二手房买卖合同填写指南详解

二手房买卖合同填写指南详解合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同签订地点和时间第二章房屋基本情况第一条款房屋基本情况概述第二条款房屋所有权证明第三条款房屋使用情况第三章买卖双方的权利和义务第一条款出卖人的权利和义务第二条款买受人的权利和义务第三条款双方共同遵守的规则第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋价格第二条款支付方式第三条款支付时间第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款过户手续第三条款过户费用第六章房屋质量及保修第一条款房屋质量第二条款保修期限及方式第三条款质量问题的处理第七章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第三条款违约赔偿方式第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款法律适用第九章附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十章其他约定第一条款双方其他约定第二条款补充条款第十一章合同生效及终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十二章双方签字盖章第一条款出卖人签字盖章第二条款买受人签字盖章第十三章合同的复制和保管第一条款合同复制第二条款合同保管第十四章合同的补充和修改第一条款合同补充第二条款合同修改合同编号二手房买卖合同填写指南详解第一章总则第一条款合同主体1.1出卖人：指具有房屋所有权，愿意出售房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指愿意购买房屋，并支付房价的公民、法人或其他组织。第二条款合同标的2.1房屋基本情况概述2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况第二章房屋基本情况第一条款房屋基本情况概述1.1房屋坐落：具体到街道、门牌号。1.2房屋面积：以平方米为单位，注明建筑总面积。1.3房屋结构：房屋的建筑结构类型，如混合结构、钢筋混凝土结构等。第二条款房屋所有权证明2.1房屋所有权证号：明确标注房屋所有权证的编号。2.2房屋所有权人：明确标注房屋所有权人的姓名或名称。第三条款房屋使用情况3.1房屋使用性质：如住宅、商业、办公等。3.2房屋使用年限：根据房屋的使用性质，确定房屋的使用年限。3.3房屋现状：明确房屋的现状，如空置、出租等。第三章买卖双方的权利和义务第一条款出卖人的权利和义务1.1出卖人有权出售房屋，并保证房屋的所有权清晰。1.2出卖人应保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。1.3出卖人应按照合同约定，办理房屋过户手续。第二条款买受人的权利和义务2.1买受人有权按照合同约定购买房屋。2.2买受人应按照合同约定支付房价。2.3买受人应按照合同约定，履行合同义务。第三条款双方共同遵守的规则3.1双方应遵守合同的约定，履行合同义务。3.2双方应诚实守信，公平交易。3.3双方应对房屋交易过程中的信息保密。第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋价格1.1房价：明确标注房屋的交易价格。1.2房价支付方式：如现金、转账等。第二条款支付方式2.1首付款：买受人应按照合同约定支付首付款。2.2贷款：买受人如需贷款购买房屋，应明确贷款金额、利率、还款方式等。第三条款支付时间3.1首付款支付时间：明确买受人支付首付款的日期。3.2贷款审批时间：明确买受人申请贷款的时间。第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间1.1房屋交付时间：明确出卖人交付房屋的日期。1.2房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件。第二条款过户手续2.1过户手续办理时间：明确双方办理过户手续的日期。2.2过户手续办理地点：明确过户手续办理的地点。第三条款过户费用3.1过户费用承担方式：明确过户费用的承担方式和责任主体。第六章房屋质量及保修第一条款房屋质量1.1房屋质量标准：明确房屋的质量标准，如符合国家标准、行业标准等。1.2房屋质量检查：明确房屋质量检查的时间和方式。第二条款保修期限及方式2.1保修期限：明确房屋的保修期限，如一年、两年等。2.2保修方式：明确保修的方式，如维修、更换等。第三条款质量问题的处理3.1质量问题的提出：明确买受人提出质量问题的期限。3.2质量问题的解决：明确质量问题解决的方式和期限。第七章违约责任第一条款出卖人违约责任1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。1.2出卖人未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第二条款买受人违约责任2.1买受人未按约定时间支付房价的，应支付违约金。2.2买受人未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。违约赔偿方式：根据违约情况，按照合同第八章争议解决第一条款争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款仲裁机构8.1如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。第三条款法律适用8.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章附件第一条款附件内容9.1附件一：房屋所有权证明复印件。9.2附件二：房屋平面图。9.3附件三：房屋交易税费清单。第二条款附件效力9.1附件与本合同具有同等法律效力。第十章其他约定第一条款双方其他约定10.1双方在合同签订前已签订的《房屋买卖意向书》与本合同具有同等法律效力。