为及认定：1.借款方未按约定的用途使用贷款资金，视为违约。2.借款方未按时还款，视为违约。3.贷款方未按约定的期限和方式发放贷款，视为违约。4.贷款方未按约定的方式收取还款，视为违约。5.第三方中介未按约定的服务质量和标准提供服务，视为违约。6.第三方中介发生违法行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产抵押贷款：指借款人以其拥有的房地产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：指借款人用于担保贷款的房地产。3.贷款利率：指贷款人提供贷款时所收取的利息率。4.还款期限：指借款人按照合同约定偿还贷款本息的时间期限。5.逾期利息：指借款人未按时还款所产生的额外利息。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款资金未按时到账。解决办法：联系贷款方或第三方中介，查明原因，协商解决。2.问题：抵押房地产的登记手续办理缓慢。解决办法：提前准备相关材料，与登记机关沟通，加快办理速度。3.问题：还款过程中出现误差。解决办法：及时与贷款方或第三方中介联系，核对还款金额，纠正误差。4.问题：合同履行过程中出现纠纷。解决办法：协商解决，必要时依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：借款人需要资金用于购买房产。说明：借款人可与贷款方签订房地产抵押贷款合同，以所购买的房产作为抵押物。2.场景：借款人需