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文档简介
经纪如何协助双方完成房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的个人信息2.3房屋交易价格及其支付方式第三章经纪公司的职责与义务3.1经纪公司的基本职责3.2经纪公司应提供的服务内容3.3经纪公司的保密义务3.4经纪公司的赔偿责任第四章房屋查看与评估4.1房屋查看4.2房屋评估4.3评估结果的反馈与处理第五章合同谈判与签订5.1谈判过程中的协助5.2合同条款的解释与协商5.3合同签订仪式的安排第六章房屋交易流程的协助6.1房屋交易流程简介6.2经纪公司在交易流程中的协助6.3交易流程的时间安排与节点控制第七章房屋过户与产权转移7.1房屋过户流程简介7.2经纪公司在过户过程中的协助7.3产权转移的相关手续与注意事项第八章房屋交易资金的监管8.1交易资金的监管方式8.2经纪公司在资金监管中的职责8.3资金监管的流程与时间安排第九章房屋交付与入住9.1房屋交付的条件与时间9.2入住手续的办理9.3房屋交付与入住过程中问题的处理第十章售后服务与投诉处理10.1售后服务的内容与方式10.2投诉处理的流程与机制10.3争议解决的方法与途径第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更与解除后的相关处理第十二章违约责任与赔偿12.1违约行为的界定12.2违约责任的具体承担12.3赔偿金额的计算与支付方式第十三章争议解决13.1争议解决的方式13.2仲裁或诉讼的程序与规则13.3仲裁或判决结果的执行第十四章合同的生效、签字与份数14.1合同的生效条件14.2合同签字盖章的程序14.3合同的份数与保管责任合同编号brokerage_assistance_in_real_estate_sales第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的个人信息2.3房屋交易价格及其支付方式第三章经纪公司的职责与义务3.1经纪公司的基本职责3.2经纪公司应提供的服务内容3.3经纪公司的保密义务3.4经纪公司的赔偿责任第四章房屋查看与评估4.1房屋查看4.2房屋评估4.3评估结果的反馈与处理第五章合同谈判与签订5.1谈判过程中的协助5.2合同条款的解释与协商5.3合同签订仪式的安排第六章房屋交易流程的协助6.1房屋交易流程简介6.2经纪公司在交易流程中的协助6.3交易流程的时间安排与节点控制第七章房屋过户与产权转移7.1房屋过户流程简介7.2经纪公司在过户过程中的协助7.3产权转移的相关手续与注意事项第八章房屋交付与入住8.1房屋交付的条件与时间8.2入住手续的办理8.3房屋交付与入住过程中问题的处理第九章售后服务与投诉处理9.1售后服务的内容与方式9.2投诉处理的流程与机制9.3争议解决的方法与途径第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除后的相关处理第十一章违约责任与赔偿11.1违约行为的界定11.2违约责任的具体承担11.3赔偿金额的计算与支付方式第十二章争议解决12.1争议解决的方式12.2仲裁或诉讼的程序与规则12.3仲裁或判决结果的执行第十三章合同的生效、签字与份数13.1合同的生效条件13.2合同签字盖章的程序13.3合同的份数与保管责任第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署人员的资格与授权14.3合同签署后的文件归档与备案甲方签字:_____________________日期:_____________________乙方签字:_____________________日期:_____________________丙方签字:_____________________日期:_____________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方指定卖方条款:甲方有权指定卖方作为房屋的出售方,并承担因此产生的所有法律责任。说明:此条款确保甲方在房屋买卖过程中的主导地位,有利于甲方控制交易进程和保障自身利益。2.甲方定价权条款:甲方有权根据市场情况和自身需求,确定房屋的出售价格,并有权调整价格。说明:此条款保障了甲方的定价权,避免了乙方在价格谈判过程中的过度压价,有利于维护甲方利益。3.甲方优先购买权条款:在房屋出售过程中,如乙方或第三方中介找到其他购买方,甲方享有优先购买权。说明:此条款保障了甲方在房屋出售过程中的利益,避免了乙方擅自与其他购买方交易,确保甲方能够行使自己的购买权。4.甲方解除合同权条款:在房屋买卖过程中,如甲方认为乙方未履行合同义务或存在违约行为,甲方有权解除合同。说明:此条款为甲方提供了法律依据,在乙方违约时,甲方可以解除合同,保障自身权益。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方购买权与义务条款:乙方有权购买甲方指定的房屋,并承担因此产生的所有法律责任。说明:此条款确保乙方在房屋买卖过程中的购买权,有利于乙方行使自己的权利。2.乙方支付定金条款:乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金,作为购买房屋的诚意保证金。说明:此条款确保乙方履行合同义务,有利于维护交易安全。3.乙方履行合同义务条款:乙方应按照合同约定,履行购买房屋的义务,包括但不限于支付购房款项、办理过户手续等。说明:此条款明确了乙方的合同义务,有利于确保交易顺利进行。4.乙方违约责任条款:如乙方未履行合同义务或存在违约行为,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。说明:此条款为甲方提供了法律依据,在乙方违约时,甲方可以解除合同,并要求乙方承担违约责任。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责与义务条款:第三方中介应按照甲方、乙方的要求,协助完成房屋买卖合同的谈判、签订、过户等流程。说明:此条款明确了第三方中介的职责与义务,有利于确保交易顺利进行。2.第三方中介的服务费用条款:第三方中介的服务费用由甲方、乙方共同承担,具体金额和支付方式由双方协商确定。说明:此条款明确了第三方中介服务费用的承担方和支付方式,有利于避免纠纷。3.第三方中介的赔偿责任条款:如第三方中介未履行合同义务或存在违约行为,导致甲方、乙方损失的,第三方中介应承担赔偿责任。说明:此条款为甲方、乙方提供了法律依据,在第三方中介违约时,甲方、乙方可以要求第三方中介承担赔偿责任。4.第三方中介的保密义务条款:第三方中介应对甲方、乙方提供的个人信息和交易信息保密,不得泄露给无关第三方。说明:此条款保护了甲方、乙方的隐私权,避免了信息泄露带来的风险。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户申请表7.产权转移证明8.房屋交付确认书9.售后服务协议10.投诉处理办法11.第三方中介服务协议12.房屋查看报告13.房屋评估报告14.合同解除协议15.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定时间交付房屋2.乙方未按照合同约定时间支付购房款项3.甲方未按照合同约定提供房屋的真实信息4.乙方未按照合同约定履行购买义务5.第三方中介未按照合同约定提供服务6.甲方、乙方未按照合同约定履行保密义务7.甲方、乙方未按照合同约定履行争议解决义务三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用权证:证明房屋土地使用权的法律文件。3.房屋买卖合同:房屋买卖双方签订的合同,约定房屋买卖的权利和义务。4.定金:为确保合同履行,买卖双方支付的一定金额的钱款。5.违约金:违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.第三方中介:协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。7.售后服务:房屋买卖完成后,提供的后续服务。8.争议解决:处理合同履行过程中产生的纠纷的方法和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付房屋解决办法:按照合同约定收取违约金,或协商延长交付时间。2.问题:乙方延迟支付购房款项解决办法:按照合同约定收取违约金,或协商延长支付时间。3.问题:房屋过户过程中出现纠纷解决办法:参照合同中的争议解决条款,协商解决或申请仲裁/诉讼。4.问题:甲方未提供真实房屋信息解决办法:按照合同约定要求甲方
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