10.2双方同意本合同的修改和补充，必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十一章合同生效及终止第一条款合同生效条件11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依照法律规定办理过户手续。第十二章双方签字盖章第一条款出卖人签字盖章12.1出卖人签字：12.2出卖人盖章：第二条款买受人签字盖章13.1买受人签字：13.2买受人盖章：第十三章合同的复制和保管第一条款合同复制13.1双方各自保留本合同正本一份，副本一份。第二条款合同保管13.2双方应妥善保管本合同，不得随意泄露合同内容。第十四章合同的补充和修改第一条款合同补充14.1如双方在合同履行过程中需要补充或修改合同内容，应签订补充协议。第二条款合同修改14.2合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。合同编号：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺在合同签订之日起至交付房屋之日止，所出售房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押借款等影响房屋交易的法律纠纷。2.房屋交付时间及条件房屋及附属设施完好，不存在影响居住的安全隐患；房屋内的家具、家电等附属设施应按照合同约定进行交付；房屋应符合合同约定的装修标准。3.违约金计算方式如甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金金额为房价的0.05%；违约金计算时间为自约定交付时间起至实际交付时间止。4.房屋质量保证甲方承诺房屋质量符合国家标准和行业标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。如修复不能解决，甲方应按照合同约定承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价的方式及期限乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。如乙方未按时支付房价，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金金额为应支付房价的0.05%；违约金计算时间为自约定支付时间起至实际支付时间止。2.乙方购房资格及贷款乙方应具备购房资格，并按照合同约定承担贷款责任。如乙方贷款申请未获批准，乙方应按照合同约定承担违约责任。3.房屋交付及过户手续乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。如乙方未按时完成过户手续，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金金额为房价的0.05%；违约金计算时间为自约定过户时间起至实际过户时间止。4.乙方维护房屋现状乙方应按照合同约定维护房屋现状。如乙方未按照合同约定维护房屋现状，甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应承担因此而产生的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用如双方同意由第三方中介提供服务，中介费用应由双方协商确定。中介费用支付方式及期限应在合同中明确。2.第三方中介的责任及义务第三方中介应按照合同约定提供服务，并承担相应的法律责任。如中介未按约定提供服务，应承担违约责任。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对双方提供的房屋交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。4.第三方中介的协助义务第三方中介应协助双方完成房屋交易相关手续，包括但不限于房屋交付、过户等。如中介未按约定协助双方完成手续，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.房屋平面图3.房屋交易税费清单4.房屋装修清单5.家具、家电等附属设施清单6.贷款批准证明复印件7.购房资格证明复印件8.房屋交付确认书9.过户手续办理指南10.房屋维修保养手册二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋认定：自约定交付时间起至实际交付时间止，每延迟一日，甲方应支付房价的0.05%作为违约金。2.甲方未按约定履行合同义务认定：甲方应承担合同约定的违约责任，并支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房价认定：自约定支付时间起至实际支付时间止，每延迟一日，乙方应支付房价的0.05%作为违约金。4.乙方未按约定履行合同义务认定：乙方应承担合同约定的违约责任，并支付违约金。5.双方未按约定完成过户手续认定：双方应承担合同约定的违约责任，并支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房资格：指符合国家规定的购房条件，具有购买房屋的资格。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.贷款：指买受人向银行或其他金融机构申请的购房资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。2.问题：乙方延迟支付房价解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房价，如延迟支付，应支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师或中介协助。4.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应承担修复责任，如修复不能解决，甲方应按照合同约定承担赔偿责