棚户区改造房购房合约范本

棚户区改造房购房合约范本合同目录第一章总则1.1本合约的定义与范围1.2合约各方的权利与义务1.3合约的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的面积与用途2.3房屋的地理位置与周边设施第三章购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式与时间表3.3购房优惠与折扣第四章交付与入住4.1房屋交付时间与条件4.2入住手续与流程4.3交付后房屋的维护与管理第五章产权与过户5.1房屋产权的确认5.2房屋过户手续与时间5.3产权纠纷的解决方式第六章质量保证与保修6.1房屋质量的保证6.2保修范围与期限6.3质量问题的解决方式第七章税费与费用7.1购房相关税费的承担7.2物业管理费用的支付7.3其他费用的承担第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体承担9.3违约纠纷的解决方式第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁机构的选择10.3法律适用与司法管辖第十一章合同的生效与备案11.1合同的生效条件11.2合同备案的程序与时间11.3生效合同的保存与使用第十二章附加条款12.1特殊情况的处理12.2合同的继承与转让12.3合同的补充与修订第十三章其他约定13.1房屋交易的相关规定13.2购房者的义务与责任13.3开发商的服务与承诺第十四章附则14.1合同的完整性与权威性14.2合同的修改与解释14.3合同的终止与废除合同编号_________第一章总则1.1本合约的定义与范围1.1.2本合约的目的是规定甲方购买乙方所开发的房屋的相关事宜，包括但不限于价格、交付、产权等。1.2合约各方的权利与义务1.2.1甲方的权利与义务1.2.1.1甲方有权按照本合约的约定购买房屋，并按照约定的价格支付购房款。1.2.1.2甲方应按照本合约约定的时间和方式支付购房款，并按照约定接受房屋的交付。1.2.2乙方的权利与义务1.2.2.1乙方应按照本合约的约定提供房屋，并保证房屋的质量符合相关法律法规的要求。1.2.2.2乙方应按照本合约约定的时间and方式交付房屋给甲方，并保证房屋的交付符合相关法律法规的要求。1.3合约的生效与终止1.3.1本合约自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在甲方履行完本合约约定的购房款的支付义务后，本合约方能终止。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1在本合约有效期内，甲乙双方可以通过协商一致变更本合约的内容。8.1.2任何合同变更都应以书面形式进行，并由甲乙双方签字或者盖章确认。8.2合同解除的条件与程序8.2.1在本合约有效期内，甲乙双方可以通过协商一致解除本合约。8.2.2任何合同解除都应以书面形式进行，并由甲乙双方签字或者盖章确认。8.3合同变更与解除的法律后果8.3.1合同变更或者解除后，甲乙双方应按照变更或者解除后的合约内容继续履行各自的义务。8.3.2合同变更或者解除不影响甲乙双方因本合约产生的权利请求。第九章违约责任9.1违约行为的认定9.1.1任何一方不履行本合约的约定，均被视为违约。9.1.2违约行为包括但不局限于未按期支付购房款、未按期交付房屋等。9.2违约责任的具体承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙双方约定。9.2.2违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。9.3违约纠纷的解决方式9.3.1任何违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十章争议解决10.1争议解决的方式10.1.1甲乙双方在发生合同争议时，应通过友好协商的方式解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构的选择10.2.1甲乙双方可以选择仲裁机构解决合同争议。10.2.2如甲乙双方选择仲裁，应共同选定一个公正、独立的仲裁机构进行仲裁。10.3法律适用与司法管辖10.3.1本合约的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2本合约的司法管辖地为甲方所在地有管辖权的人民法院。第十一章合同的生效与备案11.1合同的生效条件11.1.1本合约自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2本合约的生效不代表甲方已履行完毕购房款支付义务。11.2合同备案的程序与时间11.2.1甲乙双方应在合同生效后30日内，向房地产登记机构申请办理合同备案手续。11.2.2甲乙双方应按照法律法规的规定，提供真实、完整的备案资料。11.3生效合同的保存与使用11.3.1甲乙双方应妥善保存本合约的书面文件，并按照法律法规的规定使用。11.3.2本合约的书面文件不得随意涂改、毁损，任何修改都应以书面形式进行，并由甲乙双方签字或者盖章确认。第十二章附加条款12.1特殊情况的处理12.1.1如遇不可抗力等因素导致甲乙双方无法履行本合约的，双方应立即协商解决。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2合同的继承与转让12.2.1本合约在甲方死亡后，其合法继承人可以继续履行本合约。12.2.2本合约不得转让给第三方。12.3合同的补充与修订12.3.1如甲乙双方在本合约有效期内达成新的协议，可以以附件的形式补充或者修订本合约。12.3.2任何补充或者修订都应以书面形式进行，并由甲乙双方签字或者盖章确认。第十三章其他约定13.1房屋交易的相关规定13.1.1甲乙双方应遵守国家和地方关于房屋交易的相关法律法规。13.1.2甲乙双方应按照国家和地方的有关规定，缴纳相关的税费。13.2购房者的义务与责任13.2.1甲方应按照本合约约定的时间和方式支付购房款。13.2.2甲方应按照法律法规多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方提前交付购房款的奖励1.1.1如果在签约后3个月内，甲方提前交付购房款，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为购房款的1%。1.1.2奖励的支付方式：在房屋交付时，乙方一次性支付给甲方。1.2甲方更名或转让房屋的权利1.2.1甲方在房屋交付后，有权按照法律法规的规定，将房屋更名或转让给第三方。1.2.2甲方行使更名或转让权利时，应提前通知乙方，并承担相关的税费。1.3甲方对房屋装修改造的约定1.3.1甲方在取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修改造。1.3.2甲方在进行装修改造时，应遵守国家和地方的法律法规，并按照乙方的要求办理相关手续。1.3.3甲方在装修改造过程中，不得损害房屋的结构和安全，否则应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方保证房屋质量的约定2.1.1乙方承诺提供的房屋符合国家和行业的质量标准。2.1.2如果在交付房屋后，甲方发现房屋存在质量问题，乙方应在收到甲方通知后30日内，负责修复或赔偿。2.2乙方延期交付房屋的违约金2.2.1如果乙方未能按照本合约约定的时间交付房屋，应向甲方支付违约金。2.2.2违约金的计算方式为：每延期一天，支付购房款总额的0.05%。2.2.3违约金的支付时间为：房屋交付时一次性支付给甲方。2.3乙方提供相关配套服务的约定2.3.1乙方应在房屋交付后，为甲方提供一定期限的物业管理和维修服务。2.3.2乙方提供的服务内容和期限，应在附件中详细说明。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介费的支付3.1.1甲乙双方同意，本合约的中介服务费由甲方支付。3.1.2中介费的支付时间为：房屋交付时，甲方一次性支付给乙方。3.2中介的责任和义务3.2.1中介应为本合约的签订提供真实、准确的信息。3.2.2中介应协助甲乙双方办理房屋交易的相关手续。3.2.3中介在交易过程中，应遵守法律法规，不得有任何违法行为。3.3中介服务费的退还3.3.1如果本合约因甲方原因解除，甲方应支付给中介的服务费不予退还。3.3.2如果本合约因乙方原因解除，乙方应支付给中介的服务费不予退还。3.3.3如果本合约因不可抗力等原因解除，中介应退还甲方已支付的中介服务费。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋装修效果图3.房屋质量保证书4.房屋交付标准5.物业服务合同6.装修改造审批手续7.购房款支付凭证8.房屋过户手续文件9.合同补充协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按期支付购房款2.乙方未按期交付房屋3.甲方未按约定接受房屋交付4.乙方提供的房屋质量不符合约定5.甲方未按约定对房屋进行装修改造6.甲方未按约定更名或转让房屋7.中介提供虚假信息8.中介未协助办理房屋交易手续9.不可抗力事件导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.棚户区改造房：指政府计划的棚户区改造项目中的住宅房屋。2.购房款：指甲方购买房屋所需支付的金额。3.交付：指乙方将房屋钥匙及相关证明文件交给甲方。4.过户：指将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期支付购房款解决办法：乙方应催告甲方尽快支付购房款，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.乙方未按期交付房屋解决办法：甲方应催告乙方尽快交付房屋，必要时可依法采取措施要求赔偿。3.房屋质量问题解决办法：甲方发现房屋质量问题后，应立即通知乙方，乙方应在规定时间内修复或赔偿。4.装修